【基本】土地を「確実に」売るための4つのポイント まずは土地を「確実に」売るためのポイントを解説します。 そのポイントは、以下4つです。 問題のない土地だということを示す 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 土地の価格を50万円程度下げる 土地売却に強い会社へ乗り換える それでは詳しく解説していきます。 2-1. 問題のない土地だということを示す 土地を確実に売却するためには、買主に問題のない土地だということを証明する必要があります。 なぜなら、買主の土地に対する不安は、購入意欲の低下につながってしまうためです。 問題のない土地だということがわかれば、買主の購入意欲をアップさせることができるのです。 具体的に、問題のない土地だということを買主に示すためには、以下の項目を調査しておく必要があります。 地盤調査 土壌汚染調査 この2項目を調査しておくべき理由は、買主が購入検討の際に以下の懸念から購入をやめてしまう可能性があるためです。 土地購入後に、「地盤が弱い」、「土壌が汚染されていた」ということが判明すると、 土地の改良工事を行わなければならず、 出費が増えてしまう ため 地盤が弱い場合、地震の際に 液状化する恐れ があるため 土壌汚染のある土地に住むと 健康被害が出る可能性 があるため したがって、問題のない土地だと買主に理解してもらえるように、土地の地盤や土壌汚染の調査を行っておきましょう。 買主が感じる不安が大幅に解消され、土地の購入意欲が上がります。 それぞれの調査の実施については、仲介を依頼している不動産会社へ相談しましょう。 地盤調査や土壌汚染調査の業者を紹介してくれたり、調査業者との仲介を行ってくれることもあります。 2-2. 隣地との境界線を確定し、トラブル要素をなくす 隣地との境界線は確定させておく と、土地を購入してもらえる可能性が高くなります。 境界線の確定が重要なのは、 土地の購入者が新しく建物を建てるときに、境界が決まっていない場合は隣地と境界線をめぐるトラブルに発展する可能性があるため です。 そのようなトラブルを避けるために多くの場合、土地の買主からは「 境界確認書 (※1)」を要求されます。 したがって、境界確定のための測量を行い、しっかりと隣地との境界を確定しておきましょう。 また、 「越境の覚書(※2)」に隣地所有者から署名をもらっておくことも忘れないようにしましょう。 というのも、境界が確定した結果、隣の建物の塀や軒が境界線からはみ出してしまっている場合があり、将来的に土地の購入者と隣地所有者との間で境界線の争いになる可能性があるためです。 境界を明確にしておき、買主が安心して土地を購入できるような状態にしておきましょう。 ※1 境界確認書 :隣地との境界を明確にするために測量を実施し、その結果確定した境界を証明する書類のこと。 ※2 越境の覚書 :隣地から、もしくは所有地から越境物があり、その撤去が難しい場合に、「お互いに越境物を確認している」ということと、「将来建て替えを行う際には、越境を解消する」ということを確認するもの。 2-3.
08万円 成約価格 19. 62万円 参考: 東日本不動産流通機構の調査 (PDF) の土地(100〜200㎡)概況 そのため、 相場の価格から一割程度加算した価格で売り出すと良い でしょう。 一割程度であれば、買主も購入を検討してくれるためです。 最終的には、価格交渉によって成約価格は下がりますが、適正価格を下回ることはないでしょう。 3-2. 古家付きで土地を売る 古家付きで土地を売る と、高く売却することができます。 なぜなら、買主が更地を購入する場合は住宅ローンが受けられないのに対して、 古家付きで土地を購入する場合は、住宅ローンの融資を受けることができるから です。 それにより、買主は高値で古家付きの土地を購入しやすくなります。 また、古家を取り壊して更地にする費用を考えてみると、取り壊さずに売りに出した方が出費を抑えることができます。 更地にするとなると、建物取り壊し費用だけではなく、土地にかかる固定資産税が6倍になるなど、売り出す前から出費が多くなってしまうのでリスクが高いでしょう。 もし売り出す土地が更地ではなく、古家が建っている場合は、そのまま売りに出すことも検討してみましょう。 3-3. 実勢価格の相場が高い時期に売る 土地が値上がりしているタイミングで売りに出すと、高く売却することができます。 その値上がりする時期は、「実勢価格」によって判断するのがおすすめです。 そもそも 実勢価格 とは、 土地が実際に売れた価格のこと を言います。 実勢価格を追っていくと、土地が高く売れている時期を見つけることができ、その時期であれば土地が高く売れる可能性が高くなるのです。 国土交通省が「 不動産取引価格情報検索 」というサイトで実勢価格を掲載しています。 実勢価格の調べ方は、以下の通りです。 エリア情報を入力(地図上で自分の住んでいる都道府県をクリック)します。 取引時期や取引の種類、地域を選択して検索しましょう。 指定した時期の取引が一覧で見れるようになります。 近隣の土地の取引額を面積で割って単価を計算し、自分の土地の場合に当てはめてみましょう。 定期的に実勢価格で近隣の土地価格をチェックし、過去から現在までで実勢価格が上昇傾向にある場合は、売り時だと判断できます。 ただし、個人で売り時を判断するのは難しい場合、できれば一括査定サイトなどで複数査定を依頼して相談できる会社を見つけておき、不動産会社と高く売れるタイミングを見計らうと心強いでしょう。 実勢価格の詳しい調べ方は「 土地の実勢価格の調べ方と計算方法をどこよりも分かりやすく解説!
「家を売りたい」と考えている方へ 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります 業界No. 1の「 イエウール 」なら、実績のある不動産会社に出会える 「土地をなるべく高く売りたい!」 土地の売却を検討している人なら誰しも望んでいることですよね。ただ、 「高く売るために何をしたらいいか分からない」 というのが本音ではないでしょうか。 人生の中でも土地を売却する機会は多くないので、高く売るための方法を知っている人は少ないのが実情です。 この記事では、プロの不動産会社も実践している土地を高く売るための方法を10こ紹介していきます。また高額売却を成功させた方へのインタビューや、万が一売れない場合の対処方法まで解説します。 あなたの不動産、 売ったら いくら? ↑こちらから査定を依頼できます!↑ 「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、 土地売却の記事 をご覧ください。 土地を高く売る方法10選 境界を定める 土地の境界が明確だった方が高く売れます。 境界が不明確ということは、土地の面積があいまいなので建築規制上のルールで売却価格が下がる可能性があるのです。さらに隣人トラブルのもとになるので買主も購入したくはないでしょう。 何で境界を定めないと高く売れないの? 土地が高く売れない理由は、建築規制上のルールによりその土地の「容積率」が低くなってしまうからです。容積率とは「その土地に建設できる建物の延べ床面積」の率のことです。土地の価格は「どれくらいの大きさの建物を建てられる土地か」という点が大きく影響するので、容積率が下がると土地の価値が下がるのです。 土地の境界はどうやって確認するの? 土地の境界が定まっているかは、 確定測量図 という書類で確認できます。 画像元: 盛岡地方法務局 確定測量図は土地の境界を確定していることを証明する書類で、お近くの 法務局の窓口で入手できます 。 確定測量図がない場合は土地家屋調査士に依頼して「確定測量」という手続きが必要です。「確定測量」とは土地の境界を確定させる測量のことです。また、土地の所有者だけでなく、隣地の所有者の立会いの下で行われるのでお隣さんが1人でもその調査を承諾してくれなければ、境界線の確定ができません。 確定測量について詳しく知りたい方はこちら 万が一隣人から承諾を得られなかった場合は、「額縁分筆」という方法を使って売却します。簡単に言うと、境界のはっきりしない隣地に接する土地をごく一部だけ切り出して売り出すことです。 値下げを見越した価格設定をする 土地の売り出し価格は値下げを見越して決めましょう。成約する価格は売り出し価格よりも安く取引される傾向にあります。買主から値下げ交渉されるのが一般的だからです。 東日本不動産流通機構の調査 によると売り出し価格と成約価格の差が 87.
土地の価格を50万円程度下げる 土地を売れやすくするためには、 土地の売り出し価格を下げる というのも一つの手です。 買主にとって魅力的な価格を提示することで、今まで興味を持っていなかった土地に、興味を持ってもらうことができ、成約できる可能性をアップさせるのです。 ここでのポイントは、「 一度に50万円程度下げる 」という点です。 値下げを50万円未満に設定してもインパクトが弱いため、価格の魅力をアピールすることはできず、さらに、「待てばもっと下がるのでは?」と足元を見られてしまいます。 一方で、一度に50万円よりも高い金額の値引きをしてしまうと、 問題のある土地だから大幅な値下げをしたのでは? 売れ残り物件なのでは?
0%)」、2位は「設計の自由度が高い(28. 3%)」、3位は「比較的価格が安かった(26. 4%)」 という結果になっています*。 *参照元:AnyONE公式HP「工務店 or ハウスメーカー 5年以内に家を建てた1, 079人の本音」( つまり、工務店選びの重要な決め手は「対応力、設計力があり、かつ安いこと」。そこでこのサイトでは、良コスパで自由度が高い注文住宅を建てられるポイントとして、 「設計プランニング」に特化したプロ・アトリエ建築家と家づくりができる工務店 に注目。坪単価順に紹介しています。
@瀬戸市 木箱の家の施工事例 1. 5階建ての平屋風 引用元:木箱の家公式HP 平屋に住みたい!でも平屋をたてるほどの土地はない、という方にオススメの1. 瀬戸市周辺で注文住宅を提供してくれる「木箱の家」の魅力を解説. 5階建て。外観は平屋のような雰囲気を感じさせ、室内に入ると広々とした木目調の空間が広がっています。 モノトーンの三角屋根が可愛い ホワイトとブラックのツートンカラーの外壁に、カワイイ三角屋根が映える外観。内装は外観と180度印象が異なる明るめのインテリアを配置しています。和モダンな創りに来客者もアッと驚きそうです。 屋上バルコニーで快適に 狭小地に建っているとは感じないほど、空間を有効活用。屋上にバルコニーを設けることで、第2のリビングとして楽しむことができます。高い位置の窓やロフトなど様々なこだわりが感じられるデザインになっているでしょう。 木箱の家の口コミ・評判 注文住宅@瀬戸市 インテリアも是非! 引き渡しの前に見学会として使ってもらったのですが、その時の飾り付けが本当に参考になりました。さすがプロだなって感じで。笑なのでインテリア等も相談するといいですよ!うちの場合1部屋追加して3LDKプランにしたのですが、ファミリークローゼットとしても使えるし、お客さんが来た時に客間としても使い勝手がいいので何かと便利なのでお勧めです!規格住宅ではあるけど、壁掛けテレビを掛けたいのでコンセントをここに欲しいとか、飾り棚が欲しいとか細かい部分に関しては臨機応変に対応していただけたので、その辺りは相談してみてください! 引用元HP︓木箱の家公式サイト 木箱の家の基本情報 会社名 木箱の家 WOODBOX 所在地 愛知県名古屋市守山区大森5-1112-1F 営業時間 9:00~19:00 定休日 水曜・木曜 展示場 モデルハウス 愛知県名古屋市守山区上志段味東谷 (WOODBOX上志段味モデルハウス) 瀬戸市で注文住宅 私ならこの2社! 初マイホームにおすすめの2社 シックハウス症候群になったら大変!「初めてマイホーム世代」におすすめの床・壁・塗料・木材など自然素材の使用箇所の多いトップ2をご紹介するわ! (調査日時:2021年4月15日現在) ※瀬戸市に所在地がある工務店で、自然素材にこだわる(ひのき・漆喰の使用)個所が最も多い2社をピックアップ。 イフジホーム 自然素材使用の有無 構造 外壁 クロス 塗料 ○ 全体に サービス: 土地探しからローン相談まで 手厚くサポート 公式HPへ モノリスホーム ✕ 木材のみ サービス: 社長自ら 「どんな家をつくりたいか」の相談に対応 公式HPへ
ローコスト住宅の価格ランキングです。愛知県の各社が公開しているモデルプランを収集して価格(費用)が安い順にランキングしています。 愛知県の工務店・住宅メーカー 住宅の価格を公開している名古屋市、豊橋市、岡崎市、一宮市、瀬戸市、などの工務店・ハウスメーカーを紹介します。特徴や仕様・設備が異なっていますので、比較検討した上で相見積もりをするのがいいでしょう。 登録:21件 1位. いえとち本舗 瀬戸店 いえとち本舗 瀬戸店 愛知県瀬戸市北脇町276 サンワフードビル2F 2LDK 15坪 878万円(税込)(15. 78坪) 798万円(税別) 2LDK 平屋 コンパクトな平屋プラン。 2位. 木箱の家 WOODBOX 名古屋守山・尾張旭店 木箱の家 WOODBOX 名古屋守山・尾張旭店 愛知県名古屋市守山区大森5-1112-1F BUNGALOW 988万円(税込)(20. 03坪) 898万円(税別) 2LDK 平屋 調湿、消臭効果に優れた漆喰の塗り壁。温かみの溢れる無垢のフロア。自然素材で創るスローライフな平屋暮らし。 3位. 木箱の家 WOODBOX 名古屋守山・尾張旭店 STASH 1089万円(税込)(27. 05坪) 990万円(税別) 3LDK 2階建て 狭小土地対応で土地を選ばず、快適な住みやすさ・シンプルなデザイン。 4位. いえとち本舗 瀬戸店 25-A 1098万円(税込)(24. 08坪) 998万円(税別) 3LDK 2階建て ファミリーでもOKな25坪プラン 5位. 季節館 株式会社 季節館 株式会社 愛知県一宮市大宮2丁目3番7号 999プラン10 1099万円(税込)(26. 04坪) 999万円(税別) 3LDK 2階建て 小さくても開放感のある空間、冷暖房効率の良い快適な住まい、 飽きのこないデザイン。 6位. いえとち本舗 瀬戸店 4LDK 27坪 1208万円(税込)(27. 8坪) 1098万円(税別) 4LDK 平屋 大家族にも対応できる広い平屋プラン。 7位. 季節館 株式会社 デザインハウス 1100 A-Class 07 1210万円(税込)(26. 愛知県のローコスト住宅の価格ランキング 798万円～(2021年8月). 92坪) 1100万円(税別) 4LDK 2階建て ゆとりのある4LDKシリーズ。 8位. いえとち本舗 瀬戸店 35-C 1373万円(税込)(34. 56坪) 1248万円(税別) 5LDK 2階建て ご家族が多い方におすすめの5LDKプラン。 9位.
安井建設株式会社 安井建設株式会社 愛知県江南市宮後町天神52番地 FITTY 1375万円(税込)(30坪) 1250万円(税別) 3LDK 2階建て 高性能な仕様、性能でありながら、厳選されたプランでコストを抑えた家づくり。選べる片流れと三角屋根の2つの外観。 10位. 株式会社 日建ホームズ 株式会社 日建ホームズ 愛知県一宮市富士4-1-4 よくばりアルダス 平屋建て 1452万円(税込)(24. 84坪) 1320万円(税別) 3LDK 平屋 広々とした17帖のLDK。収納スペースをたくさんとりました。 11位. 安井建設株式会社 FITTY 2 1485万円(税込)(31. 5坪) 1350万円(税別) 4LDK 2階建て 高性能な仕様、性能でありながら、厳選されたプランでコストを抑えた家づくり。選べる片流れと三角屋根の2つの外観。 12位. 有限会社 安達建築 有限会社 安達建築 愛知県みよし市天王台13-20 ブルックリンスタイル 1496万円(税込)(30坪) 1360万円(税別) 3LDK 2階建て ダーク系のカラーを基本仕様。サッシは樹脂のペアガラスにLow-E仕様。玄関ドアもポケットキー。フリースペースもあり。 13位. サイエンスホーム名古屋店 サイエンスホーム名古屋店 愛知県名古屋市天白区島田4丁目2210 平屋スタイル 1529万円(税込)(21. 78坪) 1390万円(税別) 1LDK 平屋 シングルライフやセカンドライフを楽しみたい方におススメ 14位. ダイソウホーム株式会社 ダイソウホーム株式会社 愛知県一宮市せんい1丁目8番6号 No. 4 1538万円(税込)(31. 57坪) 1398万円(税別) 3LDK 2階建て 基本8プラン+バリエーション4プラン。内と外のダブル断熱工法。無垢フローリング、自然素材の塗り壁材などを標準採用。家のカタチをシンプルにすることでコストダウンしました。 15位. 株式会社 波多野工務店 株式会社 波多野工務店 愛知県江南市草井町南234番地 エクシィ 1562万円(税込)(30. 8坪) 1420万円(税別) 4LDK 2階建て シンプルでモダンな外観で子育て世代にちょうどいい間取り。次世代省エネルギー基準。高気密・高断熱住宅。 16位. 株式会社 日建ホームズ よくばりアルダス 2階建て 1590万円(税込)(35坪) 1445万円(税別) 3LDK 2階建て ダブル断熱で、夏涼しく、冬暖かい。 17位.