買主が、売主の要求に応じ一札入れた場合、買主は売主に対し、今後発生する「隠れた瑕疵」について請求が一切できないことになるか。この問題についてトラブルが生じないようにするためには、文面をどのようにしたらよいか。 2. 本件の給湯器やガスコンロの故障に関連し、媒介業者としては、設備の「経年劣化」と瑕疵担保責任の関係をどのように考えたらよいか。 回答 ⑴ 質問1. について ― 必ずしも一切の請求ができないということにはならないと解される。なぜならば、当事者の意思解釈として、設備については、「その他の設備」も含めて一切免責にするという解釈が可能と考えられるが、「設備以外」の隠れた瑕疵については、それも含めて一切免責にするという意思ではないと解される余地があるので、土地建物のすべての隠れた瑕疵について免責にするという合意をするのであれば、本件の取引は一般個人間の売買でもあるので、その文面に、「本件マンションについて、」の次に「設備以外の隠れた瑕疵も含めて、」という文言を加えることによって、解釈に違いが生じる余地がなくなると考えられる。 ⑵ 質問2.
買主にとって不安要素が多かった「瑕疵担保責任」。それに代わって、2020年4月に「契約不適合責任」が導入されたわけですが、具体的にどんな変化があるのでしょうか?
中古マンションを購入して1ヶ月。夢のマイホーム生活に毎日ゴキゲンのAさんでしたが、ある日天井からポツンポツンと雨漏りが……。 Aさんは「こんな家を売るなんてひどい! 売主さんは責任をとって修理費用を負担して欲しい」と憤慨。 しかし、売主Bさんは雨漏りがあるなんてまったく知りませんでした。 それでもBさんは支払いに応じなくてはいけないのでしょうか? 住まいは大きな買いものです。売主は何千万円という代金を受け取る以上、物件の品質には一定の責任が求められます。 しかし、不動産取引のプロではないBさんのような人に、あまり大きな責任を求めるのも酷ですよね。 それでは、売主は引き渡した物件の瑕疵にどこまで責任を負うべきか?――今回は、そんな『 売主の瑕疵担保責任 』のお話です。 1.
記事の監修 あんしんパートナーズ法律事務所 弁護士 平沼 健太 第二東京弁護士会所属 弁護士登録後、都内法律事務所にて勤務し、 現在は、あんしんパートナーズ法律事務所に所属。 借地・借家等の不動産紛争、遺言・相続案件を中心に、広く企業法務、一般民事事件を取り扱う。 主な取扱業務は、企業法務全般及び不動産・相続案件を中心とした一般民事事件全般。
「瑕疵担保責任」という言葉を聞いたことはあるでしょうか?中古に限らず新築でも住宅を購入する際に非常に重要な契約上の事項なのですが、初めて聞く方も多いのではないでしょうか? 瑕疵担保責任とは？行使期間、「瑕疵担保免責」物件などを解説. さらにこの瑕疵担保責任は中古の場合、新築とは少し違う契約になることもあり更に複雑になっています。そこで、今回は瑕疵担保責任についてご紹介していきます。 まず、そもそも瑕疵担保責任とはどのようなものなのでしょうか? 法律上では瑕疵担保責任とは「売買契約で、売ったものに欠陥があって目的を達することができない場合には、契約を取り消すことができる。あるいは、取り消しができない場合は、買主は売主に損害賠償を請求できる」ものとされています。 通常、服でも電化製品でも何か物を買う時には返品制度というものがあることが多いです。これは例えば破れていた服だった、物を買ったら壊れていたという時に売主が責任を持って新しい商品を交換したり、返金をしたりするという商売上の習慣から出来上がった制度です。 この制度の住宅版が瑕疵担保責任と言えるでしょう。家を返品するということではないのですが、もし購入した家に欠陥が見つかった際には売主の責任となり、修理代を売主が負担してその欠陥を直すということになるのです。 Recommend おすすめ物件 瑕疵担保責任には期限がある? ただし、瑕疵担保責任をその物を買主が所有している間、ずっと売主が責任を持つということになると売主にとって非常に負担となります。何年も経ってから故障して瑕疵担保責任を問われても元々欠陥があったのか使用してるうちに故障したのかわかりませんし、ずっと売主に責任がつくと売主のリスクが大きすぎるのです。 そこで、この瑕疵担保責任には期限を設けています。例えば、服の返品は一度も着ていない状態で破けていたり汚れていたりという場合のみ責任を負うとしている場合が多いです。 家はどうでしょうか?一般的に新築の場合は不動産会社や建築会社が責任を持つことになりますが、だいたい2年と設定している会社が多いです。これは売主が不動産会社の場合は2年以上の期間を設けることが決められているので、その一番短い期間に設定することが多いのです。 つまり、購入後2年以内にもし欠陥が見つかったり、故障が起きた場合には不動産会社や建築会社といった売主に瑕疵担保責任を求めることができるのです。 瑕疵担保責任はどのように主張する?
歌っているとすぐに痰が絡みます・・・。 特に高音で絡まりやすく、ガラガラっとなります。 一度咳すると1分大丈夫なのですが、1曲歌う事に、3回は喉に痰が絡むのを感じて咳してしまいます。 もう1年はこの状態で、いつごろなったのかは分かりません。 初めて気づいたのは自分の歌っている時の声を録音した時です。 普通に歌ってる分にはあまり気づかないのですが、マイクを通すとよくわかります。 痰を切る方法、絡まりにくくする方法など、ありますか?教えていただきたいです。 2人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました 水をのむ またはうがい またはキシリトール系のガムを歌う前に噛む などノドがスーッとする行為をしたら ある程度大丈夫です 4人 がナイス!しています
それは、発声時に外喉頭筋の過度な緊張により、気道が収縮するからです。
体は気道が収縮した状態を、「何か異物が入ってきて狭くなった」と勘違いしてしまうので、条件反射で咳の力で吐き出そうとするんです。
咳払いはやめた方がいい? で、その咳払い、とても喉によくありません。
咳をする瞬間に、声帯がグッと閉じ、息を止めます。
その間、声帯の下にものすごい"圧"がかかった状態になります。
それを一気に「ゴホン!」と吐き出すので、声門の間を大量の空気が通り、声帯に負担をかけます。
瞬間的に声を張り上げたのと同じような状態を作ってしまうんです。
もちろん、実際に痰が絡んでいる場合もありますが、歌っていて違和感を感じる時は、案外発声の問題であったりするので、できるだけ咳払いは我慢しましょう。
咳払いの我慢の仕方
では、どのように咳ばらいを我慢すればよいのでしょう? 歌うと痰が絡む、咳払いをしたくなる…本当の原因は実は… | Clearvoice music school. それは、"深呼吸"です。
原因は一つではありませんが、気道が狭くなる原因は主に咽頭収縮筋群と呼ばれる筋肉の緊張です。
喉頭という、喉の軟骨の真裏にある筋肉で、文字通り、咽頭を収縮させる筋肉です。
これは何に使われる筋肉かというと、嚥下、つまり「ゴクン」という時です。
なので非常に重要な筋肉ではありますが、発声には厄介な筋肉です。
そこで、深呼吸です。
咽頭収縮筋は、「緊張」、「不安」といった精神面から収縮しやすいと言われています。
なので、深呼吸をすることでリラックスをし、筋肉を和らげることができます。
試しに、歌っている時に咳払いをしたくなったら、深呼吸をしてみてください(もちろん、フレーズの途中ではできませんが・・・)
ゆっくり5秒くらいで吸って、さらにゆっくり10秒くらいで吐く(口をすぼめてフー、と、お茶を冷ますような感じで)。
何式呼吸とか気にしなくて大丈夫です。
人は例外なく日常で腹式呼吸を使っていますので。
[参考記事:まだ腹式呼吸とか言ってんの?] まだ腹式呼吸とか言ってんの?もう10年以上も前に否定されていますよ? これでなるべく咳払いをする回数を減らせるようにしましょう。
まとめ
では、まとめておきます。
・歌っている途中に咳払いをしたくなるのは、痰が絡んだのではなく、気道の収縮
・その原因は「咽頭収縮筋群」の過度な緊張によるもの
・そんなときは深呼吸でリラックス
・咳払いは喉に負担をかけるので極力我慢
是非覚えておいてくださいね。
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シンギングセラピスト(歌唱療法士)平井久仁子です。 個人レッスンをしている時、 私はひとつ、 ひとつのエクササイズが終わる度に 「どうでしたか?」 または、 「どんな感じがしましたか?」 と聞くことにしています。 私がその方の声を聞いて感じたものと、 実際に歌っていた本人の感じたことが 合っていたのか、 又は違っているのかを 確かめる為に尋ねている ということもありますが、 もうひとつには、 歌っている最中に 自分の歌声によく耳を傾けて 聞いて欲しいという意図があります。 私に問われることがわかっていれば、 自然と聞くことに注意が及びます。 つい最近、 レッスン中にとても印象深い やりとりがありました。 今回は「声にかけられた覆い」のお話です。 アンカヴァーリング・ザ・ヴォイス歌唱法を 生み出した ヴェルベックは、 人間の声は生まれた時から、 完璧なもので、美しいと考えていました。 美しい声は、 特別な才能を持った、 選ばれた人のみに与えられたものではないのです。 だから、レッスンでは、 目の前で歌っている人は、 完全な人です。 何かが欠けているから、 今現れている声が美しく響かない。 だからその欠点を補うために練習する。 一般的な歌のレッスンでは、 残念ながらそうではありませんか?