空き地などの土地活用に悩んでいる人は多いのではないでしょうか? 約３５０坪の土地を大手コンビニに貸す予定ですが・・・。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 土地活用はマンションやアパート経営・駐車場経営・土地貸しなど様々な選択肢がありますが、更地の状態のまま利用者に土地を提供する土地貸しが、比較的デメリットの少ない土地活用として注目されています。 そんな中、 土地貸しを行う契約相手としてコンビニが注目されている のをご存知でしょうか? コンビニは駅前だけでなく住宅街の主要道路沿いにも出店するなど積極的に進出を行っているほか、よほどのことが無い限り長期的な運営が行われます。 コンビニと長期的に安定した土地貸しを行いたいと思ってもアパートの1室を提供するのとは異なるため、どのように契約すればいいのかわからない人も多いのではないでしょうか? コンビニに土地貸しを行う際の契約方法やメリットデメリットなど知っておくと役に立つ情報をご紹介しましょう。 1. コンビニに土地貸しするには2つの方法がある!
土地賃貸借(事業用定期借地方式) セブンイレブンに土地のみを貸し出す方法もあります。この場合、事業用定期借地方式が用いられます。 賃貸契約は基本的に30年ですが、特約として「賃借人(セブンイレブン側)からの6か月前の予告をもって中途契約できるものとする」という内容が入ることになります。この土地賃貸借(事業用定期借地方式)によってセブンイレブン側に土地を貸し出す場合、土地の所有者は開発申請、造成工事、そこに建物が建っている場合にはその解体工事の費用を自己負担で行う必要があります。 その工事が終了した後、セブンイレブンが建物工事、駐車場舗装工事、設備工事、新エネルギー設備の設置をセブンイレブン側の費用負担で行い、新店舗の開店となります。 敷金は土地の所有者とセブンイレブン側の協議の上、土地の所有者に無利子で預託されます。 解約時には、セブンイレブン側が行った工事部分をセブンイレブン側の費用負担により撤去して土地の所有者に明け渡されるので、土地は更地になって戻ってきます。 1-3. ビルトイン ビルトインとは、既存のビルまたはこれから新築するビルの中にセブンイレブンを誘致する方法です。 契約の種類は新築ビルの場合、建物・建築と賃貸予約に関する契約・簡潔書を交わす形となります。既存のビルの場合には、建物の賃貸借契約・確認書を交わします。賃貸借期間は基本的に店舗開店日から20年となります。 ビルトイン形式でセブンイレブンの出店を誘致する場合、ビルの所有者は建物本体(壁・床・天井)の躯体工事、セブンイレブンが指定する電気容量の二次側の盤までの配管・配線工事、セブンイレブンが指定した給排水容量の工事を行う必要があります。 なお、外装タイル・シャッター、サッシ工事については所有者とセブンイレブン側が協議して工事の取り決めを行います。費用はそれぞれ工事を行う方が負担します。 1-4. 買取り 土地を有効活用したいという人の中には、土地を売ってしまいたいと思っている人もいるでしょう。そのような場合にはセブンイレブンに土地を買い取ってもらうことできる場合があります。 しかし、セブンイレブン側に土地の買取を申し出ても、よほどコンビニ経営に向いた条件の良い土地でない限り、断られることも考慮しておかなければなりません。まとまった現金が欲しい場合に条件の良い土地を所有していて、売却を検討する場合には、セブンイレブンに買取を依頼することを検討してみることをお勧めします。 2.
土地貸しによる安定収入の確保 コンビニに土地貸しを行うことは、駐車場経営よりも安定した高収入が期待できる ので、空地の有効活用として最適な選択肢の1つと言えるでしょう。 コンビニの誘致を行う際には、土地の所有者にとって最もリスクの低い事業用定期借地方式にて誘致を行いたいところですが、よほど魅力的な土地でない限り厳しいと言えます。 そうなってしまった場合にはリースバック方式で誘致を行うことになりますが、土地の所有者の費用負担が大きくなってしまうため当然リスクが高まってしまうでしょう。 借地権に関する契約は土地の利用者も所有者も双方を守る契約になっていますが、別段の定めによってどちらかが有利になるように偏った契約に変えてしまうことが可能になります。 コンビニに対して土地貸しを行う場合には相手側の言いなりになるばかりでなく、しっかりと契約書の内容を確認し、自分に不利な契約になっていないかをしっかり確認しなければなりません。 コンビニへの土地貸しによって発生するリスクをしっかりと理解し対策を練ることで、安定した長期的な収入を得ることに期待できるでしょう。 今ならMIRAIMOを友達追加いただいた方にもれなく、 オリジナルのe-book「中古マンション購入チェックリスト」をプレゼント! MIRAIMO公式アカウント友だち登録
「Getty Images」より 2020年の日本の食料輸入の実態が農林水産省資料で明らかになった。2020年は新型コロナウイルスのパンデミックが全世界を覆い、日本においても感染者、死者が急増し、緊急事態宣言発出のなかでマスクの着用、3密の回避、外出制限、リモート在宅勤務の拡大、外食産業の営業時間制限と日常生活の大きな変容を余儀なくされた。 このことは、私たちの食生活にも大きな影響を与えた。総務省の「家計調査報告 2020年」によると、食料支出は前年比実質マイナス1. 7%となった。そのなかでも食事代はマイナス25. 4%、飲酒代はマイナス53. 9%と半減以下となった。外食や外での飲酒をやめる、いわゆる国民総巣篭もり状態となった結果、パスタは前年比25. 3%増、即席麺は前年比19. 3%増、 冷凍調理食品 は15. 9%増、酎ハイ・カクテルは33. 日本即席食品工業協会 シェア. 3%増と手軽に家庭内で食事ができる食材やアルコール飲料の消費が急増したのである。 他方、外食産業は緊急事態宣言による営業時間制限と国民の巣篭もりのなかで、深刻な影響を受けた。外食産業は33兆3184億円(2019年)の市場規模をもっており、食料消費に巨大な影響を与えている。日本フードサービス協会によると、2020年は全体の売り上げは前年比84. 9%と1994年の調査開始以来、最大の下げ幅になった。特に、店内飲食を主とする「ファミリーレストラン」(同77. 6%)、「喫茶」(同69. 0%)、「ディナーレストラン」(同64. 3%)、「パブレストラン/居酒屋」(同50. 5%)など軒並み大きなダメージを受け、飲食業態への影響は壊滅的であった。 変わる農林水産物輸入 このようななかで、食料自給率38%の日本の 農林水産物輸入 は激変した。食料の6割以上をカロリーベースで輸入に依存しているだけに、国内の食料消費の激変は、ただちに日本の食料輸入に影響を与えた。特に、食材のほとんどを輸入食材に依拠している33兆円を超える市場規模をもっている外食産業の売り上げの激減は、食料輸入を直撃した。 2020年の農林水産物の総輸入金額は8兆8942億円と、前年比マイナス6. 6%の減少となった。 【肉類】 ・牛肉(くず肉含む):60万1132t、マイナス2. 5% ・豚肉(くず肉含む):89万1848t、マイナス7. 0% ・食肉調整品:71万8692t、マイナス6.
イベント・講演 麺類 投稿日: 2021年7月16日 ミス揖保乃糸が自ら接客でアピール 藤崎本館ではミス揖保乃糸が店頭に 兵庫県手延素麺協同組合は、夏のPRイベントを各地の小売店で展開している。需要期に入り、九州と東北の百貨店でも感染予防対策を徹底した上で開催され好評だった。 7月10日の大丸福岡天神店(福岡県)では「揖保乃糸 おいしい夏そうめん祭り」。ミス揖保乃糸による揖保乃糸の紹介や食べ方提案、屋外ステージと店内ギフトコーナーをつなぐライブ中継や、インスタライブによるSNS情報発信などが行われた。また、11日の藤崎本館(宮城県)では「播州手延べそうめん揖保乃糸キャンペーンin仙台」。大人のぬり絵企画のほか、食品売り場の特設カウンターで揖保乃糸商品を販売。ミス揖保乃糸が自ら接客するなど、消費者と直接触れ合うことで商品のさらなる認知向上につなげた。 そのほか各会場では、専用PR動画の放映、ソーシャルディスタンスに配慮し商品サンプルもプレゼント。また商品千円以上の購入で1回抽選できる巨大ガチャポン抽選会、メニューアンケート、束数当てクイズなどで盛り上がりを見せた。 大丸福岡天神店でも各種PR企画が充実 各店で専用PR動画も放映 WEB先行記事 - イベント・講演, 麺類
日本即席食品工業会は、新型コロナウイルス感染症対応の一環として、即席めん提供の申し出に対し積極的に対応する。全体で10万食を準備している。 同工業会は、これまでも国の要請を受け帰国者向け食料支援を行ってきたが、今後は国の機関や地方公共団体、放課後児童クラブ、病院等からの要請に対し送料も含めて無償提供する。 カップめんや袋めんは、日常食だけでなく災害時や感染症拡大防止向けの非常時支援食としても使命がある。とくにカップめんは、商品包装の特徴として消費者の手元に届くまで品質を長期間保存することができ、湯を注いで食べる調理器としての機能も有し、調理後は食器として使うことができる。 常温で賞味期限6か月という長期間保存でき、完全な個食としての取り扱いが可能。また、喫食後はそのまま廃棄できる等、衛生管理や緊急性を求められる状況でも、時や場所を選ばずに利用できる。 即席めんの提供を希望する機関は、同工業会ホームページから申込書をダウンロードし、必要事項を記入してFAXで申し込む。 【即席めん申込書】
1 / 8月1日(日)公開予定 「トップアスリートをサポートする公認スポーツ栄養士から学ぶ、スポーツに必要な栄養」(株式会社明治協賛) ●ゲスト:中野ヤスコさん(株式式会社食の学び舎くるみ)管理栄養士 数々のプロアスリートを指導する公認スポーツ栄養士 アスリートにとって、栄養や健康管理は最も重要なことの1つ。実は一般の方でも 応用できる点がたくさんあります! スポーツ栄養のスペシャリストである公認ス ポーツ栄養士から、スポーツと栄養の関係を学びます。 ■VOL. 2 / 8月4日(水)公開予定 健康づくり提唱のつどい「STAY HOMEで考える、食生活と腸内環境」(株式会社ヤクルト本社協賛) ●特別ゲスト:JOYさん(モデル・タレント) ●ゲスト:有馬直美さん(株式会社ヤクルト本社広報室学術担当) いつ終息するのか先が見えないコロナ禍の生活はストレスが溜まるもの。 そんなコロナ禍で乱れた食生活を整えるため、「腸内環境」に注目しながら、 JOYさんと一緒に栄養の知識を深めます。 JOYさんコメント: 栄養についてしっかり学んで知識をつけて、家族と共に健康的な日々を送りたい と思います! 日本即席食品工業協会ホームページ. ■VOL. 3 / 8月13日(金)公開予定 「#OL仕事めし を発信する栄養士から学ぶ、WELL BEINGな食生活」(株式会社伊藤園協賛) ●ゲスト:もあいかすみさん(料理系インフルエンサー)栄養士 「#OL仕事めし」「#働楽ごはん」で活動中の人気インスタグラマー 心身と社会的な健康を意味し 「満たされた状態」と訳される、"WELL BEING"。 毎日忙しく働きながら、適切な栄養習慣を身に着けられるように、栄養士で インスタグラマーのもあいさんからのアドバイスに注目です。 ■VOL. 4 / 8月13日(金)公開予定 「宇宙飛行士を支える管理栄養士から学ぶ、もしもの時の栄養」(一般社団法人日本即席食品工業協会協賛) ●ゲスト:港屋ますみさん(宇宙航空研究開発機構(JAXA))管理栄養士 野口宇宙飛行士の宇宙軌道上での栄養管理を実践 特殊な環境である宇宙での食事は、災害時(もしもの時)の食事と似ています。 宇宙飛行士の健康管理も担当する管理栄養士に、そんなもしもの時の栄養の あり方を解説いただきます。 「市民公開講座」収録の様子 *感染症対策に留意して収録・撮影しています 【8月4日「栄養の日」スペシャルラジオ番組 InterFM「栄養Wonder RADIO」放送】 特別ゲスト発表!