教えて!住まいの先生とは Q 掘り込み車庫 地下車庫 コンクリートの寿命 開発から50年の町並みです。土地開発時に掘り込まれた地下車庫の上に家が建てられているお宅が多くみられます。 コンクリートの寿命は50年程度をきいたことがあるのですが、50年を過ぎた地下車庫は危ないでしょうか。特に真上に家がたっている場合や、車庫の天井の上に土が1.
2017年 7月 2日 現在掘り込みガレージのある土地に住んでいます。地域の造成開始が平成元年あたりかと思われます。完全二世帯にするため掘り込みガレージ上に住居部分が必要になりますが、ハウスメーカー2社は強度上難しいと言います。現在某ハウスメーカーの家に住んでいますが、そちらだと可能だと言います。ネットで色々調べると、掘り込みガレージの上に建て替えは難しいという意見もありわからなくなっています。 他に良いと思う土地も無く、現在の土地に建て替えを希望していますが、掘り込みガレージの上に住居部分を建てるのは無理な事なのでしょうか? ガレージから作り直す方法が確実なのでしょうが、費用もかかるのでできれば避けたいです。専門の方のご意見よろしくお願い致します。また、どのような方に強度を調べて貰えるのか?教えて頂ければと思います。 よろしくお願い致します。 相談者が役に立った 2017年 7月 3日 事は、掘り込みのガレージの設計が、上部に平家建てを想定した構造計算をしているか、2階建てまで想定して構造計算をしているかだけの話だと思われます。 現在、設計施工して頂いたいる某ハウスメーカーが大丈夫というならば、 他の設計事務所+施工者、他のハウスメーカーでも大丈夫だと思われます。 それを、強度上難しいといわれる2社は、余程重量がかかるハウスメーカーか 余計な部分まで作り直して自社の利益を上げる事を第一としている一般的な ハウスメーカーとしか考えられません。 夢の実現を祈念致します。 弊社は、(公社)日本建築家協会に属していて、建築物の質の向上と建築文化の創造・発展に貢献することを目的として、全国の建築相談は無料にて対応させて頂いております。 何か有りましたら遠慮なくご相談下さいませ。 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝 ArchiL***** tel.
教えて!住まいの先生とは Q 地下車庫(掘り込み式車庫)を取り壊すか補強か悩んでいます。 築34年の住宅を建替えしたいと思っています。 斜面の土地なのですが、セダンタイプの車を1台駐車できる地下車庫(掘り込み式車庫)があります。 地下車庫も同時期に造ったので築34年です。 建替えるにあたり、当時の書類を役所に持って行ったところ 地下車庫に問題はなく、この上に住宅を建築しても問題ないと言われています。 ですが、車庫を使わない&30年以上経過したコンクリートの強度に不安があるので 取り壊して住宅を建てるか、それとも補強をして住宅を建てるか半年以上悩んでいます。 地震等を考えれば壊して建築するのが一番良いとは分かっているのですが お金がかかり過ぎて予算オーバーになってしまうこと、隣家との兼ね合い(擁壁と崖地)を考えると踏み切れず 地下車庫内部に鉄骨のH鋼を四角く組 み、それを補強材として車庫内部を補強する耐震補強にすれば 金銭的にも隣家の兼ね合いも気にせずクリアできるので、こちらの方法で建築しようかと悩んでいるのです。 天災は地盤保障も地震保険もあてにならないことも知ったので凄く悩みます。 やはり壊して建てるべきでしょうか? それとも補強でも大丈夫でしょうか? 他に何かアドバイスがあれば是非お聞かせ願いたいです。 率直なご意見(あまり辛口なご意見は御容赦ください)宜しくお願い致します。 補足 所有している車がミニバン(ワンボックス)なので地下車庫は使用できません。 補強して残した場合は物置きとして使用するぐらいかと思います。 質問日時: 2013/4/26 00:38:36 解決済み 解決日時: 2013/5/1 14:02:45 回答数: 4 | 閲覧数: 10219 お礼: 100枚 共感した: 1 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/5/1 11:16:46 建築士です。 私も、↓の方の疑問に賛同します。 >当時の書類を役所に持って行ったところ~この上に住宅を建築しても問題ないと・・・ との事ですが、「持って行った書類」とは? 掘り 込み 車庫 の観光. また、役所は「何を見た、検討した」のでしょうか?・・・ 最低限、当時の建築確認申請と検査済証の確認が必要です。 それをクリアした上で、次は「築34年」の検討となるのですが、一般的な、優良な施工であれば、34年程度ならば充分健常だと思われます。 34年前と言えば、1979年。 一応、「高度経済成長期」は終わっていますね。 私達業界の通説では、「高度経済成長期のコンクリートは危ない」となっています。 ちょうど現在の某国の様に、「品質はそっちのけで、ひたすら新築・新築・新築!」の時期だったからです。 実際に仕事で、その時期の建物も見ましたが、確かに品質や施工が粗悪で、コンクリートがスポンジ状だったり、中の鉄筋がサビてボロボロになっているものが「幾つか」ありましたし・・・ 話が逸れましたが、上記の内容を確認の上ならば、現状の車庫の上に住宅を建てるのは大丈夫だと思います。 (モチロン、新築の構造計算は必要。計算結果として安全が出てくるはずですが・・・) 不安であれば、仰る様に補強を設ければ宜しいでしょう。 ナイス: 1 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/5/1 14:02:45 回答ありがとうございました!
掘り込みガレージと上物(建物)を一体化するケース | コンクリート住宅, ビルトインガレージ, コンクリート
18 使用料安いし、区在住在勤とか問わないし、今夏休みだし そりゃ混むよな~ 76 : 無記無記名 :2014/08/05(火) 23:59:14. 58 昼間も結構混んでた 夜はどう? 77 : 無記無記名 :2014/08/21(木) 13:54:07. 34 盆も過ぎたし 空いたかな バンダナさんもいなくなった様 バンダナ2号もいなくなればいいのに 78 : 無記無記名 :2014/08/21(木) 18:31:39. 03 >>77 まだ昼間は混んでるよ 2号はどんな人? 79 : 無記無記名 :2014/08/23(土) 16:33:48. 40 >>78 >>50-51 バンダナ1号<黒いおしゃべり肉達磨 一番Tシャツ ほぼ喋ってる バンダナ2号<白いおしゃべり肉達磨 黒いバンダナ 声が高くて落着きがない この二人だと思う 喋んなきゃどうでもいいんだが 80 : 無記無記名 :2014/08/23(土) 19:34:38. 02 >>79 バンダナ1は火曜と金曜の午前中に来てる人? 81 : 無記無記名 :2014/08/28(木) 00:16:40. 90 はしゃぐ高校生減ってきた まだ混んでるけど 82 : 無記無記名 :2014/09/06(土) 01:37:48. 63 土日の昼間って混んでる? 83 : 無記無記名 :2014/09/06(土) 10:42:16. 97 この時期でも長袖でトレーニングしてるおっさんがいるけど何か意味があるの? 84 : 無記無記名 :2014/09/08(月) 14:38:57. 73 ID:QcZbF/ 刺青のバカそうなやつ、ベンチにバーベル置いてるのスタッフ注意しないよね。 ダンベル数種床に置きっぱのボウズの不細工もウザイ。 85 : 無記無記名 :2014/09/08(月) 21:08:43. 台東リバーサイドスポーツセンター - Wikipedia. 83 昼間よくいるヒョロガリのおっさん ベンチ台に座って30分何もしてない 見た目もヤバそうだからスタッフも注意しないけど 休憩するならベンチ台使わないでほしい 86 : 無記無記名 :2014/09/09(火) 22:39:11. 06 ID:SN/ 夜の状況はどうですか? まだ激混みですか? 87 : 無記無記名 :2014/09/10(水) 04:21:12. 82 >>85 多分あれは腹筋のアイソメトリック フラットベンチじゃなくて木の長椅子でやってくれたらいいのに 88 : 無記無記名 :2014/09/11(木) 21:14:39.
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