区分マンション投資で節税できる5つの仕組み ここでは、所得税にスポットを当て、節税できる仕組みを5つ、紹介します。 3-1. 給与所得との「損益通算」で所得を減らす 所得税は「総合課税制度」により、対象となる所得区分の各所得を合算して算定されます。給与所得と不動産所得は合算の対象で、所得税は合算後の金額に対して所定の税率を乗じることで算定されます。不動産所得が赤字(所得がマイナス)になった場合、どうなるのかというと、その場合も合算が可能で、「損益通算」という制度が適用されます。つまり不動産所得の赤字分だけ合計の所得金額が減じるため、所得税を減らすことができます。 <損益通算の計算例> 【モデルケース①】給与所得1, 000万円、所得控除400万円 (1)1, 000万円-400万円=600万円が課税所得となる。 (2)課税所得600万円に対する所得税率は20%、控除額は42万7, 500円なので、 600万円×20%-42万7, 500円=77万2, 500円が所得税額となる。 【モデルケース②】給与所得1, 000万円、所得控除400万円、不動産所得▲500万円の場合 (1)1, 000万円-500万円=500万円が損益通算後の所得となる。 (2)500万円-400万円=100万円が課税所得となる。 (3)課税所得100万円に対する所得税率は5%、控除額はゼロなので、 100万円×5%=5万円が所得税額となる。 77万2, 500円-5万円=72万2, 500円が損益通算によって節税できます。 3-2. 不動産所得から引ける「必要経費」を知る 前述の不動産所得(賃貸物件からの所得)は、以下のように計算します。 不動産所得 = 家賃収入 − 必要経費 ざっくり説明すると、家賃や敷金として受け取った金額から必要経費を差し引いた金額が不動産所得です。「必要経費」とは、不動産収入を得るために直接的に必要となる費用で、以下のような費用が必要経費に相当します。 ・減価償却費(詳しく解説) ・借入金利子(詳しく解説) ・管理費 ・修繕積立金 ・修繕費 ・賃貸管理委託費 ・損害保険料 ・税金 ・その他の必要経費 3-3.
年末調整をするサラリーマンとはあまり結びつかない青色申告制度。しかし会社勤めのサラリーマンでも、青色申告(確定申告)が必要になる場合がある。その条件と上手な申告方法について解説する。 青色申告 サラリーマンに関わるQ&A 確定申告が必要なサラリーマンとは? サラリーマンは、勤務先で年末調整を行うため、その本業の収入に関する申告手続きは必要ないが、それ以外の副業などで一定以上の収入がある場合、確定申告を行わなければならない。 青色申告ってどんな仕組み? 簡単に言うと、青色申告特別控除により、課税の対象になる所得申告額を減額できる制度である。最大で65万円の特別控除により、所得からその金額分を少なく申告できるため、全体的な課税金額を軽減することが可能になる。 青色申告ってどうやるの? サラリーマンの場合でも個人事業主と同様に、確定申告時に青色申告を選択することができる。ただし事前に個人事業の開業届と、青色申告承認申請書の手続きを済ませておく必要があり、確定申告期間に申告を行わなくてはならない。 サラリーマンが青色申告? サラリーマンの税務処理は勤務先が行うため、個人的な申告や手続きは基本的に必要ない。しかしサラリーマンでも、本業以外で一定の収入があるときには申告が必要になる場合がある。 サラリーマンの確定申告と青色申告 サラリーマンのような給与所得者でも、本業以外に年間20万円以上の収入がある場合や、本業でも年間の給与総額が2, 000万円を超える場合など、いくつかの条件下では確定申告を行う義務がある。 これを怠ると、税法上の優遇措置を受けられないばかりか、場合によっては無申告加算税や延滞税の対象になることもあるので注意が必要だ。 青色申告が可能な所得の種類 サラリーマンとしての給与所得以外に、事業所得、不動産所得、山林所得などの収入がある場合、確定申告により青色申告の対象となる。それぞれの所得について、以下に概要をまとめる。 1. 家賃収入がある人は確定申告が必要！申告漏れしないための注意点を解説 | 不動産投資の学校ドットコム. 事業所得 農業・漁業・製造業・卸売業・小売業・サービス業などに関わり、開業届を出した上で、それらの事業から収入を得ている場合。 2. 不動産所得 土地や建物など不動産の貸付けを行ったり、不動産の上に存する権利の設定と貸付けを行ったりすることと、船舶や航空機の貸付けを行うことによって収入を得ている場合。 3.
不動産投資により不動産所得が赤字になった場合、確定申告をすることによって、給与など他の収入と 損益通算 し、所得税を節税することができます 。 しかし、具体的な計算方法や確定申告のやり方などについて詳しくない方も少なくないでしょう。 そこで今回は、 損益通算とは? 不動産所得と損益通算する場合の計算方法 不動産投資時に認められる12個の経費 確定申告の流れについて 確定申告が手間なら税理士に依頼するのは?税理士費用の相場や探し方について などについて、不動産投資の教科書編集部がお伝えしていきます。 ご参考になれば幸いです。 1、不動産所得との損益通算とは?
サラリーマンなら誰しもが憧れるであろう不動産所得。今回は不動産所得とは何か、確定申告はどうすればいいか、経費計上できるものは何か、などをまとめました。不動産所得の経費はややこしいですが、覚えておくと節税対策になります。既に不動産所得を得ている方、これから得る予定の方は必見です。 そもそも不動産所得ってどんな所得のこと?
11月9日は、ベルリンの壁崩壊の記念日である。 1989年の出来事なので、今年は30週年である。パリでもあちこちでイベントが開かれている。 30年経った今、東西ドイツはどのように違うのか、 『ル・モンド』にわかりやすい図表が掲載 されていた。 大変面白いので、ここで6つの地図を紹介しながら、欧州に刻まれて残る共産主義の遺産を見ていきたいと思う。 1,宗教をもたない人の割合 旧東ドイツ(ドイツ民主共和国)は無神論的な共産主義体制だった。30年経ったいまでも、この遺産は特徴となっている。 ル・モンドの図表より。日本語は筆者が挿入。 ドイツ中程に位置するテューリンゲン州は、宗教を持たない人の割合が最も高い。州都ワイマールで94. 1%である。次に高いのは、ベルリンの西にあるブランデンブルク州の都市、ブランデンブルク・アン・デア・ハーフェルで、88.
6メートル、幅1. 2メートルという大きさで出品され、最低50万もの値で取引されたといいます。 かまやつひろしがベルリンの壁跡でゲリラライブを行った かまやつひろし 「かまやつひろし」はグループサウンズのひとつ「ザ・スパイダース」でデビューしたミュージシャンです。通称ムッシュかまやつとも呼ばれています。 1990年2月にドイツ・ベルリンを訪れた「かまやつひろし」は、撤去前のベルリンの壁にアコースティック・ギターを片手によじ登り代表曲である「バン・バン・バン」を歌い話題になりました。 この時のゲリラライブは同年に発売されたかまやつのアルバム「IN AND OUT」に、「バン バン バン~ON THE BERLIN WALL(1990. 2. 23)」として収録されています。
Q&Aで知る 東ドイツとベルリンの壁 Q ドイツはなぜ東西に分かれたの? A 戦後、対立する2つの陣営に分割占領されたから 第二次世界大戦で敗れたドイツは、アメリカ、イギリス、フランス、ソビエト連邦の4か国によって占領された。しかし、米英仏の資本主義3か国と社会主義国ソ連は戦後対立を深め、1949年に米英仏の占領地域でドイツ連邦共和国(西ドイツ)、ソ連の占領地域でドイツ民主共和国(東ドイツ)の建国が宣言され、ドイツは分断状態となった。 Q では、ベルリンはなぜ東西に分かれたの? A ほかのドイツ領とは別に、分割占領されたから ベルリンはソ連の占領エリアにあるが、この街だけほかのエリアとは別に、アメリカ、イギリス、フランス、ソ連の4か国によって分割占領されていた。そのため、西ベルリンは社会主義陣営に囲まれた資本主義陣営の飛地といえる状態だった。 Q ベルリンの壁は何のために建設されたの? 5分でわかるベルリンの壁！建設された歴史や崩壊の経緯をわかりやすく解説 | ホンシェルジュ. A 東ベルリン住民が西ベルリンへ流出するのを阻止するため 東ドイツ国民の自由は制限され、秘密警察シュタージに監視されていたため、西ベルリンへは自由を求める人々の流出が相次いだ。そのため、東ドイツは1961年、住民が移動できなくするために、西ベルリンを取り囲む壁を建設。これがベルリンの壁である。 1961年、東ドイツ当局によって建設されているベルリンの壁 Q ベルリンの壁はどんな構造? A 何重にも障壁が築かれていた 壁の構造は下図のとおり。コンクリートの壁が西ベルリンとの最終境界線だったが、そこにいたるまでに金網、有刺鉄線、警備犬、監視車用道路、監視塔、自動車止めの溝、検問地帯など、さまざまな障害物が設けられており、それらを越えることはほぼ不可能だった。現在も街の各地に監視塔が残る。 Q 壁を越えようとしたらどうなったの? A 成功者もいるが、逮捕されたり射殺されたりした人も 厳重な警戒態勢にもかかわらず、西ベルリンへの脱出を試みる人は後を絶たず、シンプルな強行突破、地下トンネルの掘削などさまざまな方法がとられた。脱出に失敗して殺害された人はのべ192人、逮捕された人は約3000人、脱出に成功したのは5000人余りといわれている。 Q ベルリンの壁はなぜ崩壊したの? A 周辺諸国の民主化を受け、自由を求める市民運動が高まったため 1989年、周辺の社会主義国が相次いで民主化し、それらの国を経由しての脱出が可能に。また、東ドイツの民主化を求める運動も強まり、11月9日、政府スポークスマンの誤った発表をきっかけにベルリン市民が壁に殺到、ベルリンの壁は破壊された。 クレーンを利用した壁の撤去作業。ベルリン市民によって壁が破壊されたあとの1989年12月の光景。奥に見えるのはブランデンブルク門 現在も、いくつかの場所では壁がそのままの形で残されている。写真のトポグラフィー・オブ・テラー周辺は街の中心に近く便利 イーストサイド・ギャラリー Eastside Gallery 平和を願う人々の作品が並ぶ シュプレー川沿い、オーバーバウム橋付近に残されている長さ約1.
ベルリンの壁を崩壊させたきっかけはある男の勘違いだった! 歴史上最も素晴らしい勘違いと言われるこの出来事をご存知でしょうか? 壁が築かれ、東西の行き来を規制されたベルリン。東と西に別れたドイツを統一へと導いたのはある男の勘違いでした。 その時、歴史が動いた男の勘違いとは? 独首相「壊せない壁ない」 ベルリンの壁崩壊30年で式典: 日本経済新聞. その内容についてご紹介したいと思います。 そもそもベルリンの壁はいかにして築かれたのか?戦後ドイツの分断事情 時は遡ること1949年 第二次世界大戦で敗れたドイツはアメリカ、フランス、イギリス、ソ連(ロシア)により統治されることになります。 米仏英によって統治されたのが資本主義の西ドイツ。 ソ連によって統治される社会主義の東ドイツです。 wikipediaより画像を掲載 分断されたドイツの中でもベルリンはドイツ統治の要との見方から4カ国による管理体制が敷かれ、東ベルリンはソ連、西ベルリンは米仏英の管理下となります。 つまりソ連の統治する東ドイツの中に、西ベルリンだけが孤島のように西ドイツ領土となっていました。 東ドイツから豊かさを求め西ドイツへ 経済発展を遂げることになる西ドイツに東ドイツから豊かさを求める人々が続出! 西ベルリンへ移動すれば飛行機を使い西ドイツへ移動することができる。 そう考えた東ベルリンの人々は西ベルリンを目指すようになります。 これに業を煮やしたのが東側を統治するソ連。 ソ連からすれば、住んでいる人がどんどん出て行ってしまうワケなので、ちっとも面白い話ではありません。 民衆の移動を阻止すべく、西ベルリンの周囲一体を壁で取り囲んでしまうことを決定。 これによって東と西、両ベルリンは壁によって分断されることになります。 壁の崩壊は勘違いから発表された政策 壁が東西を分断しようとも東ドイツから西ドイツへと自由を求める声は止みません。 次第に募る民衆の不満は旅行の自由や言論の自由を求めた大規模デモにまで発展。 頭を悩ませた旅券局長ラウラーは「外国旅行を無条件で認める」「出国ビザを遅滞なく発行する」という規制緩和を打ち出すのですが、この政策を閣議に通す前に誤って発表してしまったのがシャボウスキーという人物です。 「東ドイツからの出国を認める」 事前に開かれた会議にきっちり出席できなかったシャボウスキー、あろうことか出国規制について報道解禁前の内容を記者会見で述べてしまいます。 「では、それはいつからですか?
ねらい 冷戦終結で分断国家・東西ドイツは統一された。NO96「旧ユーゴ」、NO97「カンボジア」と共にポスト冷戦を考える。 内容 1989年東ドイツの共産主義政権が崩壊し、東西を分断していたベルリンの壁が壊されました。第2次世界大戦後、ドイツは、アメリカ、イギリス、フランスが統治する西ドイツ、旧ソ連の統治下にある東ドイツの二つの国に分断。東側にあったベルリンは、特別な地域として、両陣営により分割統治され、中心にあるブランデンブルク門を境に、同じ市民が社会主義と資本主義体制に分けられました。しかし、東ドイツから250万人以上が西に脱出。1961年、東ドイツは東西を遮断するベルリンの壁を建設。80年代には壁は155kmになり、西ベルリンを完全に囲いましたが、崩壊までの28年間に、約5千人が西に脱出。約5000人は捕まり、200人近くが、射殺。しかし、東ドイツの崩壊で、ベルリンの壁が不要になりました。分断から40年、ドイツは、ようやく1つになりました。それから1か月後、アメリカと旧ソ連の冷戦にも終息宣言が出されました。 ベルリンの壁-中学 冷戦下、ドイツは東西陣営によって分断されました。その象徴がベルリンの壁です。そして冷戦終結時、壊されました。