2020年08月23日 不動産売買の知識 建物の不具合・周辺環境の問題・事件事故の履歴・物件資料の有無などを記載する「物件状況報告書」は、買主さまが購入する際に知っておきたい情報が満載の書類です。売主さまが販売開始前にこの書類と向き合い、しっかり記入することで、商品である不動産にどのような問題があるのかを把握できます。また、事前に物件資料をチェックすることでアピールポイントが見つかり、高値成約できる可能性を高められます。 売主さまにとっても、買主さまにとっても、重要な書類になる「物件状況報告書」について宅建マイスターが丁寧に解説します。 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター(上級宅建士) ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 「物件状況報告書」とは…? 「物件状況報告書」は、売買対象不動産について、売主さまだからこそ知っている内容を買主さまへ伝えるための書類になります。 物理的な不具合があればその状態を説明し、補修して引き渡すのであればその内容を記載します。もし、記載していない事項について不具合が判明した場合には、売主さまは買主さまに対して責任を負わなければいけません。(契約不適合責任免責でも隠していたことに関しては責任が生じます!) しかし、予め伝えていた不具合に関しては「納得・了承して売買契約を締結した」わけですから責任は生じません。 なお、物理的な問題だけでなく、事件・事故などの心理的な問題や周辺環境に関する問題なども対象となりますので注意してくださいね。 ゆめ部長がいつも使っている物件状況報告書の「記入上の注意」を引用しておきます。ちょっと長いので、興味があれば…どうぞ。興味がなければ、 紫の文字 は飛ばして次にいってください!
マンションの総会議事録などの書類や、建物の履歴書類、 一戸建なら、隣地や私道所有者と取り交わした覚書、 また、ゴミ置場や町内会などの情報、 新築として購入したのであれば、 分譲時のパンフレット・図面集・設計図書など、 それらの書類全てを不動産屋さんに見てもらいながら、 不動産屋さんと一緒に丁寧に記入することをお勧めします。 物件状況確認書で詳しく説明することは、 売主様自身を守るためにも必要なことなのです。 環境に影響を及ぼす内容も、必ず説明しましょう。 ◆近隣で高層建物の建築計画があるらしい・・・。 ◆嫌悪施設(ゴミ焼却場・斎場等)の移築計画があるらしい・・・。 ◆道路の拡幅工事で交通量が増えそう・・・。 このようなお話を聞かれたなら、不動産屋さんに伝えて、調査をしてもらいましょう。 買主様が引っ越しをした後に、 「こんな話は聞いていなかった!」 なんて言われたら トラブルになります よね!? 生活をしている中で、 売主様にとっては、いつのまにか気にならなくなっていることでも、 新しく生活を始める買主様にとっては、気になることもあります。 騒音・振動・臭気、施設は人によって感じ方が違うので、 買主様にとって、気になる可能性があることは、記入しましょう。 「内覧時に、現地はもちろん、近隣も見て購入を決断されたのでしょう! 物件状況等報告書とは. ?」 と思うのではなくて、相手の立場になって記入しましょう。 この、相手の立場に立つ姿勢 は、買主様に好印象を与えることにもつながります! マンションは、管理費・修繕積立金に関する内容以外にも・・・・ 仲介業者が、重要事項説明書を作成するときは、 管理会社に対して、重要事項の調査依頼をして、管理費、修繕積立金の額や 積立金の総額、値上げの有無、使用細則などについて報告を受けますが、 売主様も、 総会議事録、臨時総会資料、定期理事会の報告書、子供会などの回覧物、などは 必ず目を通して、買主様にとって気になりそうなことは、記入しておきましょう。 建物診断・耐震診断・リフォーム履歴は、アピールポイントです! 買主様は、建物の状況をとても気にしています。 そのため、建物のメンテナンス履歴・リフォーム履歴があることは、 プラスポイントになります。 また、建物診断(建物の状況調査・インスペクション)や 耐震診断 を受けていれば、そのこともアピールしましょう。 せっかく調査をしているのに、 アピールをしない不動産屋さんが多いことは、非常に残念です。 積極的な情報開示で、買主様を安心させてあげてください。 物理的瑕疵(かし)だけでなく、心理的瑕疵も記載します。 建物の物理的瑕疵(かし)というのは、建物の故障不具合などのことです。 雨漏り・シロアリ・給排水管の故障・腐食など、 建物に発生している問題を買主様へ伝えます。 心理的瑕疵というのは 、事件・事故・自ら命を絶つ、などのことです。 心理的瑕疵をどこまで報告するかは難しい判断ですが、 買主様から 「このことを知っていたら買わなかった!」 と 言われそうな内容であれば、書くべきだと思います。 まとめてみました!
不動産売買の法律アドバイス 不動産売買の法律 アドバイス 弁護士 田宮合同法律事務所 2017年7月号 不動産売買に際し、留意しなければならない事項を弁護士が解説した法律のアドバイスです。 不動産売買のときに気をつけること~「告知書(物件状況報告書)」 不動産売買に際し、留意しなければならない事項として、今回は「告知書」の問題をとりあげます。「告知書」は「物件状況報告書」とよばれたりすることもあります。 御相談 私は、居住地から遠く離れたところに所有するマンションを売却することになりました。「告知書(物件状況報告書)」という書類に記載するよう求められましたが、昔のことはよく覚えておりません。私が覚えていることだけ書いておけばよろしいでしょうか。 ここがポイント 1.告知書(物件状況報告書)とは?
教えて!住まいの先生とは Q 瑕疵担保責任無の時、物件状況等報告書の効力はどれくらいあるのですか? 物件を不動産会社に売却するのですが、 瑕疵担保責任は無しで決まっているのですが、 契約前に社団法人不動産流通経営協会の物件状況等報告というものを書きます。 私自身何十年もその物件で生活したわけではないので、 地域のこととか、家の事をすべて完璧に把握しているとは言いがたいです。 まったく知らなかった事は報告書には書きようがないし、 自分では気にならなかった事(学校のチャイムの音とか、近所の子供の遊ぶ声とかブランコとかの音)は 次に住む人の育った環境や性格で感じ方が違うと思います。 重要事項説明書や、契約書に瑕疵担保責任は無しとなっていても 売却後しばらくして報告の際知らなかった事や気にならなかったことについて (例えばものすごい異常気象がおきて虫が大量に庭にやってきたとか、野良犬が出入りし始めたとか、 歴史的な大雨で雨どいが壊れたとか、もともと経年劣化のあったところから浸水したとか) 「知らないわけが無い」と責任を求められることはありえるのでしょうか? (知らなかったことを証明できるものはなにも無いです) また、もし契約内容に関わらず責任を負うのであれば、 個人が業者に仲介を入れて売却した場合、 どれくらいの期間効力があるのでしょうか?
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これがそのもつ鍋。 もつも柔らかく、キャベツも豊富なので栄養価も高いです。 スープは白味噌仕立てで、優しく癒される味でした。 ちなみに京風味噌汁は、マグロの出汁を使用していて、これまた優しい風味の味噌汁でした。 京ばんざい朝食④ ご飯類と薬膳カレー ご飯類は、 白米 雑穀米 おかゆ の3種類があります。 旅行で胃が疲れた時、おかゆがあるとありがたいですね。 雑穀米は、カロリーを押さえたい人におすすめ。 こちらは、従来の白米より糖質30%オフで、7種類の雑穀+こんにゃく米を配合したご飯です。 これらのご飯に、薬膳カレーをかければ、ご飯がもっとすすむのでお勧めです。 朝食のカレーは、脳の活性化につながるなど、1日のエネルギー補給に最適ですよ!
島根県松江市の象徴ともいえる 宍道湖 は、島根県を代表する景観地として全国的に有名です。 この宍道湖で有名なのが、芸術といっていいくらいの美しさの 夕日 で、その美しさは多くの観光客を虜にしています。 「日本の夕陽百選」 にも選ばれた夕焼けは、一生のうちに一回は見なければ損です! 場所によって様々な姿を見せる宍道湖の夕日。 せっかくだから最高の場所で見たい! でもどこで見るのがいいのかしら? この記事ではこういった要望に答えていきましょう。 松江市には、様々な宍道湖の夕日撮影スポットがあります。 今回は、僕が選んだ撮影スポット5ヶ所を紹介していきますので、是非参考にしてみてください!
宍道湖夕日撮影スポット その5 嫁ヶ島 最後に紹介するのは、宍道湖に浮かぶ 嫁ヶ島 と夕日のショットです。 ポツンと浮かぶ島と夕日のコントラスト、本当に綺麗でした! 全長110m、幅30m の大きさの嫁ヶ島は宍道湖を代表する景色の1つで、その美しさは 小泉八雲 を初め多くの文豪に愛されてました。 島には、 竹生島(ちふく)神社 という神社があります。 有名なイベントは、毎年8月に行われる陸地から嫁ヶ島までの約200mを歩くイベントです。 中々立ち入ることのできない島ということもあって、多くの人が参加します。 水深130mくらいなので、子供でも泳ぎながら簡単に行くことができるみたいですよ。 そんな嫁ヶ島と夕日の風景を人目見ようと、晴れた日には毎回多くの人が夕日を早い時間から待ち焦がれています。 嫁ヶ島が見える場所は、ベンチやテラスがあって、見物客は皆そこに腰掛けながら夕日を見つめていました。 白潟公園からこの場所まで、ゆっくり歩いて30分くらいで到着します。 遠いなーと思うかもしれませんが、道中夕日を観察しながら歩いていけばあっという間に到着するので大丈夫です。 この素晴らしい風景は、松江での思い出を生涯忘れえぬ物にしてくれるので、決して見逃すことのないようにしましょう!
いきなり質問ですが、ボーイング787(以下B787)という旅客機をご存知でしょうか? 2009年に彗星の如く登場したこの旅客機は、国際線の長距離フライトや国内線のドル箱路線のフライトなど、幅広い需要に答えられる飛行機として注目を浴びています。 先日大阪から沖縄に旅行に行った際に、偶然にも機材がANAのB787だったので、運良く搭乗することができました。 この記事では、そんなANAのB787の機内レビューをしていきます。 約2時間のフライトでしたが、とても乗り心地が良く、2時間のフライトが短く感じるほど快適なフライトを堪能できました。 これからANAを利用してどこかに旅行する方 最新機材の飛行機ってどんな感じなのか? そういった方々にこの記事はおすすめです。 是非読んで、参考にしてください! ボーイング787(ドリームライナー)とはどんな飛行機か?
この記事をきっかけに、熊本の水の美しさが多く知れ渡って欲しいですね。 食べ物や水も美味しく、巨大な城や美しい庭園がある熊本市、是非1度行ってみてはどうでしょうか? 最後まで読んでいただきありがとうございました。
026 内装用デザインパネル「FRAME LINE」|薄くて軽い!自由度の高い軽量な建築資材装飾 弊社の主力商品のひとつである「FRAME LINE」は、日本の建築様式である欄間が持つ採光・通風・装飾の要素を持ち、高... 続きを読む 2019年3月12日 【納入事例】山翠楼 様|和文様テーパー加工と不燃素材で美しく再現|メルマガ Vol. 25 今回ご紹介するのは神奈川県奥湯河原にある「山翠楼」様への納入事例です。 お客様の希望の文様を再現。テーパー加工によるR... 続きを読む 次の5件