2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
不動産屋さんからすると、住宅ローンの融資が受けやすいし、行政から10万円もらえるし、仲介手数料は3%に制限されない。これくらいやるから、やっと、重い腰が上がるような気がします。 "不動産の「悩み・不安・怒り」を解消するぞー✨ のお役立ち情報をツイート ✅ホンネで語るよ ✅業界の裏側…コッソリ教えるよ ✅役立つ知識を集めて発信するよ ✅さんへ優しく解説するね ✅ガンバル不動産屋さ… — name (@yumebucho) YYYY年MM月DD日 この記事を書いた人 渡部 直人(ゆめ部長) ワタナベ ナオト 不動産取引の仕事一筋15年、仕事中心の生活をしてきました。ハッキリ言って仕事は趣味です(笑)でも…楽しく仕事をしている不動産業界には薄暗いイメージがあり、このままではダメだと思っています。そこで、ゆめ部長は考えました。お客さまが安心して取引できるだけでなく、才能あふれる人たちが楽しく働ける環境を作り、この暗いイメージを払拭・改善していこう!と。会社が幸せの発信基地になり、小さなHAPPYが拡がって欲しいと心から願っています。できることを1つずつ。コツコツ「幸せの種」をまいていきたいですね。
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
?と疑われているのでしょう。だから、報酬規程が宅建士だけは撤廃されないのだと思います。 悪さをしそうな不動産屋さんの報酬には上限を設定しよう。それで、お客さまが守られるはずだ!そう考えているのかもしれませんが、仲介手数料の上限を「3%+6万円」に設定したことで、実は次のような問題が発生していますので知っておいてください。 地方の不動産売買を見てみましょう。 物件価格が安くても「3%」ですから、地方でお仕事をしている不動産屋さんは報酬がかなり少なくなってしまい、経営は苦しいはずです。 ゆめ部長はここ数年で埼玉県の入間市・狭山市・鶴ヶ島市、千葉県の習志野市で契約をしました。隣地との権利関係が不明確であり、権利関係の調整で苦労しましたし、物件資料を紛失していたので、平均的な仲介業務と比較すると難易度が高くなりました。しかし、物件価格は東京都内と比べると安いため、どの案件も仲介手数料が仕事に見合わない額となってしまったのです。 仕事は大変なのに報酬が少ない…こんな状況で不動産屋さんがマジメに仕事をすることなんて期待できませんよね。実際、権利関係の調整や物件調査をしっかり行わず、適当な内容で売買契約を締結しているケースが現場では散見されます。 これは大きな問題だと思いませんか?? 難易度が高く、時間もかかる案件であり、物件価格が安いなら、仲介手数料は物件価格の10%くらいまでは認められてよいのではないでしょうか。その代わり、しっかりとプロの仕事をしてもらうのです。 逆に、物件をお客様がネットで検索し、銀行もネットで申し込みをするのであれば、プロとしての仕事は少なくなりますから、仲介手数料は「半額の1. 仲介手数料 宅建業法. 5%」で十分ではないかと思います。 このように、案件ごとに仲介手数料をある程度自由に増減できたら、不動産取引がもっと活発になり、流通量が増えるのではないでしょうか。デメリットもありますけど、検討する価値はありそうだと思えませんか…? 是非、仲介手数料の自由化を実現したいです!! 1つ要望を付け加えておくと、「コンサルフィー」などの名目ではなく「仲介手数料」として正当な報酬を請求できるようになって欲しいと願っています。 仲介手数料の早見表… 不動産価格100万円~5, 000万円の仲介手数料早見表【消費税10%ver. 】 不動産価格5, 100万円~1億円の仲介手数料早見表【消費税10%ver.
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 仲介手数料 宅建業法違反. 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
不動産屋さんは仲介手数料をどこの誰からもらっているのか?まずは仲介の仕組みを簡単に見てみましょう。 【1】売主さまと買主さま両方の仲介を行う場合(両手仲介) 売主さま ⇔ ゆめ部長 ⇔ 買主さま この場合、ゆめ部長は左手の売主さまから3%+6万円(片手) 右手の買主さまから3%+6万円(片手)をもらえるので 6%+12万円(両手)の仲介手数料をもらえます。 【2】売主さまをゆめ部長が担当、買主さまを大手R社が担当する場合(片手仲介) ゆめ部長 ⇔⇔⇔⇔⇔ 大手R社 ( 共同仲介) ↑ ↑ 売主さま 買主さま 売主さまと買主さまの売買契約を、ゆめ部長と大手R社が共同で仲介します。この場合、売主さまからの仲介手数料(左手の片手分)はゆめ部長がもらい、買主さまからの仲介手数料(右手の片手分)は大手R社がもらうことになります。 【1】 の場合と比べてみると、ゆめ部長も大手R社も片方からしか仲介手数料をもらえないので「両手仲介」に対して「片手仲介」といいます。 さて、これで仕組みはザックリと理解できましたね。 まず、【1】の場合は合計で6%+12万円の仲介手数料をもらうことができるわけです。そのため、売主さま または 買主さまのどちらかを無料にした場合(3%+6万円を確保)でも、両方とも半額にした場合(1. 5%+3万円が2件で3%+6万円を確保)でも報酬をもらうことができますから、企業努力でこのサービスは実現可能になるわけです。 次に【2】の場合はどうでしょうか。ゆめ部長は売主さまから仲介手数料をもらえますけど、買主さまからはもらうことができません。売主さまからの仲介手数料を無料にしてしまうと報酬0円のタダ働きになってしまい困ってしまいます…。しかし、半額にするだけであれば、企業努力で実現可能になりますね。(1. 5%+3万円だけ) 最後に「仲介手数料0円売却」を簡単に説明しておきます。 「仲介手数料を無料で売却してほしい!」という場合、依頼する不動産屋さんが買主さまを見つけることができれば可能になります。つまり、買主さまからもらう仲介手数料を不動産屋さんの報酬にするということです。 ただし、買主さまをその不動産屋さんが見つけることが条件になると、「物件の囲い込み」をしなければいけなくなります。ここが大問題だと言えるでしょう。 この問題というのは「情報の拡散力が限定的になる=激弱になる」ということです。宅建業法上は問題がないことを都庁に確認してありますけど、情報の拡散力が下がって競争が起こらない状況を売主さまが納得できるか?がポイントですね。 ゆめ部長も「仲介手数料0円売却サービス」をやっていたことがありますけど、正直、あまりオススメはできません。 不動産買取業者への売却なら仲介手数料を無料にしやすい!
?ネタちゃうんかい?と突っ込みたくなるような物語です。 私もパンをかじってるときに差し歯が取れちゃったことがありますが、ネバついたのは取れやすい…あやうく差し歯も食べちゃいそうになりましたよ… 歯といえば、デビューしたばかりの奥平大兼さんの歯もすごかったです。 ▼▼▼ 【画像】奥平大兼の歯が残念!歯並び悪い出っ歯が子役に選ばれた理由 3時のヒロイン福田は勘違いで性格がブサイク? 3時のヒロイン福田さんが離す恋愛話が鼻について、ブサイク感が高まってしまったことについです。 福田さんは、バラエティー番組の『しゃべくり007』の中で 元カレがいて、相手が「俳優S」だったと明かしています。 いまだ、俳優Sさんが誰なのか謎のままですけど。 この発言があらぬ方向に向かってしまいました。 で、福田さんって、元アイドルなんですね。そのときに俳優Sさんと付き合っていたらしいのですが、 番組で、ちょい自慢にとらえられてしまった んです。 そうなると、まぁ言われちゃうわけですよ…「勘違い女」ってね。そうなると、さらに尾ひれがついて…「ブサイク」ってなっちゃうわけ。 そんなこんなで、ブサイクというキーワードもネット上では散見されるんですね。人気が出れば、当然アンチファンも出てきますから、しかたないですかね。 となると、世間の反応というかどこまでブサイクと言われているのかも気になりますね。 3時のヒロイン福田がブサイク!ネット上の噂は本当か? 3時のヒロインの福田は可愛くない？鼻がブサイクで差し歯で整形って本当？！ | GEINOU!BLOG. 3時のヒロイン福田さんがネット上ではどう受け取られているのか、SNSを覗いてみました。 古い書き込みは、ブサイクと書かれていることが多かったのですが、最近は変化が見られます。 3時のヒロインの福田さん ブサイクだなも — つね丼 (@tsunezoo) May 15, 2020 短文だけど、「ブサイク」だと…根拠なし… 3時のヒロインの福田のドアップ写真…ブサイクすぎるわ。 — グチ垢 (@iuajvot_apajaHt) May 8, 2020 はは~ん、なるほどアップの写真を見るとブサイクということですな。やっぱ鼻が大きいからかな…? 3時のヒロイン福田麻貴さん、誰がブサイクやねん!って自虐オモシロイけど、いうほどブサイクじゃないからなぁ(;´д`)かといって可愛くもない。 芸人として、普通って一番アカンやつ。 面白いし実力派だと思うか、今後どういう路線でいくのか、楽しみ??
芸人の「容姿ネタ」で笑えるか否か――。4月20日から26日までの7日間、 「文春オンライン」上で「お笑い芸人の『容姿ネタ』見たいですか? 見たくないですか?」という緊急アンケート を行ったところ、回答者のうち65.
杉山 恥ずかしっ。いつまでもやるって……(笑)。 福田 年齢を重ねると魅力の出方も変わってくるじゃないですか。20代前半にやっていたことと同じことをやり続ける必要はないと思うので、新しい部分を出したり、ガラッと変えてみたり、遊びを入れてほしいなって思います。 ――では、つぼみの皆さんが、3時のヒロインに期待することは? 杉山 まずは健康。 福田 オカンやないか。 杉山 (笑)。売れ続けてほしいとかそんなんじゃなくて、健康でいてほしい。朝の情報番組に出るときって、夜中の1時に帰ってきて朝5時に出ることもあるので、睡眠時間も取ってないんですよ。体を壊さずいてくれたらそれでいいです。 吉岡 3時のヒロインさんの単独ライブにつぼみ大革命が出たことがあって。お芝居とかダンスも一緒にやったんですけど、すごい楽しかったので、また3時のヒロインさんとつぼみでパフォーマンスしたいですね。 しより いまや3時のヒロインさんがテレビに出ているのは当たり前で、3人が並ぶと画面が映えるんですよ。見ているだけでハッピーになるので、これからも無理せず、デカい仕事をやっていただけたらいいなって思います。 ――最後にツアーの意気込みをお願いします。 杉山 みなさん(コロナ禍の影響による)自粛期間もあって、しょんぼりしていると思うので、つぼみ大革命が元気を与えられるように、9人プラス福田で仕上げていきたいと思います。 吉岡 みんなと会えるのも楽しみやし、麻貴さんが書いたコントをやれるのがめちゃくちゃ楽しみなので、それを見てもらって、みんなを笑わせたいです。マスクはしていると思うんですけど、絶対に"久しぶりに笑った。明日から頑張れそう"って思ってもらえるステージにします。ぜひ来てください! 3時のヒロイン福田が衝撃のブルマ姿！後輩芸人がクレーム | RBB TODAY. しより 大阪も東京も初めて立つ会場なので、すごく楽しみです。私たちと麻貴さんで面白いライブにするので、フラストレーション溜まっている人はぜひ来ていただきたいです。 福田 コロナ禍もあって、配信で観るのが当たり前になっちゃっているんですけど、生はもらえるパワーが違うし、充満しているエネルギーがぜんぜん違うので、できるだけ生で観てほしい気持ちが強いです。パワーをもらいに来てください! 公演概要 『つぼみ大革命東西ツアー~最強つぼみ DX ~』 【東京公演】 日時:4月29日(木・祝) 開場17:00/開演18:00 会場:品川インターシティーホール 【大阪公演】 日時:5月15日(土) 開場17:00/開演18:00 会場:なんばHatch 公式サイトは こちら から。 【関連記事】 【共感】「うちだけじゃない」山田花子、息子"大号泣"の訳 【話題】おいでやす小田"有吉の壁"BiSHモノマネ 【驚愕】ニンジンの切れ端が…シンクを見て驚いた理由 【報告】りんたろー。がまさかの涙、祝福相次ぐ 【写真】もらった大根 "食べられない"理由に共感殺到 【独占】結婚生活18年「僕はラッキーなんです」
4月22日放送の「プレバト! !」俳句査定は、3時のヒロイン・福田麻貴がスナックで働いていた母の帰りを待ちわびた幼少期の実体験を詠んだ"母まだか"句で"才能アリ1位"を獲得した。前回は夏井いつき先生をマジギレさせて、"才能アリ"を取り消された福田だったが、先生は「短い俳句で時間経過を表現するのは難しい。よく頑張りました!」「あんたはやれるかもしれない。特待生で!」とベタ褒め。福田も「久々に褒められました!」「私、天才ですよね!」と有頂天になっていた。 今回は「ボトルガム」をお題に、ランキング戦に相田翔子、Kis-My-Ft2・二階堂高嗣、3時のヒロイン・福田麻貴、初登場の加藤清史郎と中村ゆりかが参戦。 夏井先生ベタ褒めで3時のヒロイン・福田が有頂天「私、天才ですよね!」 まず、二階堂が"凡人2位"、中村が"凡人4位"、相田が"凡人3位"にランクインし、最後は加藤と福田の1位争いに。福田は「俳句で初めて泣いた」と自身のおばあちゃんに評価してもらい自信満々の様子。 <才能アリ1位> 朧夜や四つ目のガム母まだか 3時のヒロイン 福田麻貴 「子どもの頃、お母さんがスナックで働いていて、帰って来るまで、夜中まで頑張って起きていたんです。ガムが味しなくなって、また噛んで。何個噛んでも、お母さんが帰ってこないなという句です」 見事リベンジを成功させた福田は「やったー!
"って。(福田が)発見してくれたんですよ。そこから、麻貴ちゃんが書くコントのツッコミに選んでもらったりして。 福田 旅行していても、ずっとツッコんでくれる人なんで。 杉山 いや、(福田が)ずっとボケている人やから! ――後輩の吉岡さんとしよりさんについては? 福田 ヤンキーが入って来たなっていう(笑)。若いのにしっかりしている印象はありました。 ――いまでもその印象は変わらない? 福田 もう若くはないんですけど(笑)、めっちゃ人懐っこいので家族以上というか、ストレス溜まったときは、2人にハグしたら和らぐ。妹なのかお姉ちゃんなのかわからない、家族みたいな存在です。 ――では、福田さんに対してはどんな印象でしたか? 吉岡 麻貴さんは初めて見た時から仕上がっていました。ダンス、トーク、演技、なにをしてもお手本のような存在で目立っていたので憧れでしたね。でも、休憩になったら赤ちゃんになって、麻貴さんからひざまくらしてくるみたいな(笑)。 しより 麻貴さんは何でもできる方なんですけど、自分からそれを出さない。言われてからやる、みたいな。演目を決めるダンスオーディションがあったときに、(福田が)足をケガしていてみんな心配してたんですけど、いざオーディションになったら、めちゃくちゃ踊っていて、"踊れるやん! "って。 福田 カッコいいー! 杉山 (笑)。在学中も、麻貴ちゃんだけスタッフさんの会議に呼ばれて、つぼみのプロデュース業で入ってくれたりしていたんですけど、麻貴ちゃんって表では見せへん顔があって、勘違いされやすいんですよね。完璧に見られるけど、それこそ"赤ちゃん"というか。いっとき、いろいろ追い詰められて、夜ゴハンに何を食べたらええか決められなくて、泣き出したこともあったよな(笑)。そういう人なんで、世間にも強い部分だけじゃなくて、弱い部分もバレたらええのになって思います。 脱退した福田にかかってきた1本の電話 ――そもそも、福田さんがコントを書くようになったきっかけは? 福田 つぼみに所属していたとき、ライブのなかで歌・ダンス・お芝居・お笑いをしていたんですけど、スタッフさんが少なくてコントを書く人がいない状況だったんで、自分らで書いてたんですよ。最初は3チームに分かれていたんですけど、徐々に全員でやるようになって、最初は10分くらいだったのが、徐々に増えて20人弱の30分コントを私が書いて……みたいなことがあって。 私は、(2014年に)つぼみを卒業してすぐに東京に行ったので、その後、制作にかかわることがなく、ライブを観に行くくらいだったんですけど、ある日、くーちゃん(吉岡)から連絡があって。ちょうど、3カ月連続ライブをするときだったよな(2015年)。私が抜けたときって、当時の主要メンバーとされていた人がごっそり抜けたんですよ。そういうのもあって、客足が遠のいちゃったときで。 吉岡 (福田たちが抜けたことで)つぼみの人数が少なくなって、年齢層も若くなったから、逆にちゃんと衣装を作って"アイドルになろう"って活動を始めたんですけど、いざやってみると、"あれ?