平和不動産リート投資法人 <8966> は17日、同日開催の投資法人役員会において、新投資口発行及び投資口売出しに関して決議したと発表した。 新投資口の発行による資金調達により新たな特定資産を取得することで、資産規模の拡大並びにポートフォリオの収益性の改善及び質的向上を目指す。また、総資産負債比率の引き下げによる財務基盤の強化を目的として、不動産売買市況、投資口市場動向、分配金水準及び1口当たりNAVの水準等を勘案して検討した結果、新投資口の発行を決定したとしている。 公募による新投資口発行は53, 100口、募集方法は一般募集で、発行価格などは未定としている。投資口売出しの売出人はSMBC日興証券で、売出投資口数は2, 700口。第三者割当による新投資口発行の発行新投資口数は2, 700口、割当先及び投資口数はSMBC日興証券で2, 700口。 調達する資金の額については、8, 518, 000, 000円としている。
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5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
平和不動産リート投資法人 <8966> は20日、2021年5月期(20年12月-21年5月)決算を発表した。営業収益が前期比4. 8%減の67. 30億円、営業利益が同10. 0%減の33. 09億円、経常利益が同11. 0%減の29. 16億円、当期純利益が同11. 16億円となった。また、投資口1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)は同4. 5%増の2, 800円となった。 外部成長については、ポートフォリオの収益性の改善及び質の向上を目的とし、2020年12月17日付でオフィス1物件、2021年3月24日付でレジデンス2物件を取得し、1月22日付でレジデンス1物件を売却した。また、3月19日付でOf-38アクロス新川ビル(信託受益権、取得価格:5. 00億円)を追加取得し、建物保有割合を34. 51%とし、3月23日付でOf-45兜町ユニ・スクエア(信託受益権、取得価格:14. 80億円)を追加取得し、1棟完全所有とした。この結果、当期末時点での運用資産は、オフィス33物件(取得価格の合計:829. 02億円)、レジデンス76物件(取得価格の合計:1, 012. 34億円)の合計109物件(取得価格の合計:1, 841. 36億円)となっている。 内部成長については、従来から稼働率の維持向上に注力することにより、収益の向上に努めてきたが、当期においても、空室期間の短縮化に努めたテナントリーシング活動及びテナントニーズや物件毎の特性を踏まえた計画的なバリューアップ投資に取り組んだ。こうした取り組みによって物件の競争力の維持向上に努めた成果もあり、全運用資産合計の稼働率は、当期末時点で97. 4%となり、前期末時点の97. 9%から期中を通じて高稼働で安定的に推移させることができ、期中月末平均稼働率は97. 5%と高水準となった。 2021年11月期の運用状況の予想については、営業収益が前期比1. 4%減の66. 34億円、営業利益が同6. 7%減の30. 平和不動産リート投資法人 投資証券 (8966) の株価・株式｜QUICK Money World -. 87億円、経常利益が同7. 7%減の26. 91億円、当期純利益が同7. 90億円、1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)は同1. 8%増の2, 850円を見込んでいる。 《ST》 提供:フィスコ
今回は、平和不動産リート投資法人(8966) から配当金(分配金)をいただきましたのでご紹介いたします。 いただいたもの 分配金2, 680円です。 受取時に税金があらかじめ差し引かれます。分配金の実質的な受取金額は2, 136円でした。 決算期 5月と11月です。 年に2回、配当金(分配金)をいただける機会があります。 企業(投資法人)について いただいたとき(届いたときまたは受渡日) 2021年2月16日にいただきました。(受渡日) 投資口数の購入価格 1口を83, 650円で購入しました。 ※平均取得単価ベースです。 現時点(2021年2月20日時点)の時価評価額 時価評価額は145, 100円です。 現時点(2021年2月20日時点)の評価損益(円)と評価損益率 評価損益(円)は+61, 450円です。評価損益率は+73. 46%です。 現時点(2021年2月20日時点)の配当利回り 3. 63%です。 最新の株価と配当利回りについて → 最新の株価と配当利回りはこちら ※楽天証券のHPに移動します。 おすすめ記事・カテゴリー J-REIT ふるさと納税 インフラファンド クオカード ブログ運営 レビュー 国内ETF 国内株式 家計見直し・節約 投資手法(コツコツ投資) 株主優待 海外ETF 資産運用・投資成績・ポートフォリオ 配当金(分配金) まとめ いただいたもの・・・分配金2, 680円(実質受取額は2, 136円) 決算期・・・5月と11月 企業(投資法人)について いただいたとき・・・2021年2月16日(受渡日) 株式の購入価格・・・1口を83, 650円で購入 現時点(2021年2月20日時点)の時価評価額・・・145, 100円 現時点(2021年2月20日時点)の評価損益(円)と評価損益率・・・+61, 450円、+73. 46% 現時点(2021年2月20日時点)の配当利回り・・・3. 63% かなのん このJ-REITは、東京を中心にオフィス及びレジデンスに投資していて、J-REITの中では、総合型に位置付けられます。 ミドルリスク・ミドルリターンと言われるJ-REITですので、ここまで株価が上がるとは思っていませんでした。うれしい誤算です。 引き続きバイアンドホールド(一度買ったら手放さない)していきたいと思います。 最後までご覧いただきありがとうございました。 Follow me!
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3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97. 5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99.
関連当事者の開示に関する会計基準の概要 2019. 03.
「独立第三者間価格である」と言っているだけ まず①ですが、これは何の参考にもなりません。 なぜ独立第三者間と同様の一般的な取引条件といえるのかが全く説明されていない からです。 しかし現実問題として、ローカルファイル的なものがない場合は書きようがないのかもしれません。 私も監査法人時代に同じ文言が記載されている有価証券報告書をチェックした記憶がありますが、記載内容が真実かどうかを確かめるための手続きは特段行っていなかったように思います。 2. 関連当事者の開示に関する会計基準: ザックリ会計基準. 比較対象取引を探す ②の「市場金利を勘案」、③の「複数の見積もりを入手し、市場の実勢価格を勘案」、④の「近隣の取引実勢に基づいて」、⑦の「他の外注先との取引価格を参考」、⑧の「市場価格、総原価を勘案」は、 比較対象取引を探してくるという移転価格税制と同じアプローチ です。 ②、④は外部 CUP法 、③は外部CUP法と内部CUP法の両方、⑦は内部CUP法、⑧はCUP法と CP法 の混合的考え方といえるでしょう。 市場金利と近隣の家賃相場は信用度の高い比較対象取引が見つかると思いますが、原材料取引(③)について「市場の実勢価格を勘案」したと言われても信ぴょう性に疑念が残りますので、「複数の見積もりを入手」することにより証拠力を補完しているように思えます。 いずれにせよ、 見積もりをとって比較するなど相場を調べる努力は移転価格対応においても有効 であることは間違いありません。 3. 対価性がある取引だと主張する ⑤は、自社の借り入れの担保として関連当事者の土地が提供されていることの理由を説明しています。 ビジネス上の合理性がある取引であって、身内間の特別取引ではない という主張です。 移転価格対応においても、ビジネス上の必要性があるから国外関連者の債務保証(あるいは自社資産の担保差し入れ)をしているのであって、保証料を受け取るたぐいの取引ではない(=対価性があるので国外関連者への寄付ではない)と主張する場面があるかもしれません。 4. 時価を算定してもらう ⑨の「不動産鑑定士の鑑定価格を参考」は専門家に公正価値(時価)を算定してもらっています。第三者に公正な価格を算定してもらえるのであれば、これは高い証拠力があるといえそうです。 土地に限らず日本本社が保有する機械を国外関連者に売却する場合などは、業者からの査定が入手できるケースもありますので、移転価格対応においても役立つ場面がありそうです。 5.
≡ ホーム > 企業会計ナビ > テーマ別 > 関連当事者 企業会計ナビ Inside 企業会計ナビ TOP 解説シリーズ 会計実務Q&A 用語集 会計情報トピックス 業種別会計 会計基準等の適用時期 太田達也の視点 経理実務最前線 テーマ別 INDEX Share 印刷用ページ テーマ別 一覧ページへ 関連当事者の開示に関する会計基準の概要 第1回:関連当事者の開示 (2019. 03. 20) 第2回:関連当事者の範囲 第3回:対象取引の範囲 第4回:対象取引(役員報酬の範囲) 第5回:対象取引の重要性(関連当事者の分類) 第6回:対象取引の重要性(取引の分類) (2019. 25) 第7回:関連当事者取引の調査 (2019. 公認会計士試験/平成30年第I回短答式/財務会計論/問題10 - Wikibooks. 04. 01) 第8回:会社法の開示との相違点 (2019. 09) 無償取引及び低廉な価格での取引の重要性の判断 (2010. 12. 24) 会社計算規則における関連当事者の注記 貸倒引当金繰入額の重要性の判断 (2010. 03) 複数の連結会社と特定の関連当事者との取引 開示事例集 【早期適用】関連当事者に関する会計基準等 (2009. 06)