をチェックしてみてください!! Q 納税はどこに、いつまでにしないといけないの? 登記を受ける時までに、 土地建物の所在地を管轄する登記所の所在地に現金で納税しなくてはなりません。 登録免許税を国税の収納機関に現金納付し、 その領収書を登記の申請書に貼りつけて、 登記機関等に提出することで納付できます。 とは言ったものの、 基本的には、司法書士の先生に登記費用の全額を支払い、 手続き(登録免許税の納付、登記申請書の提出など)をしてもらうため、 個人が納付の方法の心配をする必要はないので安心です。 Q 非課税となる場合はあるの? あります。 以下の場合には登録免許税は非課税です。 ①国・地方公共団体・外国公館、特別の公共法人、 公益法人が自己のために受ける特定の登記。 (公衆用道路の所有権移転登記は、課税対象となる) ②表示登記(分筆、合筆の場合は除く)。 ③委託者から受託者に信託財産を移す場合における所有権等の移転の登記。 ④受託者から受益者(委託者のみが受益者で有る場合)に 信託財産を移す場合(信託終了時)における所有権等の移転登記等。 ※信託契約時から引き続き委託者のみが受益者である場合に限る。 Q どのように計算しているの? 登録免許税 いつ払うどう払う？. 課税標準×税率=税額 という計算式で算出します。 課税標準とは、 ①不動産の価格 ②債権金額 ③不動産の個数等です。 ①不動産の価格は、原則として登記申請時の固定資産税評価額となります。 実は申請日によって、課税標準の価格が異なります。 固定資産税課税台帳の登録価格のない場合とは、 新築建物の所有権の保存登記の際に、 その登記申請時において登録価格がない場合です。 ②債権金額とは、抵当権設定登記の場合における債権の金額のことです。 (不動産の価格でないことに注意!) ③不動産の個数等とは、土地の分筆登記や更正登記、変更登記や抹消登記の際に 不動産1つごとに1000円がかかることを意味します。 税率は、次の表のようになっています。 Q 何か特例はないの? 土地、建物のそれぞれに軽減税率の特例があります。 土地の特例 平成29年3月31日までに行う場合は下記のように軽減税率が適用されます。 建物の特例 住宅用家屋(個人の自己居住用に限る)の所有権保存登記・移転登記・抵当権設定登記 (住宅取得資金の貸付けなどに係るもの)については次の軽減税率の特例があります。 上記の要件を満たしているものについては、 税率が次表のようにそれぞれ軽減されます。 Q 具体的にはどんな風に計算するの?
登録免許税は、不動産を取得して登記する場合には原則課税されます。 しかし、国や地方公共団体、また宗教法人等が自己のために登記を受ける場合は、登録免許税が課されないことになっています。 また、登記は「表題部と権利部に分かれている」のですが、 表題登記(表示登記)については登録免許税が課税されません。 表題部や権利部は登記そのものの内容なので、こちらの記事で詳しく解説していきます。 まとめ 登録免許税は、他の不動産に関わる税金に比べて少し難しく感じるかも知れません。 ですが、基本は「課税標準×税率=税額」という、簡単な掛け算ですからポイントだけ抑えれば大したことありません。 課税標準は「固定資産税評価額」が基本(ただし例外あり) 登録免許税は「何の登記か?」で税率が変わる 軽減税率は土地の売買もあるけど、ほとんどは「住宅家屋」になる また、どうしても登録免許税が難しく感じる方は「登記簿の見方の記事」をご覧下さい。 表題部や権利部など専門用語が分からないと「??」ってなっちゃいますからね! 【 最後にPRです 】 家の購入を考えて住宅展示場に行っても 「結局何から始めればよいのか分からない」 ということはありませんか? 登録免許税はいつ払う？軽減税率の適用要件なども詳しく解説！ - 暮らし応援ブログ『家ェエイ』. そんな時は初めに「カタログを集めて見比べる」ことが勉強にもなって効率的! 「でも、何社もカタログを集めるのは大変そう…」と思うかもしれませんが、じつは 「カタログを一括請求できる便利なサイト」 があるんです! 運営元はTVCMでもお馴染みの LIFULL HOME`S で、お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!) さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された 「はじめての家づくりノート」 も無料で貰えます。 とても勉強になるので是非活用してくださいね。 おすすめの記事 と スポンサーリンク - 住宅ローン・税金
登録免許税って何なのさ!? ~本当に不動産を買う気のある人だけ読むべし!~ 投稿日時: 2016. 01. 10 ( 52091 ヒット) 新年あけましておめでとうございます。 今年もよろしくお願い申し上げます(*'▽') 皆さんはどんな正月を過ごされましたか。 僕は久しぶりに映画を何本か見ました。 その中の「最高の人生の見つけ方」という作品が印象に残りました。 一言でいうと、余命6ヶ月の2人の男が、 人生のやり残したことを実現していくというストーリーでした。 今何気なく過ごしている(過ごせている? )毎日にも終わりがくるのだと思うと、 1日1日を大事に過ごしたいと思わせてくれる内容でした(・_・;) 本日は 「登録免許税」 について書きます。 不動産に関する税金の中の1つで、 登記の時に必ず納めなくてはならない税金です。 不動産取引では「登記代」という方がわかり易いのではないのでしょうか。 登記は、司法書士の先生に依頼するのが一般的なので、 あまり税金を納めているという感覚はないかもしれません。 今回もQ&A形式でまとめてみます。 ━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━━…━ Q 登録免許税の課税の範囲はどんなものがあるの? 登記、登録、特許、免許、許可、認可、指定及び技能証明が 課税の範囲となっています。 著作権や、漁業権の登録、船舶の登記、法人の登記、 弁護士・公認会計士・税理士・司法書士などの登録や宅地建物取引業、 建築業の免許など、多くの登記・登録などに関する税金を総合的に規定してます。 不動産の取得に際しては、 不動産の登記を受けるものに対して、 登記申請時に国が課税する税金です。 不動産以外にも多くの登記等が対象となっているので、 登録免許税という名称が使われているようです。 Q 誰が納税しなくてはならないの? 登記等を受ける人が納税義務者となります。 複数の者が登記等を受ける時には、連帯納付義務を負います。 不動産の売買の場合、登記権利者(買主)と登記義務者(売主)が連帯して、 納付義務を負うこととされています。 例えばAの土地をBが購入し、AからBに所有権移転登記(名義変更)する場合には、 AとBが連帯して国に登録免許税を納める義務があります。 しかし、現実には登記によって利益を得るものであるBの買主が全額を負担することが 取引慣例となっていて、売主が負担するケースはほとんどありません。 この場合、 第三者に対して対抗力 (BがAの土地が自分のものであるという権利を主張できること) を持つことが利益となります。 もちろん、双方の合意により折半で費用を負担するとすることも可能ですが、 支払金額に上乗せされる可能性もあるので、 買主が負担すると考えておかなければなりません。 不動産の登記に関しては コチラ(登記制度~自分の物には名前を書いてね!)
今では、すっかり垢抜けて綺麗になった指原莉乃さんですが、これはメイクによるものなのか?それとも整形によるものなのか? 綺麗になりすぎて、整形を疑われても仕方がありません。 指原莉乃の整形疑惑を顔のパーツごとに徹底検証! 整形が疑われている指原莉乃さんですが、顔の『目、鼻、顎』のパーツごとに変化を見ていきたいと思います。 まず、初めにAKB48時代と現在の比較画像です。 AKB48時代の指原莉乃 ➡ 2021年現在の指原莉乃 指原莉乃の目の変化! 【画像】指原莉乃の顔の変化が凄すぎ！すっぴん公開で整形疑惑を払拭！. 指原莉乃さんの顔の変化『目元』に注目してみました。 目元をAKB48時代と比べてみると、印象は全く違いますが目頭切開などはやっていないように思えます。 整形しているとしたら、目頭よりも二重でしょうか?これぐらいだったらメイクでも変わることは可能だと思われます。 それよりも気になるのが涙袋の違いだと思います。 ネット上でも、 フワちゃんのTwitterの投稿写真で『涙袋がぱんっぱんに破裂しそう』と、指原莉乃さんの目を心配する 声 もあがっていました。 誕生日ケーキ直置きで出されてやんのゲラゲラゲラゲラゲラ — フワちゃん FUWA (@fuwa876) November 25, 2019 確認してみると、破裂しそうなぐらい涙袋が膨らんでいるので、目を整形してヒアルロン酸でも注入してそうですよね。 しかし、指原莉乃さんはTwitterで"涙袋メイク"について言及したことがあり、それが大きな話題となっていたんですね。 わたしはこのやり方をずっとやってて 、ということはこれを2年くらい粘膜に塗り続けててきっったないので…なかなか減らないけどみなさんはちゃんと変えてね… — 指原 莉乃 (@345__chan) December 21, 2018 ということで、指原莉乃さんの目元は完全にメイクによるものだと思われます。 指原莉乃の鼻の変化! 指原莉乃さんは鼻も変わったと言われているようです。 指摘されているのはAKB48時代よりも、鼻が尖りすぎているとのこと。 左:AKB48時代の指原莉乃 ➡ 右:AKB48卒業後の指原莉乃 画像で確認すると、明らかに鼻の形が変わっていることが分かりました。 AKB48時代の鼻は丸みがあるのに、卒業後は違和感があるほど綺麗に尖っています。 鼻筋もすごく綺麗に通っていて、別人のような鼻に変わっていますよね。 指原莉乃さんの鼻が‼️ 鼻が変‼️ とんがり過ぎている‼️ — cafe55mile (@YhrxLVbSD0VDdJ9) May 1, 2020 ネット上でも、鼻の変化を疑う声が多くありました。 真相は分かりませんが、これは整形と思われても仕方がありませんね。 指原莉乃の顎の変化!
?何だか 一気に垢抜け ましたね! 文句なしに、かわいい!! メイクもぐっと変えてきましたね。特にリップが印象的! 2018年の指原莉乃さん 洗練された印象はそのままで、 どんどん女性らしく、綺麗 になっています!! これは、 顔が変わったと話題になってもしょうがないわ!! って噂になってもしょうがないレベルですね…。 2019年の指原莉乃さん 引用: Twitter 顔ちっさ!! 指原莉乃 顔変わりすぎ. 以前はブスキャラで自虐的だった指原莉乃さんですが、これで 「ブス」 なんて言ったら全国の女性を敵に回しそうです。 こうやって、どんどん綺麗になっていく様子を追うだけでもすごく楽しいです! 2020年の指原莉乃さん まだまだ綺麗を更新中の指原莉乃さんです。 指原莉乃の顔の変化にはある秘密があった! ここまで指原莉乃さんの顔の変化を見てきましたが、 正直、整形レベルで顔がめっちゃ変わっています!!! じゃあ、問題の 整形したのかどうか?? という点についてですが、ここはご本人は 否定 されています。 一方で大きく顔の印象が変わった理由の1つに、指原莉乃さんが 歯列矯正をしていたと いう背景があります。 指原さん自身もこのようなツイートをされています。 2年半くらい裏側でやっていた歯の矯正の装置を外しました!✨ テレビをみていて私の喋り方に違和感を感じる人が多かったと思うんですけど…やっとスラスラ喋れます☺️(慣れるのにまた時間がかかりそうだけど…) 歯を出して笑うのが苦手だったので…先生方に本当に感謝です✨ やった〜☺️ — 指原 莉乃 (@345__chan) 2018年11月27日 この投稿は 2018年11月 のものなので、 約2年半 矯正装置をつけていたということは、 2 016 年5月頃からは歯科矯正をスタート させていたという事になります。 ちょうど指原莉乃さんの顔が変わっていく過程と、歯が矯正される時期が 完全に同じ ですね。 改めて顔の変化を見ていきましょう。 歯科矯正の影響力 がお分かりいただけるでしょうか? 指原莉乃さんの場合4本抜歯もしたそうで、輪郭にも大きな変化が見られますね。 余談ですが、筆者も歯列矯正の経験ありで、指原莉乃さん同様4本抜歯した結果、友人に驚かれるレベルで顔が変わりました! 口元の印象や輪郭が結構別人か?ってレベルで変化するんですよね…! 指原莉乃さんも、この歯列矯正の影響で事実として顔が大きく変わったようです。 指原莉乃さんはものすごい努力家だった ここまでで、指原莉乃さんの顔が大きく変化したこと、そしてその背景には歯列矯正の影響が大きいことがわかりました。 また、歯列矯正だけでなく メイクを研究 したり、 美白注射 をしたりと、指原莉乃さんの 美に対する努力 は凄まじいです。 この美意識による日々の努力によって、どんどん垢抜けていくことも、顔の印象が変わる要素の1つかなと感じました。 改めて写真を眺めると、肌のトーンも全然違いますね!美白注射、気になる… 本当に指原さん尊い😢💗 スタイルとパーツと肌が元々良いぶん 髪色とメイクで垢抜けたし 美白注射ビタミン注射で色白だし 猫背にならないようにしてるし 矯正で口元綺麗になったし セルフネイルも可愛いし 努力してるのが結果になってる😳 — ここなつ (@breadcocoa_chan) 2017年4月4日 また指原莉乃さんは カラーコンタクトのプロデュース にも携わり、本人も色んなカラコンを試していることも、 「顔が変わった」 と感じる大きな要因に思います。 (この写真はカラコン着用時です) 本人も整形に対してテレビでつっこまれたりもしていますが、 整形していない!
指原莉乃さんの顔がどれぐらい変わったのか?整形疑惑と合わせて検証してみました。 結論から言うと、顔が変わったのはメイクによるもので整形ではないと思われます。 指原莉乃さんの顔が変わったのは、メイクが変わったことや歯の矯正で顔の輪郭が変わり痩せたことが原因と考えます。 また、SNSに投稿する画像をアプリで加工していることも考えられ、毎回顔が違うと思われる理由ではないでしょうか。 指原莉乃さんは、グループ卒業後も休むことなく毎日のようにテレビに出続けていますので、整形をする暇はないと思われます。
バラエティに、プロデュース業にとマルチに活躍されている指原莉乃さん。 お顔が 変わった! と度々話題になるので、整形疑惑も含めて調べてみました! 2020年最新の指原莉乃の顔は? まず最初に、最近の指原莉乃さんのお顔から見ていきます。 最近はぐんと大人っぽくなった印象ですね。 2019年現在指原莉乃の顔はどうなっている? 2019年に一度 また顔が変わった! と話題になった指原莉乃さん。 話題になった頃の様子も見ていきましょう! 引用: ORICON NEWS こちらは指原莉乃さんがプロデュースする 「≠ME」(ノットイコールミー) のお披露目会の時の写真です。 指原顔変わりすぎ じゃね(笑)? — いけ☆彡🌙*. 。ウインド♬G党24☆ (@ikewind23) 2019年2月25日 昔と顔違いすぎてやばくない? — 指原大嫌いネームなるみチャン (@VdOUHGWbTCTVEpd) 2019年2月24日 個人的にはまだ若いのに ほうれい線 が目立つのが気になりますが…(小声) 照明の暗さも合って、確かに普段よりホリが深く見えますね。 ちょっと疲れているようにも見えてしまいますが、これも照明の関係ではないか?と感じる範囲です。 また同じ時期に ワイドナショー(フジテレビ) に出演している指原莉乃さんを見て、違和感を感じた人も多いようです。 引用: ついっぷるトレンド 指原の整形顔が気になって番組集中出来ない #ワイドナショー — おひるneko (@ohirunekooo) 2019年2月25日 指原 整形した? 顔が違う!! #ワイドナショー — ✩︎YUKO✩︎ (@gun_0306_3jsb_y) 2019年2月24日 日頃、指原莉乃さんをTwitterやメディアで目にする機会の多い筆者は、個人的に いつもの指原莉乃さん に見えました。 が!久しぶりに見た人には 違和感 があるのかもしれませんね。 さらに過去の写真からも 顔が変わったかどうかを検証 してみました。 指原莉乃の顔の変化をチェック! 【時系列】指原莉乃が整形で目が別人級に変わりすぎ？涙袋ナメクジ疑惑を画像で検証！ | TREND WEB. それでは指原莉乃さんが本当に顔が変わったのか?を検証すべく過去の写真を比べてみました! 2015年の指原莉乃さん 引用: 大人矯正つんぼろく 写真の切り取り方に悪意があるわけではありませんが(笑) まだ 垢抜けない印象 が強いですね!! 2016年の指原莉乃さん こちらもまだ今の指原莉乃さんに比べたら、 輪郭もぼんやり していて メイクも薄め です。 かなり印象が違うので、確かに 「顔が変わった!」 と言われてしまうのも納得です。 2017年の指原莉乃さん 引用: Instagram おおお!
指原莉乃さんは鼻もよく整形した箇所として挙げられていますが、鼻を整形した可能性はかなり高いと思われます。 写真を見てもわかるように鼻の形が明らかに違います。昔より鼻先がスッとしており、全体的に綺麗な印象を受けます。 決して現在も高い鼻というわけではないですが、昔の指原莉乃さんの鼻と比べるとかなり変わっていることが判明しました。 指原莉乃は顎もいじった? そして最後にですが、指原莉乃さんは顎も整形したと言われています。 写真を見比べてみるとわかるように、2012年の頃に比べて2019年の右側の指原莉乃さんの方が顎がシュッとしていますよね。 顎がシュッとしたことにより、丸顔から綺麗な顔の形になったように見えます。 整形疑惑もありますが、顎もメイクによってはかなり変わってみせるようにできますので、なんとも言えないですね。 これまでデビュー当時から現在まで顔の変化を見てきましたが、いかがでしたでしょうか? 確かにここ数年間でかなり顔は変わったように見えますが、整形かどうかは鼻以外判断がつけづらかったですね。
2015年(6年前)22歳:映画『薔薇色のブー子』に主演 念願だったHKT48「九州7県ツアー」を開催し、とうとう映画「薔薇色のブー子」で主演を務める指原莉乃さん。 この年の『選抜総選挙』では最高獲得票数 194, 049票を獲得し、2年ぶりに1位となっています。 2016年(5年前)23歳:『ソロディナーショー』を開催 自身の24歳の誕生日の前日にグランドプリンスホテル新高輪でAKB48グループメンバーでは初となるソロディナーショー』を開催し、かなり調子に乗ってきてしまったさっしー。 顔のアップデートが始まるのはこの辺りからでしょうか? 2017年(4年前)24歳:『プロデューサー』指原莉乃 2017年夏CDデビュー予定の声優アイドルのプロデュースすることを発表し、AKB48卒業後を見据えてビジネスにもかなり色気を出し始めた指原莉乃さん。 涙袋がかなり「ぷっくり」し始めている様に感じるのは気のせいでしょうか? 2018年(3年前)25歳:ついに『ソロコンサート』を開催 自身初のソロコンサート『指原莉乃ソロコンサート〜アイドルとは何か? 〜』を開催した指原莉乃さん。 なんだか顔が「成功者」の顔つきになってきており、かつての地味な「さしこ」の面影は一切ありません。 これは男でも出来たのか、、それとも…? 2019年(2年前)26歳:HKT48から『卒業』 横浜スタジアムで『指原莉乃 卒業コンサート 〜さよなら、指原莉乃〜』を開催し、同日をもってHKT48を卒業した指原莉乃さん。 卒業後からインスタにリア充な顔写真をアップする事が増え、「キレイ!」「可愛い!」という声が多い一方で、「これいじったでしょ?」という声も…。 確かに急に大人の色気をまとい始めていて、違和感を感じますね…。これはただのアプリの加工のせいなのか…? さらに整形疑惑に拍車をかける様にちょうどこの頃話題になってしまったのが、こちらのフワちゃんのツイッター投稿。 さっしーの誕生日祝った写真をアップしたものの、この時の指原さんの目の涙袋がヤバい!と話題になってしまったのです。 指原莉乃の"ぷっくり涙袋"に仰天!「ナメクジ飼ってる?」「エグい…」 引用元: めるも 確かにこの涙袋は自然には出来なそうですよね…? 2020年(1年前)27歳:すっかり『インフルエンサー』のさっしー AKBグループを卒業し、インスタやツイッター上での発言がより一層注目を集め始めた指原莉乃さん。 「富士山見に行きました」の投稿だけでも、ファンから「素敵です」「脚長い」「オシャレ」「スタイル良すぎ」「富士山とサッシー最高」などの声が上がり、ネットニュースになるというインフルエンサーとして確固たるポジションを築き上げた指原莉乃さん。 2021年(現在)28歳:『さしはらちゃんねる』を開設し、YouTuberに 1月1日、YouTubeチャンネル「さしはらちゃんねる」を開設をした指原莉乃さん。 うーん、可愛い…いや美人!になりましたね!