「お肉は大好きだけど、牛や豚ばかりだと家計的につらい・・・。」 「かと言って、安いお肉を買うとパサパサだったり、固かったりするしなぁ・・・。」 そう考えているときにおすすめなのが、コストコの「さくらどりむね肉」です。 安くて、使い勝手がいいうえに、品質も抜群。 国産品なので、安心して使えますよ。 この良さを知ったら、他では買えなくなるでしょう。 このページでは、コストコのさくらどりむね肉を実際に買ってみて・調理して・食べてみた感想などを詳しく紹介していきますね。 安くて、美味しくて、使い勝手のいい「さくらどりむね肉」とは? コストコの数あるお肉の中でも、「さくらどりむね肉」は超おすすめです。 ほぼ毎回購入するほど重宝しています! コストコで販売されているさくらどり肉の全9部位の紹介！. 安くて、美味しくて、使い勝手も抜群です。 冷凍保存も可能なので、常にストックしていますよ。 「安い鶏肉って美味しくないよね・・・。」 そんなイメージを持っているなら、試してみると常識が一変するかと思います。 さくらどりむね肉の特徴 さくらどりむね肉は、コストコの人気商品です。 一度買ってみれば、愛される理由がよくわかりますよ。 安くて美味しい国産鶏むね肉 コストコのさくらどりむね肉は、国産品です。 「国産」というだけで安心感がありますよね。 安い鶏肉は、たいていブラジル産やアメリカ産だったりしますから。 しかも安くて美味しいので、もう言うことなしです。 2. 4kgで1, 258円(100gあたり58円) さくらどりむね肉は、2. 4kgで1, 258円。 100gあたり58円です。 今回は、たまたまこの値段でしたが、時期によっては40円/100gくらいのときもありますよ。 あえて計算するまでもなく、これは安いですよね。 スーパーの外国産のお肉がちょうど同じくらいの水準で、国産品だともっと高いですから。 賞味期限は6日間(冷凍保存も可能) さくらどりむね肉の賞味期限は、6日間です。 タイミングによっては4日くらいのときもあります。 ただ、冷凍保存も可能なので、安心してくださいね。 冷凍のやり方はとても簡単ですよ。 ▼このように小分けされているものを、そのまま冷凍庫に入れるだけです。 約600gずつ小分けされているので、使い勝手もいいですよ。 さくらどりむね肉を調理してみた(蒸し鶏など) さて、それではコストコのさくらどりむね肉を調理してみましょう。 今回はシンプルに焼くのと、蒸し鶏に挑戦してみました。 ▼ホットプレートで焼くのが、意外に美味しいんですよね。 鮮やかなピンク色が食欲をそそります。 ▼焦がさないようにサッと裏返すと、こんな感じ。 美味しそう!
こんにちは! トレーニング後のたんぱく質補給に鶏肉が欠かせない小林敏徳です。 コストコ に「 国産さくらどり 」という定番商品があります。 これは国内産の美味しい鶏肉のこと。 「むね肉」と「もも肉」に分かれ、どちらも美味しいと評判です。 以前に むね肉 を紹介しましたので、今回はもも肉を購入してみました。 鮮やかなピンク色のもも肉は、とてもジューシー。 歯ごたえもしっかりしているので、満足感がありますよ。 もちろんコスパも抜群です! コストコの「鶏もも肉」と業務スーパーの「鶏モモ肉」を比較！用途別で使い分けがオススメ｜ラク家事ブログ | Have fun !. 今回は、「国産さくらどりもも肉」の特徴と食べた感想を紹介しますね。 「国産さくらどりむね肉」に続き、もも肉も買ってみた 「 国産さくらどりむね肉 」に続き、もも肉を購入してみました。 むね肉のほうも美味しくて、コスト的にもお得だったので、もも肉がどんな感じなのか楽しみです。 脂の少ない「むね肉」も良いのですが、唐揚げはやっぱり「もも肉」のほうがジューシーに仕上がりますよね。 さて、今回はどうやって食べようかな? その前に、まずは商品の特徴から見ていきましょう。 国産さくらどりもも肉の特徴 国産さくらどりもも肉は、個人的にかなりコスパが良いと思っています。 まず安いですし、品質も良い。 外国産の鶏肉の「安売り価格」くらいで買えてしまいます。 ジューシーで歯ごたえがある国産の鶏もも肉 国産さくらどりもも肉は、日本国内で生産されている鶏もも肉です。 発売元の日本ホワイトファームは、日本各地に拠点を持っており、コストコの店舗から最も近い工場でこの商品を生産しているとのこと。 ちなみにぼくが購入したものは、宮崎県産でした。 外国産の品質もどんどん向上してはいますが、やはり国産が安心ですよね。 唐揚げ・鍋・ステーキなど、いろんな料理に使えて便利 国産さくらどりもも肉は、いろんな料理に使えます。 唐揚げ、鍋、ステーキなど、その用途は多種多様。 ▼1枚あたりのボリュームが300g〜350gくらいなので、非常に使いやすいです。 ▼鶏肉は、新鮮なピンク色。 ▼見た目からも品質の良さが伺えますね。 食べた感想については、後ほど紹介します。 100gあたり参考価格93円 国産さくらどりもも肉は、 100gあたり参考価格93円 です。 ちなみに今回購入したものは、 正味量2. 4kgで2, 238円 でした。 これはお得ですね。 一般のスーパーの「安売り価格」くらいでしょうか。(しかも海外産の。) めちゃくちゃ美味しいので、お値段以上だと思います。 賞味期限は6日・袋のまま冷凍保存してもOK 国産さくらどりもも肉の賞味期限は、6日です。 賞味期限内は冷蔵保存で問題ありませんが、冷凍保存も可能ですよ。 袋のまま冷凍庫に入れてもOKですし、下処理してからラップで冷凍してもOK。 冷凍保存の際には、コストコの フードラップ があると便利ですよ。 3つの調理方法で食べてみた 国産さくらどりもも肉を、3つの調理方法で食べてみました。 何と言っても正味量が2.
4kgもあるので、どんどん使わなきゃもったいないですからね。 どれも美味しかったです! コストコ鶏肉の値段さまざまな部位別まとめ。冷凍はそのままできる？｜くうねるわらうまま. ちゃんこ鍋に入れたら超プリプリ 国産さくらどりもも肉をちゃんこ鍋に入れたら、超プリプリでした。 旨みや脂もしっかり出るので、お鍋がより美味しくなりましたよ。 ▼今回は皮付きで、そのままお鍋にイン。 しばらく煮込んだのに、柔らかいままでした。 塩コショウで炒めたら歯ごたえが際立つ 国産さくらどりもも肉を塩コショウで炒めたら、歯ごたえが際立ちました。 お鍋のときよりも身が引き締まり、絶妙な食感が生まれます。 ▼そこにコストコの ヨシダソース をかけたら、さらに美味しくなりました。 調理方法がシンプルだと、お肉の良し悪しがよくわかりますね。 焼き鳥にしたらジューシー 焼き鳥にしても美味しかったです。 国産さくらどりもも肉を適度な大きさに切り分け、味付けをしてから串に刺していく。 その作業をしていると、空腹がマックスになりました。 じっくり焼き上げた焼鳥は、脂がちゃんと残っていてジューシー。 調理方法によって味わいが異なるのは発見でした! ご注意を!もしかすると少しだけ小骨があるかも? 国産さくらどりもも肉は、少しだけ小骨があると言われています。 今回は見つけられなかったのですが、中には口の中で「バリッ」というものもあるかもしれません。 お子さんに食べさせる場合は、くれぐれも注意してくださいね。 おまけ:おすすめの肉類を紹介 最後に、おすすめの肉類を紹介します。 コストコには、お得で美味しいお肉がまだまだありますよ。 ▼国産さくらどりのシリーズでいうと、「むね肉」もおすすめ。 もも肉よりもあっさりしているので、蒸鶏にすると美味しですよ。 ヘルシーなので、カロリーや脂質を気にされる方にぴったりです。 コストコ「さくらどりむね肉」の値段は?冷凍保存はできる?調理して食べてみた感想まとめ ▼もう1つ、バーベキューのときに欠かせない「 USAビーフ タン厚切り焼肉用 」もおすすめ。 焼肉屋さんでもなかなか見られないくらいぶ厚いのが特徴です。 食べやすい大きさにカットされているので、下処理をする必要もありません。 コスト的にもめちゃくちゃお得です。 コストコの「USAビーフ タン厚切り焼肉用」の特徴と食べた感想。まるでステーキのような厚みにびっくり! さいごに 国産さくらどりもも肉は、いろいろと使い道がありそうですね。 むね肉とはまた違った味わいがありました。 コスパ的にも申し分ないので、またリピートするつもりです。
残ったお肉はほぐして冷凍して使えます!カレーや炒飯、スープなどいろいろなレシピに活用できます。 その他の関連商品 コストコには生や冷凍以外にもさくらどりを使った加工品があります。そちらも少しご紹介! さくらどり若鶏唐揚げ さくらどりの胸肉を使った唐揚げ。冷凍食品コーナーで販売しています! 調理の手間がない、調理済の商品。レンジで温めるだけでいただけます。 むね肉で作られた唐揚げだけど、とってもジューシーで柔らか~! ホワイトスモークサラダチキン さくらどりのむね肉を使い、燻製にしてハムのような食感に加工したチキンです。 まとめ コストコ内で、ざっと探してみたただけでもこれだけの種類や部位が見つかりました。 節子が購入したことがある商品はほんの一部だったことに驚かされました! これだけ多くの展開ができるさくらどりはコストコでいかに人気があるということがわかりますね。 どの商品も大容量・お買い得商品なので、まだ手をつけてない商品がある方は一度試してみるのもおすすめですよ。 関連記事一覧
4kg) 78円/100g 原産国:日本(青森県) 私がいつも利用するコストコでは、日によって ささみ がないことも多いです。 ささみは筋がついたままなので、処理をする手間がかかるのが難点ですね。 さくらどり 手羽元 1, 329 ~ 1, 338円(2. 4kg) 55 ~ 56円/100g 手軽に骨付きの鶏肉が食べたいなら、手羽元が圧倒的におすすめ。 から揚げやグリルにはもちろんピッタリですし、酢としょうゆのさっぱり煮、チキンカレーなど、骨付き肉ならではのうまみが楽しめます。 さくらどり 手羽中 2, 038 ~ 2, 049円(2. 4kg) 85円/100g 手羽元と同様、から揚げや塩焼きグリル、スペアリブ、大根との和風煮物など、こちらも骨付き肉のうまみを思う存分に感じられます。 コストコで売られている鶏肉(冷凍品) さくらどりを加工した冷凍食品が、コストコでは販売されています。 ・鶏ひき肉 (パラパラタイプなので、使いたい分だけ使える) ・焼き鳥 (もも肉が串にさしてあるので、解凍して焼くだけ) ・から揚げ (調理済み食品/レンジなどで温めるだけ) コストコのさくらどりはコスパよし! 2. 4キロと大パックであることから、安く買うことができるコストコの鶏肉「さくらどり」 部位によっては(むね肉など)、数年前から 10円/100g 以上、実は値上がりしていたりもします…… でもスーパーで売っている鶏肉と、さくらどりの味や食感を比較すると、同じような値段なら、さくらどりのほうが美味しくてコストパフォーマンスがいいと私は感じています。 食べ盛りの子供がいる家庭なら、2. 4キロという大容量でも冷凍しながら、苦労せず使い切れますね。 鶏肉はレシピも無限といっていいほどにあるので、これからもわが家ではさくらどりのお世話になっていきます。 参考:実売価格 2020年7月 皮なしむね肉 1, 788円(74円/100g) 2019年12月 皮なしむね肉 1, 778円(74円/100g) 2019年7月 もも肉 2, 108円(88円/100g) むね肉 1, 078円(45円/100g) 皮なしむね肉 1, 798円(75円/100g) ささみ 1, 868円(78円/100g) 手羽元 1, 338円(56円/100g) 手羽中 2, 038円(85円/100g) コストコの商品が冷凍庫に入らない!行く前の対策と冷凍庫のおすすめは コストコでたくさん買い物をすると、冷凍庫に入らないことがあります。買い物前は冷凍庫に余裕を作るなど、事前準備が必要です。それでも入りきらないなら、冷蔵庫とは別に冷凍庫(冷凍専用)を購入するのがおすすめ。実際にわが家で使っている冷凍庫も紹介します。... ABOUT ME
2017/1/11 2017/3/8 おすすめ食品, 肉 商品名:国産品 さくらどり もも肉 2. 4kg 価格:2, 538円(税込) みんなの評価 投稿数: 0 0 コストコの「国産品 さくらどり もも肉 2. 4kg」。言わずと知れたコストコの大人気商品です。容量なんと2. 4kg。大容量です。今回、パーティのから揚げ担当になりそれならコストコのおいしい鶏肉を!と思い購入しました。お味はもちろん、お値段についてもレビューしていきますね。 商品情報 商品名:国産品 さくらどり もも肉 2. 4kg 品番:0099990 価格:2, 538円(税込) 内容量:2. 4kg レビュー コストコの「国産品 さくらどり もも肉 2. 4kg」。2. 4kgってなかなか一家庭で使い切れる量ではありませんよね。冷凍保存すれば使い切ることは可能なのでそうやって使っている方は多いですよね。真空パック4袋分に1枚250gほどのお肉が全部で10枚入っています。皮もしっかり付いているので、とりの照り焼きやから揚げ、筑前煮にも合いそうです。 お値段ですが2. 4kgで2, 538円(税込)ということは、100g当たり105円(税込)。安い!ってわけではないですね。スーパーの安売りで売っていそうなお値段です。とはいえ、コストコの鶏肉が人気なのには訳があります。「国産品 さくらどり」という一定基準をクリアした鶏につけられるブランドがあり、お肉の品質が約束されているため人気なのです。せっかく購入したお肉がおいしくなければ特売だとしても嬉しくありませんよね。しかも大量のお肉を買っておいしくなければ・・・使うのに苦労しそうです。そういうことを考えれば、コストコの「国産品 さくらどり もも肉」は安心して購入できると思います。 さて、今回はパーティのから揚げ担当になったのでさっそく1. 6kg分を使って作ってみました。作り方は別記事で詳しく書いていきますね。お肉のお味ですが、柔らかくってジューシーでとってもおいしくいただけました。噛むほどに鶏肉の旨みを感じましたよ。特に臭みを感じることもなく、食べやすかったです。パサパサした感じもありませんでしたし、息子も「おいしかった!」と満足でした。さすが、さくらどり!という感想です。大人数向けに作ったので肉選びに失敗したくなかったのでこちらの商品を選んだのですが、よかったーーと安心した次第です。残ったお肉は冷凍保存し、後日、筑前煮にして使ったのですが特に味が落ちた、、、と思うこともなく使い切ることができました。また購入したいと思います。 フォローいただければ、最新記事をSNSでご確認いただけますよ。
最近、不動産小口化商品が注目されています。 ひと言に「不動産小口化商品」といっても、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品や、不動産信託受益権を活用した小口化商品がありますが、この記事では、不動産特定共同事業法に基づく小口化商品について解説していきます。 不動産特定共同事業法が整備され、投資商品として、より安心して投資ができるようになった不動産小口化商品とはどのようなものか、その仕組みやメリット・デメリットについてわかりやすく解説します。 1. 不動産小口化商品とは何か 不動産小口化商品とは、 特定の不動産を一口数万円から100万円程度に小口化 して販売し、不動産の賃料収入や売却益を投資額に応じて出資者に分配する商品です。少額から不動産投資ができ、またREITと異なり現物不動産の保有者になる商品もあるため、相続対策としても注目を集めています。 このスキームは「不動産特定共同事業」と呼ばれており、 不動産特定共同事業法(不特法) という法律に基づいて運営されるため、 投資家にとってはリスク軽減につながるというメリット もあります。 「不動産特定共同事業」についてもう少し詳しくご説明します。 1-1. 不動産特定共同事業の仕組み 「不動産特定共同事業」では、事業者が収益不動産を購入、分割して小口化投資商品として複数の投資家に販売し、事業による収益を投資家に分配します。事業者は、立地や建物・市場などを精査し、将来的に資産価値の維持・値上がりや収益の安定性があると見込まれる不動産を購入します。 不動産特定共同事業(事業の運営、不動産小口化商品の販売)の事業者は、不動産特定共同事業法により、原則として 国土交通大臣または都道府県知事の許可を受ける必要 があります。ただし、2013年の法律改正により、一定の要件を満たした会社は届出のみで事業を実施できるようになりました。その後、小規模な不動産特定共同事業については、事業者の資本金が緩和されています。 この不動産特定共同事業法によって、 不動産特定共同事業の信頼性が高まり、投資家も安心して投資することができる ようになっています。 1-2.
まとめ 投資ファンドに利用されるスキームとしては、今回取り上げたGK-TK以外にも資産の流動化に関する法律(資産流動化法)に基づくTMK(特定目的会社)と呼ばれるものや上場している投資信託などに利用されるREITなどがあります。 このうち、GK-TKスキームは特に設立や運営の手続が簡便であることに大きな特徴があります。 手続が簡便であればあるほど、ファンドの組成や運用中に専門家などへ外注するための費用を削減することもでき、結果としてファンドの収益を増大させることにつながるためです。 ただし、GK-TKスキームは非上場の投資ファンドについてのみ利用される仕組みであるため、本当に安全に投資ができるのか心配に思う方も多いと思われます。 GK-TKについては今回の記事でも少し触れた倒産隔離などの手法により可能な限り安全に投資ができるように配慮されています。 また、実際にもGK-TKスキームを利用した投資ファンドは数多く組成されていることからも投資用のスキームとして一定の安定性があると評価できます。 もっとも、GK-TKスキームを利用したファンドであっても投資である以上は、何らかの要因によって当初想定していた収益が得られないリスクは当然にあります。 したがって、投資判断にあたっては、投資対象となる有価証券や事業の内容を十分に理解した上で検討することが重要になります。
・LLP(有限責任事業組合)の3つの特徴を解説(後編)【内部自治の原則】と【パススルー課税】とは ・LLP(有限責任事業組合)の税務。出資割合と異なる損益分配を定めるときの税務上の考え方 ・LLP(有限責任事業組合)の登記完了後の流れ ・【前編】特定目的会社(TMK)とは?その特徴、利用目的、設立方法などを簡単解説。匿名組合とは何が違う? ・ 【中編】特定目的会社(TMK)とは?資金調達の種類、投資家保護機能とは。大きな特徴を簡単解説 ・【後編】特定目的会社(TMK)とは?パススルー課税の要件を解説 ・信託を利用した投資組合 ・投資法人とは何か。使い方とその最終目標を解説
「ROBOT SYSTEM」の特徴 安心安全なシステム 実績のある安心・安全なシステムを共同開発により、新しくより使いやすく生まれ変わったシステムが「ROBOT SYSTEM」です。 具体的には、既に58件のファンドを組成し一般投資家(約80, 000人)からの投資累計額は38億円になります。 さらに、不特法事業者3社へ導入実績があり各社数億円~数十億円規模のファンドを運営した実績のあるシステムを共同開発しました。 WEB完結型 「ROBOT SYSTEM」最大の特徴は電子契約に対応しているところです。 投資家の登録~募集~出資まで全てWEBで完結します。 また、アウトソーシングすることでコストを削減し、人的作業が必要な箇所を必要最低限にして提供しております。 導入後のアフターサービス 導入後のアフターサービスにも力を入れております。 事業者様はシステムを導入して終わりではありません。導入後が本番です。 システム自体のサポートはもちろんですが、弊社グループ会社の協力を得て「投資家へのプロモーション」や「募集物件の買取保証」を行うことができ、他社との差別化に繋がっています。 そうなんですね。 「ROBOT SYSTEM」には3つの特徴があるという事ですね! はい。さすがリス男くん!とっても理解が早いですね。 選べる2つのシステム 「ROBOT SYSTEM」ではパッケージ型とクラウド型2つのシステムをご用意しております。 どちらが良いかは組成するファンドの規模などによっても変わりますので事業者様にヒアリングさせて頂き、事業者様に合ったシステムを選任の担当者がご提案させて頂きます。 選任の担当者がいるのですね。なんでも聞けて安心ですね。 はい!なんでも聞いてください! どんな些細なことでも結構ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。 「ROBOT SYSTEM」に関するお問い合わせ お問い合わせは、下記をクリック! 「ROBOT SYSTEM」についてお伺いしました! プロスタイル、不特法に基づく小口化商品初弾 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」. 不動産投資型クラウドファンディングは運営する事業者にも有効な手段だったんですね。 事業者側から不動産投資型クラウドファンディングが盛り上がれば、ファンドの数が増えたり、今まで以上に良いファンドが出てくることが期待できますね! 投資家にとってもメリットがいっぱいじゃないですか!? これからもRobot システム社の動向に注目していきましょう!
不動産 不動産ファンドへの投資では、 投資対象が不動産そのものではなく不動産信託受益権となっているケースがあります。 「信託」という文言から信託銀行が絡んでいることは推測できるものの、実際にどのような仕組みであるかは複雑でわかりにくい面もあるでしょう。 そもそも 「なぜ」現物のまま不動産を保有せずに信託受益権とするのか は、 不動産ファンドを理解する上で重要なポイント です。 そこで、不動産信託受益権とは何か、また不動産ファンドが信託受益権を保有する理由について解説します。 10秒でわかるこの記事のポイント 不動産信託受益権とは、投資対象不動産を信託銀行等に信託し、受益者がその資産から発生する利益を受け取る権利のこと GK-TKスキームでは不動産特定共同事業法の適用を回避するため信託受益権とする GK-TKスキーム以外でも、さまざまなメリットから不動産を信託受益権化することがある 1. 不動産信託受益権とは 「 不動産信託受益権 」とは、 委託者が不動産を信託銀行等(受託者)に信託し、受益者がその資産から発生する経済的利益の配当を受け取る権利 のことをいいます。 不動産信託受益権は、金融商品取引法で定められた有価証券の一つです。 株式など流通性の高い典型的な有価証券と区別して、不動産信託受益権のことを「みなし有価証券」「2項有価証券」と呼ぶことがあります。 1-1. 不動産信託受益権の仕組み 「信託」とは、委託者との間で契約をした受託者が、一定の目的達成のために必要となる財産の管理又は処分等の行為を行う仕組みをいいます(信託法2条1項)。 信託自体は、不動産証券化だけに利用される仕組みではありませんが、不動産ファンドではよく活用されています。 不動産信託受益権における当事者は、委託者・受託者・受益者の三者です。 委託者とは、受託者に対して信託(財産等の移転)を行う者です。不動産ファンドにおいては不動産の元の所有者(オリジネーター)が該当します。 受託者とは、委託者から財産等の譲渡を受けて財産の管理や処分等を行う者をいいます。不動産ファンドにおいては信託銀行が受託者となることが一般的です。 受益者とは、信託による利益を受ける者をいいます。不動産証券化においては投資ファンド(SPC)が受益者となり、不動産の運用による収益を受け取ります。 委託者 元所有者(オリジネーター) 受託者 信託銀行など 受益者 投資ファンド(SPC) 2.
他の不動産投資との比較 一般的にイメージされる不動産投資としては、収益物件を購入する実物不動産投資や、REIT(不動産投資信託)などの投資方法があります。これらの投資方法と不動産小口化商品にはどのような違いがあるのでしょうか。 2-1. いわゆる一般的な不動産投資と不動産小口化商品の違い 不動産を使った投資を検討する際に、真っ先に頭に浮かぶのは、アパート・マンションを1棟、マンションの1室などを購入する実物不動産投資ではないでしょうか。実物不動産投資では、購入した収益不動産からの賃料収入や将来の値上がり益を目的としています。 ご自身で購入する不動産ゆえに、管理方法や将来的な売却のタイミングなどをご自身で決めることができることができる反面、マンション一棟などの大型不動産を購入しようとすると多額の投資資金や借入が必要になる、物件の維持管理の対応をしなければならない、売却したくてもすぐに売れるとは限らない、などのデメリットもあります。また、実物不動産は分割しにくいため、遺産分割においてトラブルの原因になる可能性があるというデメリットもあります。 一方、不動産小口化商品は、任意組合型でも 一口100万円程度(最低投資口数の規定あり)の少額の投資額から不動産投資を始めることが可能 です。 また、すでに小口化された不動産であるため、 相続の際にも分けやすく、トラブルになりにくいというメリット があります。任意組合型の不動産小口化商品の場合、相続財産の評価において、実物不動産と同等の扱いになるため、実物不動産と同じく相続税評価額が時価よりも大幅に引き下げられ、節税メリットも期待できます。 2-2. REITと不動産小口化商品の違い REIT(不動産投資信託)とは投資信託の一種で、不動産投資法人が投資家から集めた資金でオフィスビル、商業施設、マンションなどの不動産を複数購入し、賃貸収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。 REIT投資は、実物不動産を購入するのではなく、証券取引所を通して投資信託の証券を売買します。そのため流動性が高く、投資家のタイミングで売買することができます。最低投資金額は銘柄により異なりますが、数万円から数十万円となっています。 反面、REITは不動産に特化した商品のため、不動産市況や金利などの影響を受けることになり、賃料下落による分配金の変動や証券価格の下落のリスクがあります。 また、証券市場における需要と供給の関係で値動きが大きくなるというリスクもあります。さらに、上場廃止や不動産投資法人の倒産による価格の下落や取引停止などの可能性もあります。 一方、不動産小口化商品の場合、基本的に特定不動産への投資という形であるため、REITのように、投資資金が複数の不動産に均されることはなく、投資先不動産の運用成績がそのまま分配金や売却益に直結します。そのため、 不動産運用のプロが選んだ物件のなかから、ご自身の目利きで将来性を見込むことができる不動産を選択する ことになります。 3.
不動産小口化商品のメリット 不動産小口化商品には、主に次の5つのメリットがあげられます。 不動産運用のプロが選んだ物件に投資ができる 不動産保有者としての資産運用である 相続対策として活用できる 管理の手間がかからない リスク分散できる それぞれのメリットについて、もう少し詳しく解説していきましょう。 3-1. プロが選んだ物件に投資ができる 不動産小口化商品のひとつ目のメリットは、 投資対象が、不動産運用のプロが選んだ物件である ことです。 不動産小口化商品を運用する事業会社は、安定した賃貸収入が見込めそうな物件、将来的に不動産価値が上がり売却益が生まれそうな物件を選択します。 プロが選ぶ不動産は一般の個人が購入できない規模の商業ビルや商業施設、大型マンションなどです。そもそも不動産運用のプロは、不動産仲介市場などに出回ることのない不動産を探し出し、仕入れることに長けています。 3-2. 不動産保有者としての資産運用ができる 任意組合型(現物出資)の不動産小口化商品では、 小口に分割された不動産を投資家ご自身が保有する ことになります。一方、REITの場合は不動産投資法人が物件を保有し、投資家は証券のみを購入することになります。 REITと異なり、不動産小口化商品は特定不動産への投資という形であるため、通常の不動産投資のように不動産を見て判断することができます。 3-3. 不動産小口化商品の「任意組合型」と「匿名組合型」 - 登記できる？節税効果がある？【FP監修】 | Vシェアマガジン - 株式会社ボルテックス. 相続対策として活用できる 任意組合型の不動産小口化商品のメリットには、相続税の節税メリットもあります。 現金や有価証券を相続すると、その金額がまるまる相続税の対象となります。一方、同じ現金で購入した不動産を相続した場合、その土地は路線価を、建物は固定資産税評価額を用いた評価方法による「相続税評価額」が相続税の対象となります。 REITと違い、任意組合型の不動産小口化商品では、相続において、現物不動産と同じく「路線価」と「固定資産税評価額」をもとに相続税評価額を計算するため、このように 相続対策として活用することができる のです。 3-4. 管理の手間がかからない 不動産小口化商品は、不動産投資における煩わしい管理の手間がかからないというメリットもあります。 いわゆる一般的な不動産投資(実物不動産投資)において、物件の管理・メンテナンスは必要不可欠です。入居者の募集や退去の管理はもちろん、家賃の入金管理や回収、定期的な清掃・メンテナンスなど、不動産オーナーが手配をしなければならない業務は意外と多く、物件の管理の煩わしさを感じる投資家も少なくありません。 不動産小口化商品の場合、 物件管理は事業者や専門の管理会社が行うため、安心して任せる ことができます。 3-5.