2021年7月22日公開(2021年7月29日更新) 東京都台東区にある中古コンパクトマンション(床面積50㎡以下)では、どの物件が人気なのか? 中古コンパクトマンション価格の上昇率や賃料を調査し、魅力ある物件を探り出してみた。(データ提供: マンション情報サイト『マンションレビュー』 ) 台東区の中古コンパクトマンション 価格ランキング・トップ5 シニア世帯や単身世帯に人気! 「コンパクトマンション」とは? 「コンパクトマンション」とは、30㎡~50㎡程度の広さの部屋が中心となったマンションのことだが、実は、明確な定義はない。一般的には1LDK~2LDKの間取りが多く、「ワンルームよりも広く、ファミリータイプよりも狭い」と考えればいいだろう。 コンパクトマンションはそれほど広さを持たないため、 駅周辺などの好条件に立地 していることが多い。そのため、 生活利便性が高く、資産価値が下がりにくい のも大きな特徴だ。売る・貸すことを視野に入れている単身者や2人世帯、もしくは広い部屋を必要としなくなったシニア世帯から人気が高い。 それでは、東京都台東区の中古コンパクトマンションで、価格が高い上位5物件を見てみよう。 台東区は観光地のイメージが強いが、再開発などによりマンションも多く立ち並ぶ地域だ。このエリアの中古物件は30%前後値上がりしているものも多く、物件の40㎡あたりの価格は3, 000万円台半ばから4, 000万円台まで幅が広い。 【台東区】 中古コンパクトマンション 順位 マンション名/概要 40㎡あたりの 物件価格 ライフルホームズで周辺物件を見る 1位 リビオレゾン浅草橋 賃料利回り:3. 9% 所在地:台東区柳橋(浅草橋駅徒歩2分) 築年月:2014年6月 階建:地上14階 総戸数:52戸 4, 574万円 類似物件 2位 アイル秋葉原ノース参番館 賃貸利回り:4. 台東区のコンパクトマンションランキング【2021年版】｜ダイヤモンド不動産研究所. 9% 所在地:台東区上野(仲御徒町駅徒歩3分) 階建:地上11階 総戸数:23戸 4, 549万円 3位 グランスイート浅草ウエスト 所在地:台東区西浅草(田原町駅徒歩2分) 築年月:2011年7月 階建:地上15階 総戸数:86戸 4, 295万円 4位 プレールドゥーク浅草松が谷 賃料利回り:4. 0% 所在地:台東区松が谷(田原町駅徒歩5分) 築年月:2015年11月 4, 150万円 5位 ルリオン上野ステーションコート 賃料利回り:4.
新型コロナウイルス感染症蔓延による1度目の緊急事態宣言が発出されてからというものの、中古マンションの「供給数」は大幅に減少しました。それは東京都23区も例外ではありません。供給数とは、新たに売りに出される物件の数。2020後半には、一時、供給数が前年を上回った月もありましたが、そのまま回復することはありませんでした。 依然として続く東京都23区中古マンション価格高騰の要因は、供給数が回復しないことにあるでしょう。 (本記事詳細: ) 【東京都23区の中古マンションは2021年に入ってから高騰幅が拡大】 グラフ1. 東京都23区全域平均成約坪単価 マンションリサーチ株式会社調べ 東京都23区の中古マンション価格は、1度目の緊急事態宣言解除後の2020年5月から高騰を続けています。 上記グラフの灰色の棒グラフが「2021年」の数値です。いずれの月も、2019年、2020年と比較して大幅に高騰していることがわかります。 中でも2001年以降築の中古マンションの価格高騰が顕著で、2021年上半期は、千代田区を除く22区で前年からの高騰が見られました。とくに上昇幅が大きかった区は「+15. 5%」の荒川区、「+12. 3%」の品川区、「+10. 出口の見えない東京都23区中古マンション価格の高騰！2021年上半期も供給数回復せず - WMR Tokyo - ライフスタイル. 0%」の江東区です。 築年帯別・23区別の考察については、以下の記事で詳しく解説しています。 表1. 東京都23区/2001年以降築平均成約坪単価 【東京都23区の中古マンション価格高騰の要因は供給数の減少】 マンションナビでは、昨年11月に「売り手市場から買い手市場に転換か?」という考察をしましたが、この予測は大きく外れることとなりました。 (※詳細記事: ) 売り手市場に買い手市場に転換するということは、すなわちマンション価格が下がるということ。2020年10月にはそれまで前年比マイナス続きだった供給数がプラスに転じ、このまま供給数が伸びれば価格高騰も落ち着く可能性があると弊メディアで示唆しました。 ■コロナ終息の見通しは依然として立たない グラフ2. 東京都新型コロナウィルス感染症陽性者数 (出典:東京都) しかし、2020年末から東京都ではコロナ陽性者数が急激に増え、3度目の緊急事態宣言を発出。そして、東京オリンピック前に4度目の宣言が出て今に至ります。 陽性者数の推移との相関は定かではありませんが、陽性者数が落ち着いていた2020年秋には、中古マンションの売出数が一時的に増えたのは事実。コロナの終息が見えない今、中古マンション価格が今後どう推移していくかは皆目見当もつかないというのが正直なところです。 ■中古マンション供給数は再び減少傾向に グラフ3.
写真一覧の画像をクリックすると拡大します ピアース赤坂の おすすめポイント ◆角部屋 2面採光 風通し良好 ◆ペット可(飼育細則) ◆地下鉄千代田線「赤坂」駅徒歩3分 ◆2019年築 ◆24時間ゴミ出し可能 ◆LD部分に床暖房設備 ◆近隣に公園があり散策も楽しめます ピアース赤坂の 物件データ 物件名 ピアース赤坂 所在地 東京都港区赤坂6丁目 価格 7, 980 万円 交通 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩3分 / 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩9分 / 東京メトロ南北線 溜池山王駅 徒歩9分 面積 専有面積:40. 29㎡ バルコニー面積: 8. 東京23区のうち22区で高騰している中古マンション価格、唯一下落した区は？｜@DIME アットダイム. 61㎡ 間取り 1LDK 専用庭 - ルーフバルコニー 築年月 2019年3月 構造 鉄筋コンクリート造 所在階 14階建ての3階 向き 北西 現況 空室(居住歴有) 管理形態 全部委託(日勤) 管理費 14, 400円/月 修繕積立金 5, 040円/月 総戸数/販売戸数 119戸 駐車場 権利 所有権 借地権/期間/地代 該当なし 引渡時期 相談 引渡条件 施工会社 不二建設株式会社 管理会社 株式会社モリモトクオリティ 設備 オートロック/エレベータ/TVモニター付きインターホン/床暖房/クローゼット/システムキッチン/カウンターキッチン 物件の特徴 ペット相談可/角部屋/空室につき内見可 間取り詳細 LDK12. 3帖 洋室4帖 リフォームの概要 リノベーション その他制限 その他費用 インターネット料:1210円/月 駐輪場:空きあり300〜500円 その他 特定事項 取引態様 媒介 管理コード S329279 情報登録(更新)日 2021年7月26日 次回更新予定日 2021年8月2日 ピアース赤坂の スタッフコメント ピタットハウスでは信頼されるサイトを目指して、物件情報の精度向上に努めています。 掲載物件に誤りがある場合は こちら からご連絡ください。現状と異なる場合は、現状を優先させていただきます。 取引態様の欄に「媒介」と表示された物件は「仲介物件」です。ご成約の際には仲介手数料を申し受けます。
▲ページのトップに戻る 中古マンションランキングINDEX >>中古マンションの購入におすすめの「仲介手数料が最大無料」の不動産会社はこちら 中古マンションの 売却 に便利な 「不動産一括査定サイト」を比較! 今回紹介した、中古マンションのランキングは、集計を行った時点のものだ。当然、その後も売り出し価格の相場は変化し続けている点に留意してほしい。 もし、 自分が所有するマンションの「現在の売却価格の相場」を知りたい場合は、「不動産一括査定サイト」という無料サービスを利用する手がある。 以下で主な「不動産一括査定サイト」をピックアップし、比較した。それぞれ特徴があるので、上手に活用してほしい。 【31社の比較はこちら】 >>不動産一括査定サイト&査定業者31社で比較!
2% 所在地:台東区上野(上野駅徒歩2分) 築年月:2005年3月 階建:地上9階 4, 138万円 ※「賃料利回り」は、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。直近に3件以上の販売履歴があったものが対象。直近に販売履歴が3件以下のものは対象外となる。 【コンパクトマンションランキング】抽出条件 ・最大面積40㎡~55㎡、築15年~25年、最寄り駅から徒歩10分以内、直近10年で3件以上の取引実績がある 台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング1位の物件は 「リビオレゾン浅草橋」 。都営浅草線の浅草橋駅から徒歩2分と超駅近物件で、とても便利な立地である(下のストリートビュー参照)。 「リビオレゾン浅草橋」 は2014年に完成した14階建てマンションだ。総戸数は52戸で、各部屋の専有面積は37. 80㎡~54. 64㎡、主な間取りは1LDK~2LDKである。 周囲は飲食店や買い物スポット、銀行、病院などがそろう生活にとても便利なエリアで、秋葉原が徒歩15分、浅草が徒歩20分ほどにある。また、乗り換えすれば東京駅まで約10分、新宿駅まで約20分と通勤にも便利だ。徒歩3分ほどの距離に隅田川が流れており、水辺の風景を味わうこともできる。 駅から徒歩2分と近い上に、マンションの入り口が大きな道路に面しているため、治安面でも安心だ。 立地や生活の便利さという利点から、家賃が大幅に下がることはないと予想される。しかし、価格の高さが影響しているため、賃料利回りは3. 9%と台東区のコンパクトマンションの利回りのボリュームゾーン(4~5%)と比べると、低い数値になっている。 >> 「台東区の中古コンパクトマンション価格ランキング(1位~100位)」はこちらから 騰落率ランキング・トップ5 以下は、東京都台東区にあるコンパクトマンションの、中古価格の騰落率(値上がり率・値下がり率)の一覧だ。 そもそも、新築マンションは買った瞬間から価格が下落する。1年経過するごとに数%ずつ値を下げ、築15年~20年で半分程度まで下がるといわれている。中古マンションは下落することが当然であり、値上がりするケースはそう多くない。 中古マンションの騰落率(マンション価格の値上がり、値下がり率)に関しては、分譲時の価格が大きな要因となるほか、最寄り駅の人気度や駅からの距離、売主のブランド力などによって左右される。中古価格が販売時を超えるものはごくわずかだ。 しかし、 台東区の中古コンパクトマンション騰落率ランキングを見ると、 上位5位内のマンションがすべて30%前後と高い上昇率を見せている。 中には築10年以上の物件もあるが、その物件の値段も30%近く上昇している。 中古コンパクトマンション マンション名 騰落率 クリオ元浅草 40㎡あたりの価格:3, 581万円 賃料利回り:4.
教えて!住まいの先生とは Q 自宅からわりと遠い場所に駐車場を借りてる方は歩いてどれくらいのトコにありますか? またこれから駐車場を探そうとするとき近くに駐車場がない場合どれくらいまでが許容範囲ですか?
月極駐車場を見比べて、検討して・・・。最後に決める手になるのは? プロが教える月極駐車場3つの探し方と、気を付けるべき7つのポイント. 車を購入したとき停めるスペースが家の前にあるのが理想ですが、既に家族の車でスペースが埋まっていたり元から空きがなかったりしますよね。 普段は車に乗らない人も、短期間だけ車を所有する場合もあります。 そんなとき皆さんが車を停めるために駐車場を借りようと検討する際、価格以外に事前に確認しておきたい事は何なのでしょうか?アンケートをとってみました。 価格よりも重要? !距離が決め手と答える意見が多数 駐車場を決めるには、価格よりも距離が重要と答える意見が多く見られました。 ● 自宅からの距離と交通の便を考えます。多少高くても近い方を選ぶと思います。 ● 子供がいるので、なるべく自宅から近い場所が良いので。若干高くなっても、近いところを選びたい。 ● 雨の日や荷物が多い時は家の近くに駐車場があると便利なので価格以外での決め手となります。 ● 自宅から遠くては意味が無いので、距離は価格以上に重要なポイントかもしれません。 ● 雨や雪が降る時に駐車場まで歩く距離が長いと疲れてしまうし、何のために駐車場を借りているのか分からなく なります。 お子様連れの方や雨の日などの天候が悪い日に距離が遠いと不便だと感じることから、距離を重要視する方が断トツに多いという結果となりました。中には価格よりも高い優先順位で決め手となると答える方もいるため、近場であることが最も利便性に優れている駐車場といえるのかもしれません。 駐車スペースの広さと設備の充実が重要! 駐車スペースの広さや、既に停まっている車種によって判断するなど環境面で判断する意見があげられました。 ● 立地条件と駐車場そのものへの出入りのし易さなどを見ます。あとは、既に止まっている車の車種なども密かに 注意しておきます。車で判断するのもあれですが、柄の悪そうな車が多い場合敬遠しますね。 ● 運転や駐車が苦手なので、駐車場への車の停めやすさが決めてとなります。 ● 屋根がついているか、地面が整備されている駐車場がよい。以前空地のような駐車場で、雨の日に、乗り降りや、 荷物の出し入れに不便だったから。 駐車スペースの広さと答える方が意外と多く、駐車が苦手だと感じる方や荷物の出し入れが多い方には広いスペースがあると停めやすく、強風時のドアの開閉など考慮すると安心して乗り降りが出来るようです。他にも既に停まっている車種によって判断するという方もいるため、設備の他に治安やまわりの環境面も重要だと感じる事がわかります。 価格以外にも重要とされる決め手は数多くあった!
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>自宅付近の車庫証明済みの月極駐車場とは別に、職場付近に月極駐車場を借りることってできますか? 可能ですよ。 会社のそばにもう1台借りて、そこでは車庫証明取得する必要がないということだと思います。 月極駐車場にもいろいろありますが、「住人だけが利用できる月極駐車場」 というのもあります。 例えば、アパートに住む住人だけが利用できるという生活車を対象とした月極駐車場もあります。 あるいは、分譲マンションのように、そこの住人だけが利用できるという月極駐車場もあります。 例えば、分譲マンションとかの場合、あくまでも内々の人間にだけ貸すということで特別営業許可 とか取っていないので、第三者に貸すことは不可となっているとかあります。 特定の人にだけ貸すというのは、破格の利用料金に設定されてあるとかメリットもあります。 ただ、その場合、住人以外は使えないので、借りられない人も出てしまう。 それ以外としては、「朝仕事とかに出かけて、夜必ず戻ってくる生活車に貸すと、そこに無断駐車 発生すると即日判明するので、セキュリティ上夜間車を保管する人に優先して貸す」という月極 駐車場とかもあります。 借りる時に、「自宅そばに月極駐車場を借りていて、朝はこっちで会社のそばにもう1台仕事中に 保管する目的で借りたい」 と最初に使用用途を相談すれば、最適な月極駐車場を探してもらえますよ。