測量図には3つの種類があります。 「現況測量図」と「地積測量図」と「確定測量図」です。 この中で、違いが分かりにくいのが 「地積測量図」と「確定測量図」の2つです。 一体、何が違うんでしょうか?
全ての境界が隣接地所有者との立ち会いによって確定していますので、 後々の境界トラブルを避けるためには 最も適した測量図 です。 注意点としては、 道路部分(官有地)を含めた隣接地全ての所有者と立ち会わなければならないので、 測量費用が高額になることに加え、時間もかかります。 さらに、費用と時間をかけても隣接地所有者との同意が得られなければ、境界確定ができない場合もあります。 現況測量図とはあるがままに測量したもの 現況測量図 とは、 対象地の現況をあるがままに測量したものをいいます。 例えば、ブロック塀やフェンスの内側、あるいは外側、またはその中心など、 「ここが境界だと思う」と言う 土地所有者の主張位置 で測量した図面になります。 あくまでも、所有者の主張位置で測量していますので、隣地所有者との立会いは行いませんので、 境界が確定されることはありません。 現況測量図の特徴と注意して欲しいこと!
測量図の種類。 ●確定測量図 ・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ●現況測量図 ・上記確定測量図以外のものをいいます。公道との官民査定は時間がかかるので、売買対象地に隣接する民有地との境界のみについて隣地所有者の立会いのもと境界確認を行い、これに基づき作成された測量図もあれば、意外ですが隣地との境界確認を一切行わず、売主(所有者)が一方的に行った測量をもとに作成された測量図もあります。 現況測量図の場合、隣地所有者の立会いの有無の確認が必要です。 ●地積測量図 ・分筆登記(土地を分ける)等の際に添付される測量図で、法務局(登記所)に申請書類として保管されているものです。 しかし、その精度は作成された年代によってまちまちですので注意が必要です。 法務局(公的に)で取得できる測量図なので、地積測量図と確定測量図を混同している例が見られますが、性質が異なるので注意が必要です。 ○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300 日曜・祝日は定休日です。 ○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可) ○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。 ○ 不動産買取ります。
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その目的は主に以下のとおりです。 建物のボリュームを調べるため 官との合意は時間がかかるため そもそも、確定測量図も現況測量図があってこそ成立します。 つまり、現況測量図を作成し、その内容に隣人や官が合意すれば、その現況測量図が確定測量図になるのです。 ディベロッパーなどは、その土地にどのくらいの規模(ボリューム)の建物が建築できるかで土地代を決めます。その土地に10区画の戸建てを建築できるのか、7区画の戸建てしか建築できないかで、売上が大きく異なるからです。 その「建物のボリューム」は土地の広さに比例するので、 一旦測量士に現況測量図を作成してもらい、ボリュームのチェックを行う のです。 ほかには、官との合意は時間がかかるので、とりあえず現況測量図を作成するという場合も多いです。隣人の承認は、隣人に連絡をして現場で立ち会えばそれで終わりです。 しかし、官の場合は「道路」や「水路」など、その市区町村が所有しているものとの境界です。 そのため、その場で合意することはまずなく、一度持ち帰り行政で判断した後に合意して確定測量図が完成します。 場合によっては数か月ほど時間がかかることもあるので、その期間は確定測量図を作成できません。このような事情のときには、 一旦現況測量図を作成して、官が合意するという前提で土地の取引をする ことがあります。 確定測量図と地積測量図の違いは? ここまでで、確定測量図と現況測量図の概要と違いがわかったと思います。 次に、もう1つの測量図である「地積測量図」について、以下の点を解説していきます。 地積測量図とは?
法務局に備え付けられており関係者以外でも自由に閲覧することができるので、いわば 「公的な測量図」 と言ってもいいと思います。 注意点としては、その地積測量図が備え付けられた年代によって、 測量方法や精度などが著しく変化・進歩していますので、 過去の測量と最近の測量では、精度の違いから地積や寸法などに大きな誤差が生じている場合があると言うことです。 まとめてみました! 土地の売買をする場合、契約方式が 実測売買 (1平米あたりの単価を決めて売買)であれば、費用や時間がかかっても確定測量図の作成は必須となります。 公簿売買 (登記簿に記載された面積で売買)の場合は、現況測量図や地積測量図を用いて、地積や境界の根拠とする場合もあります。 土地の現状や契約内容は、物件や取引ごとに違います。 現状の境界の位置や、トラブルに発展するかもしれない可能などを勘案して「この売買で適している測量図はどれか?」を判断しなければならないのです。 購入したい土地の境界が不明瞭で、問題点が明らかな場合には、 確定測量図の作成を求めることをお勧めします。 この記事を書いた人 未来家(みらいえ)不動産株式会社 清水 浩治 シミズ コウジ ◆ブログ「 未来の家」では、私の住む街「加古川」の魅力を紹介、不動産に関する豆知識や、トラブル解決など、情報発信を日々行っております。◆「家や土地の物件情報も大切です。しかし、もっと大切な情報があるはず!」と、私は、いつも考えています。◆加古川市で暮らしていただくうえで、大切な子育てや、お役立ち地域情報、不動産の取扱いについて知っていて欲しいことを最優先で発信しています。 subdirectory_arrow_right 関連した記事を読む
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心配しないでください。 ほとんどの就活生は就活が怖いと思っています。 "就活恐怖症" という造語ができるほど、多くの就活生が就活を怖いと感じています。 僕も就活恐怖症でしたが、克服して無事内定をいただきました。 就活が怖いせいで寝つきが悪く、勉強も手につきません。 就活恐怖症っていつまで続くんですか? 就活恐怖症は克服するまで続きます。 就活恐怖症になるのは、 大学3年生が一番多い と言われています。 一年以上も就活恐怖症に苦しめられるなんて嫌ですよね。 就活恐怖症のまま就活を始めるとどうなるんですか? 就活恐怖症のまま就活を始めると、就活が上手くいかないことが多いです。 就活で後悔しないためには、就活恐怖症を 一刻も早く解決しておく必要があります。 今回紹介した解決方法で「就活が怖い状況」から脱出しましょう! 【内定者が教える】就活が怖い”就活恐怖症”で動けない理由と解決方法 | 就活の教科書 | 新卒大学生向け就職活動サイト. 就活恐怖症の人はなんとなく「内定が無かったらどうしよう」など、終わりの見えない戦いの不安に襲われていると思います。 しかし、毎年大半の大学生は就職できており 「なんとかなる」 のが実情です。 不安を打ち消すためにも、この記事を読んで就活が「なんとかなる理由」を理解しておきましょう。 まとめ:就活が怖いときは何か行動しよう 「【内定者が教える】就活が怖い"就活恐怖症"で動けない理由と解決方法」はいかがだったでしょうか。 この記事では、「就活が怖い理由2つ」と「就活が怖い人におすすめの解決方法5つ」を紹介しました。 加えて、"就活恐怖症"や具体的に何が怖いかについても説明しました。 記事の内容をまとめると以下のようになります。 まとめ 就活が怖い理由 解決方法 自己分析 実践で慣れる 大学のキャリアセンターに相談する 身近な人に相談する 就活エージェントを活用する 就活が怖いからといって何もしなけば、前へ進めません。 就活が怖いときは何かしら行動を起こしましょう。 まずは 自己分析 から始めてみてはいかがですか? 「就活の教科書」では就活に役立つ記事がたくさん載っています。 ぜひ他の記事も読んでください。 最後に、就活が怖いと感じている人に、 ぜひ読んでほしい他の記事 を紹介しておきます。 納得のいく就活を目指している人は、あなたのためになる情報が載っていますので、こちらの記事を参考にしてみてくださいね。