ヨコヤム こんにちは!ライフスタイルリフォームアドバイザーのヨコヤムヤムです。 住宅ローンには変動金利 or 固定金利の2種類がありますが、条件はいづれも実際にローンを組む銀行との契約によって異なります。 そしてこの金利は「交渉次第で下げられる可能性がある」ということをご存知でしょうか?
借り換えすれば、いいんじゃないですか。何も混乱せず、淡々と他の銀行でローンし直せばいいと思います。100万円得するんでしょ。 ざっくり、借り換えて0. 2%下がるだけなら、費用面勘案すればトントンです。もっと大きく下がらないと得しません。また、その銀行の金利を下げる交渉をかりにするのなら、借り換え銀行より0. 2%高くても良しとするのがいいです。頑張って下さい。
2%以上の方 フラット35で契約した方 自分のローン残高がわからない方 業界初。成果報酬型ローン借り換えサービス 住宅ローンの金利交渉まとめ 数千万円にもおよぶ住宅ローンながら、金利の見直しをしないまま支払い続ける人は案外少なくありません。 借金に金利はつきものですが、だからと言って余計に支払う必要はないため、総返済額を増やすことなく早く完済するには、金利の見直しが必要不可欠です。 「面倒……」と思う方も諦めず、まずは上記のようなサービスを利用しながら、シュミレーションしてみることをおすすめします。 こちらの記事も合わせてどうぞ
他の金融機関により低金利で借り換えが可能な場合 まず第一に、 「今のローンより低金利で他の金融機関に借り換えできる」 という場合は、それが有力な交渉材料になります。 たとえば、 「他行で仮審査に通っていて、試算の結果今より低金利を提示されている」 という状態であれば、 いま借り入れている金融機関にその事実を伝えることで、金利を引き下げてもらえる可能性 があります。 銀行としては、金利引き下げによって利益は減りますが、他行に借り換えられてしまうと今後の利益がなくなってしまうわけで、それよりは引き下げに応じよう、と考えるわけです。 実際にいくつかの銀行で仮審査を受けたり、金利を試算してもらったりした上で、その結果をもって交渉する といいでしょう。 2-2. 融資元の金融機関に多額の預金がある場合 ローンを組んでいる金融機関の口座に多額の預金をしている 人は、金利引き下げに応じてもらえる可能性が高まります。 預金が多い=返済能力が高い と判断され、 信用度が上がる からです。 融資の金利を決定する際には、返済能力や信用度も影響します。 返済能力と信用度が高いほど金利は低くなる のです。 預金残高が大きい人は、それを示して「自分は信用度の高い優良顧客だ」とアピールすることで、交渉を有利に進められるかもしれません。 2-3. 借入時より年収が上がっている場合 返済中の住宅ローンの金利を引き下げたい場合 、もし 借入時よりも現在のほうが年収が上がっていれば 、それも交渉材料になります。 年収が上がる=返済能力が高くなった と考えられるので、 返済が滞ったり貸し倒れになるリスクがより少なくなる ためです。 実際に金利を引き下げる際には、再審査を受ける必要があります。 年収アップは、その審査で有利に働く可能性があるのです。 このように、住宅ローンの金利引き下げ交渉で重要なのは、 金融機関側に「返済能力と信用度の高い優良顧客である」と思われること です。 そのためには、たとえば、 ◎その金融機関の口座を公共料金引き落とし・給与振り込みに利用する ◎その金融機関で住宅ローン以外のローンも借り入れて、滞りなく返済実績を積む といった方法も有効かもしれません。 日ごろからさまざまな手段で、自分の信用度を高めておくとよいでしょう。 住宅ローンの金利引き下げ交渉のしかた では、実際に住宅ローンの金利引き下げを交渉する際には、どのように進めればいいのでしょうか?
という声が聞こえてきそうですが、ネット銀行は除外しています。 その理由は、 ネット銀行のほうが諸費用が高い から。 だいたいどこの銀行も融資金額(借りる金額)× 2. 16% という手数料が掛かるため、その総額は30万円どころではありません(笑) たとえ、金利が低くても(0. 5%前後であっても)金額的メリットがないのです。 金利交渉3. 価格.com - 金利引き下げ交渉の前に準備すべき3つのこと | 住宅ローンの基礎知識. 返済シュミレーションの結果を手に銀行へ直談判 ライバル銀行での借り換えにメリットがないのであれば、残る手段は「金利を据え置きにして欲しい」と、現在契約中の銀行に申し出るしかありません。 契約の支店に電話をし、アポを取って銀行に直接お邪魔したわたしたち。 「金利据え置き」という言葉は使わず、 ヨコヤム 0. 3%の金利アップをもう少し減らしてもらえませんか? とご相談。すると…… 0. 7%のまま、金利据え置きでいかがですか? との回答。意外や意外、希望していた金利据え置きのお願いがスル〜っと叶ってしまいました(笑) 実際に金利交渉をして分かったこと 思っていたよりもスムーズに交渉が成立したわたしたちでしたが、その理由と思われる3つをまとめます。 金利交渉成功のコツ 他行での借り換えシュミレーション結果の書類を持参した 借り換えの相談をした銀行のほうが「団信の内容が充実していた」点を伝え、それだけでも借り換えのメリットはあるかもしれないと匂わせた(笑) 借り換えの相談をした銀行以外にメガバンクにも仮審査を申し出ようか考えていると伝えた また、当然ですがそれまでの支払いに問題がある場合は、交渉に応じてもらえないかもしれません。 心当たりのある方はご注意ください……。 金利交渉が面倒な人におすすめの便利サービス 最後に、ここからは住宅ローンをこれから組む方、借り換えをお考えの方に向けて、便利なサービスをご紹介します。 新規編|住宅本舗は複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込が可能 住宅本舗は一度の入力で複数の金融機関に申込が可能 「住宅本舗」は、複数の金融機関に一度で住宅ローンの審査申込ができるサービス。 メガバンクから地方銀行まで、100以上ある金融機関の中から比較、申込できます(仮審査を一括で申し込む場合は最大6銀行まで) 一行づつ審査を通るのは手間も時間もかかりますよね? また、住宅ローンについて「誰かに相談する前に自分で確かめておきたい」という時にも住宅本舗は役立つはずです。 申込みは無料。この機会に一度、比較検討してみてください。 住宅本舗で無料シュミレーションをはじめる 借り換え編|住宅ローン借り換えセンターは成功報酬型 成功報酬型のローン借り換えサービスは業界初 「住宅ローン借り換えセンター」は、成功報酬型のローン借り換えサービス。 相談は無料で、借り換えが成功しなかった場合も手数料や諸費用はかかりません。 以下のいづれかに該当する方であれば、ローン残高を減らせる可能性があります。 こんな人におすすめ ローン残高が1, 000万円以上ある方 ローン残期間が10年以上ある方 現在の金利が1.
5%引下げ 団体信用生命保険+8疾病保障付 ※保証料不要 ヨコヤム 簡単に説明すると「変動金利ではあるものの、はじめの3年間だけは固定金利0. 7%でOK」というもの。 ネット銀行やメガバンクであれば金利はもっと低いため、0. 7%でも人によっては高いと感じるかもしれないですね(笑) 「特約3年固定金利が終了し金利が0. 3%アップ」するという知らせ 住宅ローンを組み、早3年。銀行から「特約3年がまもなく終了します」との連絡がありました。 ヨコヤム 3年間の特約金利が終了すると、その後の金利はどれくらいUPするの? 銀行に問い合わせると…… 3年固定1. 0% または 変動金利 1. 15%のどちらかをお選びください。 との回答。 「0. 3%ならいいか」と思うかもしれませんが、わたしたちは「0. 3%でも値上がりは嫌」という判断(笑) 0. 3% のアップは月額にしたら数千円ですが、塵も積もれば……です。 3年間で考えると数万円、元金によっては数十万の違いがあります。 交渉後|0. 7%のまま金利の据え置きに成功 結論からお伝えすると、 はじめの3年間と同様、以降3年間も金利は0. 7%のままでOK という結果に至ったわたしたち。 ここからは、そこに至った経緯をご紹介します。 金利交渉1. 他の銀行で仮審査に挑む 住宅ローンを組んでいる銀行に「金利据え置き」あるいは「借り換えを検討している」と話すだけでは取り合ってもらえない可能性があります。 ヨコヤム これはつまり、 他行で実際に借り換えのシュミレーションなどをしている事実をもとに、交渉をはじめるほうがスムーズ ということ。 そう予想したわたしたちは先ず、別の地方銀行(現在借り入れしている銀行の競合他社)へ行き、借り換えの相談をすることにしました。 金利交渉2. 借り換えのメリットがないと判明 借り換えには諸費用がかかります。これが実に厄介。 その額だいたい30万円前後。なかには100万円程度かかるケースもあります(元金にもよります) ヨコヤム 借り換えに必要な諸費用 事務手数料 印紙税 登録免許税 司法書士報酬 借り換えを相談した銀行では、金利0. 3%アップ後の返済シュミレーションと、金利0. 7%のままでの返済シュミレーションをお願いし、その差額をもとに検討しました※この銀行も最低金利が0. 7% が……やはり諸費用が高い。 ヨコヤム 借り換えの諸費用に約30万円もかかることが分かり「それなら借り換えしないほうが得」という結果に(笑) ただし、団信の内容は競合他社の銀行のほうが有利でした。 となると…… ネット銀行で借り換えすればいいのでは?
2019年11月21日 20時29分 Googirl 街中を歩いていると、好みのタイプの男性を発見! 「あんな男性が彼氏なら幸せだろうな~」と思いつつ、それなりに恋愛経験を積むと結局は中身が大事なのだと確信しますよね。 そこで今回は、男は顔じゃないと悟った瞬間をご紹介します。 1. 彼女がコロコロ変わっている時 イケメンを見ると、誰もが「モテるだろうな~」と思うはずです。しかし、実際は短い期間でコロコロと彼女を変えているイケメンも少なくないんです。それ、本当にモテると言えますか? もしかしたらコロコロと彼女が変わるイケメンは、心まではイケメンではないのかもしれませんね……。 2. 同僚のミスをかばった男性を見た時 社内でも有名なイケメン社員。爽やかな笑顔とオシャレなスーツはステキだけれど、少々仕事上のミスが多いみたい……。そこへ登場した女子ウケのあまりよくない容姿の同僚がイケメンのミスをカバー。「やっぱり男は顔じゃない!」と思いますよね。 結局、男性に求めるものは器の大きさだったり、優しさだったりするんです。 3. 悩みを相談したら適当に返された時 落ち込んだり、悩んだりしている時に「どうしたの?」と優しく声をかけてくれたイケメンの友人。ぽつり、ぽつりと話し出したら「いいんじゃない?」って……。聞くなら最後までちゃんと聞いてほしいですよね。 それなら顔は好みではなくても、真剣に話を聞いてくれたり的確なアドバイスをくれたりする男性の方がいいですよね。 4. 痛感…やっぱり男は顔じゃない…！“ダメ男”と付き合うと起こること - ローリエプレス. 食事に誘われて奢らされた時 イケメンの友人からの食事のお誘いにウキウキして、先日ゲットしたばかりのワンピースをおろした私。でも、食事の最中に彼が「給料日前でお金がなかったから、助かった~」って……信じられませんよね。 イケメンの慣れた甘え方にドン引きした、という女性はいるのではないでしょうか? ちょっとカッコイイからっていい気になっていると、後々痛い目に遭うはずです。 顔は大事。でも、中身はもっと大事! 「男は顔じゃない」というテーマで話していると、男性の中には「またまた~」と茶化してくる人もいます。そりゃあ、自分の好みの顔の男性には誰でも弱いものです。しかし、多くの女性は顔以上に中身が大事だと知っているんです。 もしこの記事を読んでいる男性がいるとしたら、イケメンの友人に嫉妬するのは今すぐやめましょう。そして、女性の気持ちに寄り添える自分の優しさに誇りを持って!
「かわいいは作れる」のように、「モテる雰囲気も作れる」なのです。周囲のモテる人を観察して、少しずつ自分に取り入れてみると、人生は変わっていくかも。諦める前に、ひとつずつトライしてみてくださいね。 顔がよくてもダメ! な理由 顔のよさは第一条件ではない! ということがわかりましたが、とはいえ重要な要素ではあります。 でも、どんなにイケメンでも無理な部分、むしろイケメンだからこそ出てくる、他の男性にはあまりない「無理」部分があることを忘れてはいけません。 そこで、どんなにイケメンでも許せないと思う男性の特徴を女性100名に調査。その結果をこっそり、ご紹介します。 Q. 男は顔じゃない ただしイケメンに限る. あなたの周囲に、「顔はイケメンなのに、なんかモテない男性」いますか? いる! 71% いません! 29% まずこんな質問を投げかけてみると、やはり出てくる出てくる、実に7割以上の女性が「顔はイケメンだけどモテない人がいる」と回答! 男は顔だけじゃないんです! そんな「イケメンでもモテない人の実際の特徴」や、「たとえイケメンであろうがなかろうが、絶対に無理な要素」をさらに詳しく聞いてみました。 回答が多かった、四大要素はコレだ!
姉妹がいる男はモテる! モテる人の条件として言われているもののひとつとして「姉妹がいる」ことが挙げられます。 姉妹がいる男性って女心がよくわかっているようなイメージがありますよね! そこで、姉妹がいる男性の特徴を女性50名に聞いてみました。恋愛においても役立つことばかりです! (1)女性の趣味に詳しい 「女の子のファッションに詳しかったりする」(24歳・アパレル関連) 「女性人気のあるモデルさんや女優を知っている」(21歳・学生) 「女の子向けの昔のアニメとか漫画とかに詳しい」(28歳・派遣関連) 女性らしい趣味に詳しい姉妹持ちの男子もいるようです。同じ趣味や話題で盛り上がれたら嬉しいですね! 男は顔じゃない？！顔が好きじゃない人と付き合うと起こる3つの良い変化 - モデルプレス. 流行のファッションにも理解を示してもらえたら、話すのも楽しくなっちゃいそう! (2)ワガママを聞いてくれる 「わがままを聞いてくれるイメージ」(23歳・医療関連) 「なんでも『しょうがないな』といってやってくれそう」(30歳・保険関連) 「ワガママを言っても、怒らずに聞いてくれる」(25歳・美容関連) もしかしたらワガママな姉or妹がいるのかも? 姉妹がいる男性は女性のワガママに寛容なところもあるようです。彼についつい甘えすぎて離れていってしまうことのないように注意したいものですね。 (3)美意識が高い 「もっと化粧こうすれば?とかこっちのスカートのが似合うんじゃない?とか言ってくる」(21歳・美容関連) 「女性らしさに厳しいイメージがある」(23歳・アパレル関連) 「清潔感があっておしゃれ」(26歳・IT関連) オシャレな男性、ステキですね♡ オシャレが大好きな姉妹に囲まれた男性は、自然とファッションセンスも磨かれるのかも。そんな彼と付き合ったら、あなたも努力を怠るわけにはいきません! (4)女の涙が通用しない 「女の子の本性を知っているからか、女の涙に弱くない」(23歳・アパレル関連) 「ケンカして泣いても許されない」(21歳・アパレル関連) 「女子に厳しい。女の子が泣いても全然なんとも思ってない」(25歳・不動産関連) 姉妹がいる男性には女の涙が通用しないという意見も。女の子のことを知りすぎて、泣いたって騙されないぞ……と思ってしまったのかもしれませんね。そんな彼とケンカしてしまったら、仲直りするのも一苦労かも。 (5)女性に対する理想が高い 「上に姉2人、妹1人の男友達がいるが、すごく女性に対する理想が高い」(27歳・美容関連) 「下着で部屋を歩き回っていたらすごい怒られたことがある」(20歳・学生) 「彼女に求めるものが多い」(24歳・IT関連) 逆に女の子のことを知りすぎたのか、理想が高くなってしまっている男性も。こちらの彼も振り向かせるのは大変そうですね!
外部サイト 「女の本音」をもっと詳しく ランキング