更新日:2020/03/09 終身保険と個人年金保険は、どちらも貯蓄性のある保険です。しかし、実際に加入する時には、どちらを選べばよりお得になるのかと、悩むこともあります。ここでは、終身保険と個人年金保険のそれぞれの特徴と、おすすめのポイントを解説していきます。 目次を使って気になるところから読みましょう! 終身保険と個人年金保険の違いを比較! 終身年金とは？確定年金との違いや選び方、メリット・デメリットを解説. 個人年金保険とは? 終身保険と個人年金保険を詳しく比較 終身保険は個人年金保険よりも死亡保障が大きい 個人年金保険は終身保険と異なり老後でないと受け取れない 老後の生活費の貯蓄のためなら、個人年金保険がおすすめ 個人年金保険のほうが終身保険よりも返戻率が少し高い 個人年金保険料控除の対象なので、控除額を最大まで利用可能 相続対策のためなら、終身保険がおすすめ 関連記事 まとめ:終身保険と個人年金保険の違いとそれぞれの特徴 関連記事 生命保険の選び方が気になるという方はぜひこちらを読んでみてください。 こちらも おすすめ 谷川 昌平 ランキング この記事に関するキーワード
5 個人年金のメリットとデメリット では個人年金保険のメリットとデメリットは何なのでしょうか? 個人年金保険 終身年金 比較. まずは個人年金保険のメリットについて紹介していきます。 個人年金保険のメリットとして「貯蓄が苦手な人でも貯蓄できる」というのがあります。 個人年金の保険料は指定した口座から自動的に引き落とされます。 なので余った分をちょちきうに回す方法よりも計画的ですし、強制力があるのです。 また預貯金などと違い、解約のハードルが高いのも多くの人が個人年金によって貯蓄が続けられる理由の一つです。 そして個人年金保険を契約しておくと「個人年金保険料控除」を受けることが出来るのも大きなメリットの一つです。 個人年金のために保険料を所得税と住民税の課税対象となる所得からは差し引くことによって節税対策につながるのです。 またこれは生命保険料控除と別枠になります。 また保険料払込期間が10年以上であることが条件になるので、確定年金では5年ではなくて10年に選択する人が多いのもこれが理由です。 では個人年金のデメリットはいったい何なのでしょうか? 1つは途中解約すると元本割れする可能性が非常に高いということです。 個人年金保険は、途中解約することは出来ますが、解約返戻金がそれまで支払った分の保険料の総額よりも少なくなります。 特に加入してから3年以内は半分になる可能性があるので注意が必要です。 確定年金と終身年金の違い ではもう少し確定年金と終身年金の違いを見ていきましょう。 3. 1 確定年金は年金受給の期間が決まっている 確定年金の場合は10年、15年といったように期間の間だけ年金を受け取れるというものです。 ただし年金額は被保険者の生死を問わずに支払われます。 もし被保険者が亡くなった場合は、継続して遺族が年金を受け取る方法や年金現価を一時期金として受け取る方法を選択することが出来ます。 この確定年金に向いている人は生存保障だけではなくて、遺族の保障としても年金を考えている方です。 もしくは支払った保険料を絶対に無駄にしたくないという方もお勧めです。 3. 2 終身年金は一生涯受けとれる 終身年金は被保険者が生きている限り、一生涯にわたって年金を受け取ることが出来ます。 ただし被保険者が亡くなった場合、その時点で個人年金の給付はなくなります。 なので長生きリスクを保険会社が背負うことになるので、ひと月当たりの受け取れる年金額は年齢によって異なってきますが低くなるのが特徴です。 この終身年金に向いている人は個人年金を一生涯の保障として考えている人です。 3.
08年(平成29年簡易生命表)、55歳女性の平均余命は33. 59年(平成29年簡易生命表)なので、男女とも損益分岐点を超える年齢には達しません。 上記の通り、長生きをしないと損をする可能性が高い終身年金タイプの個人年金保険ですが、想定以上に長生きした場合には、損益分岐点を大きく超える可能性もあります。 想定以上に長生きした時のための『保険』 として割り切って加入するしかありません。 デメリット②:確実に受け取れる年金額の返戻率は約52%!? 今回シミュレーションした終身年金を男性が100歳まで受け取ると、払い込んだ保険料に対して受け取る年金額が約160%になる点がメリットとして強調されています。 しかし、100歳まで生きるかどうかは誰にも分かりません。 また、10年保証期間付終身年金なので、確実に受け取れる10年間の年金で返戻率を計算すると、下記の通り。 【被保険者が55歳・男性の場合】 払込保険料総額 :9, 720, 000円(54, 000円×12ヶ月×15年) 10年間の年金額 :5, 111, 000円(51. 個人年金保険は終身年金を選ぶと損！？その真偽をチェック | フェルトン村. 11万円×10年) 返戻率 : 約52% 55歳の男性が、70歳になってから80歳までの10年間に年金を受け取った場合の返戻率は、なんと約52%。 積立型の保険に加入する際に気を付けて頂きたいのが、 保険料をいくら支払って、いくらの満期保険金や年金などを受け取れるのか という点。 積立型の保険は、払い込んだ保険料を受け取る解約返戻金や満期保険金などが、必ず上回ると勘違いされている方がいますが、実際に計算してみると、 受け取れる解約返戻金や満期保険金などに比べて、支払う保険料の方が多くなる契約もあります 。 特に、最近では日銀の金融緩和の影響により、生命保険の予定利率も下がっていて非常に低い状態になっているので、注意が必要。 積立型の保険を検討する際には、常に電卓をたたいて確認してもいいくらいです。 デメリット③:トンチン性があるため途中解約が不利 一般的に積立型の保険の途中解約には、支払った保険料よりも解約返戻金が下回る元本割れが発生するというデメリットがあります。 更に今回シミュレーションした個人年金保険は トンチン性 があるため、途中解約時の解約返戻金が低く抑えられていて、確実に元本割れが発生。 デメリットが大きくなります。 【 トンチン性とは?
3 途中解約した場合の税金は? 個人年金を途中で解約すると解約返戻金を受取れます。 ただしこの解約返戻金にも税金がかかるので注意が必要です。 保険料を支払っている人と解約返戻金を受取った人が同一の場合は所得税がかかります。 確定年金を5年以内に解約した時 源泉分離課税(20%) 上記以外 一時所得として総合課税 となるので確定年金を契約するのであれば最低5年以上は契約しているようにしましょう。 保険料を一括払いできる一時払終身保険 またシニア世代の方に人気な保険が一時払い終身保険です。 これは退職金や老後資金の運用方法としてとても人気があります。 では一時払い終身保険とはいったい何なのでしょうか? 一時払い終身保険とは保険料を一括払いできる終身保険のことです。 終身保険とは保障が一生涯続く保険ことです。 例えば400万円受け取れる終身保険に加入すれば解約しない限り、いつ死んでも400万円を受け取ることが出来ます。 そして終身保険とは逆なのが定期保険です。 これは、あらかじめ期間が決まっていて10年間の定期保険であれば、契約してから10年以内に死ななければ保険金はもらえません。 ですが定期保険は終身保険に比べて保険料が安いのが特徴です。 一方、終身保険は保険料が高くなる代わりにいつ死んでも保険金が受け取ることが出来ます。 7. 1 終身保険の解約返戻金 また生命保険を解約するときは解約返戻金が支払われます。 これは保険料の金額だけではなくて保険の種類によっても変わってきます。 ただし定期保険の場合は、掛け捨てなので解約しても返ってくるお金は、ほとんどありません。 ですが終身保険の場合は解約返戻金は結構大きな金額戻ってきます。 この資産形成効果を応用したのが一時払い終身保険です。 7. 2 資産形成効果を応用したのが一時払い終身保険 そして保険料を「一時払いする」終身保険が一時払い終身保険です。 保険料は本来であれば毎月支払うものですが契約時に一括払いすることもできます。 もし一時払いをしたい場合は契約後数年後で解約返戻金を支払った保険料を上回ります。 例えば1, 000万円を一括で支払った場合、1, 200万円ぐらいの終身保険に加入できます。 なので退職金などでもしまとまった資金がある人は一時終身保険が便利なのです。 7. 個人年金保険 終身年金 保険料. 3 一時払い終身保険に加入する時の注意点 ただし一時払い終身保険の場合、注意点があります。 それは元本割れのリスクがあるということです。 一時払い終身保険に加入したとしても、契約後数年間は資産が減ってしまいます。 なぜなら、運用手数料として差し引かれるので、実際に運用されるのは手数料を差し引いた後の残りということになります。 なので退職金が例え2, 000万円あったからといって、それを全て一時終身保険にぶち込むのはあまりお勧めできません。 また5年以上は運用しなければいけないので、5年間絶対に使わないお金だけを一時払終身保険に入れるようにしましょう。 確定申告が不要な人は?
保証する金額の上限は? 2020年4月に民法が改正されたことで、連帯保証人が保証する限度額を決めた上で契約する必要があると、法律で定められました。 そのため、現在では契約時に取り決められた金額が保証する上限となっています。 3. 連帯保証人になれる人は限られてる? 連帯保証人にも契約者と同等な審査が必要とされ、一般的に求められる基準は以下の2つです。 家賃を払える資力がある 第2親等以内の親族 3-1. 家賃を払える資力がある 連帯保証人は契約者と同等な立場になりますので、一般的な審査をクリアする必要があり、「 収入基準を満たす人」 もしくは「 自己所有の物件など、資産がある人」 が条件となります。 収入の基準表(一般的に家賃の1/3が相場です) 連帯保証人の年収 家賃上限の目安 200万円 約5. 6万円 250万円 約6. 9万円 350万円 約9. 7万円 500万円 約13. 9万円 700万円 約19. 家賃保証会社(賃貸保証会社)って何？利用するメリットやデメリットは？. 5万円 1000万円 約27. 8万円 1500万円 約37. 5万円 3-2. 第2親等以内の親族 オーナーが求める連帯保証人は「身近な存在で信用できる人」です。 友人や上司だと、疎遠になったり会社を辞めたりして連絡が取れなくなってしまうため、断られるケースが多いです。 2親等以内の親族図 ただし、海外など遠くに住んでいる親族を申請しても、すぐに対応ができないと判断され断られる可能性があります。 4. 連帯保証人なしで契約する方法 「連帯保証人は責任が重いから、なしで契約したい」もしくは「連帯保証人がいない」とお考えの人は、家賃保証会社を利用して契約しましょう。 不動産屋には事前に「保証会社を利用したい」「保証会社利用できる物件でお願いします」と言うだけで、スムーズに見合う物件を選定してくれます。 4-1. 保証会社とは 結論から言いますと、 金銭面に限り、連帯保証人と同じ役割を請け負ってくれる会社 です。 家賃を滞納したら、契約者に代わって保証会社がオーナーに立て替えてくれますが、 一時的に立て替えているだけなので、肩代わりしてくれるわけではありません。 保証会社に返済する責任は必ず残ります ので注意しましょう。 4-2. 保証会社は誰でも契約できる? 基本的には誰でも利用できますが「 不動産会社と提携している会社とだけ 」契約することができます。 このことから、不動産会社を経由して申し込むしか方法はないので、自分で好きな保証会社を選んで契約することはできません。 契約には審査があります 保証会社と契約するときは、物件の審査と同等な審査が必要となり、審査基準は各社で異なりますが、一般的には家賃の1/3が相場です。 契約者の年収 家賃上限の目安 200万円 約5.
家賃保証会社に支払う保証料の相場について解説しています。 家賃保証料金の相場を知りたい 家賃保証システムを利用する際、家賃保証会社に保証料を支払わなければなりません。保証料には、契約のときに必要な 初回保証委託料 と更新のときに必要な 保証委託契約更新料 があります。 保証料についてはどの会社と契約しても同じということは無く、保証会社やプラン内容、物件によって異なります。 初回保証委託料の平均相場は月額賃料総額の0. 賃貸借契約における保証人とは？保証人の条件はある？【神奈川県】公社の賃貸. 5ヶ月分程度 。ただし、最低保証料が設定されている場合は、どれほど家賃が安いところを借りても最低料金が適用されます。 保証委託契約更新料は初回保証委託料よりも低く設定 されていることが多く、1年毎の更新で 月額賃料の0. 3ヶ月分 、あるいは 定額10, 000円 というところが多いです。 契約期間中に滞納があると賃料1ヶ月分の更新料がかかったり、場合によっては更新に応じてもらえないこともあるので注意が必要です。 この他、保証料とは違いますが契約事務手数料がかかったり、保証会社が口座引き落としやクレジットカード決済で家賃を徴収する場合は手数料がかかるのが一般的です。 保証会社やプランによって大きな差が出る 保証料の平均値を知っておくことは重要なことですが、注意したいのは保証会社やプランによって必要となる金額が全く違ってしまうこと。 たとえば、賃貸物件が家賃75, 000円、管理費5, 000円で賃料合計が80, 000円だったとしましょう。以下のようにA社、B社、C社で料金設定が異なります。 A社 B社 C社 初回保証委託料 0. 5ヶ月 1ヶ月 0.
こんにちは! 神奈川県住宅供給公社の戸丸です。 賃貸物件を借りるためには、ほとんどの場合で保証人が必要となります。 でも、「保証人」ってなんだか怖い、人には頼みにくいし、もし自分も頼まれたら嫌だな... そんなイメージではないでしょうか。 今回は、賃貸物件を借りるのに保証人は絶対に必要なのか?条件や役割はある?そんな疑問にお答えしていきます。 保証人って何だろう?
5万円 過去の滞納には要注意 過去5年間で、クレジットカードや携帯料金を滞納したことがある人は、審査に通らないケースもあります。 家賃を滞納したときは契約者に代わって立て替えてくれますが、滞納する可能性が高い人は保証会社にもリスクがあるので、審査に落ちてしまいます。 4-3. 保証会社と契約するときの費用は? 住宅契約だと、初回保証料として 家賃の30~60%を契約時に支払います。 事務所契約だと、80~100%が相場となり保証料に消費税が加算されます。 そして、更新料を 1年毎に1万円もしくは賃料の10%に設定している会社が多い ので、物件の更新料と合わせるとコストが高くなります。 ※賃料10万円 1年目 2年目 3年目 4年目 合計 賃貸契約 0円 10万円 0円 10万円 20万円 保証会社 1万円 1万円 1万円 1万円 4万円 様々な料金プランがある 更新料を30%にしている会社もありますが、この場合は「上限更新料」として1. 5万円程度にしていることが多いです。 そのほかにも、初回保証料を70~80%ぐらいにして、更新料をずっと0にしている会社もあり、長く住む予定の人はおすすめです。 各社で金額がバラバラなので、申し込む前に不動産屋に確認してみましょう。 4-4. 保証会社を利用できる割合は? 知らずに損してるかも？家賃保証料金の相場を調査. 最近では多くの不動産屋が保証会社と提携しているので、8割以上の割合で保証会社を利用できると言えるでしょう。 しかし、昔ながらの町不動産ではいまだに保証会社を使っていない会社もあり、その場合は連帯保証人を必ず求められるので、店舗選びにも気をつけましょう。 大手ポータルサイトの スーモ や ホームズ に掲載されてる物件であれば利用できますので、ここから探してみましょう。 4-5. オーナーは保証会社を希望している 近年では、 新規契約の約6割が保証会社との契約を必須にしています。 なぜなら、オーナーが手間や費用を一切かけることなく家賃回収ができるなど、数多くのメリットがあるからです。 その中でも、保証会社に加入することでオーナーが得られるメリットを2つお伝えします。 家賃を滞納されたら、 保証会社が家賃を払ってくれる 支払い請求するとき、 保証会社が契約者に催促をしてくれる 1章のイメージ図では、オーナーが連帯保証人へ催促をしていましたが、すべて保証会社が請け負ってくれることに加えて、滞納による家賃収入が0になるリスクもなくなります。 このことから、 オーナーの希望として 、保証会社へ加入を求める物件が多くなっているのです。 なので、連帯保証人をつけたくない人・連帯保証人がいない人は、 心配することなく保証会社利用を希望してみましょう。 5.
Web担当者: 出口晏奈 かわいいものや流行に敏感な私が奈良に関する情報からお部屋にまで様々な情報分かりやすく発信していきます! 「連帯保証人」と「保証人」ってどう違うの? 賃貸物件の契約に必要となる「連帯保証人」ですが、単に「保証人」というものとは言葉では似ているもののどう違うのか、きちんと理解している人はそれほど多くありません。 同じように保証人と呼ばれることもありますが、実際にはその権利と義務が大きく異なります。 誰かに連帯保証人や保証人を頼む場合、もしくは自分がそうなる場合のために、その違いを分かりやすくまとめてみました。 賃貸のマサキは奈良県下4店舗展開。奈良×賃貸情報数No. 1宣言を掲げ、最大級の賃貸情報を掲載! 「連帯保証人」と「保証人」の共通点は? この2つの立場を同じものだと認識している人が多いのですが、実際には大きく異なります。 逆に、共通点は『 主債務者の保証をする者 』という立場くらいです。 たとえば、賃貸物件を借りている賃借人は「主債務者」という立場です。 この主債務者が何らかの理由で家賃を支払えない場合、保証人はその家賃を代わりに支払う義務が発生します。 『主債務者に代わって家賃の支払を保証する』義務が、連帯保証人にも保証人にも発生する点が共通点です。 しかし、連帯保証人と保証人という異なる立場があるのは、そのような義務が発生した際に行使できる権利や責任の違いがあるからです。 「連帯保証人」の方が責任が重い? 「保証人」と比べると、「連帯保証人」の方がはるかに責任が重い立場になります。 互いに不利益を被りたくないということもあるため、企業や個人の契約においても保証人と呼ばれる場合のほとんどが連帯保証人のことを指します。 ただし、無条件で誰でも連帯保証人になれるというわけではなく、一般的に契約を結ぶ際に立てる連帯保証人には必ず審査が行われます。 賃貸借契約の場合であれば、審査を含め連帯保証人の条件をある程度定めている場合もあります。 ・主債務者の親族であるか ・主債務者とは別生計であるか ・定職に就いていて安定した収入があるか ・年齢は問題ないか 債権者(この場合は不動産の所有者)としては、契約期間中はきっちりと家賃を納めて貰えることが理想ですし、トラブルなどは起こってほしくありません。 それでも万が一のことがあった場合、主債務者以上に信頼できる立場の人に連帯保証人になってもうことで、安心して物件を貸せるということです。 「保証人」にはあって「連帯保証人」には無い3つの権利とは?