2019年8月16日 修正情報… 2019年10月より消費税が8%から10%へ増税されますので、上記の金額を再計算して修正してあります。 ちょっと前の話になりますけど「宅建マイスター」のテキストが郵送されてきました。さっそく読んでみると…「宅建士」の上級資格にあたるだけあって、難易度の高いことが求められているなぁ~と感じました。 テキストに記載されている内容には大賛成ですが、求められているレベルが高いぶん、「仲介手数料の自由化」・「仲介手数料の上限撤廃」を実現することが条件だろうな…と思いました。 「社会が期待する不動産取引のサービスレベルと仲介手数料」に関してゆめ部長の意見を書いてみますので、読んでみてください。 テキストには「宅建マイスターは、取引に内在する危険を察知し、法務局・区市役所だけでなく、近隣聞き込みや分譲会社へのヒアリングなども含めた十分な調査をしたうえで、顧客が納得するまで説明をしてトラブルを未然に防ぐ必要がある」と書かれていました。 これだけ見れば、「そりゃそうでしょ。普通じゃない!? 」と思われるかもしれませんが、実は、一般的な不動産屋さんの仕事はこのレベルに全くたどり着けていません。 不動産取引は1点物の売買になるためスピード勝負になることが多く、1週間も2週間も時間をかけて物件調査をしている時間はないですし、問題が発生したら動くスタンスの不動産屋さんが多いですから、リスクを予見して…なんてことをしているのは稀なのです。(断言します!) もし、リスクが予見できている場合、担当者はどうしているのかというと、契約書類に「~が存在する可能性があります。」「~の制限を受ける可能性があります。」という文言を入れておき、自分たちの責任回避を図っています。 この文言を見て皆さんはどう思いますか?
教えて!住まいの先生とは Q 宅建業法に絡んだ、賃貸仲介の手数料についての質問です。 宅建の勉強してたら、ちょっと沸いた質問が一つありまして。 分かる方いたら、ご回答お願いします。 -- 宅建業法では住居用不動産の賃貸媒介では、「依頼者の一方から請求できる報酬額は賃料の半月分」と決まってますよね。 ただし、「依頼者から承諾がある場合に限り、1か月分請求してもいい」との例外が認められています。 世間一般では賃貸仲介業者の大半が、1カ月分の手数料を請求するわけですが。 もし下記のようなケースが起きた場合、宅建業者(B社)が宅建業法違反にはなりえますか? 業者B社:「いらっしゃいませ」 借主A氏:「賃貸物件探しに来た、この物件良さそうだから仲介してや」 業者B社:「かしこまりました、確認したところ空室なので仲介可能です。」 業者B社:「必要費用は敷金XX、礼金○○、仲介手数料1カ月分です」 借主A氏:「はああ??仲介手数料が1カ月分? ?」 借主A氏:「1カ月分の仲介手数料請求は承諾しない!半月分にしろ!」 業者B社:「半月分なら仲介をお断りします。」 -- END -- と、上記のような、やり取りがあったとします。 ここでは、業者B社が賃貸仲介できる物件だったにもかかわらず、借主A氏が仲介手数料1カ月分の支払いを承諾しないことを理由に、仲介業務拒否する行為は、宅建業法違反に当たりますか?当たりませんか?
仲介手数料の「上限」金額の計算式を見てください。 (成約価格×3%+60, 000円)×1. 1 (消費税10%に修正) 3%がかけられる元になる数字は「成約価格」になります。かかる経費や労力があまり変わらなかったとしても、成約価格の金額によって報酬に大きな差が出てしまうのが問題点だと言えるでしょう。 たとえば、不動産価格が500万円であれば、消費税込みの仲介手数料は23万1, 000円ですが、5, 000万円であれば171万6, 000円となります。 この取引が「 両手仲介 」で売主さま・買主さまの両方から仲介手数料の上限金額をもらうことができる場合、不動産価格が500万円だと46万2, 000円なのに対して、不動産価格が5, 000万円だと343万2, 000円というビックリ!! な大金になります。 不動産売買のお仕事はどんどん難易度が上がってきていますから、取引を行うことで生じる「仲介会社の責任・リスク」を考慮すれば、消費税抜きの売上が21万円では安すぎて会社を経営できる状態ではなくなります。一方、1件の取引で312万円(消費税抜き)という報酬は、サービスの対価としては誰もが高すぎると感じているはずです。 このように、「両手仲介」or「片手仲介」・成約価格・物件の難易度によって、仲介手数料が高いといえる場合もあれば、安いといえる場合もあるということです。 なお、不動産仲介手数料に関する判例(最判昭43. 8. 仲介手数料 宅建業法 売買. 20)では下記のように判示しており、国土交通省も同じ考えをしています。 報酬として当事者間で授受される金額は、その場合における取引額、媒介の難易、期間、労力、その他諸般の事情が斟酌されて定められる性質のものと言うべき そう考えれば、既に権利関係が明確になっており、書類も全て揃っている新築戸建の仲介はほとんどが難易度が低い案件になりますから、両手仲介で6%をもらうのは報酬の取りすぎと言えそうですね。 ちょっと追記しておきますけど、「新規未公開物件」を購入するのであれば仲介手数料は支払うべきだと思います。よく考えてもらえば「情報料」がかかるのは当然だと理解できるはずです。他のお客さまに優先してその情報を提供してくれたわけですからね! 用語解説「両手仲介」… 「両手仲介」というのは、1社の不動産屋さんが売主さま・買主さまの双方を担当して契約を完了させる取引のことです。この場合、不動産屋さんは、売主さま・買主さまの両方から仲介手数料をもらうことができます。詳細は下記記事を読んでみてください。 ➡ 両手仲介を狙った物件の囲い込みであなたは損をしていませんか?
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す
不動産業界に入り込んで上場を狙っている会社のなんと多いことか…。他業界に使われるのではく、他業界に仕事を依頼できる業界でありたいものです。 仲介手数料は自由化されるべき! 成約価格が1, 000万円でも、1億円でも、仲介手数料が「3%+6万円」はおかしいのでは…?と考えています。税抜価格で仲介手数料を計算しますと、物件価格1, 000万円なら36万円、1億円なら306万円にもなります。 ゆめ部長は納得できません!
2021年08月01日 不動産売買の諸費用 前回書いた記事… 【初級編】 の続編として、今回は【上級編】を書いてみます。仲介手数料について一歩踏み込んだ内容まで理解できれば、不動産を売却するとき・購入するとき、不動産屋さんに対して有利な立場になれるはずです。前回の記事と合わせるとかなりのボリュームですけど、ハリキッテいきましょう♪! 前回の記事はこちら… これを読めば絶対に損をしない!「仲介手数料」をわかりやすく解説!【初級編】 不動産業界15年 ・ 宅建マイスター ・ 2級FP技能士 の「ゆめ部長」が心を込めて記事を執筆します!それでは、さっそく目次のチェックからいってみましょう~ 仲介手数料で差別化を図る不動産会社が増えている!
残念ながら工場見学はNGとのことでしたが、クロージャーの作り方と袋を留めるための自動結束機について、教えてもらいました。 まずはクロージャーの製造。原反(げんたん)と呼ばれる、幅1メートルぐらいの大きなプラスチックのロールを引き延ばして、パンチングで打ち出してクロージャーの形にします。 ▲出来たばかりのクロージャーは繋がっていて、昔の映画フィルムのような形をしていています 鈴木さん: クロージャーの原価は1個1円もしないぐらいです。 クロージャーを袋に留める際は自動結束機を使用します。 ▲これが自動結束機 ▲ クロージャーをセットしたところ。これもまさに映写機みたい! 会社内のテスト用マシンで、パンの袋を留める場面を見せてもらいました。 ベルトコンベアに乗せられたパンの袋は、結束機の下を通過すると、しっかりとクロージャーが留められて、流れていきました。ここで賞味期限などの打刻も可能なんだそう。 鈴木さん: 弊社のクロージャーは機械で結束できるので、大量生産の商品にも対応できるのがポイントです。 殿様商売かと思いきや…… 現在、クロージャーは立体特許を得た商品のため、クイックロックジャパンが一手に生産をしています。 さぞや会社の将来も安泰かと思いきや……。 鈴木さん: 安泰だなんて、とんでもないです。今、マイクロプラスチック問題※もあり、プラスチック製品に対する消費者の意識は変化してきています。今後は、プラスチックに替わる新しい素材の開発など、社会的にも会社的にも課題は多いですね。 ※5mm以下の微細なプラスチックが、海洋生物などの生態系に悪影響を与えている世界的な問題 プラスチックストローが紙製ストローに変わりつつあるように、紙製のクロージャーが作られる日も、もしかしたら近いのかもしれません。 鈴木さん、ありがとうございました! 書いた人:西谷格(にしたに ただす) 2009年~2015年まで中国・上海に住み、中国社会について週刊誌などでレポートした。著書に『ルポ 中国「潜入バイト」日記』(小学館)など。 Twitter: @nishitanitadasu 過去記事も読む
2014/5/25 22:30 青山ユキ @NAMAZUrさんがツイッターに投稿した、食パンの袋を止める「バッグクロージャー」の活用方法が話題になっています。 パンの袋を止めるアレ(バッグクロージャー)の有効活用。 — ナマズんJC2 (@NAMAZUr) 2014, 5月 21 バッグクロージャーに「パソコン」「プリンター」などと書いてコンセントプラグに付け、何のコードかわかるようにするというアイデアに、「天才すぎる」「その発想はなかったww」などといった反応が寄せられていました。 @NAMAZUr 天才すぎる — fei921 (@fei_921) 2014, 5月 22 @NAMAZUr その発想はなかったww — 宮っち@オフ会@大阪へ帰宅@大阪日本橋勢 (@ae85g) 2014, 5月 22 " @NAMAZUr: パンの袋を止めるアレ(バッグクロージャー)の有効活用。 " こ、これは!目からウロコです!
住宅 キンブル小牧店、三好店のどちらかに中古の食器類を売りに行きたいのですが使用済みのお皿やコップなど買い取っていただけるのでしょうか? 小牧店は以前、買い取っていただけたのですが最近、食器売り場がなくなった?のか棚がなかったように思います。 食器の断捨離を夏休みにしたくて質問しました。よろしくお願いいたします。 キッチン用品 この電球はまだ売ってますか? 売っているならどこで買えますか? 電球の名前も教えて下さい 日用品、生活雑貨 山田照明 Zライト LEDデスクライト Z-Light ブラック Z-10B の寿命について。 2013年の5月に商品を購入し以来ほぼ毎日使用してきました。昨日使用中にいきなり電気がオフになってしまい何度かスイッチを押しても点灯つかない状態が続きました。しばらく時間をおいてもう一度電源をしてみると点灯しました。しかししばらくすると突然消えてしまうとことが何度か起きました。 これはLEDライトの寿命と考えてよろしいでしょうか。LEDライトは壊れにくいと思い込んでいたのですが,実際はどうなんでしょうか。情報持っておられる方教えていただけるならうれしく思います。 家具、インテリア デオドラントシートを使ったことによって余計に匂うって思う時ありますか? アルコールのような独特の匂いが、余計に鼻につくときありませんか? スキンケア コピックで色塗りをしようと思っているのですが、下絵の線画に使うボールペンで悩んでいます。 今私が持っているのが「uni-ball ONE 0. パンとか止めるやつとは（意味・元ネタ・使い方解説）AA. 38」の黒なのですが、コピックを上から塗った場合、にじまないでしょうか。 絵画 上履きのつま先と裏のゴム部分に油性ペンの小さな落書きがあるんですが、消せますかね? 文房具 小さなガラスの白鳥の置物を探しています。 20年以上前に母が買ってくれたもので、ピンポン玉より一回り小振りくらいの大きさです。 透明なガラスで出来ていて、羽と頭頂部は透明な黄色、目が黒く、嘴が赤でした。羽はたたまれている形です。 母いわく、テーマパークの土産物屋で買ったそうですが、どこのテーマパークかは覚えていないようです。ディズニーランドにはありませんでした。 とても大切にして飾っていたのですが、うっかりしてなくしてしまい、同じものはないか探しています。 これ、探してます フリクションをよく使うので0. 7の黒色を30本箱買いしたところ、 今回のインクは全体的に インクの出がいまいちです (普段のハッキリした黒でなく薄めグレーっぽいの黒しか出ないのです)。 (フリクションを5年以上使っていて、何回(10回以上)も箱買いして、全部絶好調だったのに今回は初めてです)。 どうしたらいいですか?
【7月4連休のお知らせ】 ○休業期間: 2021年7月22日(木)から2021年7月25日(日)まで ※5営業日発送の商品:7/21(水)以降のご注文については8/3(火)前後より順次発送させていただきますのでご注意ください。 ○7月中の発送をご希望される方は下記までにご注文の上、必ずメッセージに「7月30日までに発送希望」とご記載ください。 メッセージに記載のないものは8月発送になる可能性がございます。29日より前の発送は難しい状況でございます。 5営業日発送:20(火)まで、7営業日発送:19(月)まで、10営業日発送:14(水)まで ○東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、山梨県、静岡県、北海道の方は 東京2020オリンピック開催に伴い、お荷物のお届けに遅れが生じる可能性があります。 【商品のお届けにつきまして】※※※ご注文増加中!発送遅延が予測されております! !※※※ ご利用予定日がある方は、各商品の発送予定日(【発送まで】)をご確認の上、ご注文の際「発送方法に宅急便」を選択し、メッセージに7/30以降で「19日到着希望(20日利用予定)」等ご記載ください。 【5営業日発送の商品について】※発送目安※ 注文日:7/22(木)から7/26(月)→発送予定日8/3(火)前後 注文日:7/27(火)から7/28(水)→発送予定日8/5(木)前後 ※多くの商品はご注文から5営業日(土日祝日含まず)発送でございますが異なるものもございますのでご確認ください。 7営業日発送:iPhone/スマホケース、マグカップ、タンブラーなど 10営業日発送:Pure Color Print、全面プリントTシャツ、ドッグウェアなど
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