この点を説明した「宅建受験ガイダンス」をご覧ください。
【宅建過去問】(令和02年問22)国土利用計画法 - YouTube
実はかんたん法令制限一覧ページに戻る <<< 前のページ <<< >>> 次のページ >>> 法令上の制限って何? 事後届出制
土地の投機的取引が相当範囲で集中的に行なわれ、またはその恐れがある区域において、地価が急激に上昇しまたはその恐れがあるとき、知事はその区域を「規制区域」に指定しなければならない( 国土利用計画法 第12条)。 規制区域に指定されると、その区域内における土地の取引には必ず知事の許可が必要となり、知事の許可のない土地取引はすべて無効となる(国土利用計画法第14条)。 知事の許可を得るには、土地の利用目的が「自己の居住の用」「従来から営んでいた事業の用」「公益上必要なもの」等に限定されるため、投機的な土地の取引は完全に締め出されることとなる(国土利用計画法第16条)。
国土利用計画法 第2問 市街化調整区域(無指定区域)においてAが所有する面積4, 000㎡の土地について、Bが一定の計画に従って、2, 000㎡ずつに分割して順次購入した場合、Bは事後届出を行わなければならない。 正解率:0% 難易度: ★ ★ ★ ★ ★ 法令上の制限% Progress
› 国土利用計画法(国土法)の全体像 宅建試験の法令制限解説:まずは「 国土利用計画法 」( 国土法 )について3ページに分けて解説していきます。 前ページでお話いたしましたが、宅建試験における法令上の制限とは「土地の利用」に関する法律上の制限のことでしたね。そして土地の利用とは、「土地を購入」⇒「宅地を造成」⇒「建物を建築」という3つの流れから成り立っていました。 国土利用計画法の全体像の宅建解説 土地の利用に関する最初の段階、「土地を購入」するときに問題となるのが国土利用計画法です。国土利用計画法で重要となるのは「届出制」で、特に「事後届出制」は宅建試験の頻出ポイントです。届出制の前に国土利用計画法とは何かについてお話いたしますので、まずは国土利用計画法の全体像について把握しておきましょう! ■ 国土利用計画法の趣旨 国土とは限られた資源であり、国民にとって日常生活の基盤となるものです。そこで 総合的・計画的に国土の利用を図る ことを目的として国土利用計画法が制定されました。国土利用計画法は、 国土の適切かつ効率的な利用の妨げとなる取引 や、 地価上昇を招くおそれのある取引 について様々な規制(届出制・許可制)を課しています。 ■ 国土利用計画法の届出制 国土利用計画法は届出制として、 1. 事後届出制 2. 国土利用計画法 宅建ポイント. 注視区域内における事前届出制 3.
権利取得者が、対価の額や土地の利用目的などを示し、契約締結後 2週間以内 に市町村を経由して都道府県知事に届け出る 2.都道府県知事が利用目的について審査( 対価の額は審査対象ではない 点に注意) → 勧告 がなければ契約どおり or → 助言がなされる or → 問題があれば 3週間以内 に土地利用審査会の意見を聴いて勧告がなされる 届出を怠った場合でも契約は無効とはなりません が、6月以下の懲役または100万円以下の罰金という罰則は科されます。勧告を無視した場合に罰則はありませんが、 公表される 可能性があります。 ■ 事後届出制の例外 事後届出該当要件に当てはまる場合でも、以下の場合は事後届出は不要となります。 1. 契約当事者の一方または双方が国や地方公共団体である場合 2.民事調停法に基づく調停により土地売買等の契約が締結された場合 3.
不要な物、「捨てる」のではなく「売る」のが賢い手! いざ引っ越ししよう、断捨離しようとなった時にモノを捨ててしまうのはもったいない! もしかしたら自分の要らないものが売れるものかもしれない、、、かといってフリマアプリで家電製品や家具を送るのも一苦労。 そんなときにご紹介したいのが「おいくら」! 一度の依頼で最大20店舗の査定金額の比較が出来るため忙しいときでも、一番高いお店が簡単に見つかる! 幅広い取り扱いジャンル、全国で査定が可能なため一度査定してみては? 二人暮らし向けの賃貸物件はこちら! 写真=編集部 文= 市川茜
処分がもったいないなら社会貢献に回してみる 服をゴミとして処分することが躊躇われるという場合は、様々な方法でリサイクルすることも可能です。 最近では、ショップやショッピングモールなどに、発展途上国へ寄付するボックスが設置されているところもありますし、中にはネットを活用して服を寄付することで、ワクチンへと変換できるサービスもあります。 自分が着なくなった服が、他の発展途上国の人々に貢献する役割を担うと考えれば「もったいない」という考え方が少しは払拭されるのではないでしょうか。 4.
それでなくても、ストレスの元はたくさんあるのに。 服は誰かが着て生きるもの 服は誰かが着用するものとして開発、製造されます。 ファストファッションを作っている人の中には、人に着てもらうことより、利潤をあげるほうを優先している人もいるかもしれませんが。 ファストファッションの問題点⇒ ファストファッションとは? その仕組みと問題点を2分で学ぶ 着るために開発された物は、やはり、着るものとして使ったほうが、自然だし無理がありません。 着るための物を、誰も着ないで、家の中に何年も収納しておくのは不自然だから、先に書いたような問題が生じているのではないでしょうか? 本来の用途をねじ曲げるようなことをするから、お金が無駄になり、ストレスが生じるのだ、と私は考えています。 自分で着ることができないなら、誰かほかの人に着てもらったほうが、その服が生きます。 そのためには、自分の部屋や家から出すしかありません。 「だって、ほとんど着てなくて新品なんだもん」「高いお金を出して買ったからもったいない」「いつか着るかもしれないし」 そんなふうに考えながら、着もしない服にいつまでも執着して離さない、その手を少しゆるめてはどうでしょうか? そうすれば、自分も楽になるし、服を活かすこともできます。 ■関連記事もどうぞ あなたがその服を着ないワケ。着ない理由がわかれば断捨離できる。 こんな人は服を持ちすぎ。服の断捨離時が来ている8つのサイン どうしても服の断捨離ができないときは自分の気持ちを確かめてみる。 物を捨てられないと悩んだら、3つの流れを意識してみる。 死ぬほど素敵なファッション(TED)おしゃれで安い服の大きな代償。 ****** たくさん服があるのに、「もったいなくて捨てられない」と思うときの考え方を紹介しました。 持っている物はできるだけ使うようにしたいですね。
2021/7/10 気になる 服はなかなか捨てるきっかけがなかったり「まだ着れるのでは」と思い捨てる勇気が出なかったりと、捨てることにもったいないと感じやすいですよね。しかし、1年以上着なかった服は、基本的にその後も着ることはありません。思い切って断捨離することを検討してみてはいかがでしょう。 服はなかなか捨てる勇気を踏み出せない人多数! 服は毎年流行が移り変わっていきますし、年齢を重ねるごとに似合う服の系統も変わるため、多くの人が毎年、あるいは毎シーズン新しい服を買い足していきます。 頻繁に買い足しやすい服たちは、クローゼットやタンスに入りきらなくなってしまう人も多く、収納場所に困っているという声もよく耳にします。 しかし、気に入って購入した服は「まだサイズが合っているから」「一昨年買ったばかりだし」「なんとなく捨てにくい」といった理由で捨てる勇気を踏み出せない人がとても多いです。そのため、着ていない服がクローゼットの中にたくさんあるという人もいるのではないでしょうか。 服を捨てるのはもったいないと感じる人に伝えたい4つの考え方 気に入って購入した服は愛着が強く残っているため、なかなか捨てる勇気を出せない人も多いです。しかし、ずっと溜め込んでいると徐々に収納スペースがなくなってしまいます。服を捨てるのはもったいないと感じている人は、以下のような考え方をしてみてはいかがでしょう。 1. 流行は毎年更新される!その服、もう流行遅れでは? 1つ目の考え方として、ファッションの流行が移り変わることに着目してみましょう。服を捨てるのはもったいないという考えは、多くの人が持っていると思いますが、そもそもファッションの流行は毎年更新されていきます。 服を頻繁に購入する人は、流行に敏感な人も多く、それゆえ毎年新しい流行に合った服を購入していることが多いです。 その流行に敏感なあなたにとって、「もったいなくて捨てられない」と思っている服は、すでに流行遅れではありませんか。その服を活用して、流行に沿ったスタイルを作り出せるならば良いですが、活用しきれない場合は、捨ててしまった方が賢明です。 一般的に、ファッションの流行は20年周期で繰り返されると言われているため、年齢やサイズを考えると、20年後まで今の服を残しておいても着ることは難しいでしょう。 2. 1年以上着ていない服はその後も着る機会はこない 「服を捨てるのはもったいない」と考えている人の心理として、「まだ着れそうだから」や「もしかすると今年(あるいは来年)着るかもしれない」という気持ちが関係していることが多いです。 しかし、1年以上着ていない服は、基本的にその後も着る機会はこないと思ってください。1年以上着ていないということは、その服を着る最適なシーズンに活用しきれなかった、あるいは何かしらの理由で優先順位から外されていたことを意味します。 つまり、そのまま所有していても優先順位が上がることはありませんし、年齢を重ねることで、より出番が少なくなる可能性が高いです。 3.
自分のスタイルを決める どれが必要な服でどれが不要な服か判断できなくて迷ってしまったら、自分の軸となるスタイルを決めましょう。 いつもどんな服を着ているのが着心地が良いか、服の色の好み、素材や形(ゆったりめかジャストサイズか)などを改めて考えてみましょう。 多くの服を持っていても選ぶ服はいつも同じようなデザイン、色を選んでいるということはありませんか? 例えば、黒やグレーなどの無彩色が好みで、シルエットは体にフィットするジャストサイズが好きな方は派手な色やルーズな服を選ぶ機会は少ないはず。 服の断捨離で手が止まってしまったら、自分のスタイル軸に合わせて、不要な服はどんどん捨てていきましょう。 3. 収納する場所、枚数を決める 服の断捨離をして、服の数が減ってきたら、これ以上服を増やさないために 収納を工夫 しましょう。 1度断捨離をしても収納ルールを決めないと、またセールで服を購入すると服が増えてしまいます。 例えば、シャツやブラウスを収納する場所を決めておき、ハンガーの数を決めておくのです。 このラックには5本のハンガーと決めておけば、5枚以上増えてしまうことはありません。 新しいシャツを購入したら、古いシャツは捨てるルールなどを決めると服を増やさずにスッキリ収納することができます。 断捨離をしてスッキリした状態をキープするコツについて詳しく知りたい方は、以下をご参照ください。 断捨離した服の処分方法 服はどうやって処分するの?