中古住宅の選び方④ リフォームしまくってる家は注意! 水まわりの改装や、クロスの張り替えくらいならいいんだけど、 構造を触ったリフォームをした家はやめておいたほうが無難。 リフォームした業者の実力もわからないし、触れてはいけない構造まで触ってるケースも往々にしてある。 さっさと引き上げよう! 中古住宅の選び方⑤ 築20年くらいまでの家 長い目で見たらやっぱり20年くらいがベスト。 築30年、40年の家になると20年住んだら築60年くらいになっちゃうもんね。 前に住んでた人のメンテナンスも重要になってくるし、どこが建てたかわからない工務店の家なんかはやっぱりハズレがある。 自分が住んでる家も、ロケーションが良かったから購入したけど、家的にはかなり問題多い家だったよ。 もう潰れちゃった地場の工務店の家でね。実際雨漏りもしてる。 そんな失敗の経験を踏んでるからこそ、 できる限りお客さんに進める家はハウスメーカーの家が多いね。 中古住宅の選び方⑥ 床下は注意すべきポイント! 昔って業者のモラルが低くて、 ハウスメーカーの家でも床下に木クズがたくさん落ちてたり、ジュースの缶や、断熱材のかけらが落ちてたりするの。。。 冗談じゃなく、ほんとだよ。 うちもそうだったもん。 リフォームした時は断熱材がわんさか置いてあった。 今の時代はそんなケースはほどんどないし、かなりチェック体制も厳しくなったからそんなことはないけど、ハウスメーカーの家でも昔はそんなこともあったんだよね。 床下をチェックするメリットはほかにもあって、目視でシロアリの痕跡が見受けられないか。 基礎はべたコンや防湿シートなどで湿気対策されているか、など調べることが出来るので是非やってもらいたいよ。 中古住宅の選び方⑦ 値段交渉 さっきも話をしたけど、 中古住宅は基本あるがままの姿で引き渡しを受け、その後の保障はつかない。 だから今後の補修費用も併せて値段交渉に挑む。 中古住宅は大体リフォーム工事が伴うので、気に入った家があったら、総額の予算からリフォーム代金を見込んで値段交渉に挑むべしだよ! 中古住宅の選び方⑧ お手入れが行き届いている家 古くても、 持ち主さんが家に愛情を込めてて、お手入れがいきとどいている家はいい家が多い! “不動産屋選び”が“不動産物件選び”より重要な理由を徹底解説! | イエシルコラム. 掃除もされておらず、汚い家はメンテナンスがほとんどされてなくて、かなりの確率で傷んでる家が多いよ!
不動産会社には予約してから行った方が良いのか 訪問したい不動産会社が決まったら、できるだけメールか電話で予約してから行った方が効率的な動きができます。特に休日は混み合いますし、他のお客様の物件案内で営業マンが外出しているケースも少なくありません。予約していけばゆっくり落ち着いて話ができますし、お互いの時間をムダにしなくて済みます。また、予約時に興味のある物件を伝えておけば、詳しい資料を用意しておいてもらえたり、タイミングがあえば内見も手配しておいてくれるでしょう。 2. 安心して任せられる不動産会社・営業マンの見分け方 不動産は大きな買い物ですから、信頼できる会社(営業マン)から買いたいと思うのは当然のことです。それでは、自分(家族)に合った会社はどのように見分けたらよいのでしょうか。もちろん「合う・合わない」は人それぞれですが、一般的ないくつかのポイントを挙げてみました。 2-1. 要望をしっかり聞き、上手に引き出してくれる 不動産会社に限らず、営業マンに共通する重要なスキルは「ヒアリング力」です。お客様の要望や考え方、またその背景となる仕事や家族の話など、物件探しの基本となる情報を丁寧にヒアリングしてくれて、さらに、お客様が気づいていないようなニーズを上手に引き出してくれる営業マンがプロの営業マンです。 2-2. 良い不動産屋の選び方！賃貸の仲介業者をどこにするか迷っている人は必見！. 「物件の短所」や「できないこと」をはっきりと言ってくれる どんなにおすすめの物件でも、不動産には必ず長所と短所があります。決めたもらうためには長所ばかりを言いたがるものですが、きちんと短所も伝えてくれる営業マンが誠実な営業マンです。また、検討が進んでいくと価格や契約条件などの交渉ごとも増えてきますが、「できること」「できないこと」をはっきりと言ってくれる営業マンがいい営業マンです。 2-3. レスポンスが早い ささいな質問や頼みごとに対しても、レスポンスよく対応してくれるのがいい会社(営業マン)です。具体的にはメールや電話での問合せにも(内容次第ですが)当日~数日以内には確実に返事をしてくれる会社(営業マン)です。もちろん、個人的な理由で休みが重なった場合や、仕事の都合でどうしても時間が取れない場合もあります。大切なのは、理由がどうであれ必ず一報を入れてくれる誠実さがあるかどうか、が見極めるポイントになるでしょう。 2-4. プロとしての知識、見解を交えて意見を言える 当たり前の事ですが、できる営業マンは、その地名を言うだけで頭に数件の販売物件が浮かびますし、間取を見ただけでおおよその物件概要やメリット・デメリットを語れます。ただ物件を紹介するだけでなく、その物件を購入した後の将来像(ローン・子の成長・老後・節税対策などなど)も併せて解説ができ、エリア情報にも精通していて、おいしい食事処やきれいな公園なども紹介してもらえれば話していても楽しいでしょう。 2-5.
ハトやウサギのマークがあるか?
一般的な修繕箇所と費用の目安を知っておこう。築古物件を買うときとリフォームの予算を組むときの参考にしてほしい。 築20年、築25年リフォーム予算内訳 ※表内の金額は、標準的な材料や設備機器を使ってリフォームした場合の目安。 意外とみんな買っている! 築古物件 下のグラフの通り、物件検討時は築浅希望でも結局築20年超物件を購入した人が3割もいた。 新築物件供給数に比べ多く、選択肢が多いといえる。 築古ならではのデメリットも物件の良し悪しを事前に把握しよう 中古物件は選択肢が多く、価格も魅力的だ。「立地や広さを妥協せず買える点がメリットです」(大久保さん)という面もある。それだけに、物件の特徴を把握して買うことが重要だ。例えば、築古物件の場合、既に何度かリフォームを実施している場合が多いが、箇所によってリフォームのタイミングは異なる。不動産会社にリフォーム履歴を確認し、必要な修繕がなされているか確認しておくことが大事だ。 まとめ 築20年超えの中古住宅は、価格や立地や物件の造りがしっかりしているかなど条件や要望に適うかを考えよう 物件価格の安さに加え、気軽な住み心地と成熟したコミュニティが形成されていることも 住んで気付いた不満として設備や水まわり・間取りなどを上げる人が多いが、リフォームで解決できる場合も 公開日 2011年06月22日
その理由とは 昨今のリノベーションブームに伴い、近年は中古物件の売買が活発に行われています。特に都市部では「好立地の新築物件は手が届かないから、中古物件を買ってリノベーションしよう」と思っている方も多いことでしょう。 中古物件はなぜ探すのに苦労するのか? ただし、中古物件を探すのは新築物件を探す何倍も労力が必要です。なぜなら、中古住宅の売主の多くが、私たちと同じ個人だからです。まだ居住中の場合、インターネット上に現地写真を掲載してしまうと、近隣の方などに売却中であることが分かってしまいます。特に売却価格をさらけ出すことに抵抗がある売主は多いでしょう。希少な物件ほど見学者が押し寄せますから、売主にも、近隣住民にも負担が掛かってしまう事情もあります。 中古物件購入のカギは、不動産会社の情報量と知識、買い手の行動力にあり インターネット上にも、売主に事情があって売り急いでいる物件など「掘り出し物件」は存在しますが、基本的には不動産仲介会社の情報頼みになります。いい物件を手に入れたければ、「情報をいち早く仕入れて"一番手"になること」、「早めに不動産会社と良好な関係を築くこと」、「いい物件が見つかったらすぐに購入できる体制をととのえておくこと」が大切です。 中古物件を購入前にチェックするポイントは? また、中古戸建てを購入する場合、敷地境界や道路幅、埋設管の問題、雨漏りやシロアリ被害といった建物自体の老朽化など様々な問題点を事前に調査し、現状を把握した上で売買契約を締結することが重要です。例えば中古マンションでしたら、 排水管がコンクリートに埋設されていて交換が難しいケースなどが あり、そうした物件も見抜けるような、経験が豊富な不動産会社を選ぶことも大切なことです。最終的には各営業マンの経験スキルによるところが大きいものの、不動産会社の免許証番号を確認すれば、大まかな不動産業務歴を確認でき、ひとつの目安になります。 (参考記事: 信頼できる不動産会社を見極めるポイントと土地・建物購入時の注意点 ) 多くの人にとって、マイホームの購入は人生で一番大きな買い物であり、新生活に向けてのスタートラインです。購入後に不具合が発生する恐れはないか、万が一のことがあった時に補償はしてもらえるのか、長い目で見て考える必要があります。「1円でも安く買いたい」と思うのは当然の心理ですが、「仲介手数料無料」など目先の損得に捉われ過ぎず、本当に信頼できる不動産会社を探すように心がけましょう。 (最終更新日:2019.
私たちは普段、水に不自由しない毎日を送っており、蛇口をひねればいつでも欲しいだけ水が得られると思いがちです。 しかしながら、この水が水源地域から蛇口へ無事届くまでには多くの人の様々な努力が払われていることや、水が有限で貴重な資源であることを私たちは十分に理解しなければなりません。そして、ムダはなくして必要なだけ水を使用することに努めて節水型社会を目指す必要があります。 そのためには、私たち一人ひとりが今一度、毎日の暮らしの中で水の使い方を見直し、節水を心がけることが節水型社会への確実な第一歩です。 水資源情報 私たちにできること Step. 1まずできること Step. 【世界節水日：水の無駄な使用を減らす裏技を知っているか】 ｜東亜産業のプレスリリース. 2節水グッズの活用 Step. 3節水型機器のおすすめ まずは、日常生活ですぐにでも実行できる「節水」です。一番簡単に実行できる反面、「意識をもって実行し続ける」ということは一番難しいことであり、一番重要なことでもあります。 一日の行動を振り返り、水の使い方をもう一度見直してみましょう。 朝、起きて・・・ 洗面、歯みがきは洗面器やコップを使う →流しっぱなしは、1分間に 約12リットル のムダ 台所で・・・ 炊事は水の出を調節して、野菜や食器は「ため洗い」する。 →1日 約80リットル の節水 洗濯は・・・ 「注水すすぎ」ではなく「ためすすぎ」で行う。 →1日 約55リットル の節水 洗車を・・・ バケツ洗いで行う(一回約30リットル)。 →流しっぱなしのホース洗いは一回約240リットルで、 約210リットル のムダ 洗面、歯みがきは洗面器やコップを使いましょう 流しっぱなしは、1分間に約12リットルのムダ バケツ洗いなら3~4杯ですむ洗車も流しっぱなしのホース洗いでは24杯以上の水が必要です。 お風呂は・・・ シャワーはこまめに閉める。 お湯をため過ぎない。 足し湯が少なくてすむように家族が続けて入浴する。 残り湯を洗濯、掃除、散水に使う。 →残り湯半分を利用すると 約90リットル の節約 -メモ-入浴剤入りの残り湯を洗濯に使っても大丈夫? 洗剤洗いに使う分には問題ありません。ただし、柔軟剤と一緒に使うと、衣類がピンク色になってしまうことがあります。これは、入浴剤中のウラニン色素と柔軟剤中の陽イオン界面活性剤とが反応してピンク色の化合物をつくるためです。この化合物は不溶性であるので再度きれいな水で洗濯すれば落とすことができます。 トイレで・・・ 何回も水を流さない。 大小レバーを使い分ける。 -メモ-トイレのタンク内にペットボトルを入れると良い?
洗 ( せん ) たくで> まとめて 洗 ( あら ) う…… 洗 ( せん ) たく 機 ( き ) を回す回数をできるだけ少なくしよう。小物1、2点なら、ふろに入ったときに 手洗 ( てあら ) いしましょう。 <エ. 台所で> A. 米のとぎじるは 捨 ( す ) てずに使う……植物の水やりに使えます。 B. 食器 ( しょっき ) を 洗 ( あら ) うときは「ため 洗 ( あら ) い」する……水を流しながらの「流し 洗 ( あら ) い」だと、10分間で 約 ( やく ) 120リットルの水を使うことになります。水をためて 洗 ( あら ) えば、 約 ( やく ) 20リットルの水ですみ、 約 ( やく ) 100リットルの水を 節約 ( せつやく ) できます。 C. 油よごれはまず紙などでふきとる……がんこな油よごれを落とすためには、たくさんの水が 必要 ( ひつよう ) になります。 洗 ( あら ) う前に紙などでよごれをふきとっておくと、かなりの水が 節約 ( せつやく ) できます。 <オ. 洗面台 ( せんめんだい ) で> 水を流しっぱなしにしない……歯みがきのときに水を出しっぱなしにすると、1分間で 約 ( やく ) 12リットル流れてしまいます。 必要 ( ひつよう ) な 量 ( りょう ) だけコップにくんで使いましょう。 2. 食べ物による水のよごれ みそしるやラーメンの 残 ( のこ ) り、 牛乳 ( ぎゅうにゅう ) などを、台所の流しに流してしまっていませんか?もし、よごれた水を、そのまま川に流した場合、川の魚がすめるくらいのきれいな水にもどすには、たくさんの水が 必要 ( ひつよう ) になります。いったいどのくらいの水が 必要 ( ひつよう ) なのでしょうか。 浴 ( よく ) そう1ぱいを200リットルとして、計算したものです。 しょうゆ大さじ1ぱい(15ミリリットル)…… 約 ( やく ) 660リットル( 浴 ( よく ) そう3.
・シャンプーやリンスなどは、適切な量を使いましょう! ・洗濯機のくず取りネットで洗濯くずをキャッチしましょう! ・こまめに掃除して、洗剤の量を減らしましょう! 炊事 ・調理くずは、三角コーナーや水切り袋を利用しキャッチしましょう! ・油は上手に活用して、できるだけ使い切りましょう!やむを得ず捨てる場合は、新聞紙などで吸い取ってから捨てましょう! ・洗剤や石けんは適切な量を使いましょう! ・食べ残しや飲み残しがないよう、食事は必要な分量だけ用意しましょう! その他 ・家の前の側溝や路面の清掃を心がけ、ごみや汚れた水が川などに流れ込まないようにしましょう! ・浄化槽は適正に管理しましょう! ・地域でのごみ出しルールを守りましょう! ・屋外で出たごみは持ち帰るようにしましょう! ◆まとめ ここまで、主な節水方法や節約金額のめやす、水環境の保全について見てきました。 節水方法一つ一つの節水量は、わずかなものもありますが、1か月や1年という長い目で見ると、かなりの量が節水できますし、水道料金もお得になることがわかると思います。 水環境の保全についても、一つ一つは小さな取組みかもしれませんが、みんなが取り組めば、大きな効果が得られます。 いきなり、すべての節水などの取組みを始めようと思っても、なかなか難しいかもしれませんので、何か一つでも始めてみて、少しずつ他の方法を取り入れてみてもいいかもしれませんね! ◆青森市立造道小4年生の皆さんが、 節水などについて研究してくれました! (平成28年度) 造道小学校4年生の皆さんが、総合学習「水はどこへ」の一環として、水の供給や浄化に関わる二酸化炭素量や電気量、節水への取組について、グループに分かれて研究しました。 その研究成果をチラシや壁新聞にして、地域の皆様へ情報発信する活動を行いました。 今回の活動をきかっけに、「地球のため、ほかの人のために何ができるだろう」ということを考えてくれればうれしいです。 造道小学校の皆さん、どうもありがとうございました!! 造道小の皆さんから届いた手紙や壁新聞 より良いウェブサイトにするために皆さんのご意見をお聞かせください。