【宅建完全独学・農地法】合否を分ける農地法の3条許可不要問題。特定遺贈と包括遺贈の違いを初心者向けにわかりやすく解説。意味がわかると丸暗記しなくてもわかるようになる。相続と遺産分割の違いも解説。 - YouTube
※ 2020年4月~2021年3月実績 相続って何を するのかわからない 実家の不動産相続の 相談がしたい 仕事があるので 土日しか動けない 誰に相談したら いいかわからない 費用について 不安がある 仕事が休みの土日に 相談したい 「相続手続」 でお悩みの方は 専門家への 無料相談 がおすすめです (行政書士や税理士など) STEP 1 お問い合わせ 専門相談員が無料で 親身にお話を伺います (電話 or メール) STEP 2 専門家との 無料面談を予約 オンライン面談 お電話でのご相談 も可能です STEP 3 無料面談で お悩みを相談 面倒な手続きも お任せください
農地の転用=農地法4条許可(自己の農地を農地以外の土地にする= 使い方が変わる ) 自分が所有している農地を、農地以外のものにする場合には 農地法4条の許可 を要する。 対象:農地→農地以外 許可権者:農業委員会経由で 知事 (農林水産大臣が指定する市町村は 指定市町村の長 の許可) ただし、以下の場合は例外として農地法4条の許可は不要となります。 ・ 国または都道府県 が地域振興上または農業振興上の必要性が高い施設のために権利を取得する場合( ※ ) ・ 土地収用法により収用 される場合 ・自己所有の 農地(2a未満)を農業用施設 に供する場合 ・ 市町村 が道路、河川、堤防、水路等にする場合 農地を採草放牧地にする場合は転用となりますが、採草放牧地を採草放牧地以外の土地にする場合は農地法4条の規制は受けませんので注意してください。 また、都市計画法による市街化区域内において農林水産大臣と協議が調った区域内の農地については、転用に着手しようとする日までに 農業委員会に届出 をすれば、農地法4条の許可不要で農地を他の土地に転用することができます(面積の大小問わない)。 農地法4条の許可を受けずに農地を転用した場合、原状回復や転用工事中止等の命令が行われることがあり、また、3年以下の懲役または300万円以下の罰金もあり得ます。 3.
この点を説明した「宅建受験ガイダンス」をご覧ください。
遺言により財産を贈与することを「遺贈」といいます。 遺贈の対象に 農地(田・畑) が含まれることがあります。 この場合、農地法の許可が必要となるのでしょうか? このページでは、 遺贈(包括遺贈・特定遺贈)と農地法の許可 について解説いたします。 前提知識:名義変更と農地法の許可 まず、前提知識として「農地法の許可と名義変更」の関係について解説いたします。 【原則:農地法の許可が必要となる】 農地(田・畑)の名義変更(売買や贈与)には、 「農地法の許可が必要」 です。 農地の効率利用のため、農地法の許可が降りなければ農地(田・畑)を取得できないというのが原則になります。 相続の場合=農地法の許可は不要! 上記で説明したとおり、原則として農地の名義変更には農地法の許可が必要となります。 しかし、 遺産相続は例外 されています。 相続により農地の名義変更を行うときは、 「農地法の許可は不要」 という扱いになっています。 では、遺贈はどうなるのでしょうか? 遺贈と農地法の許可の関係(包括・特定) 遺贈には「 包括遺贈 」と「 特定遺贈 」という2種類があります。 包括遺贈とは「全財産をAに遺贈する」というように財産を特定せず包括的な遺言書がある場合です。 特定遺贈とは「甲土地をAに遺贈する」という財産を特定した遺言書がある場合です。 遺贈と農地法の許可に関しては、 ・包括遺贈 ・特定遺贈 の違いによって結論が異なります。 以下、それぞれについて詳しく解説いたします。 包括遺贈=農地法の許可は不要! まず、包括遺贈について説明いたします。 結論から申し上げますと、包括遺贈の場合は 「農地法の許可は不要」 です。 包括遺贈を受けた人(包括受遺者)は、相続人と同じ権利義務を持ちます。 相続による名義変更は「農地法の許可が不要」という取扱いです。 したがって、包括遺贈も相続に準じて農地法の許可が不要になっています。 特定遺贈は2つの類型に分かれる 次に特定遺贈と農地法許可の関係について解説いたします。 なお、特定遺贈は2つの類型に分かれます。 1.相続人以外に対する特定遺贈 2.相続人に対する特定遺贈 の2つです。 両者は結論が真逆となります。 1.相続人以外へ特定遺贈されたとき:農地法許可が必要! 農地法 | 過去問徹底！宅建試験合格情報. まず「 相続人以外へ特定遺贈がされて場合 」について説明いたします。 以下、簡単な特定遺贈の具体例をもとに解説いたします。 【基本事例】 ・遺言書を書いた人A(祖父) ・特定遺贈を受ける人C(孫) ・CはAの孫なので、相続人ではない ・「甲土地(農地)をCに遺贈する」という特定遺贈の旨の遺言書あり 上記のような事例を想定してください。 本ケースでは、名義変更にあたり「 農地法の許可が必要 」という取扱いになります。 (相続人以外へ特定遺贈をする場合は農地法の許可が必要) 贈与に準じて扱われる(相続ではない) 農地を贈与する場合には「農地法の許可が必要」という取扱いです。 そのため、特定遺贈も贈与に準じて農地法の許可が必要になります。 2.相続人へ特定遺贈されたとき:農地法の許可は不要!
主体は誰か 2. 許可か届出か についてよく読み解くようにしましょう。 (例) 「耕作目的で…」→権利移動 「農地を農地以外に…」→転用or転用目的権利移動 農地法の規制に関するよくある質問 農地法3条、4条5条の許可制度について、許可権者が、原則3条なら農業委員会、4条5条なら都道府県知事ですが、許可や届け出を申請する人は土地の所有者と購入者のどちらが申請するのですか? 【宅建過去問】（平成28年問22）農地法 | 過去問徹底！宅建試験合格情報. 3条の場合、譲渡人と譲受人。4条の場合、申請者のみ。5条の場合、譲渡人と譲受人が申請を行います。 農地法の農林水産大臣との協議が必要な場合になる場面がよくわかりません。4haを超える農地については、109の場合は農業委員会の許可と農林水産大臣との協議が必要で、110の場合は農業委員会への届出と農林水産大臣との協議が必要ということなのでしょうか? ①市街化区域の場合は、「市街化区域内の特則」があるので、農地の面積に関係なく、あらかじめ農業委員会に届け出ればよいです。つまり、市街化区域であれば、4haを超える農地の転用、転用目的権利移動は、農業委員会に届け出ればよいです。(農林水産大臣と都道府県知事・指定市町村長との協議不要) ②市街化区域外で4haを超える農地の場合は、農業委員会経由で都道府県知事・指定市町村長の許可になります。この都道府県知事・指定市町村長の許可には、農林水産大臣との協議が必要になります。 ③上記②の許可申請は農業委員会になりますが、農林水産大臣と都道府県知事・指定市町村長とが協議をし、最終的には都道府県知事・指定市町村長の許可が必要になります。 農地法の制度趣旨をわかりやすく解説してください。 農地法は国民の食生活を安定させるため、農地は農地として使用するようにし、都道府県または農業委員会等の管理下に置き、農産物が安定して生産できるように農地・採草放牧地を確保するために考えられた法律となっています。
以前「志村どうぶつ園」で取り上げられていた時は、 一日にお客様が数名~数十名 だった東筑波動物園。 営業再開の告知で「入園者数二桁行くといいな。。。」と控えめに目標を掲げました。 おはようございます筑波ユートピアです。本日より営業を再開します。たくさんの応援メッセージありがとうございます。 入園者数は、フタケタいくといいな……………… #勝手にアテレコ 『み、み、ミルク………』 — 東筑波ユートピア【公式】 (@hy_6656) May 6, 2020 おはようございます筑波ユートピアです。再開初日は、100050名のお客様にご来園いただきました。 サバ読んでねぇ〜し デーモン閣下方式だし フタケタは超えたし (*`ㅅ´*)ドヤッ 頭入らね〜尻隠れね〜 — 東筑波ユートピア【公式】 (@hy_6656) May 7, 2020 新型コロナウイルスで休園し、 再開後初日の来園者数は10万人超え たそうです! えっ!桁間違えてないよね?と何度も確認しましたが、どうやら本当のようです。 コロナ疲れから、日本一お客が来ない動物園へちょっと息抜きへ行かれる方が大勢いたようですね。 東筑波ユートピアは、 感染予防と3密に気を付けながら今後も営業を続ける予定 と 園長がインタビューで答えていました。 このまま来園者が増えると人気スポットになってしまい営業を続けるのが困難になってくるかもしれないので、いつものガラガラの動物園が戻ってくるように、行かれる方はもう少し自粛生活を意識して欲しいなと思います。 日本一客が来ない動物園「東筑波ユートピア」まとめ 「志村どうぶつ園」でも話題の 日本一客が来ない動物園 「 東筑波ユートピア 」。 リニューアルして半年、優しそうな新園長"原田さん"の元、スタッフ一丸となって動物園を盛り上げていくであろう様子を見守っていきましょう! これからも応援しています^^ 最後までご覧いただきありがとうございました。 帰れマンデー埼玉県秩父天空の秘境皆野町場所はココ!高橋一生/斎藤工/滝藤賢一 「帰れマンデー」秘境路線バスに乗って飲食店を見つける旅"バスサンド"。 サンドウィッチマンさんとともに人気イケメン俳優の高...
今回はローラー滑り台に関する記事です!日本には、まあ色々なところにローラー滑り台がありますわ。そんな中、今回記事にするローラー滑り台は山梨県の丹波山(たばやま)という場所にあるローラー滑り台になります。 日本一長いという訳ではないんですが、色々なネタがあるローラー滑り台なんですよ! 本記事のポイント ・丹波山の山々に囲まれた場所に位置する滑り台で、夏は虫に注意! ・滑り台のスタート地点は、お城風の建物 ・3日だけ日本一の長さだったが、すぐに静岡県の滑り台に抜かれた・・ 丹波山ローラー滑り台はどこにある? 「丹波山」という地名は、聞いたことがある方は少ないかもしれません。場所は山梨県の東部で、東京都に結構近い場所になります。丹波山というと、 黒川金山という金山跡があったり、花魁淵(おいらんぶち)という心霊スポットがある所 ですわ! 近くに鉄道は通っていないのでアクセスは結構悪く、車でないとなかなか行けない場所にあります!! 周囲は自然満載の景色 丹波山は周囲は山で囲まれており、本当に自然満載の場所。 ▲山の中に突然現れるお城風の建物 そんな自然豊かな場所である中、ある場所にぽつんと城のような建物があるのに気が付くでしょうか。最初は、丹波山城みたいな城があるのかと思ったら、なんとあの城はローラー滑り台のスタート地点というまさかの展開に(笑) 実はこのローラー滑り台。元々は別のスポットの目的のために丹波山に来ていたため、行くつもりではなかったものの 「城がある」ということに何か面白みを感じ急きょ行くことになった というわけです!! 実際に行ってみた 車を走らせて実際に行ってみました。ちなみに、私はサラリーマンであり月から金まで仕事をしているわけです。 スポットに車で行く場合は、いつも金曜の夜に出かけて目的地付近で車中泊をして翌朝から活動するということをしています。今回もそうで、実家の鎌倉から丹波山まで深夜車を走らせたわけですがとにかく遠かった(;∀;) 駐車場についたわけですが、すぐさまこんなキャラクターがお出迎え!名前は「タバスキー」というそうだ(#^^#) 歩くこと250m。坂の斜面に踏ん張って建っているかのように滑り台はありました! 入り口からギャグ全開 ▲ちょっと珍スポット要素が・・ で、階段を上って入り口まで行くわけですが、なんか書いてあるわい。。 「宇宙人を連れての、襲来はお断りします」「UFOでは、すべれません」 だそうです。そりゃそうだろ(怒) ここのオーナーは昔の人気番組「水曜どうでしょう」が好きなのでしょうか?「水曜やすみでしょう」というように、ここは本当に水曜日が定休日!ただ、「すべり台どうでしょう」はちょっと強引すぎやしないかい??
城から滑る! ▲お城風の建物が滑り台の入り口 で、でた!先ほども遠くから見えましたが、丹波山城?が姿を現しました。2階建てであり、他のお城に比べると非常に簡素な作りとなっている。一体何でここに城があるのか?何でスタート地点が城なのか? 謎は深まるばかり! ちなみに、城の内部はどんな感じになっているのかというと、な、何もない・・。 この何もない感じを味わえということなのか? そんでもって城の2階では、アシナガ蜂などの虫が元気に飛び回っておりこの階段を登ることはできませんでした(笑) では、早速滑ることにしますか。記事にするためカメラを首にぶら下げながら滑ります。 ▲滑る時、ちょっと怖かった・・ 最初は結構なロングストレートコース!私はジェットコースターのような悪しき乗り物が苦手なため、ちょっとだけビビりました。。ちょっとだけ。。 多少手すりにつかまりスピードを落としながら滑りましたが、捕まらなくてもさほどスピードは出ないっすよ! 周囲には虫が舞う コースの途中は草木が生い茂っているゾーンを通過することになります。冬とかになるとこんな光景にはならないとは思いますが、私が訪れたのは初夏っすわ! 城の内部に蜂はいたし、先ほどの看板もあることから 蜂の恐怖に怯えながらの滑り台 となりました。 途中には蜘蛛の巣トラップもあるぞ!蜘蛛の巣の作成スピードは速く、1日どころか数時間あればそれなりの巣ができるという。最初のお客さんは、滑る時に巣をもろに喰らう可能性があるので要注意だ! コースに何かいた・・・。 やばい蜂ではなさそうであるが、ハエか何かか? 滑り台を滑りながら・・ ローラーが回転する轟音を立てながら滑る私。長さが247mということで結構な長さであったわけですが、滑っている時間は結構あっという間でした。 営業が始まったばかりに来て良かった。私が滑り終えた後、親子連れがやってきて小学生くらいの男の子が滑るべく階段を登って行きました。 なんか子供と並んで滑るのはさすがに恥ずかしいですもんな・・。今まで知の冒険をしてきて、大体の所に一人で行ったがここはちょっと恥ずかしかった。一人ディズニーランドでもいけば達観するんかな?? おわりに 日本全国には、多くのローラー滑り台があるわけですが、城があるというところもありちょっと個性的な滑り台でした。 ただ、長さでいうとローラータイプの滑り台で4位という微妙なもの。今後も、日本一を求めさらに長い滑り台が作られて行くのでしょうかね。。 参考文献 西山 貞子 文芸社 2011-11-01 松野 敬子 ミネルヴァ書房 2015-12-20 ↓よければクリックをお願いします 詳細・地図 住所 山梨県北都留郡丹波山村890 営業時間 9:00~17:00(受付16:30)※3月15日~9月30日、 9:00~16:00(受付16:00)※10月1日~11月30日 定休日 毎週水曜日(祝日の時は翌日) 料金 小中学生200円、高校生以上400円 駐車場 無料 電話番号 0428-88-0466 アクセス JR青梅線奥多摩駅より西東京バス「丹波」行きで55分 リンク