分譲マンションの管理会社を変更したい!でも、管理会社の調べ方が分からない! 1-1. マンションの管理会社に不満!変更したいけど、どうしていいか分からない! 管理会社のフロントマンやサービス、提案内容などに不満や不安を感じ、管理会社の見直しや変更を考えている方。 理事会なんて輪番制だし、マンション管理の専門知識なんてないから、そもそも管理会社についての知識なんて持っている人は少ないと思います。 管理会社の変更のためには、出来るだけ多くの相見積を取りたいけど、数ある管理会社の中から、どうやって絞っていいか分からない。 参考記事:【忙しい人必見!】マンションの管理会社を変更するということ そんな人のために、効率よく管理会社の特徴を把握し、相見積のために業者数を絞り込むための調べ方・参考サイトを解説します。 1-2. 管理会社の調べ方は定量的かつ定性的分析を使いましょう!簡単です! どんなものの分析でも定量的な側面と定性的な側面から分析が行われます。 管理会社の調べ方も例外ではありません。 ただ、そんなに難しいものではありません。 定量的な側面とは、つまり、管理している戸数や管理組合の数、またはその増減率、管理会社の売上や有資格者の人数などから、管理会社の特徴を把握するやり方です。 (評判ランキングなどもこちらに含まれます。) 定性的な側面とは、管理会社がどのような系列に属するか(デベロッパー系や独立系など)、また得意とする地域はどこか、などから管理会社の特徴を把握するやり方です。 管理している戸数だけ調べても足りませんし、独立系であることが分かったとしても、絞り込む根拠としては不足しています。 管理会社の調べ方は、定量的で定性的な分析が不可欠なのです。 2. 賃貸管理会社とは?不動産仲介との違いや管理会社の調べ方をご紹介. まずはランキングで大まかなイメージを、把握しましょう! 2-1. 受託戸数ランキングで会社規模を把握する! まずは定量的な側面から分析を始めてみましょう。 後で紹介するサイトでは、各管理会社の売上高や受託戸数、受託管理組合数字や有資格者数などのカテゴリー別に調べることができますが、そのような詳細分析の前に、まずはザックリとした業界ランキングを把握すると良いです。 ザックリとした把握のためには、ランキングデータが適しています。 サイト検索で「管理会社 ランキング」と入力してみて下さい。毎年の管理会社の受託戸数のランキングが数件ヒットします。 このランキングを見れば、管理している実際の戸数を把握できるため、管理会社の規模と業界内での位置付けが分かります。 ただ、この受託戸数だけでは管理会社の良し悪しは判断できません。 例えば、受託戸数ではランキング上位でも、次に説明する評判ランキングでは最下位に近いという管理会社もあるからです。 2-2.
建物管理 建物管理は、管理会社の大きな役割のひとつです。賃貸運営を滞りなく続けていくためには、建物管理は重要な要素です。 建物そのものの維持管理のために必要となる定期的なメンテナンス、不具合があったときの修繕はもちろん、エレベーター、浄化槽など設備の定期メンテナンスもあります。この他、共有部分の清掃や消防設備、防犯設備の点検などもあります。外壁の洗浄や屋上、外部階段の洗浄など、ひとくちに建物管理といっても対応しなければならない部分は非常に多いです。 管理会社は、本来はオーナーが管理すべき部分を代行して行っています。そのため、管理会社に委託することでオーナーの負担は非常に軽くなると考えられます。 2-3. 家賃回収代行 家賃は本来オーナーが入居者から直接回収するものですが、管理会社のサービスにの中には、家賃の回収を代行して、オーナーに送金するものもあります。 管理会社が代行するメリットは、家賃滞納が起きた場合などに、オーナーに代わって回収業務を行ってくれることです。オーナーと入居者が家賃回収を直接やり取りするとトラブルになったときの対応に困ることがあるため、督促しにくいという面もあります。その点、管理会社が間に立って動くことにより、万が一のときにも適切な対応ができます。 【ポイント】サブリース契約と管理委託の違い 物件の管理方法には、上記で説明した管理会社への委託のほかに、「サブリース(転貸借)契約」があります。これは、オーナーから不動産会社が一括借り上げを行い、貸主となって借主と契約を結ぶ形態です。 一般的な賃貸物件の管理契約は建物管理などを管理会社に任せるものですが、サブリースは賃貸運営そのものもオーナーから預かるものになります。 サブリース契約では、入居者が契約する相手はオーナーではなく、管理会社になることが特徴 です。 3. 【ホームズ】賃貸マンションの管理会社の連絡先を知りたい! その調べ方とは | 住まいのお役立ち情報. 管理会社と仲介会社の業務、3つの違い 管理会社と仲介会社ではどのような業務の違いがあるか詳しく説明します。 3-1. 入居希望者への対応 入居希望者への対応は、管理会社と仲介会社で大きく異なります。 仲介会社は、賃貸物件の宣伝広告などを行い、入居者の募集を行います。物件の希望者があれば物件案内や他の物件の紹介なども行い、条件があえば申込へと進みます。特に、 賃貸契約と重要事項説明は宅地建物取引業登録をしている仲介会社のみの業務 です。このように、物件の契約まで入居者とやり取りをするのは仲介会社の役目です。 一方、管理会社の主な業務は、あくまで物件のオーナーの業務を代行することになります。そのため、物件から退去予定者が出たら「仲介会社に対して」適切な時期に物件募集を「依頼」する立場になります。 3-2.
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
マンションの戸数の大小 管理会社によっては戸数が多い大規模マンションの受託戸数が多い場合や、小規模なマンションの受託戸数が多い場合などがあり、それぞれに持っているノウハウが異なる場合があります。 そのため、気になる管理会社が、自分のマンションと同じくらいの戸数のマンションを扱っているかどうか、イメージを掴みましょう。 3-2. 国土交通省HPで業務停止処分などが調べられます! 得意な地域や戸数規模などを調べて、いくつか自分のマンション向けの管理会社をピックアップしたとします。 それだけで安心するのはまだ少し早いです。 実は今までご紹介したサイトだけでは、過去の管理会社の成績までは分からないからです。 成績というのは、業務停止処分などの履歴のことです。 下記の国土交通省HPでは、登録されている管理会社を検索することができます。 さらに、過去の処分履歴も確認できます。 HTTPステータス 404 – 見つかりません。 (出典:国土交通省HP) さらに、このHPで確認できない管理会社の場合、無登録の可能性もあります。 その点にも注意しましょう。 4. 数字からの分析だけじゃなく、定性的な分析もしましょう! 4-1. 系列による特徴という切り口で! ランキングから始まり、売上や受託戸数などの項目別数値を調べることで、管理会社の営業力や得意分野が見えてくると思いますが、それだけでは足りません。 管理会社の持つカルチャーや社風など、行動の基盤となる特徴を掴むには、数字だけを比較しても分かりません。 その成り立ちや資本関係などに応じた定性的な分析が必要となります。 最も分かりやすく、一般的な切り口として、系列による特徴がありますので、それを見ていきましょう。 4-2. デベロッパー系 ・デベロッパーを親会社に持つことが多い ・親会社が開発した新築分譲マンションを受託するケースが多い ・親会社の方針に従った営業活動をする傾向が強く、細かなマンション住民の要望が反映されにくい場合がある 4-3. ビルメンテナンス会社系 ・設備関係の有資格者数が多く傾向がある ・清掃業務や設備保守点検業務の実績が豊富で、施工などの対応が良い場合がある ・管理組合の運営面でのサポートや提案のノウハウの面では苦手分野としている可能性がある 4-4. ゼネコン系 ・新築分譲マンションを施工を手掛けた建設会社の子会社の場合が多い ・施工時から関与しているマンションであれば、工事や補修の情報が手に入りやすい ・工事費用に親会社のマージンが乗る可能性がある 4-5.
タワーマンション 駐車場あり 夜景の見える 制震・免震・耐震 リノベーション 託児所や保育施設 担当者おすすめ物件 来店不要 アーデン芝公園 1402 [ 詳細を見る] 33 万円 南向きの高層階にある2LDKタイプのお部屋です! New! デザイナーズマンション 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 敷金0 仲介手数料無料 JUN HANABI(ジュン ハナビ) 202 [ 詳細を見る] 12. 6 万円 02階部分 36. 09m² 2008年03月 - / 敷金:1ヶ月 / 礼金:0ヶ月 海岸に立地する、デザイナーズマンションの2階1Kのお部屋です! 条件変更 デザイナーズマンション ペット可 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 担当者おすすめ物件 来店不要 カテリーナ三田タワースイート ウエストアーク 20F [ 詳細を見る] 交通 都営浅草線 「三田」駅 徒歩3分 住所 港区芝4丁目 24. 95m² 2006年11月 レインボーブリッジが見えるペット可1LDKです! New! タワーマンション ペット可 駐車場あり 夜景の見える 分譲賃貸 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スカイラウンジ ゲストルーム 芝浦アイランド ケープタワー 46F [ 詳細を見る] 29 万円 46階部分 79. 48m² 芝浦の分譲タワーマンションの46階2LDKのお部屋です! New! デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり フィットネスジム 夜景の見える 分譲賃貸 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スカイラウンジ ゲストルーム パーティールーム キッズルーム バーベキューガーデン 楽器相談 HF白金高輪レジデンス 801 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩2分 35. 6 万円 85. 86m² 南向き、3面バルコニー角部屋!日当り良好の3LDKのお部屋です! 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 仲介手数料無料 レキシントン・スクエア白金高輪 2202 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 27. 7 万円 22階部分 42. 03m² 2005年12月 管理費:13, 000円 / 敷金:0ヶ月 / 礼金:0ヶ月 デザイン性の高い賃貸マンション!駅から徒歩1分の1LDKです。 デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 敷金0 フリーレント 仲介手数料無料 コンシェルジュ 最上階 来店不要
New! タワーマンション ペット可 夜景の見える 担当者おすすめ物件 来店不要 パークアクシス御成門 1502 [ 詳細を見る] 35. 5 万円 15階部分 59. 89m² 銀座や六本木が生活圏になるペット可の高級賃貸マンションです! New! タワーマンション ペット可 夜景の見える 来店不要 パークコート赤坂ザ・タワー 701 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分 住所 港区赤坂4丁目 26 万円 52. 58m² 2009年06月 複数路線利用可能で便利な立地!高層階に立地する1LDKのお部屋です。 New! デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり 夜景の見える 超高級マンション 分譲賃貸 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スカイラウンジ ゲストルーム 楽器相談 担当者おすすめ物件 THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE(ザ六本木東京クラブレジデンス) 18F [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩3分 住所 港区六本木3丁目 60 万円 18階部分 78. 21m² 2011年11月 高級ホテルのような六本木の最上級超高級タワーレジデンス! New! デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり フィットネスジム 夜景の見える 超高級マンション 分譲賃貸 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スカイラウンジ ゲストルーム パーティールーム 楽器相談 担当者おすすめ物件 赤坂溜池タワーレジデンス 2308 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩5分 住所 港区赤坂2丁目 44 万円 23階部分 70. 72m² 2000年09月 - / 敷金:4ヶ月 / 礼金:0ヶ月 ペット飼育OK!南西向きの広々としたWIC付の1LDKです。 New! タワーマンション ペット可 駐車場あり フィットネスジム 夜景の見える 礼金0 超高級マンション 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スパ バーベキューガーデン パークハビオ赤坂タワー 1301 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩2分 15 万円 13階部分 24. 52m² 2015年03月 管理費:10, 000円 / 敷金:1ヶ月 / 礼金:0ヶ月 開放的な眺望も楽しめるペット可の15階1Kタイプのお部屋です!
01m² 乃木坂駅直結のタワーマンション!ペット飼育相談OKです! New! ペット可 駐車場あり 夜景の見える 仲介手数料無料 来店不要 レジディア東麻布 1003 [ 詳細を見る] 交通 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩5分 22. 5 万円 50. 78m² 2006年05月 仲介手数料無料!ペット飼育も可能な1LDKタイプのお部屋です。 Ti-HIGASHIAZABU(ティー東麻布) 505 [ 詳細を見る] 交通 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩3分 13. 3 万円 05階部分 26. 77m² 2007年02月 共益費:6, 000円 / 敷金:1ヶ月 / 礼金:0ヶ月 オール電化のデザイナーズマンション!バストイレ別の1Rです! New! デザイナーズマンション 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 品川タワーフェイス 2903 [ 詳細を見る] 交通 JR山手線 「品川」駅 徒歩8分 住所 港区港南2丁目 30 万円 29階部分 76. 79m² 2005年07月 共益費:10, 000円 / 敷金:1ヶ月 / 礼金:1ヶ月 29階眺望の良い南向き、2LDK/76. 79m²お部屋です! New! タワーマンション 駐車場あり フィットネスジム 夜景の見える 分譲賃貸 コンシェルジュ スカイラウンジ 白金台アパートメント 703 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 住所 港区白金台5丁目 34 万円 73. 26m² 1999年11月 管理費:15, 000円 / 敷金:0ヶ月 / 礼金:0ヶ月 仲介手数料無料!白金台駅から徒歩5分の7階最上階のお部屋です! 駐車場あり 夜景の見える 礼金0 敷金0 仲介手数料無料 最上階 来店不要 パークキューブ愛宕山タワー 2803 [ 詳細を見る] 交通 都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分 住所 港区西新橋3丁目 35. 3 万円 28階部分 67. 6m² - / 敷金:1ヶ月 / 礼金:1ヶ月 御成門駅のそば!高級賃貸タワーマンションの1LDKのお部屋です! New! タワーマンション ペット可 駐車場あり 夜景の見える 仲介手数料無料 分譲賃貸 コンシェルジュ 担当者おすすめ物件 芝浦アイランド グローヴタワー 31F [ 詳細を見る] 25. 5 万円 31階部分 65. 8m² 2007年03月 管理費:15, 000円 / 敷金:2ヶ月 / 礼金:2ヶ月 芝浦に立地する高層タワーレジデンス!採光十分な1LDKです!
東京タワービューの物件一覧 | キーワードから探す | 物件情報 ホーム 物件情報 キーワードから探す 語句をスペースで区切って複数入力した場合、全ての語を含む物件が表示されます 検索結果:東京タワービュー (24件中 1〜10件目表示) 東京タワービューの賃貸マンション検索結果を一覧表示しています。東京タワービューの選りすぐり賃貸情報を見つけたら、お気軽にお問い合わせ下さい。 並び替え: 表示件数:
ブランズ東麻布 704 [ 詳細を見る] 交通 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩1分 住所 港区東麻布1丁目 家賃 所在階 間取り 専有面積 築年月 17. 8 万円 07階部分 1LDK 37. 07m² 2012年05月 管理費:10, 000円 / 敷金:1ヶ月 / 礼金:1ヶ月 L字型の使いやすいシステムキッチン付き1LDKのお部屋です! デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり 夜景の見える 分譲賃貸 制震・免震・耐震 担当者おすすめ物件 キャピタルマークタワー 4310 [ 詳細を見る] 交通 JR山手線 「田町」駅 徒歩8分 住所 港区芝浦4丁目 31. 5 万円 43階部分 3LDK 91. 41m² 2007年10月 管理費:16, 000円 / 敷金:2ヶ月 / 礼金:1ヶ月 免震構造、防犯性の優れたオール電化高級賃貸タワー3LDKです! New! デザイナーズマンション タワーマンション 駐車場あり フィットネスジム 夜景の見える 超高級マンション 分譲賃貸 制震・免震・耐震 コンシェルジュ スカイラウンジ ゲストルーム パーティールーム シアタールーム キッズルーム 託児所や保育施設 ザ・ベルグレイヴィア麻布 10F [ 詳細を見る] 交通 都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分 55. 5 万円 10階部分 2LDK 97. 8m² 2009年02月 - / 敷金:3ヶ月 / 礼金:1ヶ月 ペット飼育相談OK!東京タワー至近の高級賃貸マンション! New! デザイナーズマンション タワーマンション ペット可 駐車場あり 夜景の見える 超高級マンション コンシェルジュ レビスタ白金高輪 1203 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩7分 住所 港区高輪1丁目 28 万円 12階部分 1SLDK 54. 18m² 2017年03月 - / 敷金:2ヶ月 / 礼金:1ヶ月 2017年3月竣工!東海大学目の前に立地する1SLDKの物件です。 New! 動画あり 夜景の見える 担当者おすすめ物件 来店不要 神谷町レジデンス壱番館 701 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩3分 住所 港区虎ノ門3丁目 19. 6 万円 42. 77m² 2015年05月 管理費:15, 000円 / 敷金:2ヶ月 / 礼金:1ヶ月 虎ノ門ヒルズ・愛宕グリーンヒルズ徒歩圏内の利便性良好な物件です。 再募集 夜景の見える 担当者おすすめ物件 来店不要 ラベイユ麻布十番 601 [ 詳細を見る] 交通 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩2分 住所 港区麻布十番2丁目 13.