33 No. 392 優良経営仕上工事専門業者全国ランキング1位獲得 2009年4月 社団法人大阪府建築士事務所協会賛助会員登録 2009年12月 週刊ダイヤモンド経営健全度ランキングに記事掲載 2010年2月 大阪府知事より優秀建設施工者表彰授与 2011年3月 温暖化防止の国民運動"チャレンジ25"認証登録 2012年6月 神戸支店を開設 2014年7月 週刊ダイヤモンド「頼りになるマンション大規模修繕会社特集」に記事掲載 2015年7月 低炭素社会実現に向けたキャンペーン"Fun to Share" 賛同企業に認証登録
大規模修繕では、修繕、模様替のほかに 「改修」 という言葉をよく使いますが、建築基準法では定義は決められていません。 改修の概念は 「模様替」 とほぼ同じなのですが、建物の機能や性能を新築当時の水準以上にして、資産価値を維持するだけでなく、その価値を高めることになります。 修繕は 「同じ材料を使って元の状態に回復する」 のに対して、改修は古くなった外観や性能をグレードアップすることであり、バリアフリーやセキュリティ強化、屋上の緑化といったマンションの性能や機能を向上されていく工事が 「改修」 になります。 つまり、マンション大規模修繕における 「改修」 とは、時代とともに向上していく住環境に合わせて、初期性能よりも高い機能性、居住性を生みだす目的で行われるのです。 マンション大規模修繕では、元の状態に回復する「修繕」だけ行うのではなく、より住環境の質を高めてくれる 「改修(模様替)」 も積極的に行っていく必要があります。 以上、建築基準法による大規模修繕の定義をご紹介しましたが、建築基準法で記載されている定義と一般的なマンション大規模修繕の定義には違いがあるので、その点は認識しておきましょう。
建築基準法はあらゆる工事の定義が定められた法律であり、もちろん「大規模修繕」の定義も設けられています。しかし、そもそもマンションの大規模修繕とは?について、実施する目的やメリット、実施する頻度など具体的に理解していない方もいるのではないでしょうか? そこで、建築基準法の中で法律上設けられている大規模修繕の定義の説明の前に、一般的なマンション大規模修繕とは?について簡単にご説明いたします。 一般的なマンション大規模修繕とは?
写真はイメージです 本連載の中で既に2回、マンションの大規模修繕工事にまつわる談合リベートについて取り上げてきた。その反響は非常に大きく、いかに多くの方が不安・不満を感じているかということを改めて痛感した。その一方で、露骨な談合による工事は一向に減る様子はない。最近もこんなトンデモ事例が舞い込んだので、もう一度ご紹介することにした。 まだまだ続く 典型的な談合事案 首都圏にある世帯数は200戸、築35年のマンションの第3回大規模修繕工事に関する事例だ。管理組合が契約した設計コンサルタントは300万円で設計監理を受注したという。このコンサルのもとで行われた入札に参加したのはたった5社、もちろん、コンサルは入札条件として、資本金や受注額など高い実績のハードルを課した結果で、どれも信頼できる施工会社だと弁明したそうだが、前回( 「マンション大規模修繕で「談合」業者横行、その悪質手口とは」 )書かせていただいたように、実はこれこそ談合破り排除の仕組みである。 談合の台本はこうである。コンサルは約3億円の設計概算を入札の基準として提示する。それに対する入札が、それぞれ、2. 9億、3. 1億、3. マンション大規模修繕の談合を仕切る悪徳コンサルの呆れた実態 | マンション住まいの「悩み・トラブル・巣くう悪」 | ダイヤモンド・オンライン. 2億といった具合。もちろん2. 9億が今回の本命で、あとは談合協力会社だ。 だが、私から見れば、談合以前にコンサルの概算自体が割高だ。 そもそも、この規模のマンションなら一回の工事費用は1戸あたり80~100万が妥当なのだ。この設計だと150万円になる。いかにも高すぎる。なぜこのような金額になるのか? それはズバリ、リベートを含む価格だからだ。さらに修繕積立金の残高も3億円。昨今、大規模修繕工事に際し、一時金徴収、借り入れ、積立金増額などで対応する例も多いので、使い切りなら管理組合は喜んで納得するだろうという魂胆なのだ。
建築基準法で設けられている大規模修繕の定義をご覧いただきましたが細かく見ていきましょう。 まず大規模修繕の 「大規模」 の定義についてご説明します。 大規模を辞書で調べると 「仕組み・構想が大きい・こと(さま)」 を意味しています。 そこで、大規模修繕の「大規模」とは、建築基準法の条文では 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕・模様」 と定められています。 つまり、 マンションの主要構造部の一種以上について行う過半(半分以上)の修繕・模様替が、"大規模"な修繕または模様替 ということになります。 大規模修繕の「修繕」の定義とメリットとは? 建築基準法では、大規模な 「修繕」 と 「模様替」 と定義が分かれています。 同じ工事のように感じる方は少なくないと思いますが、 「修繕」 の定義についてご説明いたします。 建築基準法の条文では、 「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕をいう。」 と定められています。 まず 「主要構造部」とは、建物の『壁、柱、床、はり、屋根又は階段」 を指し、間仕切り壁や間柱、付け柱、最下階の床、小梁、庇、屋外階段といった部分は除かれます。 この主要構造部の例えば建物に柱が20本あれば、そのうち11本以上(過半)に対して修繕を行えば、大規模な修繕になります。 しかし、肝心の 「修繕」 に関しては建築基準法では規定されていません。 建築業界における 「修繕」 とは、 「修繕前と同じ材料を使って元の状態に戻して、建築当初の価値を回復する」 とされ、修繕のメリットはまさに建築当初の資産価値を回復することにあります。 しかし、建築基準法の条文とは概念に違いがあります。 一般的なマンション大規模修繕は 「建物の表面的な大規模な修繕」 であり、建築基準法で規定されている 「主要構造物の大規模な修繕」 とは違いがあるのです。 これは、後の項で説明する 「確認申請」 の必要性にも関わってくるので、後程詳しくご説明いたします。 大規模修繕の「模様替」の定義とメリットとは? 次に「模様替」の定義についてご説明いたします。 建築基準法では、「建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替」が大規模な模様替になり、主要構造部の考え方は修繕と同じです。そこで、 「模様替」とは「模様替前の材料とは違う材料や仕様に変えて、建築当初の価値の低下を防ぐ」 と考えられています。 具体的には、瓦葺の屋根を全面金属板葺きに変更するなど、材料・仕様を変更する工事が模様替になり、メリットは新たな価値が生まれることにあります。 模様替は、修繕のように 「同じ材料」や「元の状態に戻す」 といった制約がない分、使う材料や工事の仕様によっては建物の資産価値の低下抑制はもちろん価値の向上が期待できるのです。 大規模修繕の「改修」の定義とメリットとは?
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派遣社員の住民税が給与から天引きされないのはなぜか? なぜ派遣社員の住民税が天引きされず普通徴収になることが多いのかというと、派遣会社が各派遣社員の前年所得を正確に把握するのが困難だからという理由が挙げられるでしょう。派遣社員が契約によって就業していない時期があったり、収入源が複数あったりするのは珍しいことではありません。つまり、派遣社員は正社員に比べて、働き方が柔軟かつ多様であるケースが多いのです。 副業をしている場合、副収入の支払い報告書は市区町村を通じて、本業で勤めている企業へ通知が送付されます。特別徴収をしていると、ひとりの派遣社員に対する事務仕事が膨大になる恐れが出るでしょう。そのため、派遣会社が把握できる範囲を超えて所得が発生している場合を想定し、普通徴収としているところが多いのです。ただし、すべての派遣会社で普通徴収をしているわけではないので、気になる場合は所属している派遣会社に問いあわせましょう。 3.
正社員として働いている場合は、通常、会社が「所得税と住民税」は、毎月のお給料から源泉徴収(天引き)されています。 その一方、派遣社員の場合は、所得税は、正社員と同じように派遣先会社のほうで源泉徴収されて納税されますが、「普通徴収」といって自分で納付するのが一般的のようです。 もちろん、派遣会社によっては、住民税も"特別徴収"(お給料から天引き)するところもあるようですが・・・。 どうして派遣社員は給料から住民税は引かれないの?
派遣社員で副業もする場合は住民税手続きに注意!
待機期間は最小限に!派遣社員が契約終了前から準備しておくべきこと 派遣社員として働くなら住民税の納付を忘れずに 今回は色々とややこしい説明が続いてしまいましたが、 派遣社員は住民税を自分で納める 、という点はしっかりと覚えておきましょう。 どれだけ稼いでいたかによりますが、住民税は金額がそこそこ大きくなることも多いです。 特に普通徴収で4分割での支払いとなると、大きな出費になってしまいます。 住民税のことを忘れてお金を使い込んでしまった…住民税の通知が来ていたのに納付を忘れていた…ということがないようにしましょう。 当サイトで人気の大手派遣会社 マンパワーグループ オススメ度 5. 0 特徴 登録スタッフ満足度96% 対応エリア 全国 ランスタッド オススメ度 4. 派遣社員は自分で確定申告が必要?やり方と必要書類について解説 | CareeReco. 5 特徴 世界2位の総合人材会社 対応エリア 全国 テンプスタッフ オススメ度 4. 0 特徴 7年連続で業績No. 1 対応エリア 全国 あなたにピッタリな派遣会社を探す 人材派遣会社や派遣求人サイトの口コミ投稿を募集しています。投稿は1〜2分で完了します。よろしければご協力をお願いいたします。 派遣会社の口コミ投稿はこちら
派遣会社には「住民税」を天引きする義務がない 前述したとおり、住民税については派遣会社が「徴収する義務」がないので、それぞれの会社によって対応が異なります。 住民税も天引きされる(特別徴収)ならいいのですが、給料から天引きしない派遣会社もあります。そうなると、 自分で住民税の支払いを行う必要がある ので、気をつけましょう。 所得税は天引きされているど、住民税は天引きされていない、ということもありますので、一度「給料明細」をチェックしてみてください。 住民税の天引きには要注意! 正社員で働いていたときは、住民税についても天引きされているのが当たり前だったので、派遣で働くようになったら、住民税については注意しておきましょう。 天引きされていると思い込んでいたら、じつは天引きされていなかった・・・ そして、いきなり「納税通知書」が届いた・・・ こういうケースは、ホントよくあります。 役所から納税通知書が届いて「大慌てする」ということを避けるためにも、 住民税の支払いには注意が必要です 。不明な点があれば、派遣会社に問い合わせてみましょう。 また、派遣会社に登録するときは、事前に住民税の取り扱いについて質問しておくといいですよ。
質問日時: 2019/01/30 20:56 回答数: 3 件 県•市民税申告書について 派遣社員です 昨年、年末調整を派遣会社でしてもらいましたが、 市民税申告書が先日届きました。 同僚には届いておらず、年末調整をしてたら送る必要はないと聞きました。 このままスルーしていても大丈夫でしょうか? No. 1 ベストアンサー 回答者: o24hi 回答日時: 2019/01/30 21:07 はい。 派遣会社以外に収入がなければ、年末調整がされていれば所得税の清算と、県・市民税の計算のもととなる「給与支払報告書」が提出されていますから、スルーで結構です。 0 件 この回答へのお礼 ありがとうございました! このままスルーします お礼日時:2019/01/30 23:00 No. 3 Moryouyou 回答日時: 2019/01/31 07:41 >市民税申告書が先日届きました。 過去に住民税(市県民税)の申告を したことがある人に送って来るのです。 以前、 ・年間の収入の報告がないとか ・国民健康保険に加入中で 保険料の算定のために必要 といった役所からの通知がきて 住民税申告をしたことが ありませんでしたか? 住民税だけの申告はそうした特別の 場合に限られる(通常は確定申告で 兼用できる)ので、過去にした人には 申告書を送る運用となっているのです。 ですから、年末調整をしているなら、 特に必要はありません。 1 わかりやすかったです! お礼日時:2019/02/01 20:32 No. 2 mukaiyama 回答日時: 2019/01/30 21:15 自治体によっては、市県民税申告書を要不要にかかわらず、広報紙などと一緒に全戸配布している所があります。 質問者さんのところも、たぶんそうなんでしょう。 年末調整または確定申告が正しく行われ、特殊な事由もない限り、市県民税の申告は必要ありません。 安心しました。 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう!
1 【基礎】そもそも確定申告・年末調整とは 確定申告とは 確定申告とは、1年間の所得金額と、それに対応する税額を計算して、税務署に申告する制度のことです。主に個人事業主やフリーランスなど、会社に勤めないで働いている人は、自らで所得を計算して確定申告を行なう必要があります。会社に勤めている場合は、下記の「年末調整」を行なえば、通常は確定申告の必要がありません。ただし、会社に勤めている場合でも、条件によっては確定申告をする必要があります(後述)。 年末調整とは 年末調整とは、上記の「確定申告」を会社が代理で行なってくれることを指します。会社に勤めている場合、会社がお給料をもとに税額を計算し、毎月天引きで税を徴収しています。これを「源泉徴収」といいます。ただ、この「源泉徴収」で納められている税額は、毎月の給料をもとに概算で出している金額のため、1月1日~12月31日の実際の所得を元に課税されるべき"本来の税額"と誤差が出てしまいます。そこで、正しい所得額を計算し、本来の税額を計算してもらうための手続きが年末調整です。基本的には、会社からお給料を支払われている人(派遣社員、正社員、アルバイト、パートなど)が、年末調整の対象になります。 2 派遣社員は年末調整と確定申告のどちらを行なう?