成年後見に関するあらゆるご相談 2. 推定相続人調査 3. 財産目録の作成 4. 申し立て書作成 110, 000円 ※裁判所等にて必要となる法定費用や手数料、その他、必要書類の取り寄せ時にかかる郵送料等は、実費を目安に別途ご負担願います。 ※上記の手続きにあたり、戸籍収集や相続関係説明図作成までご依頼される場合は、別途費用をご負担願います。事前にご相談ください。 「任意後見契約書」作成 110, 000円~ ・「見守り契約書」作成:55, 000円 ・「死後事務委任契約書案」作成:33, 000円 ・「遺言書」作成:33, 000円 ▼その他実費 ・公正証書作成手数料:12, 100円~ ・登記嘱託手数料:1, 540円 ・印紙代:4, 400円 ・死後事務委任預託金:330, 000円~ 裁判所に提出する書類の作成サポート 55, 000円~ 1. 相続手続に関する全体確認 2. 裁判所への提出書類作成 3. 裁判所への書類提出 事務所案内 代表紹介 スタッフ紹介 事務所写真 基本情報・地図 山内浩 司法書士 資格 代表社員司法書士 家族信託専門士 所属団体 大阪司法書士会 経歴 司法書士法人C-firstの代表を務める。平成6年4月に貝塚市にて開業、平成25年4月には合併を経て事務所名をC-firstに改名。高齢者の生前対策について新しい財産管理承継ツールである家族信託などを活用して、高齢者の生前対策に最適なプランを提供する。 趣味・好きなこと お酒(何でも飲みます)、ゴルフ スタッフ紹介 家に帰れば3児のパパであり、子供と妻の笑顔のため日々奮闘中ですが、事務所では相談に来られたお客様の笑顔のため全力でサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 細井尚 司法書士・行政書士 前職は弁護士事務所に10年以上勤務していましたので、裁判手続が得意です。常に新しい知識・情報を収集し、お客様の様々なニーズにお応えできるよう、努めて参ります。お気軽にご相談下さい! 事務所写真 基本情報・地図 事務所名 司法書士法人C-first (シーファースト)大阪事務所 住所 550-0014 大阪市西区北堀江1丁目3番17号 HORIE HILLS 603号 アクセス 大阪市営地下鉄四つ橋線四ツ橋駅6号出口から徒歩1分 受付時間 9:00~19:00(平日)※土・日・祝日・夜間も相談可能!
不動産を相続したときは、相続登記…いわゆる不動産の名義変更をする必要があります。 ところが、この名義変更、タダではできません。 名義変更を行うには、国に対して「登録免許税」という税金を納付しなければならないのです! しかしこの税金、いったいいくら納めれば良いのでしょうか? 不親切なことに、この税金額は自分で計算しなければなりません。 そこでこの記事では、誰でも簡単にできるように登録免許税の計算方法を司法書士が直伝します。 登録免許税の額が分からず悩んでおられる方の参考になればと思います。 1章 相続による名義変更にかかる登録免許税とは それではさっそく見ていきましょう。まずは登録免許税の概要や税率、気になる免税・減税措置についてご説明します。 1-1 どんなときにかかる税金なの? 登録免許税とは、 不動産の名義変更を行う際に課せられる税金 です。相続による名義変更については、不動産の固定資産評価額の【1000分の4(0. 4%)】の登録免許税が課税されます。 なおこの登録免許税は あくまでも「名義変更」に対する課税 です。なので、財産を「相続した」ことにより課せられる 相続税とはまた別個の税金 であり、相続税をきちんと納税した人でも、名義変更に際しては別途登録免許税を納める必要があります。 1-2 免税や減税措置はあるの? 相続による名義変更については、残念ながら登録免許税の 免税・減税措置はありません 。 売買や贈与を原因とする名義変更については2%の税率で登録免許税が課せられるところ、 相続の場合は最初から0. 4%(5分の1。安い! )という低い税率が設定されている ため、これ以上の減税措置は無い…ということです。 2章 登録免許税の計算方法 それでは本記事のメインテーマ、計算方法についてご説明します。もしお手元に資料があれば、それも横目に見ながらお読み下さい。 2-1 用意する資料は?
債務を返済できなくなった債務者が、配偶者と離婚し、その債務者が所有する不動産を財産分与として配偶者に譲渡する場合、債権者は、財産分与を詐害行為として取消請求できるでしょうか。 財産分与は詐害行為取消の対象となるか? 離婚による名義変(財産分与)手続きまとめ
4%、贈与が評価額の2%と5倍の差があります。また、贈与の場合は不動産取得税が原則課税されます。相続の場合は不動産取得税はかかりません。 単純に費用だけで考えると相続の方が良いですが、相続の場合はお子様やお子様がいなければ配偶者の兄弟なども関与します。贈与は夫婦の2名だけの手続きです。よって、手間だけ考えると贈与が楽です。また相続の場合、お子様やご兄弟様が将来手続きに協力してくれない場合は名義変更できなくなることもあります。 他にも、相続税と贈与税の問題もあります。相続税についてはご自宅の評価額だけでなく、全体の資産なども考慮し総合的に判断する必要があります。 自宅の生前贈与と遺産相続どっちが良い? 生前贈与の配偶者控除を利用して相続税対策 夫が亡くなった場合の相続税対策として、夫名義の自宅を妻に生前贈与するケースがあります。 夫の財産が妻に贈与されると、夫の財産は減ります。つまり相続税の対象の財産が減るので、相続税も減ります。 通常、贈与税が高税率なので、相続税は減っても贈与税で払う方が高くなることになることが多くなったりするので簡単に贈与で減らせるわけではないですが、 結婚20年以上でご自宅の土地・建物を配偶者に贈与する場合は、配偶者控除の利用が可能です。配偶者控除が利用できれば2000万円まで贈与税がかかりません。 よって、2000万円まで贈与税がかからず贈与できることになります。2000万円を超える自宅であっても、一定の割合で2000万円を超えない分を贈与することも可能です。例えば半分だけ贈与することも可能です。 なお、贈与税は課税されなくても、贈与による所有権移転登記にかかる登録免許税などの費用は別途発生します。 なお、相続税にも配偶者控除や、ご自宅については小規模宅地の特例などもあり、生前贈与にメリットが少ない場合もあります。節税をご検討される際は、税理士等に相談し総合的にアドバイスを貰いましょう。 離婚を考えている場合、名義変更手続きは離婚前と離婚後どっちが良い?
この資料に載っている各種情報のうち、 【評価額】あるいは【価格】と題された金額 をチェックしましょう。この金額こそが、登録免許税計算のカギを握る存在です。サンプル画像中、〇で強調している部分が該当します。 なお「固定資産税課税標準額」やら「都市計画税課税標準額」やら、他に金額が載っているかと思いますが、そこは見なくていいです。 ※各金額のタイトルがどのような表現になっているかは市町村ごとに差異があります。 ちなみに、この評価証明書は毎年4月に改定されるものです。なので名義変更にあたっては、今現在の評価額を証明するため、 必ず【最新年度のもの】を用意する 必要があります。 この他にも、固定資産評価証明書にまつわるチェックポイントや注意点、発行機関など詳しく知りたい方は こちらの記事 も併せて是非お読み下さい。 2-3 計算方法4Step! それでは計算方法のご説明です。 次の3つの不動産を相続した場合を例として、計算の4Stepをご説明します。 Ex) 固定資産評価額 1327万8421円の建物 〃 2112万3974円の土地 〃 376万5923円の土地 Step1 全ての不動産の評価額を合算する →3816万8318万円 Step2 合算額のうち、1000円未満の端数を切り捨てる →3816万8000…【課税標準額】と呼びます Step3 課税標準額に、税率(相続の場合は0. 4%)を掛ける →3816万8000円 × 0. 4% =15万2672円 Step4 Step3で算出した金額のうち、100円未満の金額を切り捨てる →15万2600円… 最終的な登録免許税 いかがでしょうか?今回の場合、以上の4Stepを経て算出した15万2600円が、不動産3つについての名義変更に際して納めるべき登録免許税です。 なお市区町村によっては、固定資産評価証明書に記載されている評価額が、最初から1000円未満の端数を切り捨てた額で記載されている場合もあります。 2-4 イレギュラーなパターン ① 4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合 登録明許税の最低の税金額は1000円と定められています。 従って、4Stepを経た計算結果が1000円未満の場合でも、最低金額たる1000円の登録免許税を納める必要があります。 Ex)4Stepの計算結果が700円 → 登録免許税は1000円 田舎の方では不動産の評価額が低くなるため、時々この様な計算結果を見かけます。 ② 非課税の不動産で、評価額が不明の場合 道路が代表例なのですが、個人の所有不動産でも固定資産税が非課税となっている不動産があります。が、 これはあくまでも「固定資産税が非課税」というだけ であり、非課税不動産の名義変更であっても「登録免許税」はバッチリ課税されます!
夫から妻、妻から夫に名義変更 夫婦間での不動産の名義変更する事例は各種あります。夫婦間の名義変更の主な手続き内容として以下が考えられます。 相続(相続登記) 夫が亡くなったので夫名義の自宅を妻の名義に名義変更 贈与(生前贈与) 夫名義のマンションを相続税対策として妻に名義変更 離婚(財産分与) 離婚に伴い夫名義の土地・建物を妻に名義変更 夫から妻に名義変更するケースが多いですが、妻から夫に変更するケースもあります。夫婦共有名義で一部のみ妻名義の場合などは、妻から夫に変更することがあります。 夫から妻、妻から夫に名義変更する事例は上記のとおり相続・贈与・財産分与など各種あります。各種手続きによって費用や税金も異なり、手続きの方法も変わってきます。 夫が亡くなったら妻名義?子供の名義? 夫が亡くなり、妻と子2名(長男、二男)がいる場合、自宅の名義は誰にするのがいいでしょうか? 事情などにもよりますので一概にどれが良いということはございません。相続税などの問題と、将来の引き継ぎの両方を考慮する必要があるかと考えます。 夫婦の一方が存命の場合は、存命の配偶者に変えるケースが多いかと思います(今回のケースでは妻)。 この場合は、妻が亡くなった際に再度子供への名義変更が必要になります。 長男が同居し、自宅を引き継ぐことが決まっているのであれば、妻の名義にせずに直接夫から長男の名義にすることも可能です。その場合はこの先妻が亡くなった場合に不動産名義変更の手続きはありません。 特殊な事例かもしれませんが、長男の名義にした後、長男が母よりも先に亡くなり、お嫁さんが家を売却するから夫の母に今すぐ出て行けと言われて困っていると相談を受けたこともありいます。 一度名義変更すると後から戻すことは困難 です。じっくりご家族で話し合いメリット・デメリットも踏まえ、誰の名義にするか決めましょう。ご家族だけでは判断が難しい場合は、専門家にアドバイスを求めましょう。 なお、名義は相続人の全員または何名かで共有することも可能です。 相続時に共有名義にするメリット・デメリット 生前に名義変更するのと、亡くなってから名義変更するのはどちらが良い? お金のやり取りや精算などもなく、生前に名義変更するのは通常「贈与」の手続きになり、亡くなった後の手続きは「相続」になります。 単純に名義変更の費用だけ比較すると、相続の方が安く手続きできます。 登記手続きに必要な登録免許税は相続が評価額の0.
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