昨今、電子書籍も生活に根付いてきた観もありますが、長年auユーザーの自分もせっかくなのでauが運営する電子書籍サービスを使ってみたいと思い立ちました。 その名は「 ブックパス 」。 auユーザーはもちろん、それ以外の方も利用できるサービスです。 書籍2万冊、漫画5000冊、雑誌300誌以上という規模は、電子書籍サービスの中でも大きい部類に入ります。 それではさっそく紹介していきましょう! ブックパス読み放題プラン ブックパスの売りは、月額562円(税抜)で5万冊以上のコミック、小説、実用・ビジネス書、雑誌、写真集等が読み放題という点です。 税込だと月額606円。 606円!? ちょっとお高い店のケーキ1個より安いじゃないですか。 しかもこれなら、コミックや小説、雑誌でも1冊~2冊読めば元がとれてしまいますね。また、雑誌のみの「マガジンコース(税込410円)」もあります。 ふだんからよく本を読むという方でしたら、入会初日から元がとれるのではないでしょうか。少なくとも僕自身はそうでしょう。 これはやはり入るしかないでしょう! 無料で読めるブックパスを30日間体験する 読み放題プランは全書籍読み放題じゃない? しかし……であります! 読み放題プランは、ブックパスの全ての本が読み放題にはならないんです。 どういうこと? と思われるのは当然でしょう。 実は全ての本の中から、「読み放題対象」の本のみが読むことができるんです。 えええ、なーんだ……と落胆はしたものの、「読み放題対象」の本や雑誌は多く、充分実用に耐えられます。気になる本をパラパラと試し読みしたり、逆に思わぬ本にめぐり合うこともあります。 なお、読み放題対象外の本については、別途有料で読むことができます。どうしても読みたい本がある場合は、お金を出して購入することになりますが、これは他の電子書籍サービスも同様ですね。 無料お試し読み放題プランに加入してみた 読み放題プランは、初回30日間無料。 合わない場合は無料のまま退会可能ですし、気に入ったとしても1ヶ月は無料で利用できます。いったんは試して判断すると良いでしょう。 ブックパスはこちら ブックパス加入手順 僕も初回になりますので、無料読み放題プランに加入してみます。その手順を紹介します。 ブックパストップページの右の方に「読み放題プラン入会」という項目があります(赤枠の部分です)。そこをクリックしましょう。 auユーザーはau IDでログインします。 auユーザー以外はWow!
漫画など、読み放題は1巻のみで、続きは課金しないと読めないものが多い マンガは「読み放題」「完結」のマークを確認してからダウンロードをするといいです。 読み放題には再生期限があり、配信期間が短い 本を選択する時に配信期限が表示されます。どうしても読みたい本の場合は配信終了日をカレンダーにメモしておくといいかもしれません。 有料本の混在で「読み放題」を見つけにくい ブラウザ画面に「すべて」「読み放題」のタブがあるので「読み放題」を選択をしてみてください。 続いてはブックパスを実際に使ってみた感想をご紹介します。 ブックパスを実際に使ってみた感想 メリット 本を検索した結果が意外と面白い!
契約の解除 一般的に、賃貸借契約の解約通告は1~2カ月前とされています。入居者から管理会社に連絡があり、解約の通知書を受け取った時点から1カ月(もしくは2カ月)以降の解約を認める場合が多いといえます。 なお、解約日が月の途中の場合、一旦1カ月分支払ってもらい、後日日割で計算した差額分を戻すケースが多いです。 その後、客付開始、退去時の立会い、退去後のリフォーム、敷金清算などを行います。 5. まとめ 1. 普通借家契約とは - 業務相談 - 京都宅建協会. 賃貸借契約書は、 入居者とオーナーとの間で必ず交わす書類 。作成するのは管理会社、もしくは不動産会社が一般的だが、そのままテンプレートを流用することは後々トラブルにつながる可能性があるので避けるべきといえる。 2. 賃貸借契約書には 「特約」を入れることが可能 であり、これがトラブルを減らすポイント、かつオーナーに有利な結果を導くポイントとなる。例えば、一般的にオーナーが負担すべきだと思われている修繕費についても、特約をうまく使えば入居者負担にできるものも一部存在する 3. 賃貸借契約の期間は2年が一般的。更新するか否かの判断は入居者が行う。更新の場合、もう一度契約を締結するのが基本で、入居者は1、2カ月の更新料を支払う。契約解除の場合は、更新よりもさまざまな対応が発生する いかがでしたか。本文でも繰り返し述べましたが、賃貸借契約書の知られざるポイントは、 「テンプレート通りではなく、物件ごとに作成する必要がある」 ということです。 特約によって契約締結後のトラブルを回避できたり、オーナーのコスト負担が減らせる可能性があったりと、その効果は非常に大きいものがあります。 ぜひ「ただの契約書だから管理会社に任せればいい」などと安易に考えず、不動産投資成功のために賃貸借契約書にも意識を傾けていただきたいと思います。 なお、賃貸借契約書については以下の記事でもそれぞれ詳しく解説していますので是非お読みいただければと思います。 賃貸借契約書とはアパートやマンションの賃貸物件の契約で必要になる書類です。アパートやマンション、戸建の賃貸経営など不動産投資をしているオーナーが知っておくべき賃貸借契約書の必須事項などの基礎情報や、なぜ契約書が必要なのか賃貸借契約書の重要性[…]
3. 23(2007WLJPCA03238023)参照。 不動産投資DOJOでは、弁護士や税理士などの専門家に無料相談可能です。 まずは 会員登録 をお願いいたします。 また、回答してくださる専門家の方も募集中です。( 専門家登録はこちら)
誰が作成するのか 基本的に、賃貸借契約書は 管理会社や仲介会社が作成 します。サイズはA3サイズの用紙1~2枚だったり、 A4サイズで冊子になっていたり、会社によって異なります。 ただ、賃貸借契約書は既存のテンプレートをそのまま使えばいいというわけではなく、 物件ごとの状況に合わせて契約書の内容を変える 必要があります。もし賃貸借契約書が自分の物件用にカスタマイズされていなかった場合、オーナー自身で業者に指示し、契約書に加えてもらう必要があります。 1-4. カスタマイズが必要な理由 イメージがつきにくいと思いますので、具体的に話をしましょう。 例えば、あなたが中古物件を購入したとして、室内に古いエアコンが備え付けられているとします。 このとき、一般的な形式で賃貸借契約を結んでいると、エアコンなどの修繕義務は「オーナー側」に発生します。もし賃料が安ければ、エアコンの修理・交換費用は大きな負担になるでしょう。 ただ、ここで疑問に思われたかもしれません。「エアコンの修理や交換はオーナーが対応しなければならないことではないのか?」と。たしかに通常の賃貸者契約書には、その旨が記載されていないのですが、家賃やエアコンの状態にもよるものの、実は「特約」を使ってエアコンの修繕義務を免れることができるのです。 特約とは、 「特別の条件がある契約」 のこと。つまり 例外的な内容を契約書に盛り込んでおく ことで、オーナーの有利に働くような契約書を作成することができるのです。 例としては、そのエアコンを残置物扱いにして、「前の入居者が置いて行ったものを任意で次の入居者が使用するため、オーナーが修繕義務を持たない」などです。 1-5. 賃貸借契約書の特約で修繕リスクを減らせる!?
良い物件を探す最大のポイント SOHO について詳しい人(会社)に任せること です。 一般の不動産会社では多く扱っていないジャンルの物件なので、専門的な知識が必要となります。 また、「事務所利用はOKなのに法人登記はNG」など、物件によって異なる条件をしっかりと把握していることも大きな理由です。 2社以上の不動産会社の人に会う 複数の担当者に会い、「この物件は登記ができるのか、事務所利用OKか」など、疑問や質問をぶつけてみましょう。 しっかりと、理由含め明確に答えてくれるかなど、回答を踏まえて SOHOの知識が豊富そうな担当者 にお願いしましょう。 こんな人には要注意! 逆に、下記のような担当者は、 知識が少なかったり 、 その後の対応が悪い可能性がある ので、注意しましょう。 「登記はダメです」だけの回答で、理由を教えてくれない 「調べておきます」と回答を先延ばしにする SOHOの場合、会うまでの手間は少ない SOHOの場合、下記のように物件を自分で検索し、現地で待ち合わせることが多いので、複数の不動産会社に会うことは簡単にできます。 同じエリアで2. 3件の内覧を予約すれば、2時間ほどで複数人に会うことも可能です。 できる限り無駄な時間をかけないように、物件探しのサイトから良い会社を選びましょう。 4-3.