不動産購入は人生で何度もある経験ではありませんので、擁壁についてわからないことがあって当然です。「擁壁のある物件を購入するときは、慎重に判断しなければならない」ということがおわかりいただけたでしょう。擁壁があると追加の費用がかかることがありますので、そういった物件を購入するときは業者に見積もってもらうことを忘れずに!
擁壁に種類はある? 擁壁（ようへき）～基本知識とトラブル | フロンティアホーム～東京23区の不動産売買専門. 擁壁の素材には鉄筋コンクリート、コンクリートブロック、石の3種類がありますが、一般的なのは鉄筋コンクリートで擁壁をつくる方法です。「鉄筋コンクリート擁壁は構造計算がしやすく、擁壁を崖に対してまっすぐに立てやすいので、敷地を有効に使えるからです」 一方で、コンクリートブロックや石を積んで擁壁をつくる方法は、一般的に鉄筋コンクリート擁壁よりコストは安くなります。 コンクリート擁壁の例 (画像提供/ピクスタ) コンクリートブロック積み擁壁の例 石積み擁壁の例 鉄筋コンクリート擁壁の種類 鉄筋コンクリート擁壁には、大きく分けて下記の3種類があります。いずれも地中に埋まる下部が水平方向に伸びていて、垂直に立つ擁壁が倒れることを防ぎます。 一般的に地中部分も含め、擁壁が隣家に入らないように種類を使い分ける(画像作成/SUUMO編集部) 敷地条件に応じて使い分けられますが、よく使われるのは、敷地を目一杯使いやすいL型(高い方の土地の上に建てる場合)や逆L型(低い方の土地に建てる場合)です。 擁壁のメンテナンスは必要? 鉄筋コンクリート擁壁やコンクリートブロック積み擁壁の場合、コンクリート自体の寿命はだいたい50年と言われています。そのため経年劣化でコンクリート擁壁が壊れるということはほとんどありません。ただし、擁壁には地中に溜まった雨水を抜くための水抜き穴が開けられますが、土の中の水がうまく抜けないとその水圧が擁壁を壊す可能性があります。 「大雨の後にきちんと水が抜けているか、水が抜けていない穴と、大量に水が出る穴などバラツキがないか、引き渡し直後と比べて、そうしたバラツキに変化がないかなど水の出方を定期的にチェックしておくとよいでしょう」。もしも変化があるようなら、施工会社に相談するようにしましょう。 一方、石積み擁壁は50年以上前に多く用いられていた方法です。建て替えや中古住宅を購入する場合に注意したいのは、石積み擁壁が現在のがけ条例の基準を満たしていないことが多いことです。その場合は、改めて擁壁工事が必要になります。 擁壁工事の費用や工期は? 擁壁工事の費用は?
ジャスミンさん、こんにちは。 先の回答では擁壁の安全性が確認できない前提に立って、主に擁壁を建て直した場合のリスクをご説明させていただきましたが、既存不適格だからといって必ずしも建て直しが必要ということではございません。 ただし、擁壁が安全であることを設計者が確認し、擁壁から新たに建てる建物の距離を離したり、深く基礎を掘り下げるなど、擁壁に建物の負荷が影響しないように計画をする必要があります。 最近の事例として隣家の例もあるようですので、擁壁まで手を入れなくても、隣家と同様の考え方で計画を進めることができるかもしれません。 また、RCで建築すること自体に問題はございませんが、個別の計画内容によって、擁壁に及ぶ影響や影響を最小限に留めるためのコストは異なりますので、実際に設計を手掛ける建築士に現地を見てもらった上でご助言をいただくのがよろしいのではないかと思います。 想像の域を出ず、具体的なお答えができずに大変申し訳ございませんが、ご参考にしていただけると幸いです。
通常時は問題無くても、地震時・大雨時などで欠陥暴露するともよく有ります。(だいたい引渡し後、保証期限後によくあるので)きちんと擁壁工事がされたのか、工事記録資料書面を取り寄せて、しっかり確認した方が良いでしょう。良い家が出来ても、悲劇になりかねませんので。 質問に興味を持った方におすすめの物件 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
こんな時は絶対駆け引き禁止! 「別れ話が出ている時に返信がないと『もう、終わりかな』って思ってしまう。考えがまとまるまで待ちたいけど、それならちゃんと教えてください。」(28歳/男性/IT系) "連絡をしない"というテクニックは、タイミングによってはその恋愛をこわしてしまう原因にもなりかねません。 それはどんなときでしょうか。 別れ話が出ていたり、ケンカばかりだったり、長い倦怠期の時 です。 2人の関係が壊れそうなときに、恋愛のテクニックを使って自分を偽ってはいけません。 それでは彼から見て面倒な存在になるだけでなく、「もういいや」と嫌われる原因にもなるからです。 もとの2人に戻るにはどうしたら良いのかと悩んでいるときほど、いろいろなテクニックを試したくなりますよね。 しかし、その必死さやズルさが彼に伝わっては 本末転倒 なのです。 正直に彼に向き合うのが一番の近道ということもあります。 おわりに いかがでしたでしょうか? 彼女と喧嘩して頭にきて、二度と連絡するんなと言ってしまった以来彼女から連... - Yahoo!知恵袋. "連絡しない"という駆け引きのしかたは 一長一短 です。 タイミングによって効果を発揮したり、相手を冷めさせたりしてしまうのです。 駆け引きをするときのポイントは、あくまで 相手の気持ちに重点をおく こと。 独りよがりにならずに、今連絡が来なくなったら彼がどんな気持ちになるかを考えてから行動しましょう。 LINEで駆け引き!恋愛が上手になって彼の心を掴むテクニック6選! LINEの恋愛テクニック!彼との恋が盛り上がるメッセージ術5つ!
恋愛の駆け引きについてどう思いますか? あまりテクニックにこってしまうと、 大事なことを見失って しまいます。 しかし、自然体の、等身大の自分では上手くいかないんじゃないかと不安に思うこともありますよね。 今回はそんな駆け引きの大定番 "連絡しない" ことについてです。 連絡を我慢する方法が検索されているくらいですから、実行している人も多いのでしょう。 はたしてこの駆け引きは正しいのでしょうか。 状況やパターンごとに分析してみました。 アドセンス広告(PC&モバイル)(投稿内で最初に見つかったH2タグの上) 1. 付き合う前は意地を張らない 「連絡をもらえないと、気がないんだなって思ってしまう。もし興味を持ってくれてるなら普通にLINEぐらいはしたい。」(24歳/男性/ルート営業) 付き合う前から意地を張って連絡の頻度を調整するのは、あまりよくありません。 もちろん、無理なくできるのなら相手からの連絡を待ってみても良いでしょう。 しかし、貴方が連絡したのに下手に駆け引きをする必要はあまりありません。 理由はふたつです。 ひとつ目は、付き合う前だと相手に "俺に気がないんだな" と思われてしまう可能性があるからです。 ふたつ目に、初めから連絡の頻度を調節してしまうとなかなか その状態から抜け出せなくなってしまう からです。 恋愛において、自分を偽りすぎると後々動きにくくなるのは自分自身です。 特に初めの印象はずっとついてまわりますから、この時期に駆け引きをするのは得策とはいえません。 2. ただの"つぶやき"は控えて 「何してるか教えてくれるのは嬉しいけど、何て返信したらいいかわからない時がある。返しやすいのがいいなー。」(22歳/男性/大学生) 女性からの"つぶやき"メッセージは、男性にはよく意味がわかりません。 「○○なう」「いま○○食べてる」だけの、Twitterのつぶやきのようなメッセージは送らない方が吉です。 男性は返信に困ってしまう ようです。 自分のしていることの報告をしたいなら、「今○○食べてるんだけど、今度一緒に食べにいこう!」など、彼にとってわかりやすくて返信しやすいメッセージにしましょう。 あくまで 貴方から彼へのメッセージ だと意識させれば、彼にとっても返しやすいものになるはずです。 駆け引きをして連絡頻度を調整するよりは、無駄で返しにくい連絡を減らすほうが恋愛がうまくいくことが多いようです。 それは彼への思いやりでもあるからです。 3.
通報は義務、しないと当て逃げに該当する場合も 駐車場で停車中の車にうっかり車をぶつけてしまった場合、目撃者がいなければ、通報しなくてもバレないのではないか、と思うかもしれません。 しかし、当然ですがこのような場合でも警察への通報は必ずしなければいけません。 駐車場の中には監視カメラが設置されているかもしれませんし、車に付けられたドライブレコーダーで記録されていることもあります。また、衝突の際に相手の車に自分の車の塗料が付着して、そこから発覚する可能性もあります。 警察への通報義務を怠ると、当て逃げになり罪が重くなりますので、必ず通報をしましょう。 ガードレールやカーブミラー、電柱を破損させた場合は通報は不要? 車ではなく、ガードレールやカーブミラー、電柱にぶつけた場合であっても、警察への通報は必要です。 ガードレールや電柱に所有者なんていないのだから、賠償をする必要もないのではないかと思われるかもしれません。しかしガードレールやカーブミラーは国・都道府県・市町村などの道路管理者の、電柱は電力会社、電話会社の所有物ですので、当然のことながら賠償義務が生じます。 さらに、故意でこれらの物を破損させた場合には刑法の器物損壊罪が、過失により建造物を破損させた場合は道路交通法が定める運転過失建造物損壊罪が適用されることがあります。 ガードレールやカーブミラーは道路交通上の安全のために設置されているものですので、これを破損させて放置した結果として他の事故を誘発させた場合には、重い処罰が課される可能性もあります。 物損事故・当て逃げで通報を怠った場合の罪状は? まず行政罰として、安全配慮義務違反として基礎点数が2点、危険防止措置義務違反として付加点数が2点で合計7点となり、一発で免停となります。 さらに刑事罰として、警察へ報告し必要な措置をとらなかったことについて1年以下の懲役または10万円以下の罰金が科されます。 物損事故・当て逃げで通報を怠った場合の自動車保険の等級はどうなる? 保険会社に保険金を請求するためには、警察が発行する交通事故証明書という書類が必要です。物損事故を起こしたにもかかわらず通報を怠った場合には、交通事故証明書を取得することができません。 後日、加害者と一緒に警察署に行くことで、事後的に証明書を発行してもらえる可能性もあります。しかし、加害者が協力してくれるとは限りませんし、法律上の通報義務を怠ったということも明らかになってしまいます。 軽い物損事故の場合であっても、必ずその場で警察に通報しましょう。 MOTA編集部。現在総勢9名で企画・取材・原稿作成・記事編集を行っています。編集部員は、自動車雑誌の編集者やフリーランスで活動していた編集者/ライター、撮影も同時にこなす編集ディレクターなど、自動車全般に対して詳しいメンバーが集まっています。 監修 トクダ トオル (MOTA編集主幹) 新車の見積もりや値引き、中古車の問い合わせなど、自動車の購入に関するサポートを行っているMOTA(モータ)では、新型車や注目の自動車の解説記事、試乗レポートなど、最新の自動車記事を展開しており、それらの記事はMOTA編集部編集主幹の監修により、記事の企画・取材・編集など行っております。 MOTA編集方針