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iTunesはエラーも多いですし、操作性も悪いんですよね…(汗) その点、DearMob iPhoneマネージャーは使いやすいですし、今のところPCにもiPhoneにもエラーは発生していません! 気になる「怪しさ」については、実際に使っている私が問題ないので大丈夫かと思います。決済サービスは「2Checkout」という、セキュリティで保護された信頼性の高いサービスを利用していますし、心配な方はコンビニ払いでも決済可能です。 また、評判を探している時に海外ユーザーも多いように思いました。海外でも人気なソフトみたいなので、世界的に評判は良さそうです! DearMob iPhoneマネージャーとiTunesの機能を徹底比較! 【体験談】DearMob iPhoneマネージャーの口コミ評判を利用者が暴露. DearMob iPhoneマネージャー iTunes iPhone・iPad 同期 〇 〇 写真管理 〇 × 音楽管理 〇 〇 動画管理 〇 〇 フォーマット変換 〇 × バックアップ 〇 〇 iColudバックアップ × 〇 ブックマーク管理 〇 × USBメモリー機能 〇 × メッセージ管理 〇 × 連絡先管理 〇 × 使いやすさ 〇 △ DearMob iPhoneマネージャーとiTunesで使える各機能を比較してみました。 こうしてみると、 DearMob iPhoneマネージャーはiTunesの代替ソフト以上の機能を持っているように思えますね! DearMob iPhoneマネージャーを入れてからもうiTunesを使う気にはなりません…。 個人的に推したい部分は「フォーマット変換」と「使いやすさ」の2点です。 iPhoneに対応していない動画・音楽ファイルも多いんですよね…。そういう音源をそのまま変換してくれるのは嬉しい機能です! 「使いやすさ」も重要なポイントです。というのも、iTunesが使いにくいんですよね…。 iTunesは各種機能がどこから使えるのか分かりにくいですし、動作・起動の遅さもデメリット です。 DearMob iPhoneマネージャーは直感的に分かりやすいインターフェース となっており、マニュアルを見なくても簡単に使えます!見た目通りの操作でいいのでとても楽なんです。 DearMob iPhoneマネージャーは有料なだけはある!といった感じのソフトですね!一部機能が制限された無料版も提供されています。無料版・有料版の違いは次の項目で解説しているので、チェックしてみてくださいね。 DearMob iPhoneマネージャーは無料でも使える?無料体験版と有料版の違いを比較!
BB光よりも条件が良いと言えるでしょう。 Yahoo! BB光とソフトバンク光ならどっちがいいか契約状況ごとに分析 運営会社が同じYahoo! BB光でもソフトバンク光でも、さまざまな要素で比較するとソフトバンク光のほうが優れています。 そのため、どのような状況でもソフトバンク光を選んだほうが無難です。 あらゆる状況を仮定して、Yahoo! BB光とソフトバンク光のどちらを契約したほうがいいのか考えてみましょう。 状況その1. 完全に新規で回線を契約する場合 新規で契約するならどちらのサービスを選んでも工事が必要になりますが、ソフトバンク光を申し込んだほうが無難です。 ソフトバンク光はキャンペーンが充実しているので、初期費用がほとんどかかりません。 月額料金もYahoo! BB光より安く、「おうち割光セット」を受けることができればソフトバンク光のほうが断然お得です。 Yahoo! BB光は初期費用の負担がなくなるキャンペーンがなく、セット割引もないので、ソフトバンク光と比べるとお得とは言えません。 ソフトバンク光 が気になる方は公式サイトもあわせてご参照ください。(以下のボタンリンクからもご覧になれます。) 状況その! BB光からソフトバンク光へ乗り換える場合 Yahoo! BB光を使っているなら、ソフトバンク光への乗り換えは魅力的な選択肢だと言えます。 なぜなら、 Yahoo! BB光からソフトバンク光へ乗り換える場合は、工事をする必要がないからです。 工事をする必要がなくなると、初期費用をかけずにソフトバンク光に移行することができます。 ソフトバンク光に乗り換えると月額料金が安くなる可能性が高く、「おうち割光セット」を受けることができればYahoo! BB光よりも通信費を大幅に安くできます。 ソフトバンク光 が気になる方は公式サイトもあわせてご参照ください。(以下のボタンリンクからもご覧になれます。) 状況その3. ソフトバンク光とYahoo!BB光の決定的な違い6つ！どっちがいいか比較！ | ネットサバイブル. ソフトバンク光からYahoo! BB光へ乗り換える場合 ソフトバンク光からYahoo! BB光への乗り換えは、以下の4つもデメリットがあるのでおすすめすることはできません。 月額料金が高くなる 「おうち割光セット」の割引が無くなる 工事が必要だから高額な初期費用がかかる ソフトバンク光を解約して違約金が発生する Yahoo! BB光に乗り換えると、月額料金がソフトバンク光より高くなることがほとんどです。 「おうち割光セット」を受けている人だと割引が無くなってしまうので、ソフトバンク光よりも通信費が高くなることはほぼ確実です。 またソフトバンク光からYahoo!
ソフトバンクが提供しているインターネット回線「ソフトバンク光」は、セット割引やキャンペーンが充実していることで高い人気があります。 ただ、ソフトバンクによるインターネット回線には「Yahoo! BB光」もあり、ソフトバンク光と比べてどうなのか気になっている人は少なくないですよね? ソフトバンク光とYahoo! BB光はサービスの内容が大きく異なっていますが、比較してみると多くの人がソフトバンク光を選ぶべきと感じるでしょう。 そこで、ここではソフトバンク光とYahoo! BB光の違い6つを紹介して、どちらを選ぶべきか解説します。 ソフトバンクのインターネット回線を契約しようと思っている人は、参考に読んでみてくださいね。 Yahoo! BB光とソフトバンク光の共通点5つ Yahoo! BB光とソフトバンク光は同じ会社が運営しているサービスなので、意外と多くの共通点があります。 どのようなところが共通しているのか見てみましょう。 共通点その1. 同じ会社が運営している Yahoo! BB光とソフトバンク光は、どちらも携帯電話キャリアとして有名なソフトバンクが運営するサービスです。 大手企業のソフトバンクが運営していると聞いただけで、Yahoo! BB光とソフトバンク光はどちらも信頼できるサービスだと思う人が多いのではないでしょうか? そのイメージは大方間違いではなく、 Yahoo! BB光とソフトバンク光のどちらもサービスのクオリティは高くなっています。 共通点その2. 利用する回線が同じ Yahoo! BB光とソフトバンク光では、どちらもフレッツ光の回線でインターネットを提供しています。 フレッツ光はもともとNTTが長年インターネットを提供している回線なので、クオリティは申し分ありません。 共通点その3. 対応している通信速度が同じ フレッツ光の回線は最大で1Gbpsの速度に対応していて、Yahoo! BB光とソフトバンク光のどちらを契約しても対応速度は変わりません。 またYahoo! BB光とソフトバンク光は同じ回線とプロバイダを利用するので、実効速度にも大きな違いはありません。 どちらも安定して100Mbpsほどのスピードを出してくれます。 ただ、マンションで利用する場合、住居によっては配線方式によって対応速度が最大100Mbpsになることもあります。 yahooBBの頃の速度測った画像残ってないかなあ あの頃はまだ快適だったからなあw 120Mbpsは普通に出てたからなあw — まつした型@EGPU野郎 (@rikuww16) 2018年3月21日 PPPoE(IPv4)で20-24時に1Mbpsだったのが、IPoE(IPv6)を入れたら最大速度を更新.
資格なしでも経営できる 駐車場経営を始めるにあたって、特別な資格は必要ありません。 小規模な月極駐車場であれば届出や申請も不要なので、駐車場の整備が終わればいつでも開業することができます。 なお、 500㎡を超えるようなコインパーキングを経営する場合や、管理規定社になる場合は別途事前申請が必要 です。 2. 安定した収入を期待できる!月極駐車場経営の始め方 駐車場経営には月極駐車場とコインパーキングの2種類がありますが、安定した収入を重視するのなら月極駐車場の経営がおすすめです。ただ、コインパーキングの経営に比べてデメリットもありますので、利点・欠点の両方を理解してからどちらを選ぶか慎重に見極めましょう。 ここでは月極駐車場経営の始め方やメリット・デメリットを紹介します。 2-1. 特定の利用者と契約を結ぶ月極駐車場経営 月極駐車場とは、月ごとの定額制で賃貸契約を結ぶ駐車場のことです。オーナーは特定の利用者に1区画分の駐車スペースを貸す代わりに、毎月一定の賃料を得ることができます。 経営方法は大きくわけて3つあり、1つ目は利用者の募集から賃料の回収まですべて自分で行う 「個人経営」 が挙げられます。賃料がそのまま収入として手元に残るのがメリットですが、業務のすべてをオーナーが行わなければならないため、経営初心者やサラリーマンとして働いている方には不向きです。 2つ目の 「管理委託」 は委託費用を支払う代わりに、業者に集金や督促、巡回、利用者からのクレーム対応まで請け負ってもらえる方法です。委託できる業務内容は会社やプランによって異なり、清掃や保守メンテナンスに関しては別途費用がかかる場合が多いです。これらを含めたフルプラン提案もあり税率が変わるほか、都度契約手数料を払うことで利用者の募集も委託できます。 3つ目の 「一括借り上げ」 は、所有する駐車場を一括で借り上げてもらい、毎月一定のリース料を得る方法です。管理委託に比べて報酬が割高な点や、もらえるリース料が満車時に比べて低いところが難点ですが、空きスペースがあっても収入が減る心配はないので、安定した収入を見込めます。 2-2.
土地・建物以外の資産に課せられる償却資産税 償却資産税 とは、土地・建物以外の事業用資産に課せられる税金のことです。 駐車場経営の場合、 精算機やロック板、看板など が償却資産に該当します。なお、償却資産税は固定資産税の一種ですので計算式も同じです。 4-4. はじめての駐車場経営. 課税事業者は消費税がかかる 事業所得が1, 000万円を超える事業者は 「課税事業者」 とみなされ、売上に対して消費税が課税されます。ただ、課税事業者かどうかは2年前の売上をもとに判断されるため、資本金が1, 000万円未満の状態で駐車場経営を始めた場合は事業開始から2年間は消費税がかかりません。 2年後においても売上が1, 000万円を超えなければ免税事業者となり、消費税は課税されない仕組みになっています。 4-5. 事業売上がある場合は所得税・住民税・個人事業税がかかる 売上から諸経費や控除を差し引いた「課税事業所得」に一定の税率を掛けて計算されるのが所得税・住民税・個人事業税の3つです。 所得税は課税事業所得に応じて97, 500円~4, 796, 000円の控除額を差し引いた上で、5~40%の税率を掛けて計算します。 一方の住民税は、課税所得金額から所得控除額を差し引き、一定の税率を掛けた後、さらに税額控除額を引いて求める「所得割」に、自治体によって異なる「均等割」を足して計算します。 3つ目の個人事業税は課税事業所得から青色申告特別控除や事業主控除などを差し引いた額に一定の税率をかけて求めます。 なお、青色申告特別控除は最大65万円、事業主控除は290万円となり、合計で355万円が課税事業所得から控除されます。 税率は法定業種ごとに3~5%と別れていますが、駐車場経営は第1種事業に該当するため、5%の税率が掛けられます。 ただし、駐車場業として認定を受けるには、以下3つのうちいずれかの基準を満たす必要があります。 ①寄託を受けて保管行為を行う駐車場(1台以上) ②構築物や機械式である駐車場(1台以上) ③上記以外の建築物でない駐車場(10台以上) つまり立体駐車場以外の駐車場経営なら10台以上の規模でなければ個人事業税は非課税となります。 5. 立地や料金設定に注目!駐車場経営で成功するためのポイント3つ 駐車場経営では、立地や管理会社、料金設定などに注意することが成功への近道となります。ここでは駐車場経営を成功させるポイントやコツを3つ紹介します。 5-1.
駐車場の立地は最重要項目のひとつ 駐車場経営が成功するか否かは立地にかかっていると言っても過言ではありません。 需要が高いのは車の乗り降りが多い場所で、 駅の近くや商業地区、オフィス街、病院など が該当します。特に駅の近くやオフィス街についてはマイカー通勤している方が多いので、月極駐車場の需要も高い傾向にあります。 一方、道幅が狭かったり、 交通量が多かったりする場所は短時間でも路上駐車できないので、コインパーキングのニーズが高まります。 相続などですでに土地を持っている場合は立地を選ぶことができませんが、周辺環境をチェックして、月極とコインパーキングのどちらが適しているか慎重に見極めるようにしましょう。 5-2. 口コミや実際に管理されている駐車場などを確認し誠実な管理会社を選ぶ サラリーマンが副業として駐車場経営する場合、業者に管理業務を委託するのが一般的です。管理業務は利用者の募集から賃料の回収、クレーム対応まで多岐に亘るため、信頼できる業者を選ぶことが成功の鍵となります。 良質な業者を見分けるポイントとしては、こちらの質問に迅速かつ丁寧に対応してくれることや、ネットでの口コミ評価が高いことなどが挙げられますが、最もおすすめの方法は、 実際にその業者が管理している駐車場を確認しに行くこと です。きちんと清掃が行き届き、舗装も良い状態をキープできていれば、信用性の高い業者と判断できるでしょう。 5-3. 適切な料金設定を維持する 設備やサービスで付加価値をつけられるアパートやマンションに対し、車を停車しておくだけの駐車場は立地以外に優劣をつけにくい傾向にあります。そのため、利用者も価格のみで判断することが多く、安い駐車場に人が集中しがちです。 ただ、あまり料金を下げると収入が減ってしまうので、 周辺の駐車場をしっかりリサーチし、他よりやや低めの料金を設定すると集客しやすくなります。 アパートやマンションの家賃と違って駐車料金は割とひんぱんに変更されるので、管理会社に周辺のリサーチを依頼し、常に適切な料金設定を維持できるよう努めましょう。 まとめ マンション・アパート経営となると大がかりですが、駐車場経営であれば、比較的始めやすいといえます。基本的な始め方や経営の種類、費用相場などをおさえておけば、初心者であっても堅実な運営を行っていくことが可能です。もともと土地を所有している方なら、初期費用も最小限に抑えられるため、ローリスクで安定した収入を目指せるでしょう。 ただ、アパートやマンションと違って競合と差をつけるのが難しい面もあります。そのため、駐車場の立地や管理会社選び、料金設定などには十分配慮することが大切です。
駐車場経営は儲かるのか?基礎知識と儲かるコツを大公開! 更新日:2019. 11. 14 遊休地となっている土地や、空き家のまま放置されている土地。 土地はただ持っているだけでは固定資産税がかかる負の資産となってしまいます。 上手く活用して、儲かる資産にしたいですよね? 月極駐車場 個人経営. 今回は、土地活用の中でもローコスト・ローリスクで人気の駐車場経営についてご説明いたします。 マンションやアパートの賃貸住宅経営のように大きく儲かる土地活用も魅力的だけど、リスクは背負いたくない。儲かるなら嬉しいが、それに対して手間はかけたくない。というあなたには駐車場経営はピッタリの土地活用です。 自分で駐車場経営をする場合どんなことをしなければいけないのか、運営会社に任せた場合はどうなるのか、そもそも儲かるのか。 駐車場経営の基礎知識から将来性までをまとめましたのでご紹介いたします。 1. 土地活用の手法の中での駐車場経営とは? アパート・マンションの賃貸住宅経営や駐車場経営、トランクルーム経営、コインランドリー経営… 土地活用と言っても様々な手法があります。その中でも駐車場経営はどのような特徴があるのか、代表的な土地活用の手法4つと比較しながらご紹介いたします。 1-1. アパート経営・マンション経営 土地活用と聞いてまず思い浮かべるのが、アパート経営やマンション経営を代表とした「賃貸住宅経営」ではないでしょうか? 賃貸アパートや賃貸マンションを建設し、入居者を集め、入居者に部屋を貸すことで家賃収入を得る方法です。 賃貸住宅物件を経営するメリットは、税金対策になる点です。 条件を満たせば固定資産税が減額されることがあります。 また、満室の状態が続けば長期的に安定した収入が見込めます。 デメリットは、初期投資が高額な点と、事業スタートまでに時間がかかる点です。 建設にかかる費用が高額なのはもちろんですが、ランニングコスト(運営経費)も管理費、修繕費、税金、設備交換費、入居者募集費などがかかってきます。 また、アパート経営マンション経営を一から始めようとすると、事業開始まで1年近くかかってしまう可能性もあります。既存の物件を購入して経営する場合でも、リフォームやリノベーション期間を考えると事業スタートまで数か月は最低でもかかると考えておいた方が良いでしょう。 空室が出て思ったような賃料収入が得られなかったり、入居者とのトラブル等もリスクとして考えられます。 賃貸住宅物件の経営は大きく儲けることが可能ですが、その分リスクも大きいのが特徴です。 1-2.
特に駅の周辺は慢性的な駐車場不足で、どんなスペースでもニーズがあります。 車0. 5台分のスペースでもバイクの駐車場として貸し出せるのが特Pの魅力です! 平日はあまり車が 停まらない 、 お店の駐車場 お店や商業施設で平日に空いている駐車場を特Pに貸出しませんか? 閉店後の深夜の時間帯も貸し出せるので、店舗の新たな収入源になります。 さらに普段お店を利用しないお客様の集客効果も見込めて一石二鳥です! 月極の駐車場は 埋まっていますか? 月極駐車場を経営しているオーナー様にとって、一番のお悩みは空車問題。 次の契約が決まらない間だけでも特Pに駐車場を貸出しませんか? 設備投資などの費用を一切かけることなく、月極収入の埋め合わせができます。 駐車場の借り方が変わる! 借りやすいから 、 使われやすい! USEFUL USER MERIT ユーザーメリット 今後 、 便利な駐車場シェアリングの 需要はますます広がります!
まとめ 駐車場経営は、マンション経営やアパート経営と比較すれば手軽に始められる為人気の土地活用ですが、細かな管理業務があります。 遠方に土地を所有しており定期的に巡回清掃できない方や、そもそもトラブルの対応をしたくないというような方は、管理委託方式で経営されることをおすすめします。 管理を委託するのは、不動産会社だけではありません。 駐車場運営会社でも「管理委託プラン」を用意している会社はありますので、まずは問合せてみましょう。 会社によって委託できる内容や管理委託料は異なります。 運営管理業務を怠ると経営失敗に繋がることもありますので、委託する際はオーナー様の大切な土地を安心して任せられる業者に依頼しましょう。 アップルパークでは、「管理委託プラン」だけでなく、「一括借り上げプラン」「機器販売プラン」等、 豊富な契約形態 を取り揃えております。 管理委託プランでは、当社の長年培ってきたノウハウにより運営管理を全面的にバックアップ致します。 月極駐車場経営、コインパーキング経営に関するご相談・現地調査・お見積りは無料で行っておりますので、是非お気軽にお問合せ下さい。
個人運営で儲かるコツ ~月極駐車場~ まず、月極駐車場を個人で経営する場合何をしなければいけないのか、①オープン時にすること②オープン後も継続してやることの2つに分けて説明いたします。 3-1.