更新日:2021-04-30 この記事を読むのに必要な時間は 約 8 分 です。 あなたは今、中古住宅の購入を考えていますか?購入を考えていてこのページを見てくださっている方もいるかと思います。 じつは中古住宅にはシロアリが潜んでいる可能性が大いにあるということをご存じでしょうか。シロアリがいることを知らずに購入してしまい、あとからトラブルになってしまうのは避けたいですよね。 シロアリのトラブルを避けるためには、どういったことに気を付けて中古住宅の購入を検討したらよいのでしょうか。今回は、中古住宅購入前に知っておきたい3つのチェック項目について紹介していきます。 中古住宅でシロアリが出るのは当たり前?
住まいの耐久性は、目に見えない部分での配慮が影響します。例えば木造住宅では、柱、梁、土台など主要構造部の木材がよい状態を保てているかがチェックポイントになります。 風通しの確保のため、床下や屋根裏に換気口が適切にとってあるか、床下の土台のシロアリ対策や防腐処理が施してあるか、時間の経過とともに再処理をしているかなどをチェックしたいところです。前ページで触れた家歴書に記載があれば安心です。 また、パイプスペースの中にある給排水管やガス管は劣化が早い部分なので、室内の壁や床に点検・清掃・補修がしやすいよう点検口が設けてあるか目視確認を。また、それらの設備配管類がコンクリートに埋め込まれていないかなどを注意して見てみてください。 ■見えない部分の耐久性 築10年、住まいの床下どうなっている? 中古住宅購入時の注意点4:暮らしの快適性 建物の断熱性は、暮らしの快適性や住まい手の健康、夏冬の光熱費に大きな影響を与えます。少し前の木造住宅では無断熱のものや断熱が不十分な家もあり、注意が必要です。結露やカビの跡がないか室内をくまなくチェックしましょう。結露やカビが発生している中古木造住宅では、壁の中も腐っている可能性があります。 中古戸建て住宅を購入後、窓に内窓をつけて二重サッシにすると断熱性の向上が期待できます。もし窓まわりに結露の跡があるときは、断熱性の低い一枚ガラスの窓の可能性が高いです。窓まわりのリフォーム費用を見込んで購入計画を立てましょう。 中古住宅購入時の注意点5:住まいの明るさ 開口部(窓)の大きさや部屋の明るさは図面からはイメージしにくいものです。実際には隣家のある方角や距離、隣家の高さ、隣家の庭木などでも影響があります。 部屋の明るさ、空気の流れ、匂いなどは、五感で感じる部分です。中古住宅では実際の建物があるので事前に知ることができます 住まいが明るく開放感があると、精神的な安らぎを得ることができます。窓は大きくても太陽の光が入らなかったり、プライバシーの観点からカーテンを閉めっぱなしにしなくてはならないなど、マイナスポイントがないか確認してください。 中古住宅購入時の注意点6:シックハウスは大丈夫?
中古物件には新築物件とは異なる魅力があります。上手に物件を探すことができれば、費用を抑えながら、理想の住まいを実現することが可能です。とはいえ、中古物件には注意したい点が多くあるので、実際に物件の内部を見学できる内見(内覧)で、しっかりと確認しておくことが大切です。この記事では、中古物件を選ぶときの注意点や、内見をするときのチェックポイントについて解説します。 1.
中古住宅は新築に比べて値段の安い物件が多く、マイホームを検討している人の中には中古住宅に興味を持っている方も多いことでしょう。 一方で、以前誰かが住んでいた物件だけに「何かしらのトラブルに巻き込まれたりはしないか」と不安に感じている方もいらっしゃるかもしれません。 中古住宅は新築とは違い現物を見ることができるため、実際に住んだときのイメージがしやすい利点があります。もし気になる物件があれば、思い切って内見してみてはいかがでしょうか。 この記事では「内見」とはどんなことをするのかということから、内見の際のチェックポイント、中古住宅で起こりうる回避可能なトラブルなどについて解説します。納得いく中古住宅選びに役立ててください。 不動産の内見、内覧の違いは?
『住宅ローン減税』対象かを確認 インスペクション(建物状況調査)により、ある程度の建物の状況を把握することで、住宅ローン減税の対象であるかを確認することができます。 住宅ローンを受けることができる要件を下記に書かせていただきますが、築年数の要件が満たない場合でも、住宅ローンを受ける方法( 耐震基準適合証明書の取得、既存住宅売買かし保険への付保 )があります。この詳細については 『住宅ローン減税の詳細について』 で説明させていただきます。 沖縄 ■要件■ 床面積が50㎡以上 築25年以内の耐火建築物 (鉄骨造、鉄筋コンクリート造などの住宅) 築20年以内の非耐火建築物 (木造、軽量鉄骨造などの住宅) ※ 築年数緩和要件あり→クリック 簡易的に住宅ローン減税の対象かを確認する方法もあります。弊社が加盟しているリニュアル仲介の 『 住宅ローン減税チェッカー 』 です。興味がある方はチェックしてみて下さい。→ クリック 5. インスペクション(建物状況調査)を行う人はどんな人!?
短時間労働者労働時間延長コース(令和4年度9月まで) 有期雇用労働者等の週所定労働時間を延 長し、新たに社会保険を適用した場合に助成 時間外労働等改善助成金 時間外労働等改善助成金 とは生産性を高めながら労働時間の縮減等に取り組む中小企業や、傘下企業を支援する事業主団体に助成されるものです。中小企業における労働時間の設定の改善の促進を目的としています。 1. 働き方改革関連法案 定年延長. 労働時間短縮・年休促進支援コース 生産性を向上させ、労働時間の縮減や年次有給休暇の促進に向けた環境整備に取り組む企業が対象です。 2. 勤務間インターバル導入コース 勤務間インターバル制度の導入に取り組む企業が対象です。 3. 労働時間適正管理推進コース 2020年4月1日から、賃金台帳等の労務管理書類の保存期間が5年に延長されています。このコースには生産性を向上させ、労務・労働時間の適正管理の推進に向けた環境整備に取り組む企業が申請できます。 4.
2019年4月1日から「働き方改革関連法」が順次施行されています。 ポイントは、以下のとおりです。 【ポイント1】 時間外労働の上限規制の導入【施行:2019年(中小企業2020年)4月1日~】 時間外労働の上限について、 月45時間、年360時間 を原則とし、 臨時的な特別な事情がある場合でも年720時間、単月100時間未満(休日労働含む)、 複数月平均80時間(休日労働含む)を限度に設定する必要があります。 【ポイント2】 年次有給休暇の確実な取得【施行:2019年4月1日~】 使用者は、10日以上の年次有給休暇が付与される全ての労働者に対し、 毎年5日、時季を指定 して有給休暇を与える必要があります。 【ポイント3】 正規・非正規雇用労働者間の不合理な待遇差の禁止【施行:2020年(中小企業2021年)4月1日~】 同一企業内において、正規雇用労働者と非正規雇用労働者(パートタイム労働者、有期雇用労働者、 派遣労働者)の間で、 基本給や賞与などの個々の待遇ごとに 不合理な待遇差を設けることが禁止さ れます。 ※同一労働同一賃金についてはこちら
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日本の労働環境や労働時間については、解決すべき様々な問題があります。 現代の労働状況は一昔前とは大きく変わり、個々の事情やライフスタイルに合う労働環境づくりが求められています。 それらを実現するために行われているのが働き方改革であり、施行された働き方改革関連法です。 この記事では、働き方改革やその関連法について解説します。 みんなが働きがいを感じて仕事をするためには?解決するべき日本の課題や現状とは 『途上国の子どもへ手術支援をしている』 活動を知って、無料支援! 「口唇口蓋裂という先天性の疾患で悩み苦しむ子どもへの手術支援」 をしている オペレーション・スマイル という団体を知っていますか? 記事を読むことを通して、 この団体に一人につき20円の支援金をお届けする無料支援 をしています! 今回の支援は ジョンソン・エンド・ジョンソン日本法人グループ様の協賛 で実現。知るだけでできる無料支援に、あなたも参加しませんか? 働き方改革関連法案 解説. \クリックだけで知れる!/ 働き方改革とは? 働き方改革は、働く人々の環境や個々の事情に応じて、 多様な働き方を選択できる社会を実現するための改革 です。 日本は近年、 少子高齢化に伴う生産年齢人口の減少、育児や介護との両立、働く人のニーズの多様化 など、様々な課題に直面しています。 そうしたなかで、投資やイノベーションにより生産性の工場を目指し、就業機会の拡大、意欲や能力を存分に発揮できる環境づくりなどが必要とされているのです。 働き方改革でこのような課題に対する施策を行うことで、一人ひとりがより良い将来の展望が持てるような社会を目指しています。 働き方改革では多様な働き方を選択できる社会の実現を目指す 日本は少子高齢化による問題や働き方の多様化で様々な課題が生じている 課題を解決し一人ひとりがより良い将来の展望が持てるような社会を目指す (出典: 厚生労働省 「「働き方改革」の実現に向けて」) 働き方改革関連法とは?
働き方改革には法的な規定があるため、違反すると罰則が課せられる場合も。制度によって罰則があるもの・ないものが存在します。ここでは罰則があるものを以下の図にまとめました。 規定 罰則 時間外労働の上限規制 6か月以下の懲役または30万円以下の罰金 所定労働時間を超える労働の割増率 フレックスタイム制の清算期間の伸長・届け出義務 30万円の罰金 医師の面接指導 50万円以下の罰金 年次有給休暇の取得 30万円以下の罰金 罰則のない制度もありますが、違反は企業の信用問題にも関わります。法令遵守を心がけましょう。 企業が使える補助金・助成金を活用しよう! 働き方改革に取り組む企業は補助金・助成金を受けとれる可能性があります。以下の図のとおり「資本または出資額」もしくは「常時雇用する労働者」のどちらかの要件を満たせば申請する資格があります。 出典: 厚生労働省 キャリアアップ助成金 キャリアアップ助成金 は、有期契約労働者、短時間労働者、派遣労働者といったいわゆる非正規雇用労働者の企業内でのキャリアアップを促進するために正社員化、処遇改善の取り組みを実施した企業に助成される制度です。 従業員のやる気やスキルを向上させることで企業の生産性を高めたり、優秀な人材を確保することが期待されています。 キャリアアップ助成金には5つのコースがあります。年度ごとに頻繁に変更がある制度なので、必ず最新の情報を 厚生労働省のキャリアアップ助成金のサイト で確認するようにしましょう。 1. 正社員化コース 有期雇用労働者などを正社員などに転換、または直接雇用した場合に助成 2. 障害者正社員化コース 障害のある有期従業員などを正社員などへ転換した企業に助成 3. 諸手当制度等共通化コース(令和3年度より健康診断制度コースが統合) 有期雇従業員などに関して正社員と共通の諸手当制度を新たに設け、適用した場合、または有期従業員などを対象とする「法定外の健康診断制度」を新たに規定し、 延べ4人以上実施した場合に助成 4. 選択的適用拡大導入時処遇改善コース(令和4年度9月まで) 労使合意に基づく社会保険の適用拡大の措置の導入に伴い、その雇用する有期従業員などの働き方の意向を適切に把握し、 被用者保険の適用と働き方の見直しに反映させるための取り組みを実施し、当該措置により新たに被保険者とした場合に助成 5.