コインパーキング経営のメリットは収益率の高さ コインパーキング経営のメリットは、稼働率と収益率が比例しているところです。定額制の月極駐車場の場合、毎月の契約人数によって収益が決まってしまいますが、コインパーキングは 利用者が多ければ多いほど収益率が高くなり、安定した収入を期待できます。 また、入出庫にゲートやロック板を使用するので、 月極駐車場に比べて違法駐車されにくい のもメリットのひとつです。 3-4. コインパーキング経営のデメリットは初期費用の高さ コインパーキング経営のデメリットは、運用を開始するまでにそれなりの費用がかかってしまうところです。 ほぼ整地のみでOKの月極駐車場に比べると、機器や設備の導入が必要になるため、100万円単位の差が生まれます。また、違法駐車のリスクは少ないものの、不特定多数の人が利用するぶん、 当て逃げや未払いのリスクは高い 傾向にあります。 こうしたトラブル対策には防犯カメラの設置などが有用ですが、導入費用やランニングコストがかかってしまのがネックです。 4. 月極駐車場 個人経営 契約. 固定資産税や所得税など駐車場経営にかかる税金 駐車場経営を始めると、経営状況に応じてさまざまな税金が課せられます。 これらの費用は駐車場経営で得た収入でまかなうことになるので、どんな税金がどのくらいかかるのか大まかにでも把握しておきましょう。 4-1. 土地を所有しているだけで発生する固定資産税 固定資産税 とは、土地や建物といった固定資産を所有している人すべてに課せられる税金のことです。駐車場経営の場合は土地のみが課税対象となり、 固定資産税評価額×1. 4%(標準税率) で計算されます。 なお、土地が住宅用地として使われている場合は最大で固定資産税が1/6になる軽減措置が適用されますが、駐車場は更地扱いとなり、こうした 軽減措置の対象とはならない ので注意が必要です。 4-2. 市街化区域内の土地に課せられる都市計画税 都市計画税 とは、市街化区域内に土地や建物を所有している人に課せられる税金のことです。 市街化区域とは、都市計画法によって「すでに市街地を形成している区域及びおおむね十年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」と定義されている区域で、各市町村が発行している都市計画図によって確認することができます。 都市計画税の計算式は 固定資産税評価額×0. 3%(制限税率) となります。 名前こそ異なりますが、固定資産税とほぼ同じ扱いですので、 軽減措置の対象にはなりません。 4-3.
7. まとめ 駐車場経営は管理の手間が少なく、そこそこ儲かるので人気の土地活用です。 経営方法は、個人運営と運営会社に委託する2パターンがあります。運営会社に委託するより個人運営の方が儲かるが、自分で行なうとなると、それなりに管理の手間があるということ。経営を失敗させないためには、プロのノウハウが必要だということ。 これらを総合的に判断すると、手間なくそこそこ儲けるためには、運営会社に全て任せてコインパーキング経営をするのがベストでしょう! 今回は、駐車場経営の儲かるコツを紹介しましたが、初期費用や利回り、よくあるトラブル等、駐車場経営を成功させるためには駐車場経営全体のことを知る必要があります。 こちらも是非合わせてお読みください。 駐車場経営に資格はいりません。 初期費用もかからず、リスクも少ないので初心者におすすめの土地活用です。 コインパーキングに適した土地さえあれば、あなたもすぐに始められます。 アップルパークは創業30年のノウハウで多くのオーナー様に支持されてきました。 ご相談・調査・お見積りは無料で行なっております。駐車場経営に興味がありましたらお気軽にお問い合わせください。
管理委託方式がおすすめな人 マンション経営やアパート経営に比べれば手軽に始められる駐車場経営ですが、細々とした運営管理業務やトラブルもあり、意外と手間がかかります。 駐車場の運営管理を委託した方が良い人とはどのような人でしょう? 下記3つのどれか1つでも当てはまる方は、管理委託方式もしくは一括借り上げ方式で駐車場経営されることをおすすめします。 駐車場と自宅が離れている 本業があり、管理をする時間的余裕がない トラブルの対応をしたくない 4-1. 駐車場と自宅が離れている よくあるのが「実家を相続したが、実家と今住んでいる地域が離れているので管理ができない」といった理由で実家を取り壊し駐車場にするケース。 このような場合、オーナー様の自宅と(実家を取り壊して作った)駐車場は離れている為、オーナー様ご自身で管理運営するのは難しいでしょう。 物理的に距離がある場合、日常的に清掃を行ったり、何かトラブルがあったりした際に駆けつけることができませんので、管理業務は委託することをおすすめします。 不動産会社や駐車場運営会社にもよりますが、「清掃と問合せ対応だけ」や「集金とメンテナンス対応だけ」等一部の業務だけを委託できるところもあります。 一括借り上げで全て駐車場運営会社にお任せするのが一番ですが、手間のかかる一部業務だけでも管理会社に相談し委託するのが良いでしょう。 4-2. 本業があり、管理をする時間的余裕がない 最近は副業OKの会社が増えたこともあり、本業をしつつ副業で駐車場経営をされる方が増えてきました。 時間的余裕がないと、問い合わせ対応に時間がかかってしまったり、事故対応等イレギュラーの事象に対応ができない可能性がありますので、運営管理業務は全て委託することをおすすめします。 もしくは、駐車場運営会社に依頼して、一括借り上げで全てお任せするのも良い方法でしょう。 4-3. 駐車場経営は個人でもできる？管理委託のメリット・デメリット. トラブルの対応をしたくない お問合せ内容の中には、クレーム対応も含まれます。 3. 駐車場管理に関するトラブル事例 でご紹介したものだけでなく、「精算したのに板が下がらないから出庫できない」や「違う番号を精算してしまったから返金して欲しい」等、 特にコインパーキング経営では、日々様々なお問合せがあります。 対応次第ではクレームへと発展してしまう可能性もありますので、注意が必要です。 クレームには、対応する際のコツやポイントがあります。 クレーム対応に慣れていない方には、精神的に辛い業務になることもあります。 事故の処理や、料金滞納トラブル、不正駐車トラブル等、こうしたトラブルの対応をしたくないという方は、管理委託方式もしくは一括借り上げ方式がおすすめです。 5.
ここでは実際に駐車場を開設してから毎月オーナーがやるべき仕事について紹介しています。 駐車場オーナーって何をするの? 駐車場オーナーというと何だか大変そうと考える人が多いかもしれません。毎日車が出入りするわけですから何が起きるかわからないと思うのは当然です。 しかし、大変なのは、すべての管理を自分でしている場合に限ります。 契約している会社によっては通帳を見るだけでOK!?
6万円 年収 420万円 820. 8万円 1年目 (年収×1-初期費用) 420. 8万円 0. 8万円 3年目(年収×3) 1, 260万円 2, 462. 4万円 1, 202.
土地・建物以外の資産に課せられる償却資産税 償却資産税 とは、土地・建物以外の事業用資産に課せられる税金のことです。 駐車場経営の場合、 精算機やロック板、看板など が償却資産に該当します。なお、償却資産税は固定資産税の一種ですので計算式も同じです。 4-4. 課税事業者は消費税がかかる 事業所得が1, 000万円を超える事業者は 「課税事業者」 とみなされ、売上に対して消費税が課税されます。ただ、課税事業者かどうかは2年前の売上をもとに判断されるため、資本金が1, 000万円未満の状態で駐車場経営を始めた場合は事業開始から2年間は消費税がかかりません。 2年後においても売上が1, 000万円を超えなければ免税事業者となり、消費税は課税されない仕組みになっています。 4-5. 事業売上がある場合は所得税・住民税・個人事業税がかかる 売上から諸経費や控除を差し引いた「課税事業所得」に一定の税率を掛けて計算されるのが所得税・住民税・個人事業税の3つです。 所得税は課税事業所得に応じて97, 500円~4, 796, 000円の控除額を差し引いた上で、5~40%の税率を掛けて計算します。 一方の住民税は、課税所得金額から所得控除額を差し引き、一定の税率を掛けた後、さらに税額控除額を引いて求める「所得割」に、自治体によって異なる「均等割」を足して計算します。 3つ目の個人事業税は課税事業所得から青色申告特別控除や事業主控除などを差し引いた額に一定の税率をかけて求めます。 なお、青色申告特別控除は最大65万円、事業主控除は290万円となり、合計で355万円が課税事業所得から控除されます。 税率は法定業種ごとに3~5%と別れていますが、駐車場経営は第1種事業に該当するため、5%の税率が掛けられます。 ただし、駐車場業として認定を受けるには、以下3つのうちいずれかの基準を満たす必要があります。 ①寄託を受けて保管行為を行う駐車場(1台以上) ②構築物や機械式である駐車場(1台以上) ③上記以外の建築物でない駐車場(10台以上) つまり立体駐車場以外の駐車場経営なら10台以上の規模でなければ個人事業税は非課税となります。 5. 立地や料金設定に注目!駐車場経営で成功するためのポイント3つ 駐車場経営では、立地や管理会社、料金設定などに注意することが成功への近道となります。ここでは駐車場経営を成功させるポイントやコツを3つ紹介します。 5-1.
スポンサーリンク 東大院・東工大院の他大出身者数のデータを見つけました。 「慶應、上智、東大、京大、阪大、九大などは他大学大学院への進学者数について非公表」とのことで、分かっているデータのみでの出身大学トップ5は、 東大院: 1位:早稲田(73人) 2位:理科大(56人) 3位:東工大(52人) 4位:横国大(39人) 5位:東北大(37人) 東工大院: 1位:理科大(90人) 2位:電通大(29人) 3位:芝浦工大(19人) 4位:北里大(17人) 5位:中央大(15人) だそうです。 (6位以降、他の旧帝のデータは下記) 一流大学大学院 他大学からの進学者数一覧 ※原典 : AERA 2009 3. 2、 参考: 各大学公式HP、 各大学研究室公式HP 東大/東工大ともに、理科大出身が多いですが、 比較的どの大学からでも受かっているようです。 ちなみに、京大院の他大出身者も増え続けてるみたいですね。 情報学研究科のシステム科学専攻 などは ここ10年くらいで外部生率が10%→40%くらいに増えています。 出身大学は無関係です。努力次第です。頑張って下さい。 おすすめ 院試問題集: 数学 物理 化学生物 情報 電気 機械 入門 プログラム 心理 英語問題集: TOEFL TOEIC 院試英語 大学教科書: 東大(電情) 東大(電気) 東工大(情工) 院試関連書: 合格体験記集 志望理由書・研究計画書 院試後早めに読むべき本 「実録! 東大大学院 総集編」 で詳細を見る
みんなの大学情報TOP >> 東京都の大学 >> 東京工業大学 >> 出身高校情報 出典: 3 東京工業大学 (とうきょうこうぎょうだいがく) 国立 東京都/大岡山駅 口コミ 国立大 TOP10 パンフ請求リストに追加しました。 偏差値: 65. 0 口コミ: 4.
6 nak1013 回答日時: 2002/08/23 20:42 下の方達がおっしゃっているようにとてもレベルの高い大学です。 一般的には東大の次は京大・・・と思われていますが。工学系では京大にひけをとらない大学だと思います。もしかしたら上かも?微妙なところですが。しかも国立なので入学するのも私大より大変でしょう。総合大学ではなく単一学部で構成される大学なので知名度がレベルの割に低いのでしょうか?確かに知らない人も結構いるような気がします。地味ですが、実力のあるいい大学だと思います。 6 この回答へのお礼 京大と同レベルでしたか・・・ 同じ単科大学でも理科大は知ってたんですけどねぇ どうして東工大を今まで知らなかったかなぁ お礼日時:2002/08/23 21:16 No. 東京工業大学 理学院 数学系. 5 pmmaohm 中学校で一緒に役員をしたかたの一番上の息子さんが 今年、入学されたようです。 今年の進学情報からその息子さんのことを推測すると、 東京大学3人、京都大学4人、その次くらいですね。 学年順位10番以内のようでしたよ。 ちなみにこの高校は400人中、半分が国立大学に進学する高校です。 この回答へのお礼 ものすごい高校ですね。半分が国立大学に進学だなんて・・・しかもそんな学校で10番以内に入るだなんて、その息子さんに会ってみたい(笑 ご回答ありがとうございました! お礼日時:2002/08/23 21:07 No. 4 noname#8250 回答日時: 2002/08/23 20:16 私の弟がこの大学に通っていたのですが私もあなたと同じようなリアクションをしてしまいました。 昔から馬鹿にされていましたがこのことで完全に馬鹿扱いです。(T. T) 私はもっと酷いですよ、「東工大」といっているのに専門学校だと思っていたんですから。(^^ゞ 文系の私には全く縁がありませんので知るよしもないわけで。東工大は単科大学(工学系)ですからそちらを目指していなければ知らなくても仕方がないと思いますよ。知っていろって方が無理です。 ほかの方もおっしゃっているように東大の次にすごいところだそうです。 2 この回答へのお礼 実は私も専門学校だと思ってました。専門学校から大学に昇格したのかな?みたいに。 そうですよね。文系の人は知りませんよ。普通は(笑 仲間がいてとてもうれしいです お礼日時:2002/08/23 20:52 理工系ではトップレベルの大学です。 少なくともむこうの奥様が自慢したくなるのは無理ありません。「え~と一応、東工大?