ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2012/11/16 13:48:09 こんにちは。 Q、>契約一時金と礼金は性質が違うものなのでしょうか? A、◆「契約一時金」とは、『不動産取引用語辞典』(住宅新報社発行)を 引用させて頂きました。 最近、「契約一時金」をよく目にする。 最初は一体何?と思っていたが、話を聞いてみると、礼金とか、 原状回復に対する一種の対応策の役割を担っているよう。 一般的に賃貸契約で当初、発生する入居に要する諸費用を総称して、 「入居一時金」と呼んでいたものが、時代が変わって賃貸市場の競争激化が影響して、 「契約一時金」がつくられたみたい。 不動産の取引きでいう「一時金」の意味合いは、 『不動産取引用語辞典』(住宅新報社発行)で、こう説明されている。 「不動産の賃貸借契約に際し、借主から貸主に一時的に支払われる金銭等のこと。 一時金は、大別すると、預かり金的性格を有するもの、 賃料の前払的性格を有するもの、権利の譲渡的性格を有するもの および営業権の対価またはのれん代に相当するものの4つがある。 一時金には、権利金、保証金・敷金、礼金など新規賃貸借契約に伴うものと、 更新料、名義書替え料など賃貸借契約の継続に伴うものがある」 しかし、今日見られる「契約一時金」は、この中のどれにも当てはまらず、 契約時に「契約一時金は返還されません」とことわられている。 具体的には、入居者募集の条件として、「家賃8.
最終更新:2021年7月7日 賃貸物件の契約一時金とは?礼金や申し込み金と何が違うの?という疑問を解決します。なぜ礼金なしのお部屋は注意すべきか、契約一時金の相場、トラブル防止のために注意すべきこと、トラブルになった場合の相談場所も紹介します! この記事は、宅地建物取引士で現役の賃貸営業をしている豊田さんに監修して頂きました。 監修 豊田 明 不動産屋「家AGENT」の営業マン 宅地建物取引士 賃貸の仲介会社「家AGENT」の現役の営業マン。宅地建物取引士の資格を取得している。営業マンとしての経験と専門知識を活かして、お部屋探しや入居審査についての不安や疑問を解決しています。 賃貸物件の契約一時金とは? 賃貸物件の契約一時金とは、新しく契約するお部屋の初期費用の1部です。 「一時金」と書かれていますが、扱いは礼金と同じく返金されないお金です。ただし、礼金と違って大家さんや管理会社ではなく不動産屋の売上になります。 この契約一時金はの内訳は、地域や不動産屋によってバラバラなので、これと言って明確な使い道が決められていません。 そのため、不動産屋の売り上げが足りないときに、仲介手数料とは別に費用を上乗せするために使われることがあります。 正直不要なお金ですが、契約一時金がないと契約させてくれない不動産屋が実際にいるので注意が必要です。 申し込み金と何が違うの?
貸主に支払う「礼金」 こちらも1章で説明しましたが、礼金は、部屋を貸してもらう"お礼"として貸主に支払う費用で、一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場です。 敷金と違い、退去したときに返金されることはありません。 また、1~3月は引越しシーズンで、礼金が高くても引っ越す人が多いのため、礼金1ヶ月→2ヶ月に値上がりすることも多いです。 礼金の交渉は○です 礼金はあなたにとって一切メリットがない費用なので、交渉して安くしましょう。 交渉方法は、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-3. 翌月分を事前に支払う「前家賃」 前家賃とは、 契約が開始される"翌月分"の家賃を、初期費用と合わせて事前に支払うお金です。 理由として、家賃が口座引き落としのときは、銀行の設定手続きに時間がかかるので、翌月ATMやコンビニから振り込む手間を省くために、回収しています。 また、家賃を振込で支払う人は、引っ越した当月だとバタバタしていることもあり、翌月の家賃を払い忘れることが非常に多いため、事前に回収してることも一つの理由です。 不動産会社によっては翌々月分を求められる 不動産会社の規定で決まってるときは、翌月と翌々月の2ヶ月分を求められることがあります。 まとまったお金が用意できない人は、不動産会社に翌月分だけにしてもらえないか相談してみましょう。 2-4. 契約一時金と礼金の違いを教えてください。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 貸主に支払う「日割り賃料」 契約開始となる日が月初めの1日であれば、日割り賃料は必要ないですが、中旬や下旬のときは家賃を日割り計算して算出します。 例えば、12月25日が契約開始日だとしたら、12月31日までの"7日分"を日割り賃料として、初期費用に組み込みます。 30か31で割る計算は不動産会社によって異なる 日割り賃料は「毎月の賃料÷その月の日数」で計算します。 しかし、 31日間ある月でも、不動産会社の規定により30日間で計算されることがある ため、少しだけ差が生じます。 規定ではなく、単なるミスで計算してることも稀にあるので、金額が異なるときは念のため確認してみましょう。 2-5. 不動産会社に支払う「仲介手数料」 仲介手数料は、部屋を契約する手伝いをしてくれたお礼として、仲介会社に支払う費用です。 仲介手数料の上限は、家賃1. 1ヶ月分 (税込) までと法律で決められているので、1. 1ヶ月分以上の請求をされたら違法となります。 また、貸主と直接やり取りをして契約するときは、仲介する立場の人がいないので、仲介手数料はかかりません。 仲介手数料の交渉は○です 仲介手数料は初期費用の中でも比較的交渉しやすく、金額も大きいので必ず交渉することが望ましいです。 こちらも、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で、詳しく解説します。 2-6.
契約一時金はいつ払うの? 不動産会社で契約したあと、敷金などの初期費用と一緒に支払います。 基本的には一括で支払いますが、クレジットカード払いが対応している不動産会社であれば、分割での支払いも可能です。 ただし、カード決済手数料や分割手数料が発生するので、事前に費用を確認した上で検討しましょう。 1-4. 契約一時金の相場は決まってる? 一般的には、家賃の2〜3ヶ月分の金額で 設定されていることが多いです。 内訳は不動産会社によりバラバラですが、退去後のハウスクリーニング費用など、事前に多く必要となるケースのときに、3ヶ月分を請求されることが多いです。 交渉して安くすることはできる? 礼金などと同様に、交渉して安くすることは可能です。 ただし、交渉する時期や、交渉方法にも知識が必要なので、3章「 賃貸の初期費用を安くする交渉方法 」で詳しく解説します。 1-5. 契約一時金の見せ方に要注意 例えば、 「礼金1ヶ月・敷金1ヶ月」 の物件を 「礼金0・敷金0・契約一時金2ヶ月」 のように募集すれば、礼金敷金0で見栄えが良くなり、ハードルが低くなったように感じます。 このとき、悪徳な不動産会社は、礼金敷金が0になった部分だけをアピールして、契約一時金については、「敷金と同じように返ってくるお金」などと、 口頭で説明して自分が言った証拠を残しません。 1-6. 契約してトラブルが起こったとき 先ほどの条件で契約してしまうと、退去したときに1円も返ってこないため、トラブルになってしまいます。 このとき、 契約書にサインしていることを理由に、不動産会社に言いくるめられてしまう人もいます が、諦めてはいけません。 不動産会社は、 以下どちらかの協会に属しているので、会社名とトラブル内容を伝えて解決策をだしてもらいましょう。 事前にトラブルを防ぐために 希望の物件の募集図面に、契約一時金と記載されているときは「 SUUMO 」や「 HOME'S 」で、希望物件を取り扱っている不動産会社を探してみましょう。 別の不動産会社でも募集していれば、通常通り「礼金・敷金」となっていることもあるので、 契約一時金の不動産会社は避けて、問い合わせてみましょう。 以上のように、不動産会社を変えれば、契約一時金を避けることはできますが、それ以外の項目はどの不動産会社でも求められるので、2章で詳しく解説します。 2.
物件を借りるときに注意することは、賃料、管理費、敷金、礼金、仲介手数料と合わせて契約一時金・入居契約料の内容を確認することです。仲介手数料、礼金も請求されているのに契約一時金を請求されているとか、何のための費用かが明示されていないというような場合は内容を確認。契約一時金の内容は何なのか、誰に対して支払うものなのか、返還されるのかされないのかを聞いて、納得できない場合は説明を求めてください。あいまいなまま契約しないようにしましょう。 まとめ 契約一時金・入居契約料についてご紹介しました。賃貸物件を探すとき、業者と対等に渡り合うには知識が必要。情報を集めていろいろな物件を比較して決めることが大切です。気持ちよく新生活を向かえるために納得の部屋探しをするための参考にしてみてください。また、以下の関連記事もご参照ください。 関連記事:家を探すなら夏がおすすめ? !その理由とは 関連記事:公開後の1219
火災保険料 賃貸物件の火災保険は加入が必須ですが、貸主が指定する保険会社に加入する義務はありません。 なので「 自分で探して契約したいから、最低限の保証プラン を教えてください 」と、不動産会社に伝えましょう。 そして、教えてもらったプランを火災保険の会社に伝えればすぐに見合うプランを出してくれるので、あとは申し込みするだけです。 相場より安い火災保険会社 「 全労済 」か「 楽天損保 」の火災保険が相場より半額近く安いので、不動産会社にここの会社で加入を希望すると伝えましょう。 契約完了したら保険証券が発行されるので、できる限り入居開始前までに提出することが望ましいです。 ⑥. 鍵交換費用 鍵交換費用は貸主が支払うことが妥当と国が定めてるので、原則は貸主の管理業務のひとつです。 国交省ガイドライン には下記の通り記載されています。 ※21ページ記載 鍵の取替え(破損、鍵紛失のない場合) (考え方)入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、 賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる。 上記のことから、貸主に費用を負担してもらうために、不動産会社の担当者へ下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていたので、貸主に負担して頂きたいです。」 私の経験上、「鍵交換費用を渋って契約がなしになるぐらいなら、貸主が負担する」となったケースが比較的多いです。 礼金を払うときは必ず交渉する 礼金を払う物件なら了承してくれる確率も高くなり、必ず交渉することが望ましいので、下記のように伝えてみましょう。 「ガイドラインを確認したところ、鍵交換費用は貸主が負担することが妥当となっていました。今回は礼金も支払うので、礼金の一部から費用を負担して頂きたいです。」 ただ、ガイドラインも「妥当」という曖昧な表現を使っていることから、負担してくれるかは貸主次第となるため、負担してくれたらラッキーぐらいの感覚で臨みましょう。 ⑦. 入居サポート・消臭消毒オプション 大手不動産会社によくあるサービスですが、 契約書に加入することが必須と明記されていない場合、加入するかは任意なので、担当者に必要ないと伝えましょう。 入居サポートはトラブルの際に24時間対応してくれるサービスで「2年間:1. 65万円~2. 2万円」を支払いますが、ほとんど役に立ちません。 ケース例として、水道トラブルのときは提携してる業者を手配してくれますが、作業に伴う部品代などの費用はすべて自費となり、入居サポートは一切負担してくれません。 つまり、 入居サポートは提携してる業者を手配するだけです。 自分で業者を手配したほうが安く済むケースもあるので、無駄と感じるオプションサービスと言えます。 消臭消毒オプションについて このオプションは、2018年に問題となったアパマンショップを例に出すと、「消臭・抗菌代」として1.
そのほかに必要な賃貸契約に関わる費用 一時金を求められたら、その他の不動産会社を検討するのがベストですが、その他の項目でも費用を請求されます。 この章では、契約一時金以外で求められる初期費用を、それらが交渉できるかできないかも合わせて紹介していきます。 希望する物件に下記の項目が含まれていて、交渉可能な項目なら、どんどん交渉して初期費用を最大限安くしていきましょう。 誰に払うもの? 相場はいくら? 交渉はできる? 敷金 貸主 1~2ヶ月 △ 礼金 貸主 1~2ヶ月 ⚪︎ 前家賃 貸主 1ヶ月 ✖︎ 日割り賃料 貸主 ———- ———- 仲介手数料 不動産仲介会社 0. 55~1. 1ヶ月 ⚪︎ 火災保険料 火災保険会社 15, 000円 ⚪︎ 鍵交換費用 貸主 22, 000円 ⚪︎ 保証委託料 家賃保証会社 30~60% ✖︎ 私の経験上、 交渉がうまくいった人は、トータルで家賃1ヶ月分以上安くすることに成功している ので、積極的に交渉した方がいいです。 ただし、 マナーとして申し込みをするタイミングで、不動産会社に交渉するようにしましょう。 審査後に安くしてくれと言うとオーナー側の印象も良くなく、入居を断られることもあります。 2-1. 貸主に預ける「敷金」 1章でも説明しましたが、敷金は、契約するときに家賃や部屋の補修費用などの支払いを担保する目的で、貸主へ預けるお金です。 一般的に「家賃の1~2ヶ月分」が相場となっており、家賃滞納やあなたに原因のある室内の損傷や破損がなければ、基本的には退去時に全額返還されます。 また、関西では敷金のことを保証金と呼んでいますが、役割や意味は一緒です。 敷金の交渉は△です 敷金は何かあったときの担保として預ける保証の現れなので、貸主としても絶対に預かっておきたいお金です。 なので敷金の減額交渉をすると、貸主に「預けるお金もないなら、何かあったとき家賃を滞納されるかも」と思われる可能性もあるので、交渉はおすすめできません。 ただし、敷金5ヶ月など、明らかに高すぎる金額を求められたときは、どんな理由で5ヶ月分も必要になるのか確認しましょう。 償却や敷引きには要注意 償却と敷引きは、ほぼ同じ意味合いの言葉で、内容は「預けた敷金は返しません」ということを表した言葉です。 仮に、敷金を2ヶ月分預けて、償却1ヶ月の契約になっていたら、退去時には1ヶ月分の敷金しか返金されません。 なので、敷金が高すぎるときは、償却や敷引きが設定されている恐れがあるので、契約内容に注意しましょう。 2-2.
前々から気になっていた [灰と幻想のグリムガル] をやっと見ました。何で灰と幻想なんだろう?
というくらい遅く感じてしまい、これは急げば 2時間アニメにしても同じことができたんじゃないだろうかと疑えるくらいのペースです むろんリアリティを感じることのできるファンタジーというのは貴重だし、世界観や雰囲気は魅力的です。 彼らがゆっくりと、しかし確実に成長していく描写も丁寧で、なにより「灰と幻想のグリムガル」だけにし かない特徴があったというのを評価したいです ※男4人に、女2人のPTはちょっとバランス悪いなぁ(ラノベ的な意味で)とおもってましたけど ああ、なるほどね。ちゃんとこういうバランスになるのね もっと読む 「異世界に飛ばされる設定はよくあるけれど異世界に飛ばされた自覚もなければ特殊スキルを手に入れて大活躍な... 」 by はざま 次のページを読む この評価板に投稿する
2人中、1人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: なっかー - この投稿者のレビュー一覧を見る この本は、雑魚敵で有名な「ゴブリン」「オーク」などといった相手にも死ぬ気で戦ったり、普通の異世界系のラノベとは違った面白さが見所です! とても引き込まれる作品で、1巻の最後には、大きな伏線が張られていました。とても続きが気になります!
ジャンルとしてはメジャーな異世界ファンタジーアニメですがとても独特な世界観が魅力的です!!人によっては毛嫌いしたり最後まで見ない人も出てきそうですが、今まで見てきたアニメとは何か違う感じがして好きですね~あと曲も最高です! !挿入歌もあったりで僕としては好きです。中にもそう言うのが嫌いとかウザイ言うかたもいますがそう言う人は多分分かってない人たちですね。 このアニメをしっかり見れる人たちはほんとにアニメというものを知っている人だと僕は思います。 原作はラノベなんですかね。 よく知らないですけど、面白いですね。 絵のタッチとかも最近のアニメとはちょっと違って水彩画っぽい雰囲気だし。 途中で台詞無しの日常シーンを挟んだりするのも地味に好きです。 1人 がナイス!しています
1人中、1人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: K'z - この投稿者のレビュー一覧を見る 先の予測できる展開ほどつまらないものは無いと思います。この作品は既巻も含め、予測の出来ない展開とたまらない緊張感にハラハラさせられます。最終頁まで一気に読んでしまうほはまっています。 どうして!! 1人中、1人の方がこのレビューが役に立ったと投票しています。 投稿者: あきらん - この投稿者のレビュー一覧を見る みんな頑張っているよ。さぼっている奴なんかいないのに、精一杯、わけのわからないままでも、前に進んで行こうとしているのに、何でこうも次から次へと苦しめられるのか! 作者の先生サマを、椅子に縛り付けて「早く続き書いて!そろそろ優しい日常を、彼らに休息を!全員無事で、ランタも戻して、幸せな日常を彼らにあげて!」そう叫びながら、グリムガルの執筆以外出来ないようにしたい。そんなことを本気でしたくなるところで終わってます。 小説家って絶対ドSだあぁぁぁっ!!!
この作品はファンタジーといっても珍しいタイプのリアルな感じで最弱のモンスターと言われているゴプリンにすら 最初のうちは苦戦したり、お金が無くて着る物にも困ったりといった感じで面白かったです。 キャラクターたちも後半ではすっかり好きになってました。 最初の頃はバラバラでも仲間の死や変わった感じの新メンバーとの問題などを乗り越えまとまっていく姿には感動を覚えました。 ランタが結構問題児キャラって感じでしたが悪気だけで行動してるわけでないのは前々から伝わってはいたし 終盤では美味しい役割もらっててかっこよかったです! 音楽面も忘れちゃいけないですね。特に挿入歌とBGMにいい感じの物が多くて間違いなく盛り上げてくれた要素の1つだと思います! Amazon.co.jp:Customer Reviews: 灰と幻想のグリムガル level.1 ささやき、詠唱、祈り、目覚めよ (オーバーラップ文庫). 悪い所は 他キャラと比べるとシホルの印象がだいぶ薄く感じました。途中で退場した誰かさんよりもね。 あとは一応綺麗に纏めてはいたんだけど物語がまだまだ序章って感じの所で終わってしまっているのが残念。 まぁどちらもたった1クールで終わってしまっているって所に問題がある気がしますが ゆったりとした雰囲気はこの作品の魅力の1つだと思うのでそこ速くしちゃうとまた別物になってしまいそうですしね。 好きになったから言えることだけど2クールでやってれば名作になれたんじゃないかなぁー? とすら思ってしまいます。 やっぱり最近は1クールが多いとはいえなんでもかんでも1クールにはしてほしくないです。 というわけで2期お願いします。いやだって気になるもん! 評価は「とても良い」でっ! 2016/06/16 良い (+1 pnt) [ 編集・削除 / 削除・改善提案 / これだけ表示or共感コメント投稿 /] by 無慈悲1020 ( 表示スキップ) 評価履歴 [ 良い:213( 71%) 普通:48( 16%) 悪い:39( 13%)] / プロバイダ: 23226 ホスト: 23332 ブラウザ: 4721 【良い点】 ・現実的なRPG描写 ・各話にある美しい映像背景 ・人間臭い描写も好きでした。 【悪い点】 ・最終的に目標が不明確でした。 【総合評価】 よくあるRPGゲームでスタートしたばかりの状況をアニメ化した様な作品。 ドラクエⅢでいうとアリアハンからスタートしてカンダタ討伐くらいまでの間のストーリーですね。 ある意味で現実味がある作品ですが、なぜ異世界にいって何を目標とするのかがまったく描かれていない点を、 良い点とするか悪い点とするかは評価が分かれるところでしょうか!?
「灰と幻想のグリムガル」に投稿された感想・評価 1回目 前半はスローペースでなんかキャラクターもウザすぎたけど、仲間が死んでから各々が考えて成長していったのが面白かった! リアルな異世界転生のストーリーだった。 シーズン2これからやってほしい!!! アニメ[灰と幻想のグリムガル]ネタバレなし感想、評価。真剣な命のやり取りを丁寧に描くアニメ - ふふふのふうふ. いわゆる異世界転生系は苦手だけれど、唯一まともに観ることができた。ゆるい空気と残酷な現実のギャップ 落ち着いた冒険はこれだけじゃないんかな 見てて何故か気持ちがよかった 元の世界でそれぞれがどんな生活してたのか気になる とりあえずゴブリン怖い あんまヌルゲーじゃない分程よい緊張感があってチート異世界系よりは見れる グラフィックとBGMがとても心地よかった。異世界転生ものにしては評価にもあるようにめちゃくちゃ主人公が強いとかではない。リアルな人間模様とか心情とかに重きが置かれてる一風変わった、平凡な異世界転生アニメでした。 数年前から流行り出した異世界転生ものだけど、現世の記憶を失った、無双できない平凡な人たちのパーティーの、魔物との奮闘を描いた作品。 結構シビアに主要なキャラが命を落としていきます。リゼロみたいにやり直せません 暗い展開もあるので好き嫌いが分かれそうですが、個人的にはハマりました。 ロード・オブ・ザ・リングな雰囲気が好きな人はハマるかもです。 密かに続編希望してます笑 このレビューはネタバレを含みます 結構好きなタイプのアニメだった! リアル系の転生だけど最後覚醒した面白い! 背景が凝ってるな〜って感じた。 最終回声優さんところのエンドロールが良心的だった、ネタバレ無いようにっていう配慮かな(語彙力) これ見るのメッチャ楽しみにしてて、時間できたからいざネトフリで鑑賞!や~見たことあるキャラに展開、リアタイで見てたわ~!ガハハ めちゃくちゃ現実的な異世界転生ものっては知ってたが、主人公達の葛藤とか人間関係とか現実的すぎるというかありきたりであんまりハマりませんでした。 絵はめちゃ綺麗 (C)2016 十文字青・オーバーラップ/灰と幻想のグリムガル製作委員会