二世帯住宅で相続が発生!一次相続と二次相続のポイント 二世帯住宅で両親と同居していた場合、相続が発生するのは以下の2つのケースが考えられます。 二世帯住宅で相続が発生する2つのケース ① 一次相続…両親2人と同居していた(父か母は健在で引き続き同居) ② 二次相続…両親のどちらかと同居していた(父も母も亡くなった) 一次相続と二次相続では、二世帯住宅において相続が発生した際の注意点が異なります。 相続税を過大に納税し過ぎたり、思わぬ相続トラブルに発展したりしないよう、この章でご紹介する知識を予め知っておきましょう。 4-1. 一次相続では子供が二世帯住宅を取得すべき 一次相続の時点で子供が小規模宅地等の特例を適用できるのであれば、二世帯住宅は被相続人の配偶者ではなく、同居していた子供が取得すべきです。 例えば、父の相続が発生して母は引き続き二世帯住宅で同居する場合、父の相続における法定相続人は「配偶者(母)」と「子供」となります。 相続税には小規模宅地等の特例と同じく節税効果が高い「配偶者控除」という控除があり、配偶者であれば相続財産が1. 6億円までは相続税が無税になります(配偶者控除の詳細はコチラ)。 ただ、「配偶者控除で相続税が無税なら、配偶者が全財産を相続すれば良い」といった安易な考えで配偶者控除を適用させると、二次相続(配偶者の相続)で子供の納税額が高額になってしまうというデメリットがあります。 この理由は、二次相続では一次相続で配偶者が取得した財産に配偶者の財産が加算されて遺産総額が高くなり、さらに二次相続では配偶者控除が適用できず、基礎控除額や非課税枠の計算元となる法定相続人が1人減ってしまうためです。 一次相続の際に二世帯住宅で子供と同居をしているならば、二次相続税対策として子供が二世帯住宅を取得すべきです。 詳しくは「 二次相続対策をしよう!一次相続との違いや相続税の節税対策 」で解説しているので併せてご覧ください。 4-2. 贈与が得か？相続が得か？二世帯住宅の注意点＜No 7＞ | 山本祐次良税理士事務所. 二次相続では兄弟間の相続トラブルになる可能性も 二世帯住宅における二次相続では、兄弟間での遺産分割方法における相続トラブルに発展する可能性があるため、生前対策されることをおすすめします。 例えば、母・長男・次男の家族構成で、母と長男が二世帯住宅で同居していたと仮定しましょう。 この場合、母の相続における法定相続人は、「長男(同居)」と「次男(別居)」の2人となります。 仮に母の遺産が5, 000万円の二世帯住宅と100万円の現金だった場合、長男と次男で「母の遺産をどのように分割するのか」でトラブルになってしまうのです。 もちろん兄弟間で話し合いが成立する場合や、二世帯住宅と同等の相続財産がある場合は問題ありません。 ただし母の相続発生時に二世帯住宅以外の相続財産がなく、長男が引き続き二世帯住宅に住む場合、「代償分割」として相応の現金を次男に支払う必要があります。 仮に次男に支払う現金が無ければ、長男は取得した二世帯住宅を売却して現金を分割する「換価分割」を選択することになり、長男は住む家を失ってしまいます。 このような相続トラブルに発展させないためにも、二世帯住宅における相続では、二次相続の被相続人が生前対策をしておく必要があるのです。 具体的には予め家族間で納得するまで話し合いをし、公正遺言証書を作成しておくなどの対策が必要と言えるでしょう。 5.
二世帯住宅における相続税の知識まとめ 二世帯住宅で親世帯と子世帯が同居する場合、将来発生する親の相続について予め考えておくことは必要不可欠です。 小規模宅地等の特例の適用要件を満たさなければ、特例を適用できずに相続税を過大に納税してしまう可能性があります。 さらに特例の適用には相続税申告が必須となるため、申告を失念してしまうと本来は納税する必要がない延滞税や加算税などのペナルティが課せられるリスクもあります。 また、二世帯住宅で「同居している子供」と「別居している子供」がいる場合は、生前にしっかり家族で話し合いをしておかないと、兄弟間での遺産分割方法における相続トラブルに発展する可能性も出てくるでしょう。 小規模宅地等の特例を適用できるか知りたい 二世帯住宅が区分所有登記になっている 兄弟間の相続トラブルの生前対策をしたい 二世帯住宅で相続が発生した 相続税申告を税理士に依頼したい 上記に1つでも当てはまる方は、相続税に強い税理士や司法書士に相談されることをおすすめします。 5-1.
相続実務士が対応した実例をご紹介! 相続実務士実例Report 父親の土地だが長男の家。生前贈与してもらうべきか? ◆二世帯住宅 Kさん(50代・男性)は、現在、両親と完全分離の二世帯住宅に居住しています。土地は100%父親の名義ですが、建物は90%がKさん名義で、10%は父親に建築資金を出してもらったので、共有名義としました。長男として両親の老後を見るつもりで妻と子供2人の4人で同居を決断したのです。 Kさんのきょうだいは姉が一人。結婚してやはり2人の子供に恵まれましたが、姉夫婦は近いうちに離婚するという話が伝わってきました。そのことで心配になったことがあると夫婦で相談に来られました。 ◆公正証書遺言 Kさんは慎重な性格で、父親には同居をスタートするときに公正証書遺言を作成してもらいました。 父親の死後は、父親名義の土地と建物は全てKさんが相続するようにと書かれています。現金などの金融資産は、母親と姉で等分にするようにという内容です。 Kさん家族が同居して父親亡き後も母親の面倒をみていくことを条件としての内容ですが、それでも父親の財産の大部分が土地です。 ◆遺留分はどうなる?
建物の名義は? 高齢化が進むにつれて、ご両親との同居を決意される方も多いと思われます。 ご両親の土地に、二世帯住宅を新築するにあたり、建物名義をどちらにするのが良いのか。 前回は、全て子供名義にすることを前提にお話ししました。 今回は、「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の特例」によって適用可能な非課税枠に応じて、建物名義を検討します。 ご両親から住宅資金の援助を受けた場合、贈与税が課税されることを避けるため、子供名義とする建物の持分を、3分の1や、3分の2として持分登記することにより、「住宅取得等資金の贈与の非課税の特例」限度額である1, 200万円又は700万円(平成28年中に消費税8%で購入した場合)の範囲内での適用を受けることも可能です。 こうすれば、暦年課税や相続時精算課税の適用を受けることなく住宅資金の援助を受けることが出来ます。 また、そもそも、贈与ぜすに、建物の持分を親名義にすれば、将来の相続において、固定資産税評価額(時価のおよそ7割)による評価により税負担の軽減を図ることができます。 <サービスメニュー> プロフィール 単発・スポット相談(会社) 単発・スポット相談(個人) 法人申告のご依頼(税務顧問) 個人申告のご依頼(税務顧問) 相続・贈与・生前対策のご相談 相続人さま限定・無料メール相談 メルマガ「ひとり社長の生き方」登録 土地の名義は変更すべきか?
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二世帯住宅とは親世帯と子世帯が同居する住宅のことで、税務・経済・生活面で様々なメリットがあります。 中でも特に大きなメリットとなるのが、二世帯住宅で親の相続が発生した際に「小規模宅地等の特例」を適用させることで得られる、相続税の節税効果です。 この記事をご覧のみなさんは、「親が健在なのに今から相続の話をするなんて…」と思われるかもしれません。 ただ、 二世帯住宅で同居する場合、将来必ず発生する両親の相続や相続税について、予め考えておくことは必要不可欠です。 二世帯住宅における相続税の節税ポイントや注意点を知っておかないと、適用できるはずの特例が適用できずに相続税を過大に納税する可能性や、兄弟間の相続トラブルに発展する可能性が出てきてしまうためです。 二世帯住宅を考えている方も、すでに二世帯住宅で同居されている方も、この記事で二世帯住宅における相続税の知識を学びましょう。 1.
「肺がん」とはどんな病気ですか? 「肺がん」は、日本人のがん死亡者のもっとも多い原因であり、1998年以降全がん死の第1位が「肺がん」です。割合も全がん死の中で約20%が肺がんです。他の臓器のがんと比べて発見しにくく、見つかった時には進行していて手術が出来ない場合もあります。 肺がんは、大きく「原発性肺がん」と「転移性肺がん」に分かれます。「原発性肺がん」は肺から発生したがんのことで、「転移性肺がん」は乳がんや大腸がんなど他の臓器に発生したがんが肺に転移したもののことです。通常「肺がん」とは、原発性肺がんを指します。 がんの進行の仕方や治療に対する感受性は、もともと発生した臓器の特徴を持つため、原発性肺がんと転位性肺がんでは、検査の種類や治療自体が異なります。 「肺がん」が治りにくいというのは本当ですか? 「肺がん」は、がんの中でも難しい「難治がん」と言われます。肺がんは、自覚症状に乏しく、他のがんと比べても進行が早く、転移もしやすいという特徴があります。肺にはたくさんの血液が流れ込んでおり、その流れに乗ってがん細胞も全身に広がりやすいためです。 「肺がん」にはどのような種類がありますか? 肺がんは、「小細胞がん」と、「非小細胞がん」に大別されます。 「小細胞がん」は、増殖が極めて速く、他の臓器に転移しやすいがんです。肺がんの中でも極めて悪性が高いですが、抗がん剤や放射線治療がよく効くのが特徴です。 「非小細胞肺がん」は「腺がん」 「扁平上皮がん」 「大細胞がん」 「腺扁平上皮がん」などに分類されます。 肺がんの特徴はどういったものですか? 肺がんの胸腔鏡手術とは？ | 肺がんで手術をする場合 | 肺がんとともに生きる. 肺がんでは、せき、痰(たん)、胸痛、呼吸時の喘鳴(ぜいめい:ぜーぜーという音)、息切れ、顔や首のむくみ、呼吸困難等の症状がみられることがあります。しかし、これらの症状は、「気管支拡張症」「気管支炎」などにもみられますので、肺がんとは限りません。 気になる症状がある場合は、早めに検査を受けましょう。 「たばこは肺がんの原因になる」というのは本当ですか? 肺がんの原因として、現在のところはっきりとしているのが「喫煙」です。 タバコを吸う人ほど肺がんにかかりやすく、一般に重喫煙者(1日の本数×喫煙年数=喫煙指数が600以上の人)は肺がんの危険性が非常に高いです。 また、たばこを吸い始めた年齢が低ければ低いほど、がんになる可能性が高いと言われています。 例えば30歳から50歳まで吸った場合よりも、20歳から40歳まで吸った場合のほうが、同じ20年でもがんになる可能性が高い、ということです。 また、たばこを吸っている人は、「 肺気腫 」という病気で肺の機能が低下する状態になっています。 心臓病などを併発している場合も多くなるため、手術で取り除くことも難しくなります。 肺がんの検査にはどういったものがありますか?
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肺がんの手術のおもな目的は、「病巣を切除する」ということですが、肺がんの場合腫瘍のできた場所の葉単位(右肺が上、中、下葉で、左肺が上、下葉)で切除することが多いです。侵された部分が広い場合、左肺全摘出とか右上中葉摘出といった範囲にもなります。 基本的には、部分切除といって腫瘍とその周りの正常組織の一部のみを切除します。その、より広範囲の場合「区域切除」 といって肺葉をさらに細かく区分けした部分を切除対象とします。その次に肺葉単位となります。その他肺門部、上縦隔の主に主気管支や気管に沿ってあるリンパ節を切除したりする「リンパ節郭清術」があります。 肺がんの手術の種類はどういったものがありますか? 昔は開胸による手術が一般的でしたが、胸の筋肉を切断するため、治療後も痛みが長く続き、患者への負担が非常に大きいものでした。 最近では、痛みや苦しみが少なく、入院期間も短くてすむ「胸腔鏡手術」を行う病院も増えてきています。医誠会病院呼吸器センターでも、胸腔鏡手術を数多く行っています。 「胸腔鏡手術」とはどういったものですか? 胸腔鏡手術は体の側面に2~3センチの穴を2、3ヶ所 開け、小型カメラ(胸腔鏡)や自動縫合器などの器具を差し込んで、カメラで映しだしたモニター映像を見ながら、器具を操作します。通常の手術には体力的に耐えられない場合や、高齢の患者でも行える点も長所です。今まで患者さんが大きな傷の痛みに苦しんで、入院期間が一ケ月もかかっていた手術が、本当に小さい傷で済み、術後数日~1週間程度で退院出来るような状況になりました。 医誠会病院 呼吸器外科 呼吸器外科のHPへ 月~金(9:00~17:00)