公開日: 2017年05月31日 相談日:2017年05月31日 京都でマンションを賃貸しようと思い申し込みをしました 申込書には 保証人代行会社を利用するようになっていましたので、 家賃の50%を最初に支払い 毎年1万円を支払い 保証会社をつけることにしました。 にもかかわらず、さらに身内のかたの連帯保証人が必要だといわれました そして、身内の連帯保証人の前年度年収証明と印鑑証明 も要求されました。 保証人代行サービスを利用することとなっていて、さらに、そんな要求をするのは、違法ではないのでしょうか? 連帯保証人なんて、いまどき、あまり利用しないと思います 最近は ほとんどが、保証会社を利用するのですが 両方 必要と言われたのは はじめてです。 連帯保証となると なる人がいません。 どうしたらいいでしょうか? 555115さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る > 保証人代行サービスを利用することとなっていて、さらに、そんな要求をするのは、違法ではないのでしょうか? 違法ではありません。 > どうしたらいいでしょうか? 大家さんによっては保証人をつけることを条件とされる方もいると思いますので、保証人が必要でないとする他の物件を探してみてください。 2017年05月31日 02時47分 どのような契約をするのか(保証人をつけるのか、つけないのかを含め)は、大家と借りる人の自由です。 お互いの希望が合致したときに契約成立となります。 条件に不満がある場合には、ほかの物件を探すしかないと思います。 2017年05月31日 08時22分 弁護士ランキング 東京都1位 ベストアンサー 違法かと言われますと、違法ではないというのが 回答になります。 なぜ、保証会社の他に連帯保証人をつけることを 要求されたのというと、 ・保証会社の倒産に備えて(一時期問題になりました)という点や、 ・家賃以外のトラブルに備えて(騒音等の苦情に対して改善 されない場合、連帯保証人を通して対応をお願いするケースがあります) の主に2点と聞いています。 ただ、どうしてもその物件を借りたい場合、 連帯保証人の宛がない旨を伝えて、保証会社だけで なんとかならないか、交渉されてみてはいかがでしょうか? 保証会社と連帯保証人、両方必要なことも！. 人気物件だと厳しいかもしれませんが、 そうでもない物件なら交渉の余地はあるように 思われます。 ご参考までに。 2017年06月01日 08時37分 相談者 555115さん ご丁寧な ご回答ありがとうございました 2017年06月01日 20時03分 この投稿は、2017年05月時点の情報です。 ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。 依頼前に知っておきたい弁護士知識 ピックアップ弁護士 都道府県から弁護士を探す
・ 自主管理するメリットとデメリット!デメリットを回避するサービスとは? ・ 極度額の明記が必須に!民法改正によって連帯保証人はどうなるのか? ・ 民法改正で、オーナー・入居者の修繕義務はどう変わった? ・ 民法改正で「敷金」の扱いはどう変わる?
多くの場合ではそうかも知れません。 しかし、場合によって弁護士を雇って裁判をすることがあり、家賃4~5万円であっても七桁の金額になることがあります。 また、この手のやり取りで裁判まで進んで判決が出るまで一年半かかった場合には家賃の未入金も含めて重大な損害となります。 賃貸物件を管理する上で、家賃には必要な経費が含まれていると考えます。 従って基本的には、この辺を考慮して家賃設定が必要になると考えます。 家賃保証会社を使用して契約する場合には、貸主はその分の費用を考慮せずに家賃設定ができるため、借主には安く提供できるという考え方となります。 3. 家賃保証会社に加入しなければならない理由 基本的に家賃の回収作業は一件でも重労働になり得ます。これはやったことがある方には理解頂けると思います。 一件の家賃回収で一年半程度、その仕事を重視しなければならなくなるという可能性もあるのです。 従ってそれを経験している不動産会社若しくは貸主の場合、家賃保証を付けないリスクを把握しているため、家賃保証なしでは契約をしない確率は高いです。 但し、家賃滞納の経験をしていない場合には、家賃保証を安易に考えている場合があるため、交渉次第で家賃保証が必須ではなくなることはあります。 4. 連帯保証人がいるのに家賃保証会社の契約は必要ですか? 連帯保証人がいるのに家賃保証会社の契約は必要ですか? – 不動産mobi. 復唱となりますが、 基本的に家賃の回収作業は一件でも重労働になり得ます。 そのため、最近の傾向では、家賃保証会社の保証がない場合には賃貸借契約をしないケースが多いです。 正直、私はリスクを知っているので殆どの場合、貸主が反対しても家賃保証の契約を勧めると思います。理由は簡単で、家賃保証の契約がない場合には不動産会社として責任を取れないからです。 そのため、私の知る限り、契約の条件として連帯保証人よりは家賃保証会社との契約を重視することも多いです。 但し、家賃保証会社との契約があれば、連帯保証人がいらないこともありますので、契約の必要条件は詳しく確認をした方が良いと思います。 最後までご覧頂きありがとうございました。本サイトが何かの参考になれば幸いです。 サイトのまとめ 1. 連帯保証人がいるのに家賃保証会社の契約は必要ですか? 田舎者の不動産業者です。このサイトでは私の経験則等を掲載します。できる限り正確な情報を記載しますが、不備不足等がある場合でも私は責任を取らないため、参考レベルでご覧下さいますよう、お願いします。 footwork の投稿をすべて表示 投稿ナビゲーション
保証会社に求められているときの進め方 保証会社は、お金の保証を請け負う会社なので、 家賃滞納する恐れがある人には追加で連帯保証人を求めてきます。 そして、保証会社がどの部分で家賃を滞納しそうと判断するのか、解説することに加え、その後の対応やおすすめの保証会社も紹介していきます。 3-1. 連帯保証人を求められる原因はあなたです 保証会社は、契約者の内容が審査基準を満たさないときに、追加で連帯保証人を求めてきます。 そして、審査基準は各社でバラバラですが、一般的に以下の2つが満たされていないときに、追加で求められることが多いです。 正社員として勤務している 家賃に見合う収入を得ている 正社員として勤務している 仮に、大手の上場企業で3年以上勤務し、安定した収入があったとしても、 契約社員だといつ契約が切れるかわかりません。 そして、保証会社はこの部分を「リスクがある」と判断することがありますので、正社員でないときは注意が必要です。 家賃に見合う収入を得ている 会社によって差はありますが、一般的に、 保証会社の審査は家賃の1/3が相場と言われています。 ただし、年収基準を超えていても、契約社員やアルバイトだと、同じようにリスクがあると判断されるので、注意しましょう。 収入と家賃の 基準表 連帯保証人の年収 家賃上限の目安 200万円 約5. 6万円 250万円 約6. 9万円 350万円 約9. 7万円 500万円 約13. 9万円 700万円 約19. 5万円 1000万円 約27. 8万円 3-2.
75 RERの計算は「^0. 75」(0. 75乗)の部分が難しいので、電卓を使うとよいでしょう。 【適正体重(kg)】を3回かけ、次に「ルートボタン」(√)を2回続けて押し、最後に70をかけた値がRERです。 DER=【状況による数値】×RER 「状況による数値」とは、年齢や避妊・去勢手術をしているかいないかなどで決まる数値です。 老犬では、1.
犬がご飯を食べなくなるのは? ルビりん、高級ご飯は今日だけです。 : イタグレ ルビーの日記 Ruby Tuesday 2. 病気で食べない まず初めに口の中に異常がないか調べてみましょう。口が腫れていたり、傷があったり、血が出ていたりしませんか? 口に違和感があるためにご飯を食べなくなっているのかもしれません。 他にも足を引きずっていないか、熱はないか、排泄の状態はどうか、元気があるか、などを確認してみましょう。日頃の様子とは違うところがあるかもしれません。 ご飯を食べなくなり、さらにおやつまで食べなくなるようであれば病気の可能性が高くなります。 フィラリア症 肝炎 膀胱炎 回虫症 腸閉塞 などの他にも歯の疾患や他の内臓疾患など様々な原因が考えられますので、症状をメモして獣医さんに相談してみましょう。 水も飲めないようであればすぐに病院へ連れて行ってください。 老化で食べない 若い頃は食欲があったのに歳をとって食べる量が減ってしまってはいませんか? 犬も高齢になると歯や歯茎が歯槽膿漏になったり、噛む力が弱くなってしまい、固いフードを噛めなくなっていきます。 うまく噛めなかったり、上手に飲み込めないといった状態が続くうちに食欲をなくしてしまう可能性もあります。 またご飯を食べる姿勢を保つのが辛かったり、嗅覚が弱くなってしまい匂いがよくわからず食欲がわかないという場合もあります。 噛む力が弱いようであれば固いフードではなく少しやわらかくしたり、姿勢を保つの辛いのであればお皿の位置を変えてみたり、嗅覚が弱くなっているのであれば温めて匂いを強くしたりふりかけをかけてみる、など色々と工夫ができます。 まずはひとつひとつ原因を考えて改善してみましょう。 わがままで食べない 元気があっておやつもモリモリ食べる場合は、飼い主さんに甘えている可能性があります。 ご飯を食べなければおやつがもらえる、美味しいものが出てくるはずだ、と思っているのではないかと思います。 手から食べる行為もこの甘えの中に分類されます。 手からしか食べない原因は?
どんな食材が良いのか 犬の手作りご飯を作る際に、絶対に使用してはいけない食材や、アレルギーや中毒をおこしまったりする可能性がある注意が必要な食材があります。 そして、逆に積極的に使いたい食材もありますので紹介していきます。 絶対に使用してはいけない食材 まずは、絶対に使用してはいけない食材を見ていきましょう。 甲殻類(カニ、エビ) ネギ類(玉ねぎ、にんにく、ねぎ、ニラ、らっきょう等) 菊類(春菊など) ナッツ類 アボカド するめ ぶどう いちじく ドライフルーツ こんにゃく チョコレート コンソメ スパイスなどの香辛料 キシトールなどの甘味料 アルコールの含まれるもの カフェインの含まれるもの 注意が必要な食材 犬にとって消化しづらいものや、アレルゲンとなりうる可能性があるため注意が必要な食材があります。 きのこ たけのこ 生の卵白 小麦粉 牛乳 イカ・タコ(魚以外の魚介類) ハム・ウィンナーなどの加工肉 積極的に使いたい食材 積極的に使いたい食材は以下のようなものがあります。 鶏肉・豚肉 卵 白米 じゃがいも カッテージチーズ 4. 一回分の食事量や食材の比率 一回分の食事量 トイプードルの体重と1日に必要なカロリーや手作りご飯の量について表にまとめました。 必要なカロリー 食事量 kg kcal/日 g/日 1 120 100 2 190 150 3 260 200 4 330 250 5 400 300 これを基準に 犬の体調に注意 して見ながら調整していき、 ベストな量 を見極めてあげましょう。 犬のご飯の食材の比率 犬のご飯の食材の比率は、基本的には、 肉類(動物性たんぱく質):野菜:穀類=1:1:1 がバランスが良いと言われています。 5.
子犬の時期はわずか1年間ほどであり、とても短い期間です。しかし、この短い間に子犬は大きく成長します。この子犬の期間、食事の時間や頻度、内容はどうすれば良いのでしょうか?
元気はないけど食欲はある 気分が悪い時、元気はなくお散歩にも行きたがらないけれど食欲はあるということがあります。体に不調はあるものの軽症なのでしょう。 ドライフードにお湯をかけてやわらかくする ごはんの量を減らす 様子を見る時は、このように対処してみてください。 気分が悪いのにいつも通りに食べてしまうと消化不良を起こしてしまう可能性があります。 ごはんをほしがって吠えたり暴れたりして要求しないのであれば、12時間~24時間程度の絶食をさせてもよいかもしれません。 判断が難しい時は獣医師に相談してください。誤った方法で対処すると症状を悪化させてしまう恐れがありますのでご注意ください。 まとめ 犬の気分が悪いサインについて6つ解説しました。 体を丸めて寝ている ごはんを全く食べない 草を食べたがる 大量の水を飲む 嘔吐や下痢を繰り返す 元気はないけど食欲はある 時間外や休診日、仕事を休めないなどの理由ですぐに対処してあげられず、しばらく様子を見なければならないことがあるかもしれません。 症状によって異なりますが、最も適切な対処法は「今すぐ病院に連れて行く」です。
飼い犬が高齢になってくると体の機能も衰えてきますね。若い頃と同じような餌を与えていると、なにかしらの悪影響が出てきます。ですから、高齢になったら食事にも気をつけてあげましょう。ではどんな点に注意したらいいのでしょうか?長生きするための食事もあるのでしょうか? 飼い犬が高齢になるのはいつ頃から? 一般的に、小型犬でも大型犬でも高齢期(シニア期)は7歳から入ります。7歳頃から前期高齢期、10歳頃から後期高齢期といい、本格的に老化が進んでいきます。 最近の犬は寿命も延びているので、今では4頭に1頭は10歳以上の高齢犬と言われています。 いつまでも若々しいからといって、やはり体力も落ちてきますし、病気に対する抵抗力が落ちてきたり、回復が遅くなったり、視力や聴力、嗅覚と、全ての感覚が鈍ってきます。 内臓も弱ってくるので働きが弱まってきます。 ただ、同じ10歳以上の犬でも、やはり個体差があるのは否めませんので、健康診断は欠かさないように定期的を受けさせてあげてくださいね。 【最新】シニア犬ドッグフードの選び方 \飼い主さんに人気のドッグフードランキング/ 飼い犬が高齢になったら食事の変化は必要? 栄養バランスを考えられていて手軽なドッグフードですが、現在ではペットフード安全法により、原材料の表示が義務付けられています。 ですから、餌のパッケージに記載してある原材料や他の含有物もチェックし、比べながら選ぶと良いでしょう。 また、「一般栄養食」や「総合栄養食」と明記されているドッグフードがありますよね?