ザ・レジデンス ひばりが丘というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 ザ・レジデンス ひばりが丘 所在地 東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番) 交通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅(南口)より徒歩10分 総戸数 270戸 構造・階数 RC10階建 間取り 2LDK・3LDK 専有面積 58. 81m2~80. ザレジデンスひばりが丘｜全国マンションデータベース. 14m2 価格 4398万円~5748万円 管理費 1万1000円~1万5000円/月 管理準備金 2万4000円~3万3000円(一括払い) 修繕積立金 5300円~7220円/月 駐車場 敷地内135台(料金1万2000円~1万8000円/月、平置き67台・機械式68台、他に来客用2台[総戸数に対して]) 駐輪場 540台収容(料金100円~300円/月)[総戸数に対して] バイク置場 8台収容(料金1500円/月)[総戸数に対して] 用途地域 第一種中高層住居専用地域 完成時期 2018年8月完成済 入居時期 即入居可※諸手続き完了後 ※2019年2月時点の情報を掲載しております ※出典:公式ホームページ、 SUUMO 物件価格の妥当性検証 物件概要より、ザ・レジデンス ひばりが丘の販売価格は、58. 14m2の面積に対して、4398万円~5748万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 ザ・レジデンス ひばりが丘の住所は東京都西東京市谷戸町2-3020-57(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、ザ・レジデンス ひばりが丘の路線価は235, 000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、ザ・レジデンス ひばりが丘の専有面積は58.
14m2ですので、路線価方式の土地価格は、13, 820, 350円~18, 832, 900円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 17, 275, 438円~23, 541, 125円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、ザ・レジデンス ひばりが丘の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、東京都の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり324, 214円の費用が発生します。 ザ・レジデンス ひばりが丘の専有面積は58.
宅建免許番号:国土交通大臣(9)第3529号 第二種金融商品取引業登録: 関東財務局長(金商)第1508号 加盟団体: (一社)不動産協会 (一社)不動産流通経営協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (一社)第二種金融商品取引業協会
最終更新: 2021年07月19日 中古 参考価格 参考査定価格 4, 810万 〜 5, 050万円 5階、3LDK、約70㎡の場合 相場価格 69 万円/㎡ 〜 72 万円/㎡ 2021年4月更新 参考査定価格 4, 810 万円 〜 5, 050 万円 5階, 3LDK, 約70㎡の例 売買履歴 39 件 2021年03月05日更新 資産評価 [東京都] ★★★☆☆ 3.
練馬センター 営業時間:10:00~18:00 / 定休日:毎週火曜日・水曜日 物件番号: S0558733 食洗器、浄水器のついたシステムキッチン。2021年7月撮影。 もっと見る 設備・物件のこだわりポイント 立地・交通 駅徒歩10分以内 部屋 LDK15帖以上 施設・管理 管理費・修繕積立金2万円以内 建物の特徴 築後5年以内 物件概要 物件名 物件情報の見方 ザ・レジデンスひばりが丘 所在地 物件情報の見方 東京都 西東京市 谷戸町 2丁目 交通 物件情報の見方 西武池袋線「 ひばりケ丘 」駅 徒歩10分 専有面積 物件情報の見方 69. 80㎡(21. 11坪) 壁芯 バルコニー (テラス)面積 物件情報の見方 10. 70㎡ (3. 23坪) 専用庭面積 物件情報の見方 -(-) 間取り 物件情報の見方 3LDK LDK 15. 1帖 (1) 洋室 6. 【住民専用】ザ・レジデンス ひばりが丘｜マンションコミュニティ. 0帖 (1) 洋室 5. 1帖 (1) 洋室 5.
外観 価格 4, 680万円 ローンシミュレーション 管理費等 12, 900円/月 修繕積立金 6, 220円/月 その他費用 専用庭(月額510円)/インターネット(月額746円) 専有面積 69. 04㎡(約20.
トレンチコートといえばアクアスキュータム!価格やメンズの着こなし・評判まで魅力を紹介します! 〜メンズファッションの着こなし方・コーデ方法・人気アイテムを発信!〜 トレンチコートをお探しなら アクアスキュータムのトレンチコート がおすすめ! アクアスキュータムはトレンチコートの元祖とも言われており、バーバリーと並ぶ人気ブランドですよね。 ではなぜバーバリーではなく、アクアスキュータムが選ばれるのか? そこで今回は アクアスキュータムのトレンチコートの特徴や価格、メンズの着こなしや人気アイテムを紹介 します! アクアスキュータムとは? アクアスキュータムは、165年以上の歴史があるイギリスの高級ブランド。 参照元: トレンチコートとしては「アクアスキュータム」と「バーバリー」が人気・知名度の高いブランドですが、なぜアクアスキュータムがトレンチコートの元祖と言われているのか? アクアスキュータムはラテン語でaqua=水、scmtum=盾の意味になり、2つの言葉を組み合わせた造語である「アクアスキュータム=水の盾=防水」になります。 ブランド設立2年後には世界初の防水ウール生地を開発し、イギリス軍で防水ウール生地のコートを採用したことから、一気にブランドの知名度が上がったんですね。 軍でも評判がよく、王室の働きかけにより家庭向けにも本格的に開発が始まり、ファッション性の高いトレンチコートの完成に向けいち早く貢献をしたことから、トレンチコートの元祖と言われています。 また、王室でも頻繁に使われる機会が増え、1897年より「王室御用達=ロイヤルワラント」を獲得しています。 イギリスでも格式の高いブランド通り、素材・品質・機能性に優れていることが、おしゃれメンズから評判のいいポイントなんですよ。 更に、軍用からスタートし、その後にファッション性を高めているので、他のブランドと比べると圧倒的に機能性が高いのも特徴。 生地もしっかりしながら柔軟性があり、折り曲げてもシワになることもなく急な雨にも対応できる撥水性が、デイリースタイルだけでなくビジネス使いとしても重宝できますね。 バーバリーとアクアスキュータムの違いは? アクアスキュータム公式サイト. トレンチコートのブランドの中で人気・知名度ともに高く、常に浮上するブランドはバーバリーとアクアスキュータムではないでしょうか? 同じイギリスのブランドですが、どの様な違いがあるのか?
続いては バーバリーとアクアスキュータムの違いを紹介 します。 ①防水生地の違い ●アクアスキュータム 生地表面ではなく、糸の製造段階から防水加工を施したウール生地を世界で初めて開発し、トレンチコーチに使用。 ●バーバリー 緻密に織り込まれたコットンを綾織(あやおり)した生地である「ギャバジン素材」を開発し、トレンチコートに使用。 どちらも同じ防水生地という点では同じですが、その中でアクアスキュータムをおすすめするのは圧倒的な防水性と保温性にあります。 暑くて重いコートではないにも関わらず、雨や湿気から体温を逃さない保温性がアクアスキュータムのトレンチコートに備わっているんです。 正に雨や霧の多いイギリスだからこそ辿り着いた機能性ですね。 第一次・第二次世界大戦時、実際に使用していた将校から「貴社のコートには本当に満足しています。どんな状況でも全く水を通すことがないからです。」と、手紙が送られてきたエピソードも残されているほどです。 ②チェック柄の違い バーバリーとアクアスキュータムはトレンチコーチの裏地にチェック柄を用いていますが、ブランドアイコンでもあるチェック柄にも大きな違いがあるのをご存知でしたか? トレンチコートといえばアクアスキュータム！価格やメンズの着こなし・評判まで魅力を紹介します！. ▼左:アクアスキュータム 右:バーバリー▼ バーバリーと言えば「バーバリーチェック=ノバチェック」ですね。 キャメル地に赤・白・黒のラインで構成された柄が、多くの方が思い浮かべると思います。 ブランドのイメージも合わさり、バーバリーチェックは上品で品のある雰囲気を感じますね。 アクアスキュータムの柄は「ガンクラブチェック」と呼ばれる2色以上を使った格子柄。 英国の狩猟クラブで着用されたことが名前の由来になっていますが、トラディショナルな雰囲気を醸し出すデザインは正にアクアスキュータムのトレンチコートに相応しい柄ですね。 特徴や価格は? はじめてトレンチコートに挑戦する方なら、とくに気になるのがデザインや着心地、そして価格ではないですか? 続いては アクアスキュータムのトレンチコートの特徴や価格、メンズの評判を紹介 します。 ①ターゲット層 トレンチコートを選ぶ上で気になるのが、検討しているブランドの年齢層。 アクアスキュータムのトレンチコートは、軍事用目的に開発された防水性や保温性を守りつつ、現代のシルエットにも合うようなスタイリッシュなシルエット展開しています。 イギリスの正統派スタイルを貫きながらトレンドも押さえているので、大学生から50代と幅広い世代に親しまれています。 若い方が着こなせば大人の風格を上げれますし、30代後半以上の方が着こなせば大人な渋さを表現することができますよ。 ②機能性 アクアスキュータムのトレンチコートは「天然素材のウール生地」を使用しています。 世界ではじめてアクアスキュータムが開発した素材で、雨を弾くだけでなく、柔らかくしなやかな肌触りに保温性もあることから、1854年のクリミア戦争時に極寒のロシアで戦う将校達の間で大好評となった素材です。 圧倒的な機能性は現在も引き継がれ、外回りが多いビジネスマンからも抜群の信頼性のあるトレンチコートと評価されています。 また、軍事目的から発展してきたトレンチコートなので、丈夫でしっかりとしており、動きやすい点も大きな特徴ですね。 ③価格 一番気になるのは価格でしょうか?
アクアスキュータムのトレンチコートの相場は10万円前後。 また、アクアスキュータムの定番モデルである「KINGSGATE(キングスゲート)」は20万前後と更にアップはしますが、ストームフラップやエポーレットといった伝統的なデザインを残した正統派のトレンチコートです。 ダブルブレスト仕様でクラシックな雰囲気が魅力的。 キレイな光沢にしなやかでハリのある生地は高級感が漂います。 仕上がりに対しての価格を評価すると、全モデル共通して少し安いと感じてしまう程ですので、十分大人が着こなす価値がありますよ。 アクアスキュータムのトレンチコートを使ったメンズコーデ5例 続いては アクアスキュータムのトレンチコートのメンズの着こなし方を紹介 します。 おしゃれなメンズは、アクアスキュータムのトレンチコートをどの様に着こなしをしているのか? 実際の着こなし方を参考に、自分らしいスタイルを見つけてくださいね。 白ニット×黒のクロップドパンツ×カラーソックス×革靴 アクアスキュータムのトレンチコートも、今は少しオーバーサイズが旬! 白ニットに黒のクロップドパンツのクリーンなスタイルに大人なリラックス感を演出してくれますよ。 足元は革靴で品よくまとめ、赤のカラーソックスがさりげないアクセントになって垢抜けた雰囲気に仕上がっていますね。 白のハイネック×デニム×スニーカー×キャップ 白のハイネックをデニムにインしたカジュアルスタイル。 アクアスキュータムの黒のトレンチコートで、男らしい無骨な表情を見せてくれていますね。 スニーカーやキャップでスポーティにまとめてとことんカジュアルに着こなすのもおすすめですよ。 グレーのパーカー×ブラックデニム×白ソックス×革靴 アクアスキュータムのトレンチコートの大人な雰囲気をパーカーでカジュアルダウン! 秋冬ならではの上半身はボリューム感がありますが、ブラックデニムをロールアップして抜け感を作ることで軽やかなスタイルに仕上がりますね。 モノトーンでまとめているから、カジュアルに外してもアクアスキュータムの品格をキープしてくれますよ。 赤のストール×デニム×白のスニーカー ウォッシュ加工の風合いが素敵なデニムも、アクアスキュータムのトレンチコートに相性抜群! トレンチコートはざっくり羽織って、ベルトでウエストマークしたラフな着こなし方が大人なこなれ感を演出してくれますね。 足元もスニーカーで外しつつ、白のスニーカーをチョイスしているからクリーンな印象に。 ワインカラーの赤のストールをアクセントに、小粋な雰囲気に仕上げましょう!
アクアスキュータム トレンチコートの商品一覧 アクアスキュータム トレンチコート アクアスキュータム トレンチコート の商品は4百点以上あります。人気のある商品は「☆アクアスキュータム☆80s カナダ製 トレンチコート aqua5 ポリコットン」や「W2573*アクアスキュータム トレンチコート ロングコート ベージュ チェック」や「イングランド製 Aquascutum アクアスキュータム トレンチコート」があります。これまでにAquascutum トレンチコート で出品された商品は4百点以上あります。