23-63万6, 000円=143万4, 000円 一方、経費を計上した場合、総所得額は600万円となります。総所得額600万円の税率は20%、控除額は42万7, 500円なので、所得税額は以下のとおりです。 600万円×0.
不動産投資で家賃収入が発生すると、同時に納税の義務が生まれます。その際、賃貸物件の経営で生じる様々な支出を経費として計上すると、利益を圧縮して節税することができます。では不動産所得に対し、何が経費にでき、何が経費にできないのか。実際に確定申告の際にはどうすればいいのかなど、不動産投資初心者の方の疑問を解消していきます。 不動産所得とは まず不動産所得がどのようなものかを知っておきましょう。国税庁のサイトで、不動産所得は以下のように定義づけられています。 総収入金額 ー 必要経費 = 不動産所得の金額 総収入金額と必要経費には何が含まれるのかを知ることで、不動産所得を導き出すことができます。 1. 総収入金額 総収入金額に含まれるものも国税庁のサイトで定義づけられており、下記のリストの通り家賃や管理費、共益費、礼金、更新料、敷金の残金などが当てはまります。 ・家賃(賃料として設定している金額) ・名義書換料・承諾料・更新料または頭金などの名目で受領するもの (入居者との契約時の礼金と呼ばれるもの、また契約更新時の更新料などが含まれます) ・敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの (敷金や保証金として受け取った金額は入居者に債務不履行がない場合は全額返還されますが、債務不履行や敷金償却の契約により返還を要しないことが確定した日に、その金額を収入として計上する必要があります) ・共益費などの名目で受け取る電気代、水道代、掃除代など (家賃とは別に管理費や共益費を設けた場合の収入を指します) 2. 計上できる代表的な7つの経費 それでは不動産投資に伴う代表的な経費を挙げていきます。 (1) 税金 固定資産税や都市計画税、不動産を購入したときの不動産取得税、また収入印紙代などの税金は経費になります。 (2) 保険料 不動産投資をするときには、火災保険への加入はまず必須ですし、地震保険に入る人もいるでしょう。それらの保険料は経費に計上できます。 (3) 管理会社への業務委託料 一般的に大家さんは、賃貸物件は不動産管理会社に、家賃の5%などを手数料とし、トラブルの解決や清掃、家賃の徴収などを任せているでしょう。それらの業務委託料は不動産運営に必要な経費として認められます。 (4) 司法書士や税理士への報酬 確定申告を税理士事務所に依頼する、不動産の登記を司法書士に依頼する、といった場合の報酬も経費になります。 (5) 減価償却費 建物には、構造や素材により、法律で耐用年数が設定されています。木造は22年、鉄骨造は34年、マンションで多いRC造は47年です。建物の購入にかかった費用を、この年数で割った金額を減価償却費として毎年、費用に計上することができます。 例えば下記のような場合、年間36.
サラリーマン大家がスムーズに確定申告を済ませるコツ
2019. 08. 20 18:03 by 元々は航海図として使用されてきたメルカトル図法の地図。角度が正しいため海を航海するには非常に都合がよかったのですが、高緯度になるほどいびつに拡大されてしまっています。 Showing the Mercator Map Projection with the true size and shape of the country overlaid #dataviz #maps #gis #mapping — Neil Kaye (@neilrkaye) 2019年8月14日 この画像は、気候データサイエンティスト Neil Kaye(@neilrkaye) さんが自身のtwitterで公開したものです。 1. ※画像をクリックすると大きな地図(1901×1898)が表示されます。 2. ユーラシア 3. 北アメリカ 4. 世界地図 実際の大きさ 比較. 南アメリカ 5. アフリカ そしてやっぱり気になるのが高緯度に位置する巨大な国々…… 6. ロシア かなり縮んでしまっていますが世界最大の面積をもつ国であることは間違いありません 7. 南極 もう完全に別物ですね 8.
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数年前にスロベニアを訪れたときのこと。持参したガイドブックに「四国とほぼ同面積」という記載を見つけ、非常に驚いた記憶がある。 要因は、私たちが見慣れた「世界地図」にあると言っていい。そのほとんどがメルカトル図法によって描かれているが、ご存知の通り、この図法は面積を視覚的に正しく表現できていないのだ。 しかしこのたび、各国の本当の大きさを把握できるWEBサイトが開発され、大きな話題になっている! 国土の大きさが、 同一の比率で描かれる これがその「 The True Size Of... 世界地図 実際の大きさ. 」。使い方は簡単。左上の検索エンジンに、大きさを知りたい国名を打ち込む。 たとえば、JAPANと打ち込むと日本がドラッグできるように。あとは好きなところへ移動させてみよう。 もし、日本が 欧州にあるとこんな感じ。 ヨーロッパのほうへドラッグすると、徐々に拡大され、このような表示に。日本がこんなにも広大な国であったことに驚く人も多いはず。 ちなみに…… 四国とスロベニアは 確かに重なった 個人的興味で恐縮ではあるものの、念のため前述の件を確認。確かに、ある程度重なった! アフリカ大陸には、 アメリカ、中国、インドが 収まる もしかしたらこの事実も意外かもしれない。アフリカ大陸恐るべし。 このWEBサイトを一度のぞいてみると、いろいろと試したくなること必至。日本はもちろん、各国の本当の大きさをぜひ確認してみてほしい。実はあの巨大なロシアも、赤道付近へドラッグすると……。
Buzz · Publicado 2017年4月15日 日本とインドネシア、どっちが大きい? 私たちはずっと、地図に騙されてた? / Via 私達が普段目にするメルカトル図法の地図では、高緯度地域の形や面積が正しく描かれていない。 は、そんな地図の「歪み」をある程度補正し、完全ではないが、国や地域の相対的な面積を視覚化してくれる。 1. 巨大なグリーンランドだけど 地図ではめっちゃデカく見えるグリーンランド(デンマーク)。画像右下に見える日本と比べると、その差は歴然。 日本のとなりに持ってくると... でも、グリーンランドを日本と同緯度に持ってくると... 。あれ、そこまで大きくない! 2. 日本はこんなにも広かった。各国の「本当の大きさ」がわかるWEBサイトは、絶対に試したくなる！ | TABI LABO. ロシアも思ってたより小さい 中国と重ねてみると... でも、もし中国がロシアのように高緯度にあったらこんな感じ。印象とぜんぜん違う! 3. 実はインドネシアは... 日本よりもずっと大きい! 4. 歴然に見える差も... ちょっと大げさだった 5. もちろん、ロシアよりインドのほうが小さいけど 実は意外な健闘ぶり でもほら、ロシアを南アジアに持ってきたら、インドもかなり大きいことがわかる。 6. アラスカ州とブラジル、同じくらいかと思ってたら あ、ぜんぜん違うのね... と思ったら大間違い! アラスカを南半球に持ってきて見比べると、こんなに小さい。これは失礼しました... 。 サムネイル画像:Isabeltp / Getty Images
[Maps That Prove You Don't Really Know Earth] [CAPTURE by FUTA] FUTA ライター IT会社を経てフリーへ転身。趣味は旅と音楽と読書。人が生み出すクリエイティビティが好き。世界の歴史や文化を学びつつ、現在の様々なトレンドをウォッチしています。いつでも旅心を忘れないのがモットー。密かに世界一美味しいコーヒーを探してます。 【滋賀の難読地名】安曇川、膳所、小入谷・・・いくつ読めますか? Jul 24th, 2021 | 内野 チエ 日本各地には、なかなか読めない難しい地名が多数存在します。地域の言葉や歴史に由来しているものなど、さまざまですが、中には県外の人はもちろん、地元の人でもわからないというものも。今回は滋賀県の難読地名を紹介します。あなたはいくつ読めますか? 今日は何の日?【7月24日】 Jul 24th, 2021 | TABIZINE編集部 1月1日は元日、5月5日はこどもの日、7月の第3月曜日は海の日など、国民の祝日と定められている日以外にも、1年365日(うるう年は366日)、毎日何かしらの記念日なんです。日本記念日協会には、2021年2月時点で約2, 200件の記念日が登録されており、年間約150件以上のペースで増加しているそう。その記念日の中から、旅や地域、グルメに関するテーマを中心に注目したい日をピックアップして紹介していきます。 【世界にまつわる豆知識】国旗、国歌、国民性・・・思わず「へえ〜」っとなる Jul 23rd, 2021 | TABIZINE編集部 オリンピックが開幕。世界への関心が高まる今、国旗、国歌、国民性など、知っておくと面白い世界にまつわる豆知識をまとめました。 【実は日本が世界一】海は広いな大きいな〜、日本の海は世界で一番? メルカトル図法の世界地図に実際の大きさの国を重ね合させるとこうなる - DNA. Jul 23rd, 2021 | 坂本正敬 オリンピックがいよいよ開幕を迎えます。この時期は、いつも以上に世界の国々への関心が高まりますよね。一方で世界を知るほどに日本への愛着や好意が増すきっかけにもなります。そこで日本と世界の関係を考えるひとつの材料として、意外にも日本が世界で一番の分野を紹介します。今回のテーマは海。しかも海の深さ、深海の話題です。 今日は何の日?【7月23日】 【漢字で国名当てクイズ】どこの国か読めますか?旅する代わりにチャレンジ!
Jul 22nd, 2021 | TABIZINE編集部 海外を話題にするとき、「米ニューヨークタイムズ」「露プーチン大統領」などと国名を漢字で表す場合がありますよね。オリンピックも始まりますので、漢字表記の国名をクイズ形式で紹介します。あなたはいくつ読めるでしょうか?