審査のスケジュール フラット35を申請してから融資実行となるまでの流れと、それぞれにかかる期間を把握しておきましょう。頭に入れておけば、無駄に焦ったり不安になることもなく、次のステップへの準備にかかれます。 事前審査 ⇩※1〜5日 本審査 ⇩※7〜14日 融資決定 ⇩※実行まで手続きなどで2〜3週間 融資 申請してから、スムーズに進んで約3週間後、時間がかかると6週間ほどでようやく融資実行です。 1カ月はかかると思って、申請時期を判断しましょう。もちろん、その前に、審査基準を読んで引っかかる問題は全て解決しておく必要があります。2章ではチェックすべきポイントを解説します。 2フラット35の審査を通すために大切な3つのポイント 審査内容を再確認したところで、審査を通過するために必ず見直してほしい審査基準のポイントを紹介します。 2-1. 住宅ローンの仮・本審査が落ちたら…契約は？手付金は？教えてもらえない落ちる理由を銀行に聞いた実録ブログ. 総返済負担率に注意 審査基準でお伝えした総返済負担率は、年収に対するすべての借入れ額の割合です。年収400万円を境に30%以下か、35%以下になるわけですが、ここで問題は「すべての借入れ」です。フラット35の返済額をはじめ、車のローンやカードローンはもちろん、携帯電話の分割払いの残額、クレジットカードのキャッシング枠も使用の有無に関わらず含まれます。このように意外なところで借入れ扱いになっているものがあるので、実際に書き出して、以下の計算式に当てはめてしてみましょう。 総借入額÷年収=総返済負担率 ここで年収400万円未満なら30%、400万以上なら35%をオーバーしていたら、可能なものはすぐに完済するか、解約をしたほうがいいと言えます。たとえば借主の妻がローンを持っていても、借主ではないので問題はないです。あくまでも借主の総返済額に気をつけることです。 2-2. 物件が技術基準に適合しているかどうか フラット35の独自基準が物件の技術基準です。かなり細かく設定されていますが、これはより優良な住宅に融資するというコンセプトがあるためです。調査内容は 【フラット35】の対象となる技術基準 に明記されていますので、一度は目を通しておきましょう。専門機関に調査依頼をしなければならず、その期間も必要になることを忘れずに。 2-3. 税金やローン支払いの遅れを確認 様々な支払いの遅滞は、審査に大きく関わってきます。本審査ではそれほど引っかからなくても、事前審査で必ずチェックされるのが個人の信用情報です。なかでも、税金やクレジットカードの支払い遅延や遅滞は避けなければなりません。何より、毎回遅れなく支払っていることが重要なのです。 3審査に落ちる人の共通点と対策 事前審査、本審査に関わらず、審査に落ちる人には共通の問題があります。ひとつずつ見ていけば納得できるはずです。自分が当てはまっても落ち込む必要はありません。対策もありますのでご安心ください。 3-1.
困っている人 住宅ローンに通るか不安。落ちるケースってどんな場合? 住宅ローン仮審査に通ったけど、本審査で落ちることってあるの?
住宅ローンの事前審査(仮審査)の基準、審査落ちの理由と対策は? 住宅ローンを組める年齢は何歳まで?年齢制限はある?
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今日は、前々から気になって気になってしょうがなかったフジバカマを 思い切って処分したいと思います。 スポンサーリンク もともとは今の家に引っ越してきたときに園芸好きの近所のおばちゃんから 「お近づきのしるしに・・・」ともらったフジバカマ。 そういう経緯もあって、 通りの目立つところに植えたほうがいいだろうと地植えしたのですが・・・ それがどうにもこうにも収集がつかなくなってしまいました。 フジバカマは地下茎でどんどん広がっていくタイプの宿根草なので、 少しでも根の伸びる範囲を狭めようと こういう不織布でできたガーデンバッグ に植えてから地植えしたんですね。 それでも、不織布を突き破って根っこが旺盛に伸びていったようで、 4年経った今ではかなりの大株になってしまっていました。 隣のお宅にも茎がはみ出して伸びている状態で、 これは一刻も早くなんとかしなきゃな~と思っていたわけです。 もらった植物なので処分がしづらいという葛藤もありましたが、 思い立ったが吉日ということで、今日、やってしまいます! 株を引っこ抜く前に、まずは生い茂った茎を短く刈っていきます。 あまり短くすると引っ張るときにやりづらいので ほど良い長さを残してバッサリと。 これだけでも辺りがスッキリしますが、 やっぱり根から処分しないと本当の意味でのスッキリにはなりません。 そこで、ガーデンバッグの周りを掘り進めながら ガーデンバッグごと引き抜くことにしました。 予想通り、根の張りが凄まじくて、引き抜ける状態になるまで だいぶ時間がかかってしまいましたが、 虫取りをしていた長男の手伝いもあって なんとかこんな感じで引っ張り出すことができました。 フジバカマを植えてみての感想 メリット とにかく手がかからない 丈夫で肥料などが必要ない デメリット 繁殖力がすごすぎる 大株に育って周りの植物を圧迫する 我が家の小さな庭では、フジバカマは存在感が大きすぎました。 根が太く、土の下で横につながって伸びるので、 処分するのもなかなか苦労しましたね。 植えてはいけない植物リスト(宿根草編)に間違いなく追加です・・・ 掘り返したフジバカマは、実家の山にでも植えに行きたいと思います。 ブログランキング参加中です。 いつも応援ありがとうございます^^
おはようございます♪ GWの今、ガーデニングをされている方も多いと思います。 私は10年前、自分の家の庭に植えてしまって失敗した植物の数々を紹介しました。 その後10年経って、 あのときの植物は今はどうなっているのか…!? 今はどう思っているのか? 他にも皆さんにやめとけー!と言いたい植物はないのか? を、今回は書きたいと思います。 ≪爆発的繁殖力! !地植えはやめるべし (((;゚д゚;))) と思う植物≫ ①ツルニチニチソウ ぐんぐんぐんぐん弦が伸びます。あちこちに根を下ろし、また更に成長。 ごちゃごちゃに埋め尽くす地面…。大変でした。 壁を伝って登らなかったのだけは幸い。 今は我が家では何とか根絶しました。 でも移植した(そのころは可愛いお花と思っていた! )妹の家では、まだ思いっきり生えているらしい…ごめん、妹よ…。 ②クリーピングタイム グランドカバーに人気の植物。確かによい香りで、グリーンも綺麗です。 でもこれまたすごい繁殖力で、我が家ではあちこちに広がって抜いて抜いて…。 今でもまだあちこちから生えてきています(;´Д`)根絶不可能… ↓ピンクのお花が咲くのよ… グランドカバー植物としては限りなく優秀と言えるでしょう…でも、抜くの大変よ。 ③ワイヤープランツ これもいまだに我が家の庭のあちこちから顔を出しています。 感心するぐらい凄い生命力💦これも地下茎で伸びているのかな? この間もかなり切ったのだけれど、ワイヤープランツだけで40Lゴミ袋1つぐらいになりましたよ~(p_q*)シクシク ④竜のひげ 最初、ガレージ横の通路に植えたのが、ちょっと増やそうと他のところに移したらもう大変。 すっごいがっちりとした根が生えて、取りきれません…。 ほんと、大変だから、植えるなら覚悟して… ↓ガレージ横にグリーンがあるとよいかなと思ってこういうスペース作ったのだけれど、…全部コンクリにすればよかった… ⑤ミント プランターに植えたので、これ以上は広がらずセーフ。 でも「 ミントテロ 」という言葉、ご存知? 植えては いけない 宿根草. ミントは一度地植えすると大変なことになる(他の植物を駆逐する)生命力らしいですよ~ 何年も前に100円の苗を買ってきて植えたのだけれど、今はこんな感じ。 放っておいて何も栄養あげていないけれど、育つ育つ。 逞しいです( -д-) まぁ、1株あるとお菓子に飾れたりして便利です♪ でも、植えるなら絶対にプランターか鉢植えで!
宿根草の多くは春から初夏にピークを迎えますが、その後、夏になると咲くものが減り、庭が寂しくなりがちです。特に暖地、猛暑地といわれる地域では、なかなか花を咲かせるのが難しいのではないでしょうか。そこで、宿根草を数多く扱いガーデニング愛好家に支持されるショップ「おぎはら植物園」店長の荻原範雄さんに、暖地でも夏に花を楽しむ方法や、植物の使い方、おすすめの種類について教えていただきます。 暑さに強い宿根草で夏も見どころを作ろう! 暑い時期は咲くものが少なかったり、暑さに負けてしまうなど、宿根草の庭では夏が悩みの種で、ガーデニングを諦めてしまう方も多いのではないでしょうか?