こんにちは! イエステーション北章宅建 石狩店 店長の古木です。 住宅ローンの残債があっても、引っ越しや住み替え、離婚などさまざまな理由から家を売却しなくてはいけない場合もあると思います。 残債がある家もポイントを押さえれば売却できます! 今回は住宅ローンの残債がある家の売却方法についてのお話。 売却金でローンの残りを完済できる場合とできない場合、住み替えのために売却する場合などを解説します。 家の売却と残債・抵当権との関係について 住宅ローンの残債が残っている家も、ポイントを押さえれば売却することができます。 売却のためのポイントは「引き渡し時に抵当権を外す」こと。 金融機関の住宅ローンを利用して購入した家には、抵当権が付いています。 ローン返済ができなければ、家を差し押さえられ競売にかけられてしまいます。 家を売却するためにはこの抵当権を外す必要があり、原則住宅ローンを完済することで抵当権解除ができます。 完済する資金がない場合は売却金で補填できる? 売却前に完済する資金がない場合はどうしたら良いのでしょうか? 仮に家を売却したお金で住宅ローンが完済でき、抵当権を外せるとしたら、売却活動中や売買契約時点で残債が残っていても売却できます。 このことから多くの方は、売却金でローンの残債を完済しようと考えるでしょう。 ただ、気を付けたいのは「売却価格=手元に入るお金ではない」ということ。 不動産の売却には印紙や登記費用、不動産会社へ支払う仲介手数料などさまざまな手数料がかかります。 住宅ローンの一括返済には元本だけでなく繰り上げ返済手数料も必要となります。 売却価格からそれらの手数料を差し引いた残りが手元に残るお金となり、ローン完済に至らない場合は、自己資金や借入金などで別途資金を用意しなくてはいけません。 住宅は売却し転居しなければならないのに、ローンが残るといった状況はできるだけ避けたいところ。 残ったお金で住宅ローンの残債を完済できるのか、しっかりとしたシミュレーションが必要です。 不動産売却に関わる抵当権や手数料についてはこちらでも詳しくご紹介しています! 住宅ローンが残っている不動産を売却した際の税金。受けられる税制の特例とは. 家の売却時、抵当権があるなら知っておきたいポイントとは 家の売却でかかる手数料や諸費用を詳しく解説! ローンを返済できなくなった場合の残債の扱いは?
自宅のローンが残っていますが、新居の契約までに売れないと二重に支払うことになるのでしょうか? 住宅ローンが残っている戸建てを売却する際の注意点。おすすめの売却方法は？. 買い替えの際、現在お住まいの住宅にローンが残っている場合は、売却できないと新居の購入代金が用意できない、といったことも起きる可能性があります。 そのような場合は、当社のリバブル売却保証システムをご利用ください。 東急リバブルの仲介で一定期間内に現在のお住まいが売却できない場合は、あらかじめお約束した価額でお住まいを購入させていただきますので、期限を新居の残代金支払日にうまく合わせれば二重ローンになる心配もありません。(但し、当社審査後適用) →リバブル売却保証システム 詳しくは、こちらをご確認ください。 購入先行型 Q&A |買換えの手引き 住宅ローンが残っている家を売却しますが、抵当権の抹消はいつ行うのでしょうか? ローンの残債が査定額を上回っていると、売却できないのでしょうか? 売却について、 お悩みですか?
マンションの売却額を知りたければ、不動産一括査定サービスを使うと良いぞ!
この記事を書いた人 最新の記事 経済学部在学中に2級FP技能士(AFP)の資格を取得。ライターとして不動産投資を含む投資や年金・保険・税金等の記事を執筆しています。医療系の勤務経験がありますので、医療×金融・投資も強みです。HEDGE GUIDEでは不動産投資を始め、投資分野等を分かりやすくお伝えできるよう日々努めてまいります。
47m 2 (壁芯) 所在階・構造 バルコニー(テラス)面積 14. 91m 2 採光方向 南東 総戸数 127 戸 管理方式/管理会社 日勤 施工会社 ㈱長谷工コーポレーション 管理費(月額) 13, 600円 修繕積立金(月額) 19, 294円 引渡時期 相談 現況 空家 空無し 土地権利 所有権 取引態様 仲介 備考 ・室外機置場有(1.31㎡) ・ペット飼育可(※管理規約等による) ・管理会社:トーセイ・コミュニティ㈱ ・構造の一部はSRCです この情報は2021年08月06日当社物件システムのデータにもとづくものであり、次回更新予定日は2021年08月13日です。 物件の情報について お問い合わせ 物件に関するご質問から、資金のご相談までお気軽にお問い合わせください。 鶴見営業センター 0120-263-814 担当: 佐藤 一輝 9:30~18:20 毎週火・水曜日 ※土・日・祝日も営業しております 神奈川県横浜市 鶴見区豊岡町16-6 住友不動産販売株式会社 国土交通大臣免許(12)第2077号 条件が似ている物件
47㎡(29. 18坪) ■バルコニー面積:14. 91㎡(4. 51坪) ■総戸数:127戸 ■管理費:13600円/月 ■修繕積立金:19294円/月 ■管理形態:全部委託(日勤) ■管理会社:トーセイ・コミュニティ(株) ■室外機置場:1. 31㎡(0.