5m)です。写真クリックで拡大画像を表示。
なお、「ロイヤルガーデンタワー岡山幸町」については情報を提供していただきました。
情報提供ありがとうございました。
物件概要 | ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-16 12:58:06
削除依頼
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:
所在地:岡山県岡山市北区幸町7番102(地番)
交通: JR 「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口)
間取:2LDK~3LDK
面積:54. 24平米~104. 65平米
売主:株式会社 和田コーポレーション
施工会社: 鹿島建設 株式会社
管理会社:株式会社 合人社計画研究所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【公式URLを訂正しました。2020. ロイヤルガーデンタワー岡山幸町. 11. 10 管理担当】
[スレ作成日時] 2020-02-11 16:08:55
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
所在地: 岡山県岡山市北区幸町7番102(地番)
交通: 山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口)
総戸数:
232戸
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町口コミ掲示板・評判
373
周辺住民さん
>>372 マンション検討中さん
任せる任せないは商売ですからね。早期完売してるので成功物件でしょう。
何か嫌なことでもあったのかな? 374
口コミ知りたいさん
地区事情や市況を鑑みて、検討を重ねた結果の板マンでしょ。
賢明な判断だと思う。
375
立地が立地だけにロイヤルガーデンではなくタワマン の方が見栄えが良かったし購入者は内装のクオリティが量産型の安い仕様だけど満足なのかな? 376
注文住宅検討中さん
>>375 マンション検討中さん
量産型の安い仕様
詳しく教えて下さい。
377
結局、横のストライプの土地はリョウビが買った? 野村証券、リョウビのビルあの辺り一帯をまとめて再開発かな。
378
匿名さん
>>376 注文住宅検討中さん
375さんではありませんが、キッチンの天板、浴室の床材、トイレのリモコンと手洗い器が安い仕様だと思いました。
379
2020年11月契約者
住宅ローン減税についてです。
2020年11月以前に契約された方、いらっしゃいますか?
物件概要 | ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
資料請求
トップページ Top Page
モデルルーム Model Room
地図 Map
設備仕様 Equipment
間取り Room Spec
物件概要 Outline
OUTLINE 物件概要
名称
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
所在地
岡山県岡山市北区幸町7番102
交通
JR「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口)
用途地域
商業地域
【第三期分譲・物件概要】
販売戸数
完売御礼
販売価格(税込)
3, 370万円~5, 980万円
最多販売価格帯
3, 900万円台(9戸)
間取り
2LDK+SIC~3LDK+WTC+SIC
住居専有面積
54. 24m 2 ~80. 19m 2
バルコニー面積
10. 60m 2 ~21. 19m 2 (スカイテラス面積含む)
アルコーブ面積
1. 51m 2 ~2. 64m 2
ポーチ面積
5. 20m 2 ~6. 27m 2
管理費(月額)
6, 700円~9, 900円
修繕積立金(月額)
5, 200円~7, 600円
修繕積立基金(一括)
190, 000円~281, 000円
【共通概要】
地目
宅地
地域・地区
都市計画区域内 市街化区域 防火地域
自動車駐車場附置義務条例適用地区
自転車駐輪場附置義務条例適用地区
後楽園背景保全地区高さ40m
敷地面積
3, 447. ロイヤル ガーデン タワー 岡山 幸福的. 06m 2 (建築確認対象面積)
分譲後の権利形態
敷地:専有面積持分比率による敷地権(所有権)の共有 建物:区分所有権
建築面積
1, 650. 03m 2 (建築確認表示面積)
建築延床面積
22, 691. 23m 2 (建築確認表示面積)
容積率
577. 80%
建ぺい率
80. 00%
構造・規模
鉄筋コンクリート造、地上19階建て
総戸数
232戸(賃貸住戸40戸含む、販売戸数192戸)
建築確認番号
第ERI-19019460号(2019年8月26日付)
計画変更確認番号
第ERI-19049029号(2019年11月29日付)
第ERI-20017057号(2020年5月19日付)
竣工予定
2021年11月中旬(予定)
入居予定
2022年3月上旬(予定)
事業主・売主
株式会社 和田コーポレーション
設計・監理
株式会社 和田コーポレーション、株式会社 GEN設計
施工
鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社
株式会社 合人社計画研究所
管理形態
入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
設計図書閲覧場所
株式会社 和田コーポレーション本社、竣工後は管理事務室
【掲示板】ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか？｜マンションコミュニティ
06m2(建築確認対象面積)
建築面積:1, 650. 03m2(建築確認表示面積)
建築延床面積:22, 691. 23m2(建築確認表示面積)
容積率:577. 80%
建ぺい率:80. 00%
タワーなのにいつものロイヤルガーデンの外観か・・どれも同じでつまらんな。
東の正面玄関は好きなんですが、ほとんど隠れてしまうって感じですよね。
タワーと謳っているが、普通のマンションが3棟並べているだけです。
共用施設 []
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 エントランスホール完成予想CG
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町 ラウンジ完成予想CG
設備・仕様 []
モデルルーム見る限り室内の仕様は普通のロイヤルガーデンでした
間取り []
間取り:2LDK+SIC~3LDK+DEN+SIC
住居専有面積:54. 24m2~104. 65m2
バルコニー面積:10. 物件概要 | ロイヤルガーデンタワー岡山幸町. 60m2~30. 68m2(スカイテラス面積含む)
アルコーブ面積:1. 51m2~2. 62m2
ポーチ面積:5. 20m2~8. 78m2
間取りイマイチでしたね。
一番気になったのはリビングの窓と落下防止の鉄パイプ。リビング台無し。1億の部屋であれはちょっと。
買い物・食事 []
育児・教育 []
周辺環境・治安 []
用途地域:商業地域
東側の両備が持っているという狭い土地には何が立つんですかね?桑田町のようなショボいマルシェはやめてほしい。
バルコニーの目の前にあるボロいホテルやビルは潰れないんですよね?westの立地は最悪
westはバルコニーの目の前がホテル、SOUTHはバルコニーの目の前に地元企業のビルが立つ、EASTはバルコニーの目の前にビルが立つ。将来は西はホテルの立替で高層化の可能性もある。おまけに北の道路は1台通るのがやっとの道路、西の道路は週末夜は酔っ払いが多い一方通行道路。車の出し入れも立ち往生しそうです。
周辺施設 []
その他 []
掲示板 [] 広島県・岡山県・中国四国のマンション口コミ提示板一覧 ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての口コミ掲示板 ロイヤルガーデンタワー岡山幸町ってどうですか? hiroshima/656242/1-38
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
物件概要
所在地
岡山県岡山市北区幸町7番102(地番)
交通
山陽本線(JR西日本) 「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口)
総戸数
232戸
385
>>384 購入経験者さん
杜のまちは2021年入居じゃないですかね。
なので10年or13年適応だと思います。
ここは契約時期によって、0年or13年です。
少なくとも現時点では。
379の表をどう読み取れます?
ロイヤルガーデンタワー岡山幸町
おかげさまで完売いたしました。
たくさんのご来場まことにありがとうございました。
お引渡しまで、キャンセル待ちを承ります。
税制改正によると、住宅ローン減税10年どころか対象外になってしまうようですが、対象者の方はどう思われます?
みなさんは「後見人」という言葉を聞いたことがありますでしょうか?この記事では「後見人」という言葉の意味についてわかりやすく解説していきます。 2017年11月30日公開 2017年11月30日更新 後見人 「 後見人(こうけんにん) 」という言葉の意味について解説します。
ドラマやドキュメンタリーなどでよく聞く言葉に「後見人」というものがります。後ろから見ている人と書いて後見人と呼ぶわけですが、どういった意味なのか分かりづらいですね。
皆様は後見人の意味をご存知でしょうか?
成年後見制度のパンフレット一覧。一番わかりやすいのは - 遺産相続ガイド
」参照)。
まとめ
以上、禁治産者について説明しました。
成年後見制度について不明な点は、弁護士に相談するとよいでしょう。
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成年後見人とは何か 【わかりやすく解説します】 | 田渕司法書士事務所
2019年9月10日
2019年9月17日
WRITER
この記事を書いている人 - WRITER -
成年後見制度を利用すると「成年後見人」が本人に代わって日常における「さまざま行為」を代理することができます。
預金を引き出す
介護サービスを申し込む
不動産を売る
アパートを解約する
老人ホームに申し込む
要介護申請をする
など
「(良し悪しの判断ができなくなってしまった)本人」の利益を守るために、成年後見人があらゆる行為について代理できるような制度設計になっています。
ひらたく言ってしまうと、「本人に代わって成年後見人が契約書にサインができる仕組み」が成年後見制度です。 詳しく知りたい方は『 【初心者向け】成年後見制度が3分でわかる!成年後見人でもある司法書士がわかりやすく徹底解説! 』でご紹介しております。
しかし例外として一定の行為については、成年後見人が本人を代理できないケースも存在します。
「え、そうなの! 成年後見人とは何か 【わかりやすく解説します】 | 田渕司法書士事務所. !」
そこで、今回は「成年後見人が代理できないケース」と「その時の解決策」についてご紹介したいと思います。
1 成年後見人が代理できないケースとは? 先に結論を言ってしまうと「本人と成年後見人の利益がぶつかる行為」については、成年後見人であっても本人を代理することができません。 この行為を「利益相反行為」といいます。
わかりやすいように例を出しますね。たとえば、本人が持っているテレビを成年後見人が買うとしましょう。
このテレビの値段が上がれば本人は嬉しいですし、下がれば悲しくなります。
次は、買主である後見人の立場から考えてみましょう。後見人にしてみると、テレビの値段が下がれば得をし、上がれば損をします。まとめると、
【値段が上がる】
本 人 : 得
後見人 : 損
【値段が下がる】
本 人 : 損
後見人 : 得
このように当事者の一方が「得」をすると、他方は「損」をする関係が利益がぶつかる行為です。そして利益相反行為です。
2 その場合、なぜ成年後見人は代理できないのか?
成年被後見人をわかりやすく解説 - 公務員ドットコム
公開日:2018年10月23日 遺産分割 ( 12 件 ) 分かりやすさ 役に立った 周りに勧めたい この記事を評価する この記事を評価しませんか? 分かりやすさ 役に立った 周りに勧めたい 記事のご評価ありがとうございました! 記事を読んで出てきたあなたの 疑問 や 悩み を弁護士に 無料 で質問してみませんか? 成年後見制度のパンフレット一覧。一番わかりやすいのは - 遺産相続ガイド. 記事に戻る 弁護士に気軽に相談してみる
弁護士法人プラム綜合法律事務所
梅澤 康二
成年後見制度とは、認知症などによって判断能力が低下し、自分では適切に財産管理できなくなった人が、第三者である「成年後見人」に財産管理をしてもらうための制度です。
成年後見制度は、本人の判断能力が衰えた後に利用できる『法定後見制度』と、本人の判断能力が正常なうちから利用できる『任意後見人制度』の2つに分けられます。
さらに、法定後見制度は本人の判断能力の程度に応じて、『後見』『保佐』『補助』の3類型に分かれます。それぞれ成年後見人(以下、後見人)に認められる権限が異なるので、正確な知識を持っておくことが大切です。
以下では、成年後見制度の内容やメリットデメリット、利用の流れなどをご説明します。
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