では、「都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した工事を除き」を何を指すのか?
擁壁、排水施設の除去工事を行おうとする者は、工事着手の14日前までに届出が必要とされています。 問題文では、「宅地造成に関する工事の許可を受けた場合を除き、工事に着手する日まで」とされていますが、そもそもこのような工事を行う場合には、許可を受ける必要があること自体が誤りで、さらに工事に着手する日までではなく、14日前のため、この点でも誤りとなります。
この記事を書いた人 最新の記事 某信託銀行退職後、フリーライターとして独立。在籍時代は、株式事務を中心に帳票作成や各種資金管理、顧客対応に従事。宅建士およびFPなど複数資格を所持しており、金融や不動産ジャンルを中心に幅広いジャンルで執筆活動を行っています。プライベートでは2児の母として育児に奮闘中。
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宅地造成法等規制法とは 法令上の制限の学習対象は、宅地造成等規制法の他に・国土利用計画法・農地法・土地区画整理法など土地および建物の利用・取引に対する様々な制限に関する法令の実務的な知識です。 それでは、宅地造成等規制法を詳しくみていきましょう。 まず、崖崩れや土砂の流出が生じやすい区域を規制区域と定め→ 規制区域の指定 その区域内での宅地造成について→ 宅地造成の意義 許可制を採用しました。→ 許可の手続 そして、許可の手続きを守らなかった者に対しては監督処分をするものとしました。→ 監督処分 また許可を要しない工事等についても、安全への配慮から一定の場合届出を義務付け、これによって崖崩れ等が生じる恐れがないか十分に監視しうるようにしました。→ 規制区域内における工事等の届出制 そして、さらに許可を受けた工事といえども、時の経過により災害発生の危険が生じる場合があります。 また、いくら届出をさせても、危険を生じた場合に何もしえないのでは届出をすること自体無意味になってしまいます。 そこで宅地の保全・改善命令をしうるものとしました。→ 宅地の保全義務・勧告・改善命令 規制区域の指定 どんな場所を指定するのか? 宅地造成に伴い、災害が生ずる恐れが大きい市街地または市街地となろうとする土地の区域であって、宅地造成に関する工事について規制を行う必要がある場所が指定されます。どんな場所でも指定できるわけではありません。 誰が指定するのか? 都道府県知事が指定します。 どのように指定がなされるのか? 都道府県知事は関係市町村(特別区の長を含む)の意見を聴いて指定します。 都道府県知事は、指定の際、その区域を公示するとともに、その旨を関係市町村長に通知しなければなりません。 指定は都道府県知事が公示することによってその効力を生じます。 宅地造成の意義 宅地にするための土地の形質変更であることが必要です。 つまり、宅地以外の土地から宅地や、宅地から宅地にするためのものを言います。 宅地とは農地・採草放牧地・森林・公共施設(道路・公園・河川等)の用地以外の土地を言います。 下のいずれかの要件に該当する行為であることが必要です。 a. 切土…2mを超える崖を生じるもの b.
■問14 宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。 (2010-問20-1) 宅地造成は、①宅地以外の土地を宅地にするため、又は、②宅地において行う一定の土地の形質変更のことを言います。本問は、「宅地を宅地以外にするため」となっているので宅地造成に該当しません。 したがって、正しいです! 基本的な部分ですがしっかり押さえておきましょう! ■問15 宅地造成工事規制区域内において、切土であって、当該切土をする土地の面積が400㎡で、かつ、高さ1mの崖 (がけ) を生ずることとなるものに関する工事を行う場合には、都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した工事を除き、都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2009-問20-2) 宅地造成工事規制区域内において切土のみを行う場合に「切土をした土地の部分に高さが2mを超える崖を生ずることとなるもの」、「切土をする土地の面積が500㎡を超えるもの」のどちらかに該当する場合は、許可が必要です。本問の切土はこれらに該当しないので許可は不要です。 これは、考え方を覚える必要があります!また、数字については簡単に覚えられるので「 個別指導 」でその点も一緒に解説しています! ■問16 宅地造成工事規制区域内の宅地において、高さが3mの擁壁の除却工事を行う場合には、宅地造成等規制法に基づく都道府県知事の許可が必要な場合を除き、あらかじめ都道府県知事に届け出なければならず、届出の期限は工事に着手する日の前日までとされている。(2008-問22-2) 宅地造成工事規制区域内の宅地で高さ2mを超える擁壁除去工事、雨水その他地表水を排除する排水施設の除去工事または、地すべり防止杭等の除去工事を行おうとする者は、その工事に着手する日の14日前までに、その旨を都道府県知事に届け出なければなりません。 したがって、「届出の期限は工事に着手する日の前日までとされている」という記述が誤りです。 本問は関連ポイントも一緒に学習できると効率的です! 「 個別指導 」では、その点も一緒に勉強できるように表でまとめてあります! ■問17 宅地造成工事規制区域内において、森林を宅地にするために行う切土であって、高さ3mのがけを生ずることとなるものに関する工事を行う場合には、造成主は、都市計画法第29条第1項又は第2項の許可を受けて行われる当該許可の内容に適合した工事を除き、工事に着手する前に、都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2008-問22-1) 宅地造成工事規制区域内で宅地にするために行う切土で高さ2m超のがけを生ずる工事なので、原則として、造成主は、工事の着手前に、都道府県知事の許可を受けなければなりません。したがって、本問は正しいです!
それを覚えれば簡単に解けますので、知りたい方はこちらをご覧ください! ■問21 宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。 (2004-問23-1) 宅地造成とは①宅地以外の土地を宅地にするため、または、②宅地において行う「一定規模の土地の形質の変更」を言います。 本問は工事の結果、「宅地以外」の土地になるため、宅地造成には該当しません。 きちんと言葉の意味を理解しておきましょう! ■問22 宅地造成等規制法によれば、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事の請負人は、工事に着手する前に、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。 (2001-問24-1) 宅地造成工事に関する許可を受けなければならないのは、工事請負人ではなく、造成主が都道府県知事の許可を受けなければなりません。
構内立体図 のりかえ出口案内 周辺地図 改定日:2019年7月5日 出入口 地上行 エレベーター あり 近隣施設・建物 *がついている出入口は時間制限があります A1 * 地上行エレベーターあり 大手町フィナンシャルシティ A2 * NTT大手町ビル 日比谷線 2021年7月のエレベーター運転停止予定 休止:期間中はエレベーターを終日ご利用いただくことができません。 点検:一時的にエレベーターをご利用いただけない時間帯がございます。 点検は、朝・夕ラッシュを避けた時間帯(9:00〜17:00)にて行います。 2021年8月のエレベーター運転停止予定 点検は、朝・夕ラッシュを避けた時間帯(9:00〜17:00)にて行います。
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最寄りの「恵比寿」駅からのアクセス 最寄り隣接の「渋谷」駅からのアクセス 最寄り隣接の「渋谷」駅からのアクセス 異なる路線「代官山」駅からのアクセス 異なる路線「表参道」駅からのアクセス 主要駅「六本木」駅からのアクセス 主要駅「新宿」駅からのアクセス 主要駅「品川」駅からのアクセス 最寄りの「恵比寿駅」からの行き方 最寄り駅は 恵比寿駅 (路線:東京メトロ日比谷線, JR埼京線, JR山手線, JR湘南新宿ライン) 住所:東京都渋谷区恵比寿南一丁目5-5 徒歩で行く場合 所要時間は 約13分 。距離は約1km。 自転車(レンタサイクル)を使う場合 所要時間は 約8分 料金は 150円 (30分以内の利用の場合。この後は30分毎に100円追加) 詳細 ・恵比寿駅から自転車ポート「サイカパーク恵比寿(2階)」まで徒歩で約 3分 。 ・ポートから「渋谷氷川神社」まで自転車で約 5分 。 自転車ポート「サイカパーク恵比寿(2階)」の詳細は こちら (住所:渋谷区恵比寿4-2-6 ) タクシーを使う場合 所要時間は 約3分 料金は 約410円 ※初乗運賃(1052mまで410円)、以後237m毎に80円を加える形で計算。 <最寄りの隣接駅からのアクセス> 渋谷駅からの行き方(近隣駅1) 徒歩で行く場合 所要時間は 約16分 。距離は約1. 3km。 自転車(レンタサイクル)を使う場合 所要時間は 約11分 料金は 150円 (30分以内の利用の場合。この後は30分毎に100円追加) 詳細 ・渋谷駅から自転車ポート「渋谷第一生命ビル」まで徒歩で約 7分 。 ・ポートから「渋谷氷川神社」まで自転車で約 4分 。 自転車ポート「渋谷第一生命ビル」の詳細は こちら (住所:渋谷区渋谷3-8-12) タクシーを使う場合 所要時間は 約4分 料金は 約490円 ※初乗運賃(1052mまで410円)、以後237m毎に80円を加える形で計算。 渋谷駅からの行き方(近隣駅2) 徒歩で行く場合 所要時間は 約16分 。距離は約1. 3km。 自転車(レンタサイクル)を使う場合 所要時間は 約11分 料金は 150円 (30分以内の利用の場合。この後は30分毎に100円追加) 詳細 ・渋谷駅から自転車ポート「渋谷第一生命ビル」まで徒歩で約 7分 。 ・ポートから「渋谷氷川神社」まで自転車で約 4分 。 自転車ポート「渋谷第一生命ビル」の詳細は こちら (住所:渋谷区渋谷3-8-12) タクシーを使う場合 所要時間は 約4分 料金は 約490円 ※初乗運賃(1052mまで410円)、以後237m毎に80円を加える形で計算。 渋谷氷川神社から行ける観光スポットへのアクセス 根津美術館 セルリアンタワー能楽堂 IENDLY CAFE Gallery EM nishiazabu 渋谷スクランブル交差点 スパイラルビル <最寄駅と異なる路線の近隣駅を使用する場合> 代官山駅からの行き方(異なる路線駅1) 東急東横線 徒歩で行く場合 所要時間は 約16分 。距離は約1.
※地図のマークをクリックするとのりばが表示されます。青=恵比寿駅バス停、緑=他の会社のバス乗り場 出発する場所が決まっていれば、恵比寿駅バス停へ行く経路や運賃を検索することができます。 最寄駅を調べる 東急バスのバス一覧 恵比寿駅のバスのりば・時刻表(東急バス) 2番のりば 渋72 渋谷駅東口方面 渋谷駅東口~五反田駅 のりば 時刻表 2番のりば 渋72:清水~渋谷駅東口 渋谷駅東口方面 渋谷駅東口~清水 3番のりば 渋72 五反田駅方面 渋谷駅東口~五反田駅 3番のりば 渋72:清水~渋谷駅東口 清水方面 渋谷駅東口~清水 4番のりば 恵32 用賀駅方面 恵比寿駅~用賀駅 東急バス以外のバスのりば 恵比寿駅の周辺バス停留所 恵比寿駅入口 渋谷区コミュニティ 恵比寿駅前 都バス23区 恵比寿駅周辺の施設 周辺観光情報 クリックすると乗換案内の地図・行き方のご案内が表示されます。 アトレ恵比寿西館 恵比寿駅前がさらに便利に! アトレ恵比寿 合計28ショップが並ぶ LOG ROAD DAIKANYAMA(ログロード代官山) 旧東横線線路跡地に誕生した商業施設 コンビニやカフェ、病院など
3万円 1K/7. 3万円 1DK/8. 9万円 1LDK/10. 8万円 159%(8:00~9:00) ※立ちながらでも広げて新聞が読めるくらい 平日:23時55分 土日:23時50分 新宿:32分~36分 渋谷:37分~38分 池袋:21分~28分 大宮駅 京浜東北線や埼京線など全8路線が通っているビッグターミナル。駅前に百貨店やファッションビルなどの買い物施設が充実していて、飲食店も豊富 湘南新宿ラインで43分 大宮駅の住みやすさを見る 1R/6万円 1K/6. 7万円 1DK/7. 8万円 1LDK/10. 5万円 平日:23時59分 新宿:32分~46分 渋谷:38分~49分 池袋:27分~41分 日吉駅 目黒線の始発駅で、東横線の通勤特急・急行の停車駅なので通勤が便利。都内より家賃相場が低めで、一人暮らし物件もたくさんある 目黒線と山手線で31分 日吉駅の住みやすさを見る 1R/6. 2万円 1DK/7. 下目黒五丁目 時刻表 （ 渋７２＜大鳥神社前・恵比寿駅経由＞ 渋谷駅東口ゆき ） | 東急バス. 9万円 170%(8:00~9:00) 平日:0時4分 土日:0時4分 新宿:34分~40分 渋谷:22分~30分 池袋:37分~52分 新宿・渋谷・池袋までアクセスしやすいおすすめの駅 恵比寿駅までの通勤だけでなく、休日に遊ぶことを考えて新宿駅・渋谷駅・池袋駅にアクセスしやすいことも考えたおすすめの駅をご紹介します。 浦和駅 恵比寿・渋谷・新宿・池袋まで1本で行けて、都内へのアクセスが抜群。犯罪件数が少ない治安の良い街。駅前に買い物施設が充実している 湘南新宿ラインで35分 浦和駅の住みやすさを見る 1K/6. 0万円 1DK/10. 8万円 1LDK/7. 2万円 平日:23時24分 土日:23時25分 新宿:26分~31分 渋谷:33分~37分 池袋:20分~24分 北戸田駅 恵比寿・渋谷・新宿・池袋に一本で行ける。周辺駅に比べると家賃相場が低め。駅の高架下に23時まで営業しているスーパーがある 埼京線で36分 北戸田駅の住みやすさを見る 1R/5. 2万円 1K/6. 1万円 1DK/7. 1万円 1LDK/8. 7万円 平日:23時20分 土日:23時30分 新宿:28分~32分 渋谷:34分~43分 池袋:22分~27分 多摩川駅 渋谷までは最短16分。駅近くに公園や川があり自然が多く、落ち着いた環境。平日は終電が遅くまであるので便利 東急東横線と日比谷線で16分 多摩川駅の住みやすさを見る 1R/7.
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