2019. 04. 22 ニュース/レポート 解説コラム 連載 [解説ニュース] 不動産の財産分与があった場合の不動産取得税 〈解説〉 税理士法人タクトコンサルティング(宮田房枝/税理士) [関連解説] ■離婚に伴い自宅を財産分与する場合の税務上の取扱い等-1/2 ~財産分与をする側~ ■特別縁故者に対する相続財産の分与と相続税 1. 財産分与とは 財産分与とは、相手方の請求に基づき、離婚した者の一方から相手方に財産を渡すことをいいます(民法768)。 2. 不動産の財産分与があった場合の不動産取得税 離婚に伴う財産分与が以下の 2要件を満たす場合には、「形式的に財産権の移転が行われることはあっても、当然の所有権の帰属を確認する趣旨にすぎず、これによって実質的に財産権の移転が生じるものではない」ため不動産取得税は課税されません。 しかし、これ以外の財産分与の場合には、「これによって実質的にその不動産所有権の移転が生じる」として不動産取得税が課税されます(東京地裁昭和45年9月22日判決、大阪高裁昭和51年1月27日判決、東京都「不動産取得税課税事務提要(平成30年3月30日改正)」)。 ◆要件1 その財産分与が、実質的に夫婦の共有財産の分割と認められるものであること(下記3. (3)参照) ◆要件2 その財産分与が、婚姻中の財産関係を清算する趣旨のものであること(下記4. (1)参照) 3. 夫婦の財産関係の分類 夫婦の財産関係は、次の3つに分類されます。 このうち、上記2. 忘れた頃にやって来る？ 不動産取得税とは｜不動産投資基本の「キ」 | アパート経営・投資関連情報サイト｜SHINOKEN WAYS. の 要件1 を満たすのは 下記(3)の実質的共有財産を財産分与の対象とした場合です。したがって、下記(1)のように夫婦の一方が相続や贈与によって取得した不動産や、婚姻前から所有していた不動産等を財産分与の対象とした場合、又は下記(2)のように夫婦の共有名義で登記されている不動産を財産分与の対象とした場合には、特段の事情がない限り、不動産取得税が課税されます(東京都「不動産取得税課税事務提要(平成30年3月30日改正)」第2章第3節1(3)エ、東京都「不動産取得税質疑応答集(平成28年4月1日改正)」6-⑩)。 4. 財産分与の分類 財産分与は、次の3つに分類されます。 このうち、上記2. の 要件2 を満たすのは財産分与が下記(1)の清算的財産分与と認められる場合です。したがって、財産分与が慰謝料や離婚後の扶養料に相当する不動産の取得と認められる場合(下記(2)や(3)の場合)は、不動産取得税が課税されます。 5.
の要件に該当する場合、この特例が適用されます。 ①土地取得後、原則として3年以内にその土地上に住宅が新築されたこと ②土地取得者が土地の取得日から原則として3年以内に、その土地上に住宅を新築したこと ③借地して住宅を新築した者が新築後1年以内に、その敷地を取得したこと ④新築未使用の住宅及びその敷地を、その住宅の新築後1年以内に取得したこと ⑤土地取得者が土地の取得日から1年以内に、その土地上にある中古住宅を取得したこと。 ⑥借地して中古住宅を取得した者がその住宅の取得後1年以内にその敷地を取得した場合、土地を取得後3年以内にその土地上に住宅が新築されたこと。 (2)減額される額 次の①又は②のいずれか高い額が税額から減額できます。 ①4万5, 000円 ②1㎡当たり土地の課税標準額×住宅の床面積の2倍(200㎡が限度)×3% 4.賃貸併用住宅を取得した場合の不動産取得税の取扱い (1)住宅を取得した場合の課税標準の特例の適用 住宅を取得した場合、住宅1戸につき前述2.
事前審査・相談 シミュレーション はじめての住宅ローン 不動産 取得税 パーフェクトガイド 新井智美 トータルマネーコンサルタント/ CFP/1級ファイナンシャルプランニング技能士 マイホーム購入時にかかる「不動産取得税」とは、 その計算方法や軽減措置についても解説をします。 2021. 04. 09 2020. 08. 07 21 分 Contents 1st 基本編 不動産取得税って何? どんな税金? 税率と計算式 軽減措置について まとめ Contents 2nd 実践編 実際に計算して みよう! 新築物件で実際に シミュレーションしてみよう! Contents 3rd 応用編 賢く節税しよう! 不動産取得税の申請・納付方法から、計算、軽減措置の仕組みを解説. 申告漏れの人向け! 還付を受け取るには? 軽減措置で節税につなげよう 他金融機関 も比較できる! 金融機関の金利で シミュレートする この金利で シミュレートする 支払条件(月額・借入期間)から すると借入可能額はいくら? 予算が決まっているけど 毎月の支払額はいくら? 事前審査・相談を 申し込む ご利用上の注意 金利ランキングの対象金融機関は、当社が選定した一部の金融機関であり、全ての金融機関ではありません。 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。 本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。 応用編
2020. 04. 06 ニュース/レポート 解説コラム 連載 [解説ニュース] 不動産取得税の「相続による取得」を巡る最近のトラブル 〈解説〉 税理士法人タクトコンサルティング(遠藤 純一) [関連解説] ■共有物の分割で不動産取得税がかかるとき ■最近の事例にみる「不動産所得で経費になるもの」 1. 不動産取得税の軽減制度を受けるには【土地建物の購入時の税金】. はじめに 不動産取得税は、土地や家屋の「取得」に課税される都道府県税です(地法73の2①)。ただし、形式的に不動産の所有権を移転したものとされる所定の「取得」は非課税とされます(地法73の7)。このうち、相続(包括遺贈及び被相続人から相続人に対してなされた遺贈を含む。)により不動産を取得した場合も、形式的な所有権の移転等として非課税とされます(同法1号)。この相続により不動産を取得したとされる場合については、実務上、含みがあるようで、時々トラブルになることがあります。 今回は、遺言により複数の相続人のうちの一人が不動産を全部取得したことに対し、別の相続人が民法改正前の遺留分減殺請求をして不動産の持ち分を取得後、共有物の分割で相続財産である不動産を取得したことが、「相続による取得」に該当するかどうかが争点となった裁判例(東京地裁令和2年1月23日)を見ていくことにします。なお、同裁判のもう1つの争点である非課税となる「共有物の分割」に該当するかどうかについては紙面の都合上、割愛します。 2. 事案の概要 被相続人Aさんは長女に不動産を相続させる旨の自筆証書遺言を残して平成18年に死去しました。このため残る相続人Bさんら4人は、長女に対する遺留分減殺請求をしました。その結果、Bさんら4人は不動産につき10分の1ずつ取得することを得ました。その後平成27年になって、長女は、共有物となった不動産につき、共有物分割を求める裁判を起こしました。裁判所は、相続人Bさんが遺留分減殺請求で得た不動産(10分の1)について残りの持ち分である不動産持分10分の9を取得して単独所有とする代わりに、代償金を支払うとする内容の共有物分割の判決を下し、同年9月に確定しました。 これを受け、課税庁である東京都は平成30年に、相続人Bさんが不動産の持分10分の9を取得したものとして、200万円弱の不動産取得税を賦課したところ、Bさんが「この不動産の持ち分の取得は相続によるもので、共有物分割による取得は再度の遺産分割と考えるのが自然」と主張し、課税の取消しを求めて争いとなったものです。 3.
土砂災害 現在危険はありません。大雨に備えて付近の危険な区域の確認を。 河川洪水 避難情報 現在情報はありません 地図で危険を確認 危険度 土砂 災害 河川 洪水 高 命を守る行動を 全員避難 高齢者等は避難 避難行動の確認 低 今後の情報に注意 浸水想定区域 浸水深 〜 0. 5 〜 1 〜 2 〜5 5(m) 〜 地図上に表示された危険なエリアは、過去の被災実績などをもとにした想定です。気象状況によっては、エリアを越えて災害が発生する可能性もありますので、十分に注意してください。 警戒情報 マップの見方 防災情報 災害発生時の行動・備える
1キロメートル以下)が、危険ランクにあることが分かったそうです。 例えば、急な河川勾配の、神戸市禅昌寺地区(ぜんしょうじ)の妙法寺川支流は、河川堆積物が厚い、危険ランクに属することが分かりました。 水の流れも少ない小さな渓流では、ほとんどの住民が、ここに土石流が流れてくるとは思っていません。 広島土砂災害でも、八木地区など、小規模な渓流(0. 1キロメートル以下)で、土石流に襲われ、甚大な被害をもたらしました。
更新日:2021年6月29日 土砂災害防止法とは 土砂災害から国民の生命を守るため、土砂災害の恐れのある区域についての危険の周知、警戒避難体制の整備、一定の開発行為の制限、建築物の構造規制、既存住宅の移転促進等のソフト対策を推進しようとするものです。 土砂災害警戒区域等の指定 対象 県が、渓流や斜面及びその下流など土砂災害により被害を受けるおそれのある区域の地形、地質、土地利用状況について基礎調査を実施し、結果を公表するとともに、土砂災害のおそれのある区域等を指定します。 → どんなところが指定されるの?
STEP. 0 STEP. 1 STEP. 2 STEP. 3 STEP. 4 1. 災害時の避難先 2. 神戸市情報マップ 3. 兵庫県CGハザードマップ 市が開設する避難場所には、2種類があります。 命を守ることを最優先に、災害の危険から逃れるための「緊急避難場所」 自宅が被災して帰宅できない場合に、一定期間、避難生活を送るための「避難所」 避難とは「難」を「避」けることです。最も安全な避難を考えましょう。 ご確認いただける地図 土砂災害・水害ハザードマップ 土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域、緊急避難場所、危険箇所・アンダーパス、河川モニタリングカメラほか 津波ハザードマップ 津波浸水想定区域、防潮施設ほか 2. 土砂災害警戒区域 神戸市にて、マサ土が厚いところで斜面崩壊が多発？. 兵庫県CGハザードマップ パソコン・スマートフォンから県内のハザードマップをご覧いただけます。 以下のリンクよりお進みいただき、ご覧になりたい災害の種類(洪水/土砂災害/津波/高潮/ため池)をお選びください。 兵庫県CGハザードマップ
STEP. 0 STEP. 1 STEP. 2 STEP. 3 STEP. 4 1. 地震・津波への注意 2. 台風や大雨・暴風への注意 3. 土砂災害への注意 4. 土砂災害警戒区域 神戸市中央区. 水害への注意 5. 高潮への注意 1. 地震・津波への注意 ~明日かもしれない、南海トラフ巨大地震~ 約100~150年の周期で発生している南海トラフ地震。 非常に大きな被害が想定されており、過去に発生した地震の周期から、 今後30年以内にマグニチュード8以上の地震が発生する確率は、70%から80%程度と試算されています。 こうした状況の中、東日本大震災の経験を踏まえ、あらゆる可能性を考慮した最大クラスの巨大な地震・津波への対策を検討する必要があることから、神戸市では次の2つのレベルの地震・津波を想定しています。 レベル1 マグニチュード8クラス 発生頻度が高く、津波高さは低いものの大きな被害をもたらす地震・津波で、概ね100年に1度程度発生してきた地震・津波 レベル2 マグニチュード9クラス 発生頻度が極めて低く1000年に1度かそれより低い発生確率で、甚大な被害をもたらす最大クラスの地震・津波 兵庫県の想定によると、「レベル2」では、市内で最大震度6強(垂水区・西区)の地震が想定されています。また、最高津波水位3.
砂防三法・土砂災害警戒区域マップ(旧土砂災害危険個所検索システム) 注意事項 本サイトの各指定区域、地物等のデータは、公開用に概略化しており、誤差を含む場合があります。開発行為等の各種申請時は、本サイトで区域外の場合でも、兵庫県神戸土木事務所に申請の要否を確認してください。 本サイトの情報の著作権は神戸市に帰属します。本サイトの情報を商業および営利目的で利用できません。本サイトの利用により損失・被害が発生した場合、神戸市は責任を負いません。