家を借りたり、借金をしたりするときに求められる「保証人」。住宅ローンを借り入れする場合は、保証会社に保証料を支払うのが一般的です。でも、住宅ローンの場合でも保証人を求められるケースがあります。それはどんなときでしょうか。住宅ローンにかかわる「保証」についての知っておきたいポイントを、ファイナンシャル・プランナーの菱田雅生さんに聞きました。 保証人とは? 住宅ローンの審査の場合は原則不要 保証人とは何をする人のこと? お金を借りた人(主債務者)が、契約通りに返済できなくなった場合に、代わりに返済を行う義務を負うのが保証人です。お金を借りるときだけでなく、賃貸住宅を借りる際にも保証人を立てるよう求められることが多くあります。 親や親戚などが保証人になる賃貸住宅 普段の生活で、自分が保証人になったり、保証人になってもらえるよう頼んだり、という機会はそう多くはありません。 身近なのは賃貸住宅を借りるとき。進学や就職ではじめてのひとり暮らしをスタートする際に、親に保証人になってもらった、という人は多いでしょう。 入居者が家賃を滞納してオーナーが家賃収入を得られなくなるリスクを回避するために、入居者には保証人や連帯保証人を用意することが求められます。最近は、保証会社に保証料を支払うことで保証人の代わりになってもらう方法も珍しくはありませんが、やはり、親や親戚などが保証人や連帯保証人になるケースが一般的です。 住宅ローンでも保証人は必要?
」も併せてご覧ください。 もしも、夫が将来支払いを止めてしまったら、連帯保証人である妻に支払い請求する可能性は残りますが、 このまま家を残して何十年も続く連帯保証人としての関係を続けるよりは、この段階でできる限り残るローンの返済額を減らしておくことのほうがリスクは少なくて済みます 。 ヒグチ(宅地建物取引士) 任意売却は金融機関との交渉と売却活動できるタイムリミットがあるので、不動産会社にとっても難しいのが現状です 任意売却は、一歩間違うと「 競売 」になる可能性があるので、 依頼する不動産会社を間違えると取り返しのつかないことになってしまいます 。 必ず、任意売却の経験が豊富な不動産会社に依頼するようにしましょう。 連帯保証から外れたいけど、どうしたらよいのかわからないという人は、まず「 イクラ不動産 」でご相談ください。あなたの状況をお伺いし、どのようにすべきかアドバイスがもらえます。 匿名&無料 で査定 ※イクラ不動産はLINEサービスの名称で 不動産会社ではありません
残念ながら、離婚の成立後に銀行の窓口に行って「離婚したので連帯保証人を外してほしい」と依頼しても、銀行は簡単には応じてくれません。なぜなら銀行は夫婦2人の信用力を審査して融資を行っているからです。もし連帯保証人から外れたいなら、まず銀行に相談して、どのような方法をとったらよいか聞きましょう。 一般的に連帯保証人を外れるためには、以下の4つの方法が考えられます。 1. 別の連帯保証人を立てる 1つ目の方法としては、別の連帯保証人を立てるというものです。連帯保証人から外れる者と同程度の信用力があれば、新たな連帯保証人として銀行に認められる可能性が高いでしょう。しかし先ほども述べたように、連帯保証人は主たる債務者と同等に扱われるので、かなり親しい人(主たる債務者の両親や親族など)で、かつ資力(年収や財産)が必要となります。 2. 別の不動産を担保にする 主たる債務者がローンの担保になっていない土地などを持っている場合には、別の不動産を共同担保として提供することで連帯保証人から外してもらえることがあります。最悪のケースとして主たる債務者の両親の自宅の土地なども考えられますが、いずれにしてもその土地に担保価値がなくてはなりません。 したがって土地の所在地が都心部にある方が受け入れてもらえる可能性が高くなります。また、その銀行の営業エリアに担保物件がないと担保として受け付けてくれない場合もあるので、別の不動産を担保にする際は銀行とよく相談してください。 3. 住宅ローンの借り換え 住宅ローンの残高(残債)がある程度減っている場合には、住宅ローンを借り換えるという方法があります。借り換える際に連帯保証人をつけずに審査してもらうことで、連帯保証人から外れることができます。当初は2人の信用力が必要であった住宅ローンも、返済が進めば1人の信用力で借り換えることができるかもしれません。ただし、連帯保証人をつけて借り入れてから数年しか経過しておらず、残債が多いような場合は、単独のローンを組むことが難しいこともあります。 4. 住宅を売却する 離婚後、どちらもその住宅から出るのであれば、売却して住宅ローンの返済に充てることができます。売却価格は不動産会社などに問い合わせれば無料で査定してくれます。事前にどの程度の価格になるか、把握しておきましょう。売却価格が住宅ローンの残債より低いと、住宅ローンが残ってしまうので注意が必要です。また売却に時間がかかることもあるので、時間的な余裕を持つようにしましょう。 連帯債務者(共有名義)の場合はどうなる?
6万円の10%にあたる2. 8万円程度が年末調整の還付金 となります。 給与明細の「過不足税額」は通常還付金を意味するので、令和元年以前より2. 8万円程度増えているかを確認するとよいでしょう。(執筆者:AFP、2級FP技能士 石谷 彰彦) この記事を書いている人 石谷 彰彦(いしたに あきひこ) 1977年生まれ。システム開発会社・税理士事務所に勤務し、税務にとどまらず保険・年金など幅広くマネーの知識を持つ必要性を感じFPの資格を取得。行政非常勤職員や個人投資家としての経験もあり、社会保障・確定申告・個人所得税関係を中心にライティングやソフト開発を行う。近年は個人の金融証券税制に重点的に取り組み、上場株式等課税方式有利選択ツールを公開。お得情報の誤解や無知でかえって損をする、そんな状況を変えていきたいと考えている。 <保有資格>AFP・2級FP技能士・日商簿記2級 【寄稿者にメッセージを送る】 執筆記事一覧 (310) 今、あなたにおススメの記事
マッチング拠出 確定拠出年金は、現在は事業主が加入して支払う掛金とあわせて、本人も追加で掛金を事業主経由で支払うことができます。 「マッチング拠出」といいます。 ところでこの確定拠出年金は、所得税の計算では所得控除の一つである「小規模企業共済等掛金控除」の対象となります。 つまり、払った金額×税率 分だけ税金が減るのです。 では、確定拠出年金の掛金を給与天引にした場合は、給与の税額計算で何か考慮しなければならないのでしょうか? 人気ブログランキング登録しています。 ぜひ上位入りにご協力お願いします!! ← クリック! 社会保険料と同じ扱い こちらについては、給与計算では、社会保険料と同様の取扱いとなります。 「掛金が給与等から控除(天引き)される場合は、給与等の源泉徴収税額の算出に当たっては、その給与等の金額から社会保険料の金額と小規模共済等掛金の額との合計額を控除した残額に相当する金額の給与等の支払があったものとみなして計算することとされました。 」 (下記リンクより) 源泉徴収税額表は、給与から社会保険料等を引いた金額と扶養人数で見ますが、この中の社会保険料等の中に確定拠出年金を含めるのです。 しかし、その上で源泉徴収票では社会保険料控除と小規模企業共済等掛金控除は区分しなければなりません。 まだ対応が追いついていない給与計算ソフトもあるのではないかと思いますね。 給与計算の設定、年末調整の設定など、気になる方はご確認いただくとよいと思います。 よくあるご質問|事業主の方へ|個人型確定拠出年金 あとがき あっという間に一週間終わり。連休明けでしたので本当に早いですね。 気付けば1月も半分終わり。また全体を俯瞰することなく走りがちになっていますので、この週末は見直しのチャンスです。 よく休むとともに取り戻していきたいと思います。
戻る No: 2193 公開日時: 2018/03/16 11:01 更新日時: 2018/11/12 18:58 印刷 個人型の小規模企業共済等掛金を入力する箇所はどこでしょうか。 回答 「保険料控除申告書」の最下部に、「小規模企業共済等掛金控除」の欄があります。 ご意見をお聞かせください Q&Aコミュニティ Q&Aコミュニティは、フリーウェイシリーズのユーザー様が相互に助け合いながら、さまざまな疑問を解決するコミュニティです。専門知識などでご不明点がありましたら、ぜひ活用してください。※ご利用に際して費用は一切かかりません。 詳しくはこちら TOPへ 株式会社フリーウェイジャパン 東京都中央区日本橋富沢町12-8 Biz-ark日本橋6F ©株式会社フリーウェイジャパン All Rights Reserverd.