掲載日 2021. 3.
お役立ち・トレンド timer 2020. 04. 09 木元楓 確定申告 不動産投資 マンション経営 不動産投資の確定申告は難しくない 新型コロナウイルス感染症 (COVID-19)の影響で、申告期限が4月16日まで延長された2020年の確定申告。 実物不動産投資を行っている場合、確定申告をする必要があります。でも、初めてだとなかなかわからないもの。 そこで今回は、自称・ズボラ女子のライター・木元楓さんが、自身が不動産投資の確定申告をマスターするまでの経験や失敗談、そしてアドバイスをまとめてくれました。 目次 わたしの不動産投資 ズボラテク① 税理士さんにお願いする ズボラテク② 不動産投資専用の銀行口座を作る ズボラテク③ 計上できる経費を知る ズボラテク④ 確定申告等作成コーナーを使用して確定申告を始める ズボラテク⑤ 前年のデータを利用する 臨時収入!確定申告をすることで還付金が返ってきた!
赤字だったとしても、「将来に向けた準備」と捉えれば、実はとても有利なケースもあります。また、減価償却費によって赤字になる場合、実際の資金収支はむしろプラスになっています。 所得税が節税できる……といっても、「赤字が望ましい」わけではありません。 年収が800~900万円あるサラリーマンの所得税・住民税を合わせた税率は、30%です(家族構成などで、多少異なる場合もあります)。仮に、100万円の赤字が発生したとすると税金は30万円抑えられますが、結局は70万円損をした計算になります。税金が抑えられても、デメリットの方が大きいのです。 家賃収入にかかる所得税・住民税 マンションやアパートを経営するオーナーとなり、毎月家賃収入が入るようになると収入額に応じて税金を納める必要があります。得た家賃収入で払わねばならない税金は次の2種です。 1. 所得税 オーナーの個人名義で経営するマンション、アパートの家賃収入にも所得税がかかります。 2.
区分所有者となった者は、管理組合に対して修繕積立金の支払義務を負うことになること 2. 管理組合は、支払を受けた修繕積立金について、区分所有者への返還義務を有しないこと 3.
リノベーション後の再販が目的なので、低利回り・築古でも買取可能 スター・マイカの買取の目的は、リノベーションを施してから再販をすることです。 投資対象としての利回りだけではなく、 リノベーションマンションとしてのポテンシャルを重視 しているので、低利回りでも買取ることができます。 加えて、リノベーションを施すことが前提にあるため、築年が古かったり、室内の状態が悪い物件でも買取ることができます。 2. サラリーマン不動産投資家が知っておくべき確定申告の特性と注意点 | REISM[リズム]の不動産投資. 仲介手数料がかからないので売却費用の節約ができる 仲介での売却は、仲介手数料がかかりますが、 買取は不動産会社が直接買取るので、仲介手数料がかかりません。 スター・マイカの買取サービスも、仲介会社が間に入らないので、売却にかかる仲介手数料を節約することができます。 3. 買取単価が上昇傾向なので、今は高値で売却できる可能性が高い 近年、不動産の成約価格は上昇しており、活況を呈しています。 参考: 公益社団法人 東日本不動産流通機構 マーケットデータ スター・マイカの査定は、市場の動向をいち早く捉えて価格に反映させていいます。 そのため、買取価格も年々上昇傾向にあります。 実際に、スター・マイカの買取価格は 直近の約2年間で約17%上昇していて、まさに今が売りどきと言えます。 4. 内見・現地立会不要で売却の手間がかからない スター・マイカでオーナーチェンジ物件を売却する場合、内見は不要ですので、賃借人に知られることなく査定を行うことが可能です。 また、スター・マイカは全国に8か所の拠点がありますので、転勤等で 所有物件と現在の居住地が離れている場合でも、最寄りの支店で対応が可能 です。 例えば、「現在の住居は大阪にあるけれど、所有物件は東京にある」という場合でも、 契約等の手続きは全て当社の大阪支店で行うことができるので、わざわざ東京に行く必要はありません。 ※スター・マイカの拠点所在地(詳細は こちら ) [札幌・仙台・さいたま・東京・横浜・名古屋・大阪・福岡] 5.
1月中に書類を用意する 基本的には個人事業主として申請していれば、年末から1月の間に税務署から書類が送られてきます。失くした、あるいは届いていない場合は、税務署に行って確定申告に必要な書類をもらってください。白色申告と青色申告では、必要な書類が異なります。 青色申告を行う場合は、下記を用意します。 ・確定申告書(B) ・各種控除を証する書類 ・青色申告決算書 この書類の必要な箇所に、会社からもらった源泉徴収票を見ながら、会社員としての給与収入や不動産投資での収入・支出を記入していきます。 2. 税務署やセミナーで確定申告の方法を聞く 慣れない人にとっては、この書類への数字の転記が最も負担に感じることでしょう。もちろん税務署に行けば、職員から記入の仕方を教えてもらえます。ただし確定申告の時期が近くなればなるほど税務署も混雑するので、不安な方は支出と収入を早めに把握して1月の段階で税務署に行き、記入の仕方を教えてもらうと良いかもしれません。 また、不動産投資に関するセミナーや個別相談会に参加すれば、節税や確定申告に関する疑問点も質問することができるので、初めての方にはオススメです。 3. 確定申告の書類は早めに提出する 実際に確定申告の時期が始まったら、初めての方は郵送ではなく、できれば出向いて記載に間違いがないか、税務署で実際に確認してもらいながら提出しましょう。また提出した書類は返却してもらえないので、コピーも取っておきます。提出すれば税額が確定するので、納税を行えば完了です。 確定申告には他の方法も 1. 確定申告はネットでも可能 確定申告は、インターネットでも行うことができます。ネット上で完結させるにはICカードリーダーと電子証明書を用意しなければいけませんが、ネット上で作成した書類を印刷して税務署に送付してもかまいません。インターネット経由での確定申告であれば会社を休む必要もないため、2年目以降からはネットでの確定申告も検討しましょう。 2. 税理士に依頼するのも一つの手 ここまでで述べたような収支の記録を毎月こまめに行えない、または会社を休めない、書類作成はどうしても負担になるという方は、税理士に作業を委託することもできます。支払う費用は、確定申告のみを任せるのか、それとも毎月の収支の計算まで任せるのかによって、また不動産投資の収入額によっても変わってきます。時間的な余裕がほしいのであれば、税理士に確定申告や納税作業を委託するのも一つの手です。 まとめ 不動産投資を行ううえで、確定申告は避けては通れない義務です。しかしサラリーマンとしての所得との損益通算によって、所得税や住民税から還付が受けられるなど、金銭的なメリットも大きいのです。 マンション経営大学でも税理士の紹介を行っているので、時間と手間を節約したい方はぜひご相談ください。プロの手を借りて、適切な納税と節税を行いましょう。 資料請求はこちら 無料のセミナーに参加する
フィールド付与 ターン数:21+4ターン コネクトスキル:回復M/対反撃 発動条件:自身と異なる属性1体以下 キラーの乗る高火力友情 獣神化とは全く異なるDWと減速壁に対応した性能のキャラです。友情コンボには強力なロックオントライデントレーザーを搭載しており、コネクトスキルを発動することでキラーが乗るのが魅力的です。 また、獣神化と同系統のSSを所持していますが、新たに貫通化と優秀な自走効果が加わりました。サポート特化性能から自身でも火力を出せるようになったことで、以前よりも格段に使い勝手の良いキャラになっています。 レイの性能・評価はこちら ガチャ「復刻エヴァコラボガチャ」は引くべき? モンストニュースまでは待とう!
モンストのイベント「エヴァコラボ第4弾(エヴァンゲリオンコラボ)」のガチャ当たりランキングと新キャラ性能/ステータスの簡易評価などを紹介しています。またエヴァラコボガチャを引くべきかどうかも考察しております。 エヴァコラボ第4弾の関連リンク ▶︎ エヴァコラボ第4弾最新情報 ▶︎ 復刻降臨キャラ運極優先度 ▶︎ エヴァコラボ降臨まとめ ▶︎ どのガチャ回すべき? エヴァコラボガチャシミュレーター 目次 ▼『エヴァコラボ第4弾』開催概要 ▼ガチャ当たりキャラ紹介 ▼『エヴァコラボ第4弾』は引くべき? ▼みんなのコメント エヴァコラボ第4弾ガチャの開催概要 開催期間 2020年5月2日(土) 12:00〜5月17日(日) 11:59 ガチャの種類は3つ! ①第4弾キャラピックアップガチャ 全キャラUP: 2020年5月2日(土) 12:00〜5月4日(月) 11:59 1体ピックUP: 2020年5月4日(月) 12:00〜5月17日(日) 11:59 ②第1弾キャラピックアップガチャ ③第2弾キャラピックアップガチャ 開催期間中、コラボガチャは3種類登場します。また、今回から新しく登場する第4弾ガチャは5/4(月)から各キャラごとのピックアップガチャが開催されます。 エヴァコラボガチャはどれを回すべき? ピックアップデー一覧 対象期間 対象キャラ 5/4(月)正午〜5(火)11:59 碇ゲンドウ&冬月コウゾウ 5/5(火)正午〜6(水)11:59 シンジ&レイ 5/6(水)正午〜7(木)11:59 アスカ&マリ 5/7(木)正午〜8(金)11:59 5/8(金)正午〜9(土)11:59 5/9(土)正午〜10(日)11:59 5/10(日)正午〜11(月)11:59 5/11(月)正午〜12(火)11:59 5/12(火)正午〜13(水)11:59 5/13(水)正午〜14(木)11:59 5/14(木)正午〜15(金)11:59 5/15(金)正午〜17(日)11:59 5/15(金)12:00(正午)~5/17(日)11:59の期間は3種類のガチャが登場します。自身の欲しいキャラのピックアップガチャを選びましょう。 エヴァコラボ第4弾ガチャ当たりキャラ紹介 *アイコンをタップでキャラの個別評価記事へ移動 星5-6キャラ 第4弾キャラ一覧 シンジレイ アスカマリ ゲンドウ冬月 A ランク C ランク D ランク 第2弾キャラ一覧 レイ天草 アスウリ カヲルシ B ランク 第1弾キャラ一覧 アスカ シンジ レイ リセマラ当たりランキングはこちら!
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0 点 貫通/超バランス/エヴァパイロット アビリティ:シンクロ/AGB ゲージ:アンチ減速壁 コネクト:超MS 発動条件:自身と種族が異なるキャラが2体以上 SS:2人に分身&最初にふれた敵にロンギヌス(18+4ターン) 友情:超強貫通拡散弾EL5 サブ:ランページEL ラックスキル:シールド 水属性のシンジを分岐進化させた形態。3つのギミックに対応でき、超MSで常に1. 5倍の火力を出すことができる。しかしそれ以外に特化している部分が少なく、SSと友情の火力も比較的低め。 カヲル&シンジの性能評価はこちら カヲル&シンジは引くべき? 持っていなくてもOK アビリティの性能は良いが、現環境では強力なキャラとは言えない。実装後、 マーチ【轟絶】 や 真シヴァ【超究極】 の適正になったが、他のキャラで十分代用可能。今後他のクエストで適正になる可能性もあるが、他のキャラで代用できるため、無理して引く必要はない。 主な高難易度クエストの使い道 カヲル&シンジと同アビキャラの比較 AGB&MS/飛行 真シヴァ【超究極】の適正枠。同じく超MSを持っている大典太光世(進化)は、さらに2つのキラーも持っている。大典太光世(進化)はSSも強力なため、カヲル&シンジの方が劣っていると言える。 AGB&アンチ減速壁 貫通ではフォーミュラαのみ。フォーミュラαは8ターンで自強化SSを打つことができ、ダッシュも持っている。そのため今後この枠でクエストが来れば、フォーミュラαよりは下の評価になるだろう。 MS/飛行&アンチ減速壁 マルタやオニャンコポンなど、 マーチ【轟絶】 適正の強力なキャラが複数いる枠。カヲル&シンジも適正だが、他のキャラの方が攻略しやすい。マーチ【轟絶】以外でも、マルタやオニャンコポンの方が強力。 シンジ&レイの特徴と性能比較 0 シンジ&レイの簡易ステータス 獣神化 ステータス 9. 0 点 貫通/バランス/エヴァパイロット アビリティ:シンクロ/超AGB ゲージ:AW/アンチ魔法陣 SS:分身&2人の間にいる敵にダメージ(18+8ターン) 友情:貫通弱点ロックオン衝撃波5 サブ:全敵ロックオン衝撃波3 ラックスキル:クリティカル 雑魚処理能力の高い友情が一番の特徴。ギミック対応力も高く、SSでボスにも火力を出せる。キャラ持ちが良ければ頻繁に使うことはないが、エヴァコラボの中では優秀な部類。 シンジ&レイの性能評価はこちら シンジ&レイは引くべき?