不動産特定共同事業法に則った小口化商品「Vシェア」 ここまで不動産特定共同事業法の大前提となる基礎知識を解説してきました。それでは具体的に不動産特定共同事業に則った弊社の小口化商品を例にご紹介していきます。 5-1. 「Vシェア」とは 弊社の「Vシェア」とは、 個人ではなかなか購入することが難しい都心エリアの商業地にある優良オフィスビルを弊社が小口化 し、1口100万円単位で5口(500万円)から不動産の小口購入ができるように設計された商品です。資産運用として多くの方にご利用いただいていることはもちろん、1口単位で所有者を調整することができるため、 生前相続(生前贈与)や相続対策 としてもご活用いただける特徴を持っています。 5-2.
ホームページ等での取引に対し、適正な運営の確保と投資家の利益の保護を強化 不特法の電子取引業務ガイドライン策定により、ホームページ等で電子取引業務を行う不動産特定共同事業者に対して守るべきルールが明確化されました。 顧客情報の漏洩や顧客財産の流出等を防止するための体制整備、事業計画の内容、資金使途その他に関する適切な審査の実施、クーリングオフ制度など、 投資家を保護するために事業者が順守すべきこと が明確に定められています。 4-2. 長期・安定的で投資家保護が適切に図られた投資商品の提供を促進 2019年に行われた不動産特定共同事業法施行規則の改正によって、対象不動産変更型契約における不動産売却後の金銭の運用が柔軟化されました。これにより、資産の入れ替えを行いながら長期・安定的な運用を可能とする対象不動産変更型契約と、個人が投資しやすいクラウドファンディングを組み合わせることで、個人の資産形成を促進し、投資家保護が適切に図られた投資商品の組成が期待されています。 この取り組みにより、今後、 これまでにない新しい投資商品の提供・充実が予想 されます。 4-3. 不動産特定共同事業への参入活発化よる不特法に基づく新商品開発の可能性 これまで、不動産特定共同事業の許可を得るためには、「直前3期分の計算書類の提出」が必須となっていたため、設立後3年未満の法人にとっては許可がおりにくいという実態がありました。しかし、2019年の改正で、新設法人であっても不特事業の許可を得ることができる例が明確化されたことから、新設法人を活用した早期事業化も可能となりました。また、登録免許税・不動産取得税の軽減措置が2年間延長や、一定の要件を満たす特例事業者の加入を認めるなどの措置により、不動産特定共同事業への参入事業者は今後さらに増加し、活発化することが予想されます。 これにより、 今後より多くの投資商品や、これまでにない新しい投資商品の提供が開始されることが予想 されます。 以上が、不動産特定共同事業法の基礎知識と2017年と2019年の改正の概要です。 聞きなれない言葉や難しい表現も多いと思いますが、投資家であるご自身を守るためにも不動産投資を始める前には、法律(ルール)や仕組みを理解しておきましょう。 出典: 【報道発表資料】不動産クラウドファンディング 規制の明確化等により使いやすく ~不動産クラウドファンディングに係るガイドラインの策定等~ - 国土交通省 5.
不動産特定共同事業法 の改正が閣議決定しました 。この改正を機に不動産特定共同事業法ってどんな法律?不動産特定共同事業法があると何が変わるの?という疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。 不動産特定共同事業法を一言で説明すると、「 小口の資金を集めて不動産投資をするための規定 」となります。ではその法律が改正されるというのは、どういった背景や目的があるのでしょうか。 そこでこの記事では、この不動産特定共同事業法について、 不動産特定共同事業法とはどんな法律か 不動産特定共同事業法が改正される背景、目的 といった基本事項を解説します。 さらに、不動産特定共同事業法の改正によって大きなポイントとなる クラウドファウンディングとの関わり 小規模不動産特定共同事業 などについても詳しく解説します。 月間 40 万人を数える「不動産投資の教科書」読者の皆さんにとっても、投資機会の拡大など大いに関わりのあることなので、ぜひ最後までお読みの上、不動産特定共同事業法の恩恵を得ることができるよう備えておいてください。 1、不動産特定共同事業法の概要と改正の背景 (1)不動産特定共同事業法とは?
不動産特定共同事業法改正のポイント 不動産特定共同事業法に設けられたさまざまな要件や規制によって、これまで不動産特定共同事業に参入できる事業者は限られていました。しかし、参入事業者の要件緩和などによって個人投資家がより参入しやすい環境を整えるため、2013年、2017年、2019年の3回に渡り、不動産特定共同事業の一部法改正が行われました。それぞれの法改正のポイントをご紹介します。 2-1. 2013年の不特法改正ポイント 2013年の改正により、 特別目的会社(SPC)を活用した倒産隔離型の事業を可能とする「特例事業」の制度が導入 されました。これにより、特例事業は例外的に不動産特定共同事業の許可を得なくても、一定事項の届け出のみで不動産特定共同事業の運営ができるようになりました。 しかし、税制面や制度面での課題は依然として残っていたため、2013年の改正では、実際に特例事業の普及促進には至りませんでした。そこで、2017年、2019年にさらなる改正が行われました。 2-2. 2017年の不特法改正ポイント 2017年の改正では、 特例事業の制度面の課題解決を目的とした規制緩和 が行われました。 これまで限定されていた特例事業者の範囲が拡大され、中小企業でも特例事業者として参入できるようになり、さらに クラウドファンディングを可能とする環境整備 が行われたことで、不動産特定共同事業の活性化がより一層促がされました。 2-3. 2019年の不特法改正ポイント 2019年には、不動産特定共同事業と同法に基づく 不動産クラウドファンディングにおいて、より一層の活性化 を目的とした改正が行われました。 電子取引業務ガイドラインの策定、不動産特定共同事業法施行規則の改正によって、 長期・安定型で投資家保護が適切に図られた不動産クラウドファンディング商品組成の促進や、個人投資家の不動産特定共同事業参加を促進 しています。 これらの改正で、不動産特定共同事業の適正な取引環境の整備が行われたことから、不動産特定共同事業への投資環境は、より一層活性化されたといえます。 特に2017年の改正と2019年の改正は、中小の事業者や個人投資家にとってのメリットが大きかったことから、今後、さらなる市場の活性化が期待されます。 そこで、2017年と2019年の改正について、もう少し詳細をご説明していきましょう。 3.
化粧品の広告モデルに男性を起用することに対しては大半が好意的 (1)化粧品の広告モデルが男性であることに約8割が好意的 ここ数年、化粧品の広告モデルに男性が起用されているのを目にする機会が増えていますが、化粧品の広告モデルに男性が起用されることについては、4割弱が「とてもいいと思う」と回答。「まあいいと思う」まで含めると約8割が好意的に受け止めていることが分かりました。 (2)化粧品の広告モデルが男性であることで約2割が購入意欲が上がると回答 前述の通り男性モデルの起用については好意的に捉えられているという結果でしたが、男性モデルだった場合、購入意欲に変化はあるのでしょうか。自身が購入を検討している化粧品の広告モデルが男性だったら、購入意欲は変わるのかを約2割が「やや購入したくなる/とても購入したくなる」と回答し、「あまり購入したくなくなる/まったく購入したくなくなる」の約1割を上回る結果となりました。 3. 「化粧品売り場」の男性客に対しても受け入れ広がる ドラッグストアなどの化粧品売り場で、化粧品を選ぶ男性の姿を目にする機会も増えたように思います。しかし、今年2月12日に発表した「@cosmeを利用する美容感度の高い男性メンバーの美容事情アンケート」によると、20代以下の男性@cosmeメンバーの約3割が化粧品を購入するときに「店頭での周囲の目が気になる」と回答しています。 (1)約6割が男性客の存在が「あまり気にならない/まったく気にならない」 女性たちは店頭での男性の視線をどのように感じているのでしょうか。普段利用する化粧品購入チャネル別に男性客の存在が気になるかどうか聴取したところ、百貨店、ドラッグストア、バラエティショップいずれの利用者も約6割が「あまり気にならない/まったく気にならない」と回答し、「とても気になる/やや気になる」を上回りました。各チャネルとも2割前後の「とても気になる/やや気になる」が見られますが、「とても気になる」と回答したのは5%以下であり、店頭でのジェンダーダイバーシティへの拒否感はそれほど大きくないと言えるでしょう。 (2)周囲の目が気になる男性はバラエティショップで購入がベスト?!
■@cosmeについて 月間訪問者1, 320万人(全デバイス含む)、月間ページビュー数は3. 1億PV、国内外3万4, 000ブランド・商品数34万点のコスメのデータベースと、クチコミ検索機能や新製品情報などのコンテンツを備えた日本最大の化粧品・美容の総合サイトです。1999年のオープン以来、会員数・クチコミ件数・ページビュー数ともに伸び続け、累計クチコミ数は1, 580万件を突破しています。(2020. 6月末時点) 【株式会社アイスタイル 会社概要】 東証一部・コード番号3660 ■所在地:〒107-6034 東京都港区赤坂 1-12-32 アーク森ビル 34 階 ■設 立:1999年7月27日 ■資本金:37 億 300 万円 ■代表者:代表取締役社長 兼 CEO 吉松 徹郎 ■事業内容:美容系総合ポータルサイト@cosmeの企画・運営、関連広告サービスの提供 【お問合せ】 株式会社アイスタイル エクスターナルコミュニケーション室 ■Email:
主婦は毎日、「夫が知らない家事」に奮闘中! 実際にどのくらい大変なのかを、野々村さんとMart読者の3人がリアルトークしちゃいます。夫は知らないほうがいい!? それとも知ってほしい!? ~読者代表3人のリアル相談会~ 悩めるMart読者3 人衆 (左)小松果苗さん 千葉県在住 7歳の男女の双子を育児中。夫との家事比率は夫0. 5:妻9. 5。夫がリモートワークのため、崩れた家事ルーティンにイライラの毎日。 (中央)石阪理恵さん 東京都在住 中3と中1の子どもを持つママ。夫との家事比率は夫0. 5。コロナ禍で家族の在宅時間が増え、掃除が大変になったことに悩み中。 (右)佐藤まりあさん 東京都在住 中1、小4、5歳の3人の子どもを育てるママ。夫との家事比率は夫0. 「優しい旦那さんだね」にモヤモヤ…「そうです」と言えない私は心が狭い？【アルテイシア】｜ウートピ. 5。夫と末っ子の放置されたマスク洗いが最近のストレス。 【テーマ1】何もしない夫…… 野々村さん 「みなさんの家庭での家事負担はどんな感じですか?」 佐藤さん 「夫には最初から『家事はしない』と宣言されています。コロナ禍でお互い家にいるとイライラすることも多いので仕事を始めたのですが、そのときに洗い物を頼んだら、『だったら仕事辞めて』と言われました」 一同 「ウソ!? それは大変!」 石阪さん 「うちはやってはくれますが、自分とは違うタイミングで手伝われると、逆にイライラしちゃいます」 小松さん 「うちの夫は〝サイボーグ人間〞で、臨機応変さがナシ。家事に対しても『費用対効果』とか言うんです。それなのに夜に窓拭きを始めたと思ったら、拭くだけ拭いて放置。やるなら片づけまできちんとやってほしい」 野々村さん 「夫ってそういう美味しいところだけやるクセがある。ペットや植物も思いつきで買ってきて、面倒を見るのはこっち。ほんま片づけや世話まできちんとやってほしいわ!」 小松さん 「あと私たちが日々掃除をしていることに気づいていないですよね!」 野々村さん 「そうそう。10年も住んでいるのに『うちって汚れなくてキレイだね』って、溝のホコリは誰が取ってると思ってんねん! 妖精さんがやってるんとちゃうで!」 小松さん 「わかります。詰め替え容器のぬめり取りとかもそうですよね。小さいことだけど、そういう部分を掃除しているのに気づいて、たまにはホメてほしいです!」 目には見えないけれど、気になる汚れやぬめり。「掃除していることに誰も気づかないのがストレスになります!」(小松さん) 野々村さん 「うちの夫は料理がダメだったから、最初はミールキットを買ってつくらせました。そうしたら〝道具好き魂〞に火がついたようで、調理器具を集め始めて(笑)。デザイン性を求めて買うから、主婦からしたら使いにくいものも多いんやけど、そういう好きそうなことと家事が結びつくと楽しんでくれるんじゃないかなと」 佐藤さん 「おしゃれだけど、こちらからしたら洗いにくいみたいな(笑)。それに文句は言わないのですか?」 野々村さん 「言わないですね。ヤル気を保ってもらうためにも、カッコいいとホメて保管してあります(笑)」 石阪さん 「夫が家事に協力してくれるようになるための秘訣は何ですか?」 野々村さん 「家事をしてくれたときは、とにかくホメて育てること!
コロナ禍の今、家で過ごす時間が多くなりましたよね。旦那の仕事が在宅勤務に切り替わったり、休日もどこにも出かけない日が続くと、さすがにストレスが溜まってしまいます。そのため最近は「コロナ離婚」が増えてきているなんて話も聞きますよね。ではどんな時にコロナ離婚を考えてしまうのでしょうか?
旦那の浮気LINEに拒否反応、子どもに悲しい顔を見せないよう必死 ――もともと旦那さんは、育児や家事などに積極的ではなかったとのことです。不満が蓄積されてすれ違う日々のなかで浮気を発見したのですね。なぜすれ違っていったのですか?
本当にイヤだなって思います」 野々村さん 「自分に負担になることは、一気に解決すれば生活もしやすくなると思いますよ」 【野々村さんの教訓】 「日々の小言ではラチあかん!一度話し合え!」 【テーマ3】ストレスはどう発散したら…… 石阪さん 「夫がリモートワーク中心になり、家事のルーティンが崩れました。昼食もつくらないといけないし、日中、休みづらくなったのが不満です」 石阪さんは夫のリモートワークが増えたため、昼食づくりが負担に。子どものお弁当も必要なため、毎日の食事づくりが重くのしかかっているそう……。 小松さん 「うちは夫のリモート会議中は掃除機禁止(泣)。苦労してます」 野々村さん 「夫のルーティンもわかるけど、こちらにもルーティンがあるからイライラしますよね。感謝の言葉でもあればストレス解消にもなって頑張れるけどね」 佐藤さん 「うちは何もしない分、それは伝えてくれます。子どもに『ママが家をキレイにしているんだよ』と言ったり。それは素直にうれしいです」 野々村さん 「子ども経由で伝えるのは、いい手段。世の旦那さんにおすすめ」 石阪さん 「でもなかなか伝えてもらうのって難しいですよね」 野々村さん 「まずは自分から感謝の気持ちを伝えてみては? そうすれば相手も言ってくれるようになるはず」 佐藤さん 「野々村さんは旦那さんに対して強く言うのかと思ってました!」 野々村さん 「対立しても仕方ない! 仲良くやっていく工夫が大切。もしイライラしたら、うちの夫の相方の小堀を思い出して(笑)。家事どころか、引き出しを開けたら絶対に閉じない。彼のいた場所は泥棒入ったみたいになってる! 彼を思い出せば、きっとイライラがおさまるはずやわ(笑)」 対立しても仕方ない! まずは自分から感謝の気持ちを伝えるべし! 最後に…… 【野々村さんからアドバイス】 未来のためにいい関係でいて 「コロナ禍で夫の在宅時間が増えて、一緒にいるとしんどいこともある。たまにはお互い別々の時間を過ごして。対立ではなく仲良くするため、前向きな過ごし方をイメージしてみてください!」 【こちらの記事のおすすめ!】 コロナ禍で負担急増!野々村友紀子さんに聞く「今どき夫婦の家事シェア事情」 撮影/平林直己(BIEI) ヘア・メーク/松原美穂(Nestation) 取材・文/酒井明子 イラスト/Nobby 衣装協力/Loungedress 構成/Mart編集部 2020年12月号 コロナ禍の負担急増に野々村友紀子が物申す!最新版「夫が知らない家事リスト」 より