新生インベストメント&ファイナンス/不動産担保ローン 新生インベストメント&ファイナンス/不動産担保ローンとは 新生インベストメント&ファイナンス/不動産担保ローンは、新生銀行の100%子会社である新生インベストメント&ファイナンス株式会社が提供している個人向け・法人向けの不動産担保ローンです。不動産担保ローンに特化したサービスを提供しており、事業者向け不動産担保ローン、事業者向け売却物件ローン、不動産事業者向け仕入資金(不動産商品ローン)、個人向け不動産担保ローン、個人向け売却物件ローン、不動産購入ローン、貸金業者向け融資、海外投資家向けローンと幅広い商材を扱っている不動産担保ローン会社です。 新生インベストメント&ファイナンス/不動産担保ローンの大きな特徴は「新生銀行グループの信頼性」「変動金利を採用して上限金利6. 80%の低金利を実現」「最高10億円の借入ができる」「事務手数料2. 2%(税込)」「最長35年(420回)という長期返済が可能」「親族保有の不動産も担保にできる」「最短1週間で融資が可能」という点が挙げられます。 デメリットとしては「変動金利(年2回金利見直し)」「融資まで最短1週間がかかること」「繰り上げ返済の違約金が最大3.
抵当権と根抵当権の違い 抵当権とよく似た名前の権利に「根抵当権(ねていとうけん)」というものがありますが、個人の債務者が設定するケースが多い抵当権に対し、 根抵当権は法人が利用することの多い権利 です。 抵当権では、抵当権が設定された債権が消滅する(完済される)と、それに伴い抵当権も消滅するため、再度大きな金額のローンを組む際には抵当権を設定しなおす必要があります。 しかし、根抵当権ではあらかじめ借り入れることのできる 限度額(極度額)を決めておくことで、極度額の範囲内であればその後自由に融資と返済を繰り返すことが可能 になります。 高額取引を複数行う法人の場合、その都度抵当権を設定するのはかなり大変ですよね。 当然ながら返済が滞った場合には債権の差し押さえが発生するものの、複数の高額取引を並行して行う法人からすればかなり便利な仕組みです。 抵当権を行使されたらどうなるの?
抵当権が付いている物件でも売却活動を行うことは可能ですが、 売買契約を締結する際には住宅ローンが完済され、 抵当権の抹消 が完了している必要があります。 というのも、物件の受け渡し時に前の所有者の抵当権が抹消されていないと、前の所有者が金銭トラブルを起こした際に、その物件が差し押さえられ、競売に掛けられてしまいます。 そのような不安材料のある状態では、誰も物件を購入しません。そもそも住宅ローン完済前の売却は、金融機関との住宅ローン契約においても禁止されるのが通常です。 抵当権の設定・抹消に関しては不動産会社や金融機関から指示があることがほとんどですが、不動産の売買を行う際には、抵当権の有無を念のため確認するようにしましょう。 また、もしも転居や離婚などの理由で住宅ローン残債の残っている家を急遽売却したい方に向けて、以下の記事では「 ローン中の家を売る方法 」を紹介しています。 ローン中の家を売る方法|残債のある家を売却する際のポイントと注意点 不動産売却を行う際には住宅ローンが完済され、抵当権が抹消されていなければなりませんが、ローンは支払えない、でも不動産を売却する必要があ…… 抵当権を設定するにはどうしたらいいの? 抵当権の設定は、債権者が指定した司法書士に依頼 し、以下の手順で行うのが一般的です。 抵当権設定契約に合意し、司法書士に登記を依頼する 抵当権の設定登記に必要な書類を作成する 抵当権設定の費用と、司法書士への報酬代金を支払う 抵当権設定登記の完了通知を受け取る 抵当権の設定登記で使用する書類については、住宅ローンの契約者自身による発行手続きが必要なものもある ため、住宅ローンの契約を具体的に検討している場合には、早めに収集を始めておきましょう。 主な必要書類 発行元 権利証(または登記識別情報通知) 法務局 印鑑証明書(発行から3ヵ月以内のもの) 市区町村役場 登記原因証明情報(または抵当権設定契約証書) 金融機関 身分証明書 司法書士への委任状 司法書士 また、抵当権の設定時にかかる主な費用は以下の通りです。 費用項目 金額 登録免許税 債権金額×0. 4%(ただし0.
申請方法 JASRACが管理していることが確認できた場合は、JASRACに対して申込書を提出します。 方法は下記の通り、大きく分けて2種類あります。 ・ 申込書類の提出 ・ オンラインライセンス窓口 申込書類をダウンロード。 申込書類は、演奏、録音、映像ソフト録音、CM・広告、映画、出版など音楽の使用用途ごとに分かれていますので、必要な書類を選んでください。 オンラインは、ログインIDが必要になりますので、持っていない場合はまずは窓口開設の申請をします。 JASRACから請求書が届きますのでしばしお待ちください。 4. まとめ いかがでしょうか。 今回ライブ配信で音楽と関わる著作権の問題について解説をしました。 ライブ配信は気軽に誰でも出来るような感じがありますが、例えば音楽に対して落とし穴もありますので注意が必要です。 ライブ配信人口もどんどん急増しているので、今後もっと著作権問題はスムーズに進行できるようになることも予測することができます。
カラオケの曲として ライブ配信ではカラオケ配信はNGとされているので注意しましょう。 ライブ配信が気軽に出来るのと同時に、 カラオケ配信 も頻繁に見かけるようになりました。 ここでいうカラオケ配信とはカラオケボックスの中に入って、通信機器から流される音源を利用して楽曲を歌うことです。 何が駄目なのかといえば、音源を作ったレコード製作者が本来持っている権利を侵害してしまうからです。 2-3. ダンス用の曲として 多くの方からコンサートやダンス発表会等のイベント・コンテスト、また文化祭、オープンキャンパス等の学校行事をYouTubeなどで配信する際に「どのような著作権の手続きが必要か」という問い合わせが寄せられています。 その答えですが、ダンスのライブ配信をしたいという場合にも、あらかじめ「演奏」に関する手続きです。 2-4. 演奏用の曲として ライブ配信で演奏を披露するために、ちょっとだけの演奏程度なら許されるという気持ちも持っているのかもしれません。 かつて、文化祭では演奏、合唱はもっと気軽なモチベーションで行われていたことでしょう。 演奏の場合、 ・ 営利目的ではない ・ お客様から料金をもらわない ・ 実演家に報酬が支払われない というケースでは、許可なしでも使うことができました。 しかし、ライブ配信の場合は原則的には 権利者の許可 や 使用料 が必要となります。 3. ライブ配信で音楽を使用する際はJASRACに申請を! 2020年10月には違法ダウンロード音楽アプリの規制強化を目的とした改正著作権法が施行されました。 著作権法はみなさんに理解出来る法律でなければならないと思いますし、事実知ろうとする気持ちがあれば意外とシンプルです。 そもそも著作権という物は、音楽や、小説、絵という創作物に対して与えられる権利のことです。 他人の著作物を無断で利用する行為を著作権侵害としてとらえ著作権法を定めています。 3-1. 音楽配信と著作権3 ─動画投稿サイト─ ～ケンゾウ君のライブをLINE LIVEで生中継！ さて、その権利処理は？ | よくわかる音楽著作権ビジネス【Web担特別掲載版】 | Web担当者Forum. JASRACについて CDには楽曲の権利があります。 日本のCD、また配信楽曲に対して販売されたものは、JASRAC、またNexToneといった著作権管理事業者が音楽の管理をしています。 イベントで音楽を使用したいという場合、これらの著作権管理事業者がその使用したい音楽の権利を管理しているか、Webサイトでチェックして「楽曲を使用したい」という申請をして、かつ 使用料金を支払いする必要 があります。 ライブ配信の音楽も、拡布行為に当たりますので楽曲の権利者から許諾をもらう必要があります。 YouTubeやInstagram、TikTok、Facebookと言った動画サイトは、JASRACやNextoneとは「サイト全体に対し管理している楽曲の使用許可をします」という契約を結んでくれています。 ユーザーが増加しているからこそ、著作権管理事業者が楽曲を一元管理することで、使用許諾の段取りは非常にスムーズにしてくれていると言うことができます。 例えば、117LIVEでもあらかじめJASRACと契約しているので、ライバーの皆さんはアプリから申請すればOKです。 3-2.
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アーカイブを「残す」か「残さない」のかで、著作権の取り扱いが変わってきます。 一言で著作権といっても「演奏権」「録音権」など複数の詳細な権利に分かれています。 アーカイブを残さない場合は通常のライブと同じ様に考えますので、前項の著作権の手続きが問題なく行われていればライブ配信が可能です。 アーカイブを残す場合はライブではなく「映像コンテンツを作る」という解釈になりビデオグラムの権利をクリアにしておく費用があります。 また同様に事前に収録をして映像作品として制作した動画をライブ配信を行う場合も同様にビデオグラムの承認が必要です。 たとえアーカイブを残さなかったとしても「ライブ」ではなく「映像作品の制作」と見なされます。 アーカイブを残す場合に注意しなければならないことを解説していきます。 企業や商品・サービスなどの宣伝になっていないか? 動画の内容が特定の企業や商品、サービスなどを紹介する内容がある場合は「広告目的複製」となりますので、広告利用の手続きが必要です。 広告利用の費用感 一般的には利用にあたってはそれなりの費用が必要です。 僕自身も常に広告関連の音楽制作に携わっていますので、クライアント企業から とあるクライアント企業 〇〇の曲をアレンジしてもらって動画で使うとかどうですか? などという相談を頻繁に頂きます。 岩崎 許諾料が高いと思いますよ。 一応、音楽出版社に問い合わせてみますけどモ〜 今年も何件か、このような案件がありました。 今年ヒットしたあの曲は400万円で、あの曲は800万円でした。 僕が携わった案件での過去の最高値は誰でも知っている学校でも必ず歌われるような昭和のあの歌な、 音楽出版担当者 〇〇ですと相当な人気曲でして、直近のとある広告では〇千万円で契約させて頂きましたので、それに近い金額でのご提示になるかと思います。 著作権管理者はJASRACにて確認 JASRAC管理楽曲の場合は、JASRACの担当窓口に問い合わせると著作権者の担当窓口を教えてくれます。 広告と見なすかどうかは著作権者の判断 映像作品が企業や団体などの宣伝行為に当たるかどうか?は、著作権者の判断になります。 僕からみると、とあるクライアント企業の案件で、事前に相談をされ音楽出版社に問い合わせた所、 音楽出版社 担当者 広告に当たります。 と言われ、 岩崎 それも広告とは少し酷だモ〜 と感じる内容も過去にいくつかありました。 特定の出版社だけではなく、多くの出版社がかなり厳し目の基準を持っています。 団体や企業、サービスなどが少しでも絡む場合は、独自に判断するのではなく必ず著作権者(大抵の場合は音楽出版社)に事前に確認を取りましょう。 シンクロ権をクリアできるかどうか?
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