カテゴリ: 住宅ローン
2020-12-15
住宅ローンを組む際には「融資手数料」もしくは「保証料」が必要なのをご存じですか? 融資手数料型 保証料型 違い. かつては連帯保証人をたてて、保証料を節約するというケースも多くみられました。
近年ではネット銀行を中心に、保証料ではなく融資手数料を徴収する「融資手数料型」の住宅ローンも一般化してきています。
ここでは、そんな「融資手数料型」と「保証料型」との違いについてご紹介していきます。
弊社へのお問い合わせはこちら 近年一般化してきている融資手数料型とは?保証料型との違いはなに? 融資手数料型について簡単に説明すると、「保証料は不要」「借入金額の約2パーセントにあたる事務手数料が必要」が大きな特徴にあたります。(借入金額に左右されず手数料が一律の「定額型」の場合もあります。)
事務手数料とは文字通り、住宅ローンを組む際に発生するもろもろの手続きに対し、金融機関に支払う手数料のこと。
金融機関によっては、借入額に関係なく事務手数料が決まっている定額制のケースもあります。
これらの融資手数料型で発生する料金は、住宅ローンを組む際に一括で支払うのが一般的です。
融資手数料型はそもそもはネット銀行が発祥のシステムですが、それらの低金利住宅ローンへ対抗するために生み出された商品といえます。
保証料型の仕組みは?融資手数料型よりもメリットはあるの? 保証料型で必要になる保険料とは、ローンの返済が困難になった場合に、保証会社が借入先の金融機関に対して返済を保証されるための費用です。
保証会社が返済したあとは、貸し手が金融機関ではなく保証会社に代わります。
ローン利用者(借り手)にとってはローンの返済先が変わるだけで、返済の義務がなくなるわけではないので注意してください。
つまりここでいう「保証料」とは、金融機関が融資額を確実に回収するための「保険料」という意味合いになります。
また、借入時に一括で支払う融資手数料型とは違い、保証料型には2つの支払い方法があります。
借入時に現金一括で支払う「外枠方式」と、金利を0. 2パーセント上乗せする「内枠方式」です。
どちらが安く済むのかは借入条件よって異なるので、しっかりとシミュレーションして決めるようにしましょう。
合わせて読みたい| 【住宅ローンの基本】最低限知っておきたいこと まとめ
すでにお伝えした通り、融資手数料型と保険料型の違いは「保険料の有無」です。
あなたにとってどちらにメリット・デメリットがあるのかは、各ケースによって異なるので一概にはいえません。
金利や諸費用など具体的な数字を出したうえで、借入時だけでなく完済するまでの返済計画をしっかりと立ててくださいね。
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りそな銀行の「融資手数料型」と「保証料 一括前払い型」、どっちが得？ – いえまる 不動産お役立ち情報
5~2. 2%ほどに設定されています。
もし3, 000万円の融資を受ける場合、2. 0%の融資事務手数料が必要となると、
3, 000万円 × 2. 0% = 60万円(税別)
60万円(税別)の融資事務手数料が発生することになります。
住宅ローン保証料と何が違うの?
こんにちは、いえまるの相澤です。
今年6月書いた、この記事
りそな銀行の融資手数料型って? 閲覧数がとっても多いです。
皆、りそな銀行の"融資手数料型"が気になっているんでしょうね。
さて、この、「融資手数料型」ですが、大変人気なようです! 3タイプ、どれを選ぶ? りそな銀行では、「融資手数料型」「保証料 一括前払い型」「保証料 金利上乗せ型」の3つのタイプが選べるようになっています。
「融資手数料型」・ ・・お借入金額の2. りそな銀行の「融資手数料型」と「保証料 一括前払い型」、どっちが得？ – いえまる 不動産お役立ち情報. 16%の融資手数料がかかります。
「保証料 一括前払い型」・・・借入額・年数に応じて、保証料がかかります。お借入額3, 000万円・借入期間35年の場合は、保証料618, 420円
「保証料 金利上乗せ型」・・・保証料は支払わずに金利に0. 2%上乗せ
自己資金が無く、融資手数料や保証料を先に払えないという方は、保証料金利上乗せ型にするしかないので、「保証料 金利上乗せ型」を選択します。
りそな銀行の方に聞いたところ、それ以外のお客様はほとんどが「融資手数料型」を選択し、「保証料 一括前払い型」を選択する方はほとんどいないそうです。
さて、「融資手数料型」と「保証料 一括前払い型」、どっちがお得なのでしょうか? りそな銀行の方に聞いたところ、
借入期間35年の場合、 14年未満で完済するのであれば、「保証料 一括前払い型」の方がお得です! との答えでした。
※借入期間35年間、現時点での金利の条件。途中で繰上返済はしなかった場合。
私も計算してみましたが、戻し保証料の正確な額が公開されていないので、正確には答えが出せませんでしたが、私は15年未満ではないかと思いました。どっちだろう・・・銀行の人の方が正しい気がしますよね。
まぁ、 14年、15年頃が目安 ・・・ということですね。
退職金で完済する予定があったり、途中で売却して完済する予定がある方は14~15年未満で完済する場合もありますよね。
そういった方は「保証料 一括前払い型」の方がお得です。
ただ、ほとんどの方は14~15年未満で完済することは無いと考えているのか、「融資手数料型」を選ばれる方が多いようです。
銀行にとっても、「融資手数料型」を選択してもらえることにメリットがあるようです。
「保証料 一括前払い型」の場合、完済した時に、保証料を戻す作業が面倒なようです。
今後、融資手数料型を扱う銀行が増えるかもしれませんね!
6人の弁護士がこの記事に回答しています 過失割合が 9対1 のとき、慰謝料は減額する? 被害者でも、過失があると保険等級が下がる? 保険会社の主張に納得いかない… このページでは、 示談交渉の経験豊富な交通事故専門のベテラン弁護士が 過失割合9対1の交通事故や保険等級に関して解説します。 ※掲載情報はすべて 2018年の最新版 です。 1 過失割合が9対1の交通事故、保険等級は下がる? Q1 交通事故で保険等級が下がるリスクは? 被害者でも、過失がある場合は事故への責任を負うことになります。 過失割合に応じて、相手方への損害賠償責任が発生します。 賠償金を支払う際には 対物・対人賠償保険 を使用することができます。 Q2 過失割合が9対1の交通事故における示談の流れは? 過失割合 9対1 の交通事故の被害者になったら、加害者に損害賠償を請求できます。 賠償金の金額は、被害者側と加害者側との 示談交渉 で決まります。 示談金 とは支払われる損害賠償金の総称であり、治療費や慰謝料などが含まれます。 2 9対1の過失割合、示談金や慰謝料への影響は? 交通事故の治療費と過失割合の関係性とは？保険によっても異なる！ | 交通事故治療マガジン. 過失割合と損害賠償 加害者 被害者 過失割合 X Y 支払い 被害者の損害のX割を支払う 加害者の損害のY割を支払う 受け取り 加害者の損害のY割を受け取る 被害者の損害のX割を受け取る Q1 過失割合が9対1とは、どういうこと? 交通事故では、加害者と被害者の双方に責任があることが大半です。 それぞれの責任を表した数値が 過失割合 です。 たとえば加害者側の過失が9割で、被害者側の過失が1割なら、過失割合は 9対1 となります。 被害者が最終的に受け取るのは、過失割合に応じて 過失相殺 された示談金となります。 Q2 慰謝料への影響は? 被害者に過失がある場合、 示談金 の各項目が減額されます。 たとえば被害者の過失が 1割 の場合、示談金は 10% 減額されます。 そして、加害者の損害額の 10% を被害者が賠償します。 3 過失割合が9対1の交通事故のポイント Q1 過失割合が9対1になる理由は? 交通事故では、基本的には加害者側の過失の方が大きいです。 しかし、被害者が全くの 無過失 であるという状況は少ないです。 9対0や8対0のような過失割合のとき、損害賠償は加害者のみが支払います。 過失割合9:1の場合* 加害者 被害者 過失割合 9 1 損害額 400 万円 1, 000 万円 請求金額 400 万円× 0.
交通事故の治療費と過失割合の関係性とは？保険によっても異なる！ | 交通事故治療マガジン
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交通事故の際の過失割合の自己負担分は車両保険が適用？計算方法も紹介
5人の弁護士がこの記事に回答しています 交通事故 で怪我を負った場合の 治療費 を自己負担しなければならないことがあります。 これには、 過失割合 が大きくかかわってきます。 治療費の自己負担にかかわる 過失相殺 とは 治療費の 支払い方法 とは 治療費の 打ち切り 連絡がきたら 治療費と過失割合の関係について、 弁護士 が解説していきます。 1 過失割合の影響で治療費が自己負担となる可能性 そもそも交通事故の過失割合とは? まずは 過失割合 の意味をおさえていきたいと思います。 過失とは 不注意 のことで、 過失割合は不注意の程度を割合で示す ものです。 過失割合を確認する書籍は? 通称 書籍 赤本 「民事交通事故訴訟損害賠償額算定基準」 判例タイムズ 「別冊判例タイムズ 38 号」 交通事故の過失割合は治療費にどう影響する? 過失割合が 治療費 の支払になぜ影響するのかというと、治療費は 損害賠償 の一部であるからといえます。 交通事故で請求することができると考えられる損害賠償の費目は、 怪我の治療費 病院までの交通費 怪我で仕事を休んだ分の給与 車の修理代 などがあげられます。 交通事故の過失割合10対0、9対1の治療費は? 過失割合が「 10対0 」と「 9対1 」の場合に分けて、具体的に治療費などの損害賠償がどのように計算されるのかみていきます。 過失割合10対0のケース 過失割合10対0の場合は、一方に過失が全くないので分かりやすいと思います。 10対0の例 自動車Aと自動車Bが衝突し、自動車Aが 30 万円、自動車Bが 100 万円の損害を受けた。 過失割合:自動車A「 10 」、自動車B「 0 」 自動車A 自動車B 過失割合 10 0 損害額 30 万円 100 万円 ▼必要な金額▼ 自己負担 30 万円 0 円 相手に支払う金額 100 万円 0 円 過失割合9対1のケース 過失割合9対1の場合は、9割と1割ずつそれぞれが責任を負うことになります。 9対1の例 自動車Aと自動車Bが衝突し、自動車Aが 30 万円、自動車Bが 100 万円の損害を受けた。 過失割合:自動車A「 9 」、自動車B「 1 」 自動車A 自動車B 過失割合 9 1 損害額 30 万円 100 万円 ▼必要な金額▼ 自己負担 27 万円 10 万円 相手に支払う金額 90 万円 3 万円 2 交通事故における治療費の支払い方法 交通事故の治療費の支払いは保険会社?立え替え?
交通事故や弁護士の情報を検索中の方へ。このページでは、「交通事故の過失割合」について徹底調査した結果を報告しています。
交通事故の過失割合はどうやって決まるの? 交通事故のとき、よく「過失割合は○対○で」とかいいますが、過失割合ってどうやって決まるんですか? 過去の交通事故の裁判において、様々な事故態様について過失割合が判断されているので、それを参考にして決めます。
ということは、すごい数の裁判例を知っておく必要があるってことですか?大変そう…。
過失割合とは?