この記事は次のような人に向いています:住宅ローンを利用する全ての方 小森谷 元保険会社の社員 である私が説明します。 団体信用生命保険、略して"団信"だね。 すばる 団体信用生命保険=住宅ローン最後の関門 団体信用生命保険は住宅ローンを借りた人が死亡・所定の高度障害になりローン返済ができなくなった時に備えるための保険です。 そういった万一のことが起きた場合、効果を発動してローンの負債が0円になります。 銀行からしても、返済がされますのでありがたい保険な訳です。 だから大半の金融機関では住宅ローン貸し出しの条件として、団体信用生命保険の加入を必須としています。 団体信用生命保険は、名前のとおり生命保険の1種ですから加入前に 審査 があります。 ここで謝絶(=保険加入できませんということ)になれば、住宅ローンは借りられないのです。 どうして団信にも審査があるの? 住宅ローンは長い年月かけて返すもの。途中で死んじゃいそうな人が団信入れたらマズイのにゃ。健康な人が前提で保険料は決まっているから、病気の人が無条件に入れたら不公平でしょ?
教えて!住まいの先生とは Q 今日住宅ローンの本審査してきました。そこで団体信用保険に加入が必須だったのですが、この団信の告知書は実際どこまで調べるのでしょうか?病院とか健保とか調べるのでしょうか?告知書に書い てて気になったのでどなたか無知な私に教えていただければと思い質問してみました。宜しくお願いします? 質問日時: 2013/5/2 23:34:01 解決済み 解決日時: 2013/5/17 05:18:05 回答数: 3 | 閲覧数: 3545 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/5/7 02:32:05 調べないと思います。告知のみの判断だと思います。 団信は告知でなんらかの病気があると謝絶しますよ。 友人が本来なら審査が通らないと思われる病気持ちですが、国の特定医療書もあるのに全て問題なしと答え。 審査通りました。 ナイス: 0 この回答が不快なら 回答 回答日時: 2013/5/3 05:43:42 常識で考えれば答えがわかるのでは? 無知とか以前の問題です。 病院や健康保険組合にしても、個人情報を本人の同意なく貴方の病歴を教えることができますか? 個人情報の中でもセンシティブ情報を開示したら、とんでもないことになりますよ。 そんなこと、「常識」です。 もっとも、告知書の内容によったり、借入金額が多ければ健康診断書が条件になります。 それは、貴方が開示するのですから病院や健保組合は関係ありません。 ナイス: 2 回答日時: 2013/5/3 00:53:06 病院などへは確認しません。 ただ、正確に告知しないと万が一の時に保険金が支払われません。 困るのは、残されたご家族です。 正確に告知なさって下さい。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 今日住宅ローンの本審査してきました。そこで団体信用保険に加入が必須だったのですが、この団信の告知書は実際どこまで調べるのでしょうか？病院とか健保とか調べるのでしょうか？告知書に書い - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
これが一番、気になるところですよね。 残念ながら、審査によって団体信用生命保険に加入できない場合もあります。 そうなると、「住宅ローンを組むことができない(=家を購入できない)の?」と焦ってしまいがちです。 ただ、以下のような裏ワザがあります。 他の金融機関の住宅ローンに申し込む ワイド団信 フラット35 生命保険会社によっては、審査基準が異なる場合もあるため、他の保険会社に申し込んでみるのも手です。 ワイド団信は、持病があっても入りやすいと言われています。 例えば、高血圧症、糖尿病、肝機能障害、うつ病、自律神経失調症などの病気ならば引受ていただける可能性はあります。 ワイド団信のデメリットは、保険料率が通常の団信に比べて高いということです。 具体的には、一般の保険料率が1. 5%であれば1. 8%程度と0. 3%程割高になります。 フラット35は、住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して提供している住宅ローンです。 フラット35を利用して住宅ローンを組む場合は、団体信用生命保険は必須ではありません。 検討してみる価値がありそうです。 ただ、注意点があります。 それは、借主が返済できなくなった場合は、家族が残りの住宅ローンを返済していかなければならない、ということです。 ご紹介した3つの方法の他、配偶者を借主にするという「奥の手」を使う方もいます。 まとめ 団体信用生命保険は、多額の住宅ローンを組むにあたって、自分にもしものことがあったとき、愛する家族に債務を負わせないための制度です。 最近では、死亡保障、高度障害保障に加えて、いわゆる三大疾病(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)の保障にも対応するタイプもあります。 住宅を購入は家族の一大イベント。 この機会に、健康のこと、将来のことなど、家族全員で話し合いをするのも良いのではないでしょうか。 健康はロバストな(堅牢な)人生を送るために必要ですね。 関連情報としてこちらもどうぞ。 ■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━ このブログの運営のきっかけ ━━━━━━━━━━━━━━━━━■◆■ ・自分を変えたい! ・会社を辞めたい! 住宅ローンの保険、団体信用生命保険とは？告知審査や保険料金額は？. とは思うけど、そう簡単にはならない現実。 その本音と現実との間で悶々としていた社内ニートが 給料以外に8つの収入源を持つ複業オーナーになりました。 サラリーマンとオーナーの2つの顔を持ち、月10万円以上稼ぎ出して収入を複線化したことで、見える世界が違ってきました。 そもそも、なぜ私がこのようなブログを運営しているのか?という理由も含めて今に至るまでのすべてを公開しました。 【社内ニートからの逆転劇】複数の収入源を手に入れたストーリー また、【無料】メールストーリーの登録者限定期間限定で電子ガイドブックを差し上げています。 【内容の一部】 # ボコボコにされ地を這いつくばった末に至った結論 # 会社を辞めたい!でも、多くの人が会社に行く3つの理由 # 赤っ恥を告白!会社で干されたときの一部始終 # タイムマシンで過去に戻れても絶対にやり直さないこと # 過去の辛い出来事を人生好転のきっかけにする魔法のコトバ # 自分で稼げる人と稼げない人の共通点と決定的な違い # 苦労して難関資格を取得して沸き起こった感情 # 時給労働者からオーナーになって気づいたこと # 早期希望退職のリアル|実際の現場はこうだった・・・(゚A゚;)ゴクリ # ジャングルに放たれた動物園のライオンの末路(?)
はい。ですから、3ヶ月以内に治療や投薬をしたからといって即座に落ちるものでもないんです。 告知義務違反で数千万の借金を背負うことも やっぱり健康リスクがあると不利なんですね。ある不動産会社に聞いたら、正しい告知はしなくてもいいと言っていたんですが、持病があっても告知しなくていいということはありますか? いいえ、絶対にやめたほうがいいです。その不動産会社は、スムーズに売買を進めたくてそう言っているのかもしれません。その場合、ローンを組むことはできますが、A男さんに万が一のことがあったときに事実と異なる告知をしていたことが発覚すると、契約を解除されてしまいます。 保険金がおりないということですか? そうです。そもそも団信は、債務者に万が一のことがあったときにローンを保険会社から代わりに支払ってもらうためのものです。 それができなくなると、家族に数千万の借金を背負わせる自体になりかねません。具体的な例と数字で考えてみましょう。 A男さんは奥さんと3歳の息子さんがいますね。A男さんが告知義務違反をして、借入期間35年、金利1. 81%で3000万円のローンを組んだとします。毎月の返済額は9. 7万円、総返済額は4053万円です。 ローンを組んでから4年後にA男さんが病に倒れ、高度障害状態になったとします。その時点で返済しているのは概算で465万6000円。ローン残債は3587万4000円です。 本来なら、これだけの借金を団信によって賄うことができるはずでした。ところが保険会社が厳密に調査したところ、告知義務違反が発覚。契約は解除され、保険金は1円も支払われませんでした。 A男さんは無収入の状態で、ローンの返済は奥さん一人が担うことになりました。お子さんがこれから小学校に上がろうという時期に、です。 今回は住宅ローンで考えましたが、ここにリフォームローンが加わることも考えられます。 具体的に考えると、ぞっとしますね…。 最悪の場合ローン破綻をして、せっかくの住まいが競売にかけられるということになりかねません。これは正しい告知をしなかったばかりに、本当に起こり得ることなのです。そもそも、告知義務違反は詐欺まがいの行為。絶対に正しい告知をしてください >>住宅ローンを組む前に「小さいリスクで家を買う方法」をCheck 別の住宅ローンを利用することで、ローンを組める可能性はある では、正しい告知をしてローンが組めなかったときはどうしたらいいんでしょうか?
その場合はいくつか方法があります。 <対処法1>審査が通りやすい団信を選ぶ 冒頭にも少しご説明したとおり、保険会社によって審査基準は異なります。ですから、同じ病歴があっても別の保険会社なら通る、ということもあるんです。 そうなんですか! そのときは、金融機関が提携している保険会社を調べてください。同じ保険会社では同じ審査を受けるだけになってしまいますから。 ワイド団信というものがあるというのも耳にしたんですが…。 一般的な団信に加入できない方向けに、加入基準を緩和した団信ですね。こちらは、金利が0. 2%程度上乗せされるためコストが高くはなってしまいますが、一般の団信だとどうしても落ちてしまうという場合は検討してみてください。 <対処法2>団信には入らずにローンを組む 実は、団信に入らないという選択肢もあります。 えっ!? 「フラット35」でローンを組む場合は、団信への加入がそもそも任意です。団信に加入する場合は、団信特約料の支払いが必要です。先程の例と同じ条件の場合だと、特約料の総支払額目安は205万6600円となります。 >>参考: フラット35「機構団信特約料シミュレーション」 なるほど…。でも団信に加入しないのなら、やはり自分に何かあったときの保険が必要ですよね?
関関同立と地方国公立大学では、社会的な評価や実際の学力では後者の方が上になる。 関西大学・関西学院大学・同志社大学・立命館大学のいずれも「難関私大」に分類され、偏差値では国公立大学のほとんどよりも高い数値だが、受験科目や入試方式が異なることもあって序列ではそう高くはない。 他大学との序列の比較 順位 大学群 主な大学 1位 旧帝大 東京大学、京都大学、大阪大学、名古屋大学、東北大学、九州大学、北海道大学 2位 早慶 3位 筑横千、千金広岡 筑波大学、横浜国立大学、千葉大学、金沢大学、広島大学、岡山大学 4位 5S 埼玉大学、信州大学、静岡大学、滋賀大学、新潟大学 5位 駅弁大学 一般的な地方国立大学 6位 関関同立 関西大学、関西学院大学、同志社大学、立命館大学 7位 産近甲龍 京都産業大学、近畿大学、甲南大学、龍谷大学 近畿地方に着目した場合、大学受験の情報を提供する大手予備校や学習塾では、大学のレベル別の序列は以下のようになっていることが多い。 一般的な大学群の順番 旧帝大>早慶>上智>関関同立≒千金広岡>その他国公立大学≒産近甲龍/日東駒専 しかし、実際に必要とする学力や社会的な評価では上記の表のようになる。 特に地方国立大学と比較すると、関関同立の方が入りやすいこともあって、序列の面でも下になる。 >> 関西(近畿地方)の国公立・私立の序列! 偏差値ごとにランク分け 関関同立と同じランクとして知られる首都圏のMARCHもまた、地方国立よりも下に入る。 千金広岡、筑横千よりも大幅に下 関関同立の各大学の偏差値こそは千金広岡(千葉大学、金沢大学、広島大学、岡山大学)と同じくらいの数値。学部によってはこれらの国立大学よりも高い数値になるところもある。 しかし、合格難易度では明らかに国立大学である千金広岡の方が高い。関関同立(関西大学、関西学院大学、同志社大学、立命館大学)の4大学いずれもこれには及ばない。 国立であれば共通テスト(旧センター試験)と二次試験の両方を対策することが必要。前者は特に5教科7科目すべて課される。 すべての教科にて満遍なく求められた得点が取れないと合格できない。 一方の関関同立は私大ということで受験科目は3教科のみ。 特に文系であれば国語+社会+英語だけ。しかも入試はマーク式のため、難易度は国立に比べて簡単。 偏差値こそは同じでも、これはあくまでも見かけ上の数値に過ぎない。 推薦入試で入れるという手段の存在も考慮すると、千金広岡レベルの国公立大学と同等の難易度とは言えない。 駅弁大学にも及ばない可能性大 偏差値の数値であれば、関関同立と「駅弁大学」と呼ばれる県庁所在地に立地する地方国立大学とでは、関関同立の方が圧倒的に高い。 例えば、中央大学経済学部の偏差値は57.
質問日時: 2006/10/17 00:05 回答数: 4 件 最近は関関同立とは言わずに同立関関というほうが一般的になってるんですか?自分の周りでは関関同立という人が多いですけど。 #2です 書き間違えて正反対の意味になってたので訂正します。 >偏差値順に並べている訳ですし、 偏差値順に並べている訳ではないですし、 5 件 No. 3 回答者: tmya-814 回答日時: 2006/10/19 09:01 一般的には「関関同立」だと思いますが、決して難易度順ではなく単なるゴロではないでしょうか?京都の予備校では「同立関関コース」と言うのがあるそうです。 これは地元意識なのかもしれませんし、今の難易度順でそう言っているのかもしれません。 6 関関同立が普通だと思います。 早慶やMARCH・産近甲龍という呼称もそうですが、偏差値順に並べている訳ですし、些細な序列に着目して並び替える実益はないように思います。 0 No. 1 yamahan 回答日時: 2006/10/17 02:24 普通は関関同立ですね。 ただこれは響きの問題です。 現状は同志社、立命館、関学、関西といったイメージがあります。 ただし学部によっては変動します。特に同志社、立命館の場合。 4 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
育英高校と大学や専門学校との取り決めで、育英高校から推薦された生徒は、学力試験を課せられずに、大学・専門学校から合格通知をもらうことのできる入試制度です。 連携校推薦制度、協定校推薦制度 大学との取り決めにより、推薦枠の拡大や入学金等の免除が 受けられます。 【近畿大学/パートナーシップ協定校推薦】9学部22名枠 理系:理工学部、建築学部、生物理工学部、工学部、産業理工学部 文系:法学部、経済学部、経営学部、総合社会学部(社会マスメディア・心理・環境) 【大阪学院大学文系学部/協定校推薦】7学部20名枠 入学金免除+授業料最大1~3割免除 (割合は評定平均値により異なる) 【大阪電気通信大学(理系)/特別協定校推薦】5学部11名枠 育英高校からの入学者に対し入学金相当額給付。 指定校推薦、公募推薦、一般入試いずれの場合も適用。 過年度生(浪人)にも適用。 ※学部や枠の数字は2015年度決定分 連携校・協定校推薦大学 近畿大学 大阪経済大学 大阪電気通信大学 大阪学院大学 ほか 指定校推薦大学 関西大学 立命館大学 甲南大学 龍谷大学 京都産業大学 京都外国語大学 関西外国語大学 神戸学院大学 流通科学大学 大阪工業大学 横浜薬科大学 東洋大学 みなさんは高校に入学したら何をしたいですか?