令和2年9月に鹿児島市で開業いたしました、税理士の橋本和典です。これから、毎週金曜日にこのブログで皆様のお役に立てるような情報や面白い事を書いていこうと思います。よろしくお願いします。 今回は小規模宅地の特例等の評価減について書きます。 相続税の課税価額を計算する際に、相続人または被相続人と生計を一にしていた親族の事業用、居住用(区分所有建物以外の1棟の建物の敷地については被相続人の親族の居住用部分を含む)または不動産貸付用の宅地等で建物又は構築物の敷地の用に供されているものについては、一定の面積まで、80%又は50%の減額があります。 1. 相続税を節税するためのライフスタイル | 富山広道税理士事務所. 特定居住用宅地等の特例 被相続人が居住していた家屋の敷地については、 最大330㎡まで80%の減額 があります。 〈取得者の要件〉 配偶者又は生計一親族が取得 〈居住継続要件〉 同居の親族の場合、相続税申告期限までこの家屋に居住していることが必要 〈保有継続の要件〉 同居の親族の場合、相続税の申告期限までこの宅地等を保有していることが必要 その他に、被相続人が老人ホームに入居している場合や同居の親族がいない場合でも、一定の要件に該当する場合は、特定居住用宅地等の特例の適用がある場合があります。 2. 特定事業用宅地等の特例 被相続人又は被相続人と生計を一にする親族の不動産貸付業等以外の事業に利用している宅地等については、 最大400㎡まで80%の減額 があります。 〈取得者の要件〉 事業承継者が取得(被相続人と生計を一にする親族の事業用の場合は、その事業を行う親族が取得) 〈事業継続の要件〉 相続税の申告期限までその宅地等の上で事業を営んでいることが必要 〈保有継続の要件〉 その宅地等を相続税の申告期限まで保有していることが必要 3. 特定同族会社事業用宅地等の特例 相続税の申告期限まで、次の法人の要件に該当する法人の不動産貸付業等以外の事業に利用している宅地等について は、 最大400㎡まで80%の減額 があります。 〈法人の要件〉 相続開始直前において、被相続人及びその親族等が有する株式の総数が、発行済株式総数の50%を超えている法人であること。 〈取得者の要件〉 相続税の申告期限において、この法人の役員であることが必要 〈保有継続の要件〉 その宅地等を相続税の申告期限まで保有していることが必要 4. 貸付事業用宅地等の特例 被相続人が、不動産貸貸付業や駐車場業等の貸付事業に利用していた宅地等については、 最大200㎡まで50%の減額 があります。 〈事業継続の要件〉 その宅地等を取得した者が、その貸付事業を相続税の申告期限まで営んでいることが必要 〈保有継続の要件〉 その宅地等を相続税の申告期限まで保有していることが必要 まとめ 如何だったでしょうか?
小規模宅地等の特例に関しては、配偶者居住権を適用できません。しかし、配偶者居住権に基づく敷地利用権であれば適用が可能です。 この記事では、小規模宅地等の特例や配偶者居住権に基づく敷地利用権について解説します。適用の際の注意点も紹介するので、相続に関する疑問や不安を解決しましょう。 小規模宅地等の特例に関する基礎知識 小規模宅地等の特例に対して配偶者居住権に基づく敷地利用権が適用できるか考えていくには、まず小規模宅地等の特例や、配偶者居住権を知る必要があります。 しかし、こうした相続に関する制度はなかなか知るきっかけがなく、よく分からない人も多いでしょう。そこでまずは、制度の基本について解説します。小規模宅地等の特例を使いたい人はぜひ最初に確認してください。 小規模宅地等の特例とは? 小規模宅地等の特例とは、被相続人(亡くなった人)が使っていた住居や事業所など、「特定事業用宅地等」「特定同族会社事業用宅地等」「特定居住用宅地等及び貸付事業用宅地等」のいずれかを相続する場合、80%または50%不動産の評価額を減らす制度です。 評価額が減ることで、大きな減税になります。特定居住用宅地等の場合、配偶者であれば、居住要件、所有要件なしで小規模宅地等の特例を使うことが可能です。 配偶者居住権とは? 配偶者居住権とは、配偶者が相続開始時に被相続人所有の建物に住んでいた場合、終身または一定期間その家に住み続けることができる権利です。 配偶者居住権は相続が発生したときも配偶者が住む家に困らないよう作られた制度で、遺言や遺産分割協議で権利を定めます。そして、登記を済ませることで配偶者はいま住んでいる家に一定期間住むことが可能になるのです。 敷地利用権とは?
不動産の活用は相続対策になるといわれ注目されています。そのため、節税のために不動産の購入やアパート・マンション経営などを検討されている方も少なくないのではないでしょうか。この記事では、不動産がなぜ相続対策になるのか、現金の相続との比較や、不動産を活用した節税シミュレーションについて解説していきます。 1. 特定事業用宅地等 要件. なぜ不動産が相続対策になるの? 不動産の相続には節税メリットがあり、相続対策になると注目を集めています。 特に節税メリットが高いのが、不動産を購入したり、土地を活用してアパートやマンションなどの賃貸経営を行う方法です。現金をそのまま相続するよりも、不動産に換えて相続することで、「相続税評価額」や「小規模宅地等の特例」という点で相続対策につながるのです。 そこでまずは、不動産が相続対策になる理由について、詳しく解説します。 1-1. 現金よりも相続税評価額が下がる 不動産が相続対策になるといわれる最も大きな理由は、 不動産の相続税評価額は、現金と比べて下がる傾向にあるから です。 相続税評価額とは、相続税や贈与税を計算するときに基準となる財産の価格のことで、相続税の課税対象となる財産の評価は、原則、財産相続時の時価をもとに行われます。 土地や建物などの不動産の相続税評価額は、土地であれば路線価(時価(実勢価格)の7~8割程度)、建物であれば固定資産税評価額(時価の7割程度)で評価されるため、時価(実勢価格)よりも低く評価されることがほとんどです。 つまり、 現金1億円を相続するよりも、現金1億円で購入した土地や建物などを相続したほうが相続税額は低くなる ことから、節税メリットが得られるのです。 ただし、不動産の財産評価方法は、不動産の種類によっても細かく定められていますので、相続の対象となる不動産の相続税評価額をしっかりと把握しておくことが大切です。 1-2. 小規模宅地等の特例を活用できる 現金で不動産を購入して相続対策を検討する場合、アパート・マンションなどの賃貸住宅を購入することで、貸付事業用宅地として小規模宅地等の特例が活用できる可能性があります。 小規模宅地の特例とは、不動産を相続した場合、 居住用の宅地や賃貸物件など事業用の宅地に対して、一定の条件を満たすことで相続税評価額が減額されるという特例 のことです。条件を満たせば最大8割、相続税評価額の減額が見込めるため、相続対策としてはぜひ活用したい特例です。 小規模宅地等の特例について、詳細は以下の記事をご覧ください。 1-3.
不動産の相続対策におけるリスクと注意点 不動産を活用した相続対策にはさまざまなメリットがありますが、一方で、注意しなければならないリスクもあります。 続いては、不動産の相続対策を検討する際に知っておきたい注意点を紹介します。 3-1. 不動産は遺産分割トラブルになりやすい 複数人の相続人がいる場合の相続対策では、 分割しにくい不動産を相続することで、遺産分割トラブルになりやすいというリスク があります。 土地やアパートなどの不動産は、物理的に分けることができません。そのため、複数の相続人でひとつの不動産を相続するには、共同相続をするか、 代償分割 や 換価分割 などの手続きを取る必要があります。 3-2. 相続した財産の売却には税金や諸経費がかかる 相続した不動産を売却してお金に換え、複数人の相続人に換価分割したいという方や、相続税の納税資金に充てたいという方もいらっしゃるでしょう。 しかし、 不動産の売却には税金(所得税や住民税、不動産売買契約書の印紙税など)や諸経費(不動産仲介業者への手数料など)がかかります 。 税金や諸経費がかかることをあらかじめ想定しておかなければ、実際に不動産を売却した後、手元に残ったお金が思ったよりも少なかったということになりかねないため、注意しておきましょう。 3-3. 購入した不動産の価値が下がるリスク 不動産は比較的資産価値が安定した財産だといわれていますが、それでも立地や構造、種類や売却のタイミングなどによっては、価値が下がってしまうことも考えられます。 相続税評価額を下げるために購入した不動産の価値が、本当に下がってしまっては相続対策の意味がありません。相続対策として不動産を購入する場合は、どんな不動産でもよいというわけではありません。 将来的に価値が下がりにくい物件を、慎重に選ぶ 必要があるでしょう。 3-4. 不動産購入は借入をしたほうが相続対策になる? 不動産を活用した相続対策を検討されている方のなかには、不動産を購入する際に借入をしたほうが節税になるという話を耳にしたことがある方もいらっしゃるかもしれません。それは本当なのでしょうか?実際にシミュレーションしてみましょう。 被相続人から相続人へと引き継がれる財産にはプラスの財産だけでなく、マイナスの財産と呼ばれるものもあります。それが、借入金などの負債です。相続税評価額はプラスの財産からマイナスの財産を差し引いた金額で算出されます。 現金2億円で不動産を購入した場合の相続税評価額 相続税評価額を購入価格の7割とした場合 相続財産 プラスの財産 マイナスの財産 現金2億円を使わず借入金で不動産を購入した場合の相続税評価額 現金2億円 2億円で購入した不動産 借入金2億円 シミュレーションの結果、借入をしてもしなくても相続税評価額は変わりませんでした。よって、不動産購入による相続対策としては、借入はしてもしなくても結果は同じということです。 不動産を購入する際、借入をしたほうが相続対策になるということはありませんので、惑わされないようご注意ください。 4.
働き方が見直されている今、自宅でできる仕事が増えています。 それに伴い、専業主婦の方が自宅で仕事を始める方が増えています。 自宅でのスキマ時間を有効活用しようと考えている方 子どもが小さく外に働きには出られないので、自宅で出来る仕事はないか探されている方 資格は持っていないけれど、自分にできる仕事はないか探されている方 そういった方々に向けて、この記事では 自宅で副業を始めるのに用意しておきたいもの3つ 専業主婦が自宅でできる資格不要の仕事11選 これらについて記載していきます。 今は働き方が変わってきており、自宅でも簡単に仕事を受注することができます。 それに、特別なスキルがなくても依頼したいという企業は増えてきており、以前と比べても働きやすくなっております。 どれも明日からすぐにできる仕事ばかりですので、興味がある方はぜひ参考にしてみてください。 本題へ行く前に... 在宅ワーク・副業で主婦が月収10万円を目指すには？実際いくら稼げるの？ | しゅふJOBナビ. ◎未経験からWEBライター始め方マニュアル ◎クラウドソーシングで実際に案件選びをやってみた! [動画] ◎1年で250万稼いだ現役WEBライターが語る超実践法 ◎優良案件と劣悪案件の見極め方の極意 ◎文字単価0. 5円から3円以上にする魔法 など表には出していない情報を含む 未経験から月10万稼ぐ具体的な方法は 「年7桁稼ぐ現役WEBライター5名」で作った無料オンラインプログラム で解説しておりますのでご登録お忘れなく!
⑪Webデザイン(クリエーティブ系) Webサイト作成全般を担当する仕事です。 ・photoshopやIllustratorを使って画像を作成 ・htmlを使ってページを構築 ・DreamWeberやFlashを使って動画やスライドの作成 など様々な工程が含まれています。 さらに、作成して終わりではなく、毎日の更新作業やメンテナンス作業、アップデート作業など、やることはたくさんあります。 しかし、各パートに分担して作業を進めたり、自分の得意なパートの仕事を引き受けることもできますし、それに見合った報酬はいただけるので、興味がある方はぜひチャレンジしてみてください。 資格がない主婦でも自宅でできる仕事はたくさんある ここまで 自宅で副業を始めるのに用意しておきたいもの3つ 専業主婦が自宅でできる資格不要の仕事11選 の2点について解説してきました。 資格がないと不安という専業主婦の方も、自宅でできる仕事はたくさんあります。 資格も大事ですが、実際に仕事をして身に付けたスキルの方が時に役に立つことも往々にしてありますので、まずは思い切って挑戦してみてはいかがでしょうか? ▷未経験でも始めやすい!スキルシェアサービス・クラウドソーシングは下記でまとめております! ※iCloud、hotmail、outlook、docomo、ezwebは届きませんのでご注意ください。 ※本メールセミナー及びメールマガジンは利益の保証や損失の補填を行うものではなく、効果には個人差があります。 ※ワンクリックでいつでも解除可能です。 ※メールアドレスは個人情報の観点より、プライバシーを遵守しております。
ブログを作って自分の発信をする在宅ワーク 昔、何回かブログを作ったことはありましたが 収益化できるまでに挫折してきましたが、 在宅でも収入を持てるようになる 5つの分野の無料動画 をきっかけに勉強し始めて ブログからの収益も最高で月62万円になりました。 納品したらほぼ数日で売り上げる物販と比べて 初収益が実際に振り込まれるまでには 5ヶ月間かかりましたが、 (3ヶ月目で初収益発生、振込みは2ヶ月後) Amazon物販からの収益があったので、 ブログは報酬目的ではなくて 自分の情報で役に立てたらいいな… という気持ちから続けることができました。 ブログを書くのってどうなの?子持ち主婦の私の在宅ワーク体験談 番外編:【家で完結できないけど子連れでも可】のお仕事 在宅ワークではないのですが、 子供が一緒でも お仕事させてもらえたお仕事もありました。 13. 「おでかけ調査」のお仕事 子供と一緒にいくような公園や 遊園地、レジャー施設などの調査で 実際に行って写真を撮って 授乳室や子供用トイレなどの設備があったかどうか、 子供は楽しめたかどうか、などの感想を書いて 送るお仕事でした。 行き帰りに時間はかかるものの 子供と楽しめて、 1件4000〜5000円ほどの報酬がもらえて 比較的高単価だったと思います。 下の子を妊娠している時で 上の子と出かけて調査していました。 案件は運良く クラウドワークス というサイトで見つけました。 14. 「覆面調査」のお仕事 居酒屋の調査の場合は 子供がいるとできないので そもそも応募もしないのですが、 お昼の調査での飲食店とか 物品販売のお店とか 子供と一緒に行っても大丈夫な調査もありました。 レポートを書く時間も合わせると 時給1000円くらいの仕事が多いですが、 調査員が足りなくて依頼が来る時は 2倍や3倍に跳ね上がる時もありました。 関連記事: 【覆面調査ってどんな仕事?】気軽に企業に意見が言える主婦向きなお仕事、座談会にも出席 関連記事: 【0からお金が欲しい場合】覆面調査会社を比較しました【主婦向け】 補足:応募や登録をしたけど仕事にならなかった在宅ワークたち お仕事の募集をみて 応募してみたり面接を受けて登録できたものの お仕事にはならなかった(無収入) 在宅ワークも紹介させていただきます。 15. 【資格不要】専業主婦が自宅でできる仕事11個を厳選！. 「カンガルーティーチャー」のお仕事 子供がいるお母さんでも オンラインで家庭教師をさせてもらえるということで 応募して面接してもらい、 登録したものの音沙汰なしでした。 と思ったら サイト自体が消失していました。 (一部だけまだ見れましたが…) 家庭教師を安く利用できる、 子供がいても家で仕事ができる、 両方にとっていいこと!という内容でしたが、 小さい子供のいるお母さんは 手が離せないことも多く、 教えてもらう側の親からは需要がなかったのかもしれません。 追記:16.
みんな同じところから悩みます。どこからどんな勉強をすればいいのか・・・ 子育て中って自分に費やせる時間って本当にないんです。 ご飯作って家事やって、寝かしつけて一緒に寝落ちしてしまう。 だからこそ、趣味(好きなこと・楽しいこと)からはじめられることを見つけるのが大事。 その中でも、 パソコンスキルを身につけるのにおすすめな方法 があります。 それは・・・ 在宅ワークなにからはじめればいい? ブログを書きましょう どんなブログでもいいんです。まずは自分が一番はじめられやす、趣味のブログを立ち上げてみてください。 在宅ワークはじめる方法がなぜブログなのか? 以下のメリットがあるんです。 タイピングに慣れる 好きなこと・楽しいことを書くこと。すると、どんどん手が動きます。 続けられる ブログは「やらされてる感」がないので続けやすいです。また、自分の趣味や楽しいことを発信するのでやってみよう!という気持ちにもなりやすいんです。 続くと「もっとこれがしたい」と欲が出る 記事がたまってくると、今度は「もっとデザインを変えようかな?」なんて思えるようになります。 [say]ここがポイント!デザインやレイアウトを変えてみようかな?と思ったら Webのスキルを身につけるスタート なんです。アクセスが増えるとやりたいことがどんどん出てくるんですよ!
ママ友に相談される時「 月5万くらい簡単に稼げるんでしょ? 」って聞かれたことがあって驚愕しました。そんなわけない・・・涙 在宅ワークしたい人が増える=怪しい勧誘も増える 「ラクラク稼げる♪」なんて広告を見る度、在宅ワーク10年やってきた私はなんなんだろうかーなんて思うorz 今でも在宅ワーク仲間はみんな必死で働いてます。 家で働けると、子育てしながら家事しながらとっても素敵な働き方に見えるかもしれませんが、実際はそんなに甘いものではありません。 小さい子供がいるうちは、子供の前で仕事なんてできないです。 (パソコン開いた瞬間突進してくるのがオチw) 納期にだって追われるし、家で働くからONとOFFの切り替えがうまくできないとストレスが溜まる一方。イライラしてたら仕事なんてまともにできないし、家族が体調崩せば仕事さえも進まない。 だからこそ、はじめる前に知ってほしいのが 実際に在宅ワークという働き方をしている 人を知ること! Webデザイナーとして、事務職として、ライターとして、在宅ワークしてる人の働き方を知ってください。 その人達が本当に、子育てしながら合間で高額を稼げているのか?在宅ワーク最高! !なんて言ってるか?とても重要な参考になりますよ^^ 在宅ワークナビでは、今後、 在宅ワーカーとして働いているリアルな人達を取材する予定 です。 本当の在宅ワーク をお届けしていきます。 全公開!3人の子供を育てながら在宅ワークしてきた10年の働き方 在宅ワークという働き方が必要かどうか? そもそも、 在宅ワークという働き方が自分に必要かどうか を考えてみてください。なぜ、あなたは在宅ワークをしたいと思ったのか。 子育てしながら合間に稼げるから 好きな時間に働けるから 通勤がないから 自由だから その人によって理由は様々だと思います。 が、簡単に片手間で稼げるから・・・という理由ではじめてしまうと途中で諦めてしまう人が大半です。 3年後に在宅ワークはじめられる気持ちで 在宅ワークはじめる前に覚えておいてください。 すぐに稼げないのが在宅ワーク です。 パソコンスキル持ってない人は3年後に在宅ワークができるという気持ちではじめてみてください。まず、在宅ワークは続けることが大事。「今すぐ稼げる」なんて思ってると挫折してしまいます。 また、なにかをはじめてみたところで、自分には この働き方は無理かもしれない ということにも気付くことも大事です。今の時代、在宅ワークという働き方が注目されていますが、 在宅ワークにこだわる必要はありません。 私が在宅ワークを続けている最大の理由 と、、、言いながらも10年以上も在宅ワークしてる私。 最大のメリットは?と聞かれると、迷わず答えます。 なんでもないと思ってることがスキルになって仕事に活かせたり、仕事を自分で作ることができる。育児や家事で自分が埋もれがちだったけど、今では私の居場所が在宅ワーク!
Rumi スキルを持っていない 初心者 が応募できる案件もありますよ。 「webライター」は、 経験問わず 募集している企業が多く、 初心者 もチャレンジしやすいお仕事です。 お困りママ うまく文章書ける自信ないけど、大丈夫? Rumi マニュアル や 文例 を添付してくださることもあります。調べものをして書くこともありますね。 納期 を守ってクライアントが満足する記事を書くことができれば、自分のペースで無理なく作業ができます。 2015〜2016年頃、シュフティというサイトで、私も ライティング代行 をしていました。当ブログを開設する前の話です。 案件の多さで選ぶなら、クラウドワークスやランサーズ。子育てママ向けのは、ママワークスですね Rumi 興味がある分野から書き始めて、慣れてきたら少しずつ単価の高い記事へチャレンジしていくとよいですよ。 コツコツ書いて自動的に収入を増やす「アフィリエイトブログ」 アフィリエイト とは、 ブログ記事 に貼り付けてある 広告 から収益を得る方法です。 無料ブログではなく、 ワードプレス というツールを使い、独自 ドメイン と サーバー 契約をして作成します。 ブログ を読んだ人が、広告をクリックして商品を購入したり、サービスの契約をしたりすることで、 成果報酬 が入ります。 お困りママ 広告?さっきも同じこと言ってませんでした? Rumi YouTubeやポイントサイトと同じカラクリですね。 記事 を読んで 購買 につなげるのです。 キーワード を検索して、ヒットした ブログ のページを読んで、 広告に目を通してもらう ことからスタートします。 アフィリエイトブログのポイントは、 検索した時の順位 を上位にすること。 控えめに言って・・・ 1位。1位 を目指します! いきなり 1位 なんてハードル高そうですが、なぜ 1位 にこだわるのか? ユーザーは、 検索結果トップの記事から順番に見ている 可能性が高いからです。 お困りママ 一番上の記事だけで悩みが解決すれば、他の記事読まないよね。 Rumi たくさんの記事に目を通せないほど、ユーザーって忙しいんですよ。 当ブログに掲載されているアフィリエイトの種類は、大きく分けてこちらの2種類。 アフィリエイトの種類 報酬がもらえる仕組み 単価 運営会社 クリック報酬型 クリックのみ 安い Googleアドセンス など 成果報酬型 クリックしてサービスを利用 高い アクセストレードなど クリック報酬型 は、広告をクリックするだけど、 低単価 。 成果報酬型 は、2ステップで難易度が上がりますが、単価も 高く なります。 成果報酬型の中で難易度が低いのが、 物販アフィリエイト です。 商品のリンクを貼って Amazon や 楽天 の買い物で購入してもらえると、報酬がもらえる仕組みです。 こういう広告、ネットの記事の中で見たことないですか?