相続税上、 駐車場 の評価方法は、通常の宅地と何か違うところがあるのでしょうか? そもそも・・駐車場は「宅地」なの?という素朴な疑問があるかもしれません。 今回は、駐車場の相続税評価と、「雑種地」の関係をまとめます。 1. 地目って? まず・・土地には、登記簿上「地目」というものがついています。 例えば、住宅が建設された土地は「宅地」、田んぼや畑は「田畑」という感じです。 2. 雑種地って何? 「雑種地」と呼ばれる地目があります。 具体的には①宅地 ②田 ③畑 ④山林 ⑤原野 ⑥牧場 ⑦池沼 ⑧鉱泉地の どれにも該当しない土地(=雑多な土地) のことを指します。 3. 駐車場 相続税評価 国税庁. 駐車場の地目は? 駐車場は、住宅が建設されていないので、 「宅地」ではありません。 結論ですが、駐車場は、上記例示のどの地目にもあてはまらないので、 「雑種地」となります。 4. 雑種地の具体例 駐車場、空き地、資材置き場、ゴルフ場、テニスコートやプール、墓地 神社などの敷地、公園、運動場、墓地などです。 駐車場については、「青空駐車場」に限らず、「アスファルト敷の駐車場」など、ほとんどのものが「雑種地」として評価されることになります。 5. 登記地目だけで判断しない ただし、注意点があります。 相続税上の土地の評価 は、登記簿上の「地目」で判定するわけではなく、 相続開始日の「現況」で判断 します。 例えば、登記地目は「宅地や畑」でも、実際は「駐車場」として利用している場合があります。 これらの土地は、たとえ地目が「宅地」であっても、相続税上は「雑種地」として評価します。 最終的には、現地視察や航空地図などで「現況を確認」するのが無難です。 (POINT) (1) 建物が建設されているかどうか? 土地上に建物が建設されている場合は「宅地」となります。 (ゴルフ練習場など建物の敷地以外のスペースが多い場合や、プレハブ小屋などの簡易建物は除く) (2) 農地・山林ではないか? 建物が建設されていなくても、「耕作の目的に供される土地」は「田畑」となります。 (長い間耕作していない田畑は、「雑種地」と判断される場合もあり) (3) 固定資産税の課税地目 現地確認できない場合でも、「登記地目」だけで判断してはいけません。 登記時点で「農地」だった土地も、長年農地として使用されていない場合は「雑種地」と判断されることもあります。 こういった場合、 「固定資産税の課税地目」 は有効な判断基準となります。 「固定資産税納税通知書」に記載されています。 6.
所有している土地を有効活用したいということで駐車場経営をしていることは多いと思います。相続財産の評価をする際は、青空駐車場として貸し付けているのか、土地を業者に貸し付けて業者がアスファルト等の施設を造っているのかなどの状況により相続税評価が異なります。それでは以下で具体的に見ていきましょう。 1. 土地所有者自身がアスファルト舗装等の設置をしている場合 土地所有者が、所有している土地をそのままもしくはアスファルト舗装やフェンス等の設置をして、貸駐車場として利用している場合、相続税評価の際は自用地として評価します。 駐車場経営をすることはその場所で自動車の保管を引き受ける契約であり、土地の利用そのものを目的とした賃貸借契約とは本質的に異なると考えられ、駐車場の利用権が土地自体に及ぶものではないとされるためです。 このような場合の貸駐車場の形態として、青空駐車場やアスファルトを施した形態が考えられると思います。どちらにしても自用地での評価になることは変わりませんが、アスファルトや砂利を施している場合は、構築物の敷地として利用されていることになり、要件を満たせば小規模宅地の評価減の特例の適用を受けることができます。 青空駐車場を営んでいる場合の相続税の節税対策 2. 土地を借りている者がアスファルト舗装等の設置をしている場合 一方、土地を事業者に貸し付けて事業者がアスファルト舗装やその他駐車場設備等の設置を施した場合は、相続税評価が変わってきます。この場合は、土地の所有者自らが駐車場経営をしているわけではないので、土地の賃貸借として考えます。 その土地の自用地評価額から賃借権の価額を控除した額が相続税評価額となりますが、控除できる賃借権価額は、次の2パターンに分かれます。 2-1. 駐車場 相続税 評価 通り抜け部分. 地上権に準ずる権利として評価することが相当と認められる賃借権 賃借権の登記がされているものや、対価として権利金や一時金の支払いがあるもの、堅固な構築物の所有を目的とするものについては、以下のように計算します。 控除できる価額=自用地評価額×賃借権の残存期間に応じその賃借権が地上権であるとした場合の法定地上権割合または借地権であるとした場合の借地権割合のいずれか低い割合 <賃借権の残存期間による自用地としての価格に乗じる割合> 5年以下:5% 5年超10年以下:10% 10年超15年以下:15% 15年超:20% ただし、地上権は非常に強い権利であるため実務的にはほとんどありません。一般的には次のように計算した額を借地権の価額として控除することが多くなっています。 2-2.
3%使用したと考えます(110÷330=33. 3%)。そうすると、特例の余りは66. 7%ということになります。この66. 7%という割合を賃貸物件に繰り越します。 自宅110㎡、賃貸物件で特例が使えるのは…… 賃貸物件の限度面積は200㎡です。200㎡の66. 7%は133. 4㎡です。この人の場合には、自宅110㎡を80%引き、そして賃貸物件を133. 4㎡まで50%引きできるということになります。 ※この限度面積の計算方法は、まず(自宅の面積÷330)-1をします。その答えに×200をすると計算できます。先ほどの例でいうと、(110÷330)-1は-0. 66666666…です。-0. 666666666×200=-133. 3333…㎡。答えにマイナスがつきますが、気にしないでOKです 自宅で80%引きか、賃貸物件で50%か…有利なのは?
住宅街を通ると、家々の間にぽつりぽつりと、コインパーキングや青空駐車場を見かけることがあります。では実際、相続した実家を駐車場にすると、どんなメリットデメリットがあるのでしょうか?ファイナンシャル・プランナーの橋本秋人さんが要点を整理しました。 駐車場はリーズナブルな土地活用?
上司や周りにダメだの何だの言われるだけでも辛いのに、自分にまで自分否定されたらもっと辛いだけに決まってます。 だからって無理に、こんなのは本当の自分じゃないってのも否定でして。 でもそんな傷ついてる自分は、どう考えても、 可愛くてステキでナイスないいやつ なので。 もうちょっとだけ、自分の無意識を殴らないであげて、仲良くしてあげましょうぜ。 それだけで社会との距離感変わるので、ホント。 自分で自分を殴るのにリソース使わないようにする だけで、なりたい自分になれるので、おすすめ。 *** あ、もしよければ、他の記事なんかも参考にしてもらえたりするといいなーと思います。 あと、サポートなり購入とかw
心が疲れている時は、どうしてネガティブな思いにとらわれてしまいます。 今すぐに答えを見つけることは出来なくても 本当に自分が求めていることを見つめ直してみてはどうでしょうか? そして、今まで頑張ってやってきた自分を褒めてあげること、 自分を癒すことも大切なことだと思います。 brokenman さん、はじめまして Oruka's roomの大迫と申します。 よろしくお願いします。 昔から人付き合いが苦手なのに、 荒療治のつもりで営業職を選び 自分をすり減らし、無理しながらも 対応が細かい、佇まいが爽やかだと言われるほど 8年も頑張ってこられたのですね。 brokenman さんは、自分では愛されていないと思っているようですが 自分が思っているより、他人の評価は高いと思われます。 brokenmanさんが、幼い頃より習得しているお気に入りの感情パターンが 自分は誰からも好かれないという間違った認識をしているだけなのです。 まずは、自分を愛して認めてください。 人は誰しも愛される存在なのです。 brokenman さんが、認識を変えるだけで必ず変わってきます。 友達は、メリットがなくても面白くなくても出来ますし 恋人も、何が合っても動じない完璧な人間じゃなくても出来ます。 というか、完璧な人はいないでしょう? もし、恋人から不満をぶつけられたのなら、 それは、brokenman さんの事が好きだからなのです。 brokenman さんが、幸福感を得られるようになる(それは可能なのです)ことを 祈っています。 こんばんは、ご相談ありがとうございます。 普通になりたい!、という心の叫びが伝わって きました。 自分らしく生きる、これは大切なことです。 あなたは、自分らしさを押し殺してきたため その反動が出ていることと思います。 では、社会的に、人間関係を損なわずに どのようにすれば自分らしく生きられるのか? このことで多くの先人が悩んで来ました。 その解決が、心身への心地良さの働きかけです。 その気づきは、カウンセリングで得ることも 出来ます。 ぜひ、お近くのカウンセラーをお訪ねになって 下さい。 一日も早く、あなたの課題が解消されることを 願っています。 いくえい心理カウンセラ-室 心理カウンセラ-の下地 勝彦(しもじ かつひこ)と申します。 ご提供頂いた仔細な内容の中には‐何気な表現のようではあっても‐ 改善・解決への糸口となりそうな‐とても貴重な情報が数点・含まれているように 感じ取れました。 自己の弱点を何とか克服したい!