不動産屋 "こくえい和田さん" Q:法定敷地(ほうていしきち)とはなんですか? 規約敷地(きやくしきち)とはなんですか?
2021年07月30日 管理スタッフの日常ブログ!
誰でもわかるリノベ用語集344 知って得するリノベの仕組み本(事例付き)が無料! 建物区分所有法 を解説！不動産初心者が宅建試験に挑む。. ■規約共用部分(きやくきょうようぶぶん) 「規約共用部分」とは、管理規約によって定められた共用部分のことです。分譲マンションのような区分所有物には、建物に住む区分所有者が全員で使用する共用部分と特定の区分所有者のみが使用する専有部分があります。区分所有法によると以下の3つについては共有部分とされています。 1. エレベーター、階段、廊下、エントランスなどの性質上区分所有者が共同で使う部分 2. 電気の配線、ガスや水道の配管などの専有部部分は属さない建物の付属物 3. 管理人室や集会場などの本来は専有部分として扱われるものの、規約によって共用部分とされたもの このうち上記の1と2については法定共用部分と呼ばれており、3については規約共用部分と呼ばれています。つまり管理人の事務所、駐車場、集会場などは、法律では専有部分としての利用が可能ですが、マンションの管理規約によって共用部分にしているのです。 管理規約を定めるには、区分所有者によるトラブルが起こらないように慎重に決定しなければなりません。そのため、管理規約の変更や廃止をするには、区分所有者による会議によって4分3以上の賛成が必要です。 なお、民法によると共用部分の保存については管理組合だけでなく、区分所有者が単独で行うことも可能です。つまり、区分所有者と管理会社の双方が権利を持っています。 (出典:みずほ不動産販売「規約共用部分」オウチーノニュース「マンション共用部分 実は法定・規約共用部分という場所が存在した」アットホーム「規約共用部分とは」 知って得するリノベの仕組み本(事例付き)が無料!
初心者が宅建試験に挑戦!今回は毎年一問出題される「 建物区分所有法 」をマーキング! WEB宅建講座スタケン で初心者が宅建合格をめざすブログにようこそ。 宅建とって人生しあわせに。宅建初心者の 宅犬ハッピー です♪ 前回は占有権と所有権に続き 「共有」 について学びました。 今回のテーマは 「建物区分所有法」 。宅建試験ではほとんど毎年出題される超重要分野です! 区分所有法って何?
オンラインで申請する 登記事項証明書は、自宅のパソコンからオンライン申請をすることができます。法務局に出向く時間がない場合でも、 平日8:30~21:00まで受付をしているため利用しやすいところがメリットです。 また、窓口で申請をすると600円かかりますが、オンライン申請を利用し郵送してもらうと500円、最寄りのの法務局等で受け取る場合は480円とコストを抑えることもできます。手軽に登記事項証明書を用意したい場合は、下記のような手順で利用してみてください。 【オンラインでの申請方法】 かんたん証明書請求 にアクセスをして、申請者情報を登録します(氏名や住所など)。 申請者情報登録後に、オンライン申請を行います。受付時間は平日8:30~21:00までです。 申請料は電子納付、ATM納付ができるので、支払い方法を選択します。収入印紙を用意する必要はありません。 最寄りの税務局での受け取りか郵送かを選択し、登記事項証明書を受け取ります。 参考: 法務局「登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です」 法務省「登記手数料について」 3-2. 管轄の法務局の窓口で申請する 近くの法務局に出向き、窓口で登記事項証明書の申請をすることができます。事前に 登記事項証明書申請書 の記入 収入印紙の用意(600円(50枚を超えるごとに100円追加)) (代理申請など特殊なケースは上記以外にも書類が必要です) をしておくとスムーズに申請できます。所要時間は10~20分程度なので、少しでも早く登記事項証明書を用意したい人におすすめです。近くの法務局を確認したい場合は、 こちら を参考にしてみてください。 参考: 東京法務局「登記事項証明書の説明及び請求方法」 3-3.
ビル解体工事に伴い、2018/1/31を以て休業した「 駅前店 」は、 2018/2/1より少し離れた所で店名も「駅前南町通り店」に一新、装いも新たにして営業再開しております。 なかなかの店構え。 店頭メニュー 冷たいメニューも色々あるよ。 店内に入ると左右に1台ずつ券売機。右奥が厨房、手前に対面式の立ち食い用 島カウンターが3~4台ほど。 左側は椅子付きローカウンター。椅子の無い完全立ち食い席が「駅前店」の時より増えたね。 奥と手前のローカウンターの間カウンター左に冷水機。返却口は一段上がった一番奥...... コケるの注意。 ちょっと暑かったので、冷たいそば?とも思ったが...... 「ざるそば」の気分でも無く。 かけそば 290円。たぬき(あげ玉)フリーだしね♪ トレー無し、割り箸、軽めの丼もナイス! やはり、ここの優しいつゆはウマイ。しかし、超アチアチだな。汗だく...... 。 帰り際に券売機をパチリ。(クリックで拡大) ん?んん?「冷しかけ」320円があるではないかー!! 店頭メニューにも店内の木製短冊メニューにも無いけど。 これは覚えておかないといけません w 「冷しかけ」はある。冷やし差額は30円ナリ。 また、来れるように頑張るよ。ごちそうさまでした(^^♪ 立ち食い様式美: ★★★☆ ※味の評価ではありません... あくまで「立ち食い」視点での評価 そばの神田東一屋 駅前南町通り店(そばのかんだとういちや) - 仙台(そば) [食べログ] 「東一屋」は「とういちや」って読むの?知らなんだ... (^-^; ◆ 2020/1/23 追記 久しぶりの訪問。前回、食べた後に券売機にあるのを発見した「冷しかけ」を食べに来たよ🎵 冷しかけ 330円。フリーの「たぬき(あげ玉)」をちょっと掛けて、 わさびも付いてるけど、このツユには一味が合うような気がしたので一味、ついでに七味 w 硬めの細麺に色は薄いけどしっかり出汁の効いたつゆ。やっぱり、ウマイよねー。 あつあつのそば湯もあるから、冬に「冷しかけ」はイイぞ!! しかし、このクォリティ、「仙台」を代表する立ち食いそばチェーンだけのことはあるな。 現在の券売機メニューはこんな感じ。少し値段は上がったね。(クリックして拡大) いつの間にか Webサイト がリニューアルされて、 写真付きメニュー も載ってます。 去年の9月に多賀城市にできた「 町前屋 」は、従来店舗と違って椅子席のみの店舗だよ。 また、絶対来るね~。ごちそうさまでした (^^♪
仙台に到着してからの朝食は、そばの神田率が高いです。 今回は、いつもの名掛丁店ではなく、青葉通りにあった仙台駅前店が、南町通りに移転してから初訪問。 昨年2月にまだ新しくきれいな店内。そばの神田は立ち食いのお店ですが、椅子席のカウンターもあります。 券売機 お店入口には入口の左右の壁に券売機が2台。 エビかき揚げそばの食券を購入し、オープンキッチンの店員さんに渡します。水はセルフサービスになっています。 しばらくして、メニュー名で呼ばれたら取りに行くのは他のそばの神田と同じです。 だしの香りがたまりません。 鰹出汁に少し濃い目の返し。 エビもたっぷり入っています。 そばは細めで蕎麦殻のつぶつぶが見え、いつもよりも香りがよい感じがしました。 途中で七味を加えます。朝そばの時はたぬきを加えます。朝ラーメンもいいですが、仙台の朝はやはりそばの神田ですね。 そばの神田 東一屋 駅前南町通り店 仙台市青葉区中央3-6-12 仙台南町通ビル 1F 月~土 7:00~25:00 日・祝 7:00~22:00 無休 (参考) 名掛丁店 朝そば 名掛丁店 鴨南蛮そば お店のホームページ
※町前屋中倉店についてはアルコール類提供は19時までと致します。 ・2020. 11. 10 そばの神田 町前屋にて、冬季限定メニュー 鴨南蛮/鴨せいろ(540円) がスタートしました☆ 本店(多賀城)、中倉店でもご賞味いただけます! 詳細はコチラをご覧ください ⇒ CLICK! ※東一屋ではグランドメニューとして提供させていただいております。 ・2020. 09. 29 2020年9月29日(火) 7時からのモーニング開始☆ そばの神田町前屋中倉店 、 7時~22時まで営業中! ・2020. 21 2020年9月28日(月) 11時~、 そばの神田町前屋中倉店 オープン予定! 多賀城店と同じメニュー、テーブル席と椅子付カウンター席のある店舗です。 完全セルフサービスの店舗となります。 詳細はコチラをご覧ください ⇒ CLICK! ・2020. 18 そばの神田 町前屋 本店 の券売機で、 PayPay(ペイペイ) が使えるようになりました。是非ご利用ください。 ※その他、交通系ICカードの電子マネーとクレジットカード(VISA、Master のみ)に対応しております。 ・2020. 29 テイクアウト情報☆☆ おうちでもそばの神田の味を楽しんでいただきたく、一部商品のテイクアウトを開始しました。 そばの神田 東一屋、町前屋にて、 おみやげ生蕎麦 の販売をスタートしました。! (← 緑字=画像付き Click!) 生そば(2食)と冷たれ付 540円 その他、 天ぷら類 のトッピング、 おにぎり をお持ち帰りいただけます。 町前屋(多賀城店)に限り、 丼もの もご用意しております。 是非、ご賞味ください。 ・2020. 02. 12 そばの神田 町前屋のメニューが新しくなりました! ⇒ 詳細は コチラから! ☆新登場メニュー☆ (緑字=画像付き Click!) かき玉そぼろうどん 540円 天丼 590円 ミニ豚生姜焼き丼 290円 ミニとろろぶっかけ丼 290円 ミニ海苔おかか丼(ちくわ天入り) 290円 ・2020. 01. 29 1月29日(水)、そばの神田 名掛丁店が新装オープン 致しました。 厨房、外装のリニューアルが主となる改装工事でした。 長期の臨時休業、皆様には大変ご迷惑をおかけ致しました。 心機一転、皆様のお越しを心からお待ち申し上げております! ・2019.
創業昭和40年の「そばの神田」、仙台にお住いの皆様はなんとなく昔から目にしていただいていたと思います。 そばの神田は、厳選したそば粉を原材料とした自家製生そばと 毎日削る枕崎産鰹節・鯖節からとるだしに追いかつおをした温だれ・冷やだれ、 各店で揚げている自家製かき揚げ、皆さまに喜んでいただけるお食事を提供したいと日々努力しております。 寒い日には暖かいかけそばを!暑い日にはキ リッと冷えたざるそばを! ちょっとお腹が空いた時あなたの身近にいつもでもあって、 あなたのお腹と心を満たして差し上げられる、そんな立ち食いそば屋でありたいと願っております。 従業員一同、今日も皆様を心からお待ちしております。 店舗からのお知らせ ・2021. 05. 23 東一屋限定、ご好評をいただいております 紅しょうが天 、 本日 5月23日(日)から、 11時前から お召し上がりいただけるようになりました。 是非ご賞味ください。 → CLICK! ・2021. 11 宮城県のまん延防止等重点措置の解除に伴い、 そばの神田 東一屋・町前屋、(サンモール店を除く) 5月12日(水)から通常営業 させていただきます。 ※そばの神田町前屋中倉店については、酒類の提供は終日休止致します。 各店の営業時間は次のとおりです。 → CLICK! ・2021. 06 本日、5月6日スタート、 東一屋 のみの新メニュー 『紅しょうが天そば』 温400円 冷430円 紅しょうがの色&香りと出汁のバランスをお楽しみください☆ ◎季節メニュー、薬味そばもスタート! ※朝11時からのご提供となります。 詳細はコチラから ⇒ CLICK!! (鶏そぼろあんかけうどんの販売は終了致しました。) ・2021. 04. 26 ゴールデンウイーク中の営業について そばの神田 東一屋・町前屋、 5月3日(月)~5月5日(水) は 全店休業 させていただきます。 (そばの神田 一番町店 は5月2日(日)も休業となります。) 誠に勝手を申しますが、よろしくお願い申し上げます。 詳細 CLICK! ⇒ 東一屋 町前屋 ・2021. 03 新型コロナウィルスに対するまん延防止等重点措置の適用に伴い、 そばの神田 東一屋全店 と、 そばの神田 町前屋中倉店 では、 4月5日(月)から の1か月間(措置の解除まで)、 閉店時間を20時 とさせていただきます。 ご理解のほど、よろしくお願い申し上げます。 そばの神田 町前屋本店 (多賀城市)は通常どおり 21時まで営業 致します。 各店の営業時間はコチラでご確認ください。→ CLICK!
仙台駅西口にはあおば通駅や 仙台PARCO ・ ホテルモントレ仙台 等、様々なスポットがあります。 また、仙台駅西口には、「 アエル 」もあります。東北地方最大の交通ターミナル仙台駅の西口北側にある複合商業施設。最新のファッションから流行の雑貨、オシャレなカフェ、飲食店、豊富な蔵書数を誇る書籍など、様々なジャンルのショップが軒を連ねており、東北の玄関口にふさわしい充実のコンテンツが魅力です。JR仙台駅ペデストリアンデッキ直通なので、電車の待ち時間などに利用するにも便利です。最新の情報を知りたいならぜひ訪れたい施設です。子どもに人気のアニメグッズ専門店もあるほか、各種イベントも行っているので家族で訪れても一日中楽しめます。この仙台駅西口にあるのが、そば「そばの神田 東一屋 駅前南町通り店」です。