本日は、前回に引き続き法定地上権の2回目です。 法定地上権の成立要件の二つ目は、「抵当権の設定当時に土地と建物の所有者が同一人であること」です。 抵当権設定当時、土地と建物の所有者が異なっていれば、既に建物に土地の利用権が設定されているはずであり、ここで法定地上権を設定することは認められません。 では、今回も関連する判例を見ていきましょう。 ・抵当権の目的たる土地又は建物の一方が、その競売にいたるまでの間に譲渡されて同一の所有者に属しないこととなった場合でも、法定地上権は成立します(大連判大12. 12. 14)。 ・抵当権設定当時において土地及び建物の所有者が格別である以上、その土地又は建物に対する抵当権実行による買受の際、たまたま当該土地及び建物の所有者が同一のものに帰属していたとしても、法定地上権は成立しません(最判昭44. 2. 14)。 ・抵当権設定時に、土地と建物が同一人の所有であったが、土地の登記名義が異なっていた場合でも法定地上権は成立します(最判昭53. 9. 法定地上権の超基本と４つの成立要件/要件を満たしても法定地上権が成立しない共同担保のケースとは - 【独学応援】‘超’民法解説. 29)。 ・土地に1番抵当権が設定された当時、土地と建物が別人所有であったが、土地に2番抵当権が設定された時点では同一人所有となっていた場合、2番抵当権が実行されても地上建物のために法定地上権は成立しません(最判平2. 1. 22)。 ただし、2番抵当権実行前に1番抵当権が消滅していた場合は、地上建物のために法定地上権は成立します(最判平17. 7. 6)。 土地に設定されているということは、法定地上権が成立しないほうが抵当権者にとって有利であり、抵当権者を保護する。 ・建物に1番抵当権が設定された当時、土地と建物が別人所有でしたが、建物に2番抵当権が設定された時点では同一人所有となっていた場合、1番抵当権が実行されても、地上建物のために法定地上権は成立します(大判昭14. 26)。 建物に設定されているということは、法定地上権が成立したほうが抵当権者にとって有利であり、抵当権者を保護する。 ・土地・建物に共有関係が存在する場合 ケース1 土地がA, Bの共有、建物がA単有、土地のA持分に抵当権を設定した場合 →Bがあらかじめ法定地上権の発生を容認していたと認められるような特段の事情がない限り、法定地上権は成立しない。 ケース2 土地がA, Bの共有、建物がA単有、建物に抵当権を設定した場合 →法定地上権は成立しない。Bがあらかじめ法定地上権の成立を容認していた場合は、成立が認められる。 ケース3 土地がA単有、建物がA, B共有、土地に抵当権を設定した場合 →法定地上権は成立する。 ケース4 土地がA単有、建物がA, B共有、建物のA持分に抵当権を設定した場合 →判例はありませんが、法定地上権の成立を認めるとるすのが通説です。 つまり、どのケースも、共有者の利益を守る様な結論となっている。 その他の成立要件として、 ・土地又は建物に抵当権が設定されていること。 ・競売が行われて土地と建物が別異の者の所有に至ること。 というものがあるが、ここは問題となることが考えにくいので解説は省略します。
今でも理解出来てるかは不明です😅 エグいです、これが出たときの何とも言えない嫌な感じ{{{(>_<)}}} 忘れられないほどエグくないですか? 問題からして長い...😨 6月頃とか、一生かかっても解ける気しなかった( ;∀;) 388条 土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合において、その土地又は建物につき抵当権が設定され、その実行により所有者を異にするに至ったときは、その建物について、地上権が設定されたものとみなす。この場合において、地代は、当事者の請求により、裁判所が定める。 地代って裁判所が決めるんですか、今知ったw 地代のことなんて、まず問われませんもんね😅 とにかく法定地上権が成立するかどうか、それ一本! ※法定地上権を成立させない特約は排除されます、できません、意味ないです (強行規定) 条文これだけなんですね、、、 これしかないんですよ、分からないって。 これ解読して過去問が分かる人いるんですか? 解けたら凄いわ✨ 民法の条文って要約ですよね。 「きれいにどうにか収めました」 最近はそう感じます。 本題に入らないといけない( ー`дー´)キリッ 自分の土地に家を建て住んでます。 当たり前に家から出れますよね、出てると思います。何も考えず。 土地も自分のものなんで誰の許可も必要ないから。 でも、どうしてもお金が必要で土地を担保に借金したとします(抵当権設定) そして返済できなかった。 土地売られます、別の誰かのものになる。 この場合、家から出れなくなりますよ、理屈では。 他人のものになった土地は勝手に使えないから。 土地を買った人が地上権を設定してくれればいいんですけど、もし設定してくれなかったら家から1歩も出れないですね。 そうなると家自体も住めないのと一緒です。 困りますよね。。。 住めないからと家を出るにしても、今度は処分の問題がある。 そんな家を誰が買いますか? しょうがなく解体するにしても結局はお金がかかります。 そもそもそんな状態になってしまうのなら、その土地自体も売れない気がします。 抵当権を実行しても買い手がつきそうにないなら、何のための担保やら... 法定地上権 成立要件 土地 建築. こうなると、もう、いろんな不利益のサイクルです。 (担保の存在意義すら危うい) そこで一定の要件を満たしていれば地上権が生まれるようにしたのが上の条文。 法律で定めちゃったんで法定地上権です。 家が地上権付きになりますんで住んでる人は得しますね。 そうか!地代は裁判所が決めるからか!それで不利か、なるほどね✨ それだけじゃないよね(^^;) 地代を勝手に決められるので土地の人には損です。 これ大事!
2020年12月21日 誰にも相談しないで、独学で挑む行政書士試験 基本的にはテキストで勉強することになるのですが、独学では、理解しにくい箇所があります 今回は民法の3回目、「物権」です。 宅建では抵当権以外、ほとんど出題されないので、捨て科目です。 行政書士では、留置権や先取特権、質権などもふみ込んで理解する必要があります 留置権 ★宅建では「物上代位性なし」という点だけ押さえればOKですが、行政書士では覚える項目が追加されます 留置権が成立する要件 ① 他人の物を占有している( 占有を失ったら留置権は消滅 します ←重要) ② 債権が 弁済期 にあること(弁済期前に留置権は行使できません) ③ 債権と物の 牽連性 (対象物にかかわる債権でなければならない) ④ 占有が不法行為によって始まっていないこと 留置権で狙われるポイント *留置権を行使していても、債権の「消滅時効」は 進行します *留置権者は「 善管注意義務 」(プロレベルの注意)を負います *引き渡し訴訟で、被告が留置権を主張したら?
復習 民法(カテゴリー別・リンク) おはようございます! 昨日、3月17日(水)は、民法の講義でした。 みなさん、お疲れさまでした!
昨日の順位戦勝利を受けて、今年度の勝敗予想です。 [ 今期残り対局] 名人戦 : 窪田、中村太 叡王戦 : 糸谷か広瀬 竜王戦 : 阿久津、 広瀬 朝日杯 : 大石、 豊島 、 渡辺明/永瀬 、千田(? ) = ホームで豊島に初勝利を飾れば、優勝も見えてくる 2021年の初戦は中村修戦でしたが、ほぼノーミスの完勝。 王将リーグの第四局から8連勝となりましたが、 スランプは脱出した可能性が高い です。 [ 藤井スランプ時のレーティング推移比較] [ 年度勝率8割は可能か] 年度対局は残り最大9局。2敗までなら年度勝率8割達成、3敗すると8割を割り込みます。 上記赤字が強敵との対局。 全部負けてしまうと残りで4勝3敗となり、TOTAL=39勝11敗. 藤井２冠と８大タイトル戦の現在の状況／一覧 - 社会 : 日刊スポーツ. 780 で8割に届きません。 3つのうち2敗すると仮定すると、 朝日杯の豊島に負けるパターンが最も勝数が少なくなり、今後5勝2敗。TOTAL=40勝10敗で ギリギリ8割達成 です。 藤井の期待勝率は、対豊島55%、糸谷73%、広瀬74%。 キビシメに見て、 豊島・糸谷・糸谷に3連敗する確率は 、 45% x 27% x 27% = 3. 3% 過去の戦績から考えても、まずないでしょう。 よって、 藤井の年度勝率8割は確実 です。 [ 勝数1位は可能か] これは、 藤井が残り9対局を全勝したうえで、永瀬次第 という状況です。 くわしくは こちら 。 ただ、朝日杯のドローが4強にとって異常に厳しくなったことで、永瀬が2回戦で渡辺明に負ける可能性が出てきたため、 藤井の勝数逆転は十分ありえます 。 [ 連勝1位は可能か] これはシンプルに、 朝日杯で優勝できるかで決まります 。 現在の暫定トップが澤田の14。 一方、藤井は8連勝中です。 あと6連勝すればトップに並ぶんですが、それには 1月、2月を全勝する必要 があります↑ それはとりもなおさず、朝日杯優勝を意味します。 - - - - - いよいよ来週末は朝日杯名古屋対局! なんといっても2回戦の豊島戦に注目。 飯島えーじは豊島、藤井に勝つ気満々だったようですが... (Abema解説)
プロ棋士の藤井聡太さんが、2020年7月16日には17歳11カ月で史上最年少のタイトル獲得を果たし、藤井新棋聖(きせい)が誕生しました。... さいごまでお読みいただきありがとうございました。
大師匠を再び制す マイナビ出版 2017-10-03 その他 以下の3棋戦はまだ始まっていません。 第31期竜王戦 第44期棋王戦 第68期王将戦 第31期竜王戦に関しては、第30期竜王戦予選6組で優勝したことで、5組から決勝トーナメントを目指します。 松本 渚 KADOKAWA 2017-08-23 最年少タイトルへと続く道 今年7月に15歳になったばかりの藤井四段には、屋敷伸之九段の持つ最年少タイトル獲得記録(18歳6ヵ月)を塗り替えることが期待されています。 普段は陽のあたることのない、タイトル戦の予選の対局。 しかし、それが藤井四段の対局となれば、それは史上最年少タイトル保持者へとつながる道程なのです。 - 藤井聡太
加藤藤一二三九段と中原誠・十六世名人。 ※羽生三冠(現九段)でも7年かかっています ↓B1について簡単にまとめています ↓B2について簡単にまとめています 第62期王位戦(おういせん)番勝負、次局は(8/18. 19) ◆第1局 6/29. 30(水・木)名古屋市 「名古屋能楽堂」 ◆第2局 7/13. 14(月・火)旭川市 「花月会館」 ◆第3局 7/21. 7/22(水・木)兵庫県神戸市「中の坊瑞苑」 ◆第4局 8/18. 19(水・木)嬉野市「和多屋別荘」 ◆第5局 8/24. 8/25(火・水)徳島県徳島市「渭水苑」 ◆第6局 9/6. 9/7(月・火)神奈川県秦野市「元湯 陣屋」 ◆第7局 9/28.
王位戦第1局に勝利し、会見する藤井聡太七段/2020年7月2日、愛知県豊橋市 (c)朝日新聞社 佐藤天彦(さとう・あまひこ)/1988年、福岡市生まれ。2006年に18歳でプロ四段。15年、王座戦でタイトル初挑戦。16年の名人戦で初タイトルを獲得、17年に初防衛、18年に羽生善治竜王(当時)の挑戦を退け、3連覇を達成した (c)朝日新聞社 将棋界ではAIによる研究が全盛時代を迎えている。棋士たちは日々、研究に励んでおりなかなか差がつきにくい状況だ。そんななか、藤井聡太七段はなぜ異次元の強さを誇っているのか。AERA 2020年7月13日号で、対戦経験のある佐藤天彦九段がその差を解説する。 【佐藤天彦九段の写真はこちら】 * * * ──佐藤さんも6月2日に棋聖戦決勝トーナメントの準決勝で藤井さんと対局されました。その時の感触は?
藤井聡太さんが対局で学校を休まなければいけない場合、公休欠勤扱いにはならないのでしょうか? 学校には、例えばクラブ活動において遠征試合があり、学校を休まなくてはならなくなる等の理由で学校を休まざるを得ない状況の場合は、公休欠勤を取得できます。 公欠になる場合、他の回答者も書かれていますが、いろいろあります。 ①部活動で公式戦に出場するため (高校総体や高校総文祭などに出場するレギュラーであること) 引用元: Yahoo! 知恵袋 例えば、藤井聡太さんが高校の将棋クラブに入っていたとするなら「部活動で公式戦に出場するため」となります。 以下はある学校の取り扱い例です。 授業の欠席事由が次の各号の一つに該当する場合は、公欠の認定を願い出ることができます。 公欠はその事由の期間欠席扱いとなりません。 欠席事由 期間など 必要書類 1. 藤井聡太は留年？出席日数が心配もスケジュール(2020年7月)が超過密！｜ソロモンNews. 忌引き 1親等の場合は7日まで、2親等の場合は3日までとする 公的証明書または事実を証明する書類 2. 学校感染症 医師の診断により出席停止を必要とされた期間に限る 診断書または証明書 3. 災害 大学が必要と認める期間に限る 被災証明書またはその写し 4. クラブ活動 全国大会またはそれと同等以上の大会に出場する場合に限る 出場を証明する書類 5. 資格課程に関わる実習 実施期間に限る 事前に窓口に相談 藤井聡太さんの通われてる高校(名古屋大学教育学部附属高校)が、公欠扱いをすれば出席日数の心配も無用です。 しかし、藤井聡太さんが通う名古屋大学教育学部附属高校の校長は、藤井聡太さんが高校に進学した際に「 特別扱いしない」 と発言されたとされています。 藤井聡太さんもそのことを承知の上だからこそ、出席日数の心配をされているのでしょう。 このまま学校へ行く機会が少なくなっていくと 留年の可能性も高く なるでしょう。 さいごに 藤井聡太さんの将棋の対局スケジュールがハードすぎて、留年するのでは?出席日数は大丈夫?といった不安の声についてみてきました。 確かに2020年7月においてはハードなスケジュールで、学校に行く時間もほとんどない状況です。 藤井聡太さんの場合、学力は問題なさそうですが、出席日数不足がご本人も心配する状況にあります。 このままだと留年の可能性は高いのではないでしょうか。 個人的には、プロ棋士としての藤井聡太さんを応援していますがその反面、一度しかない高校生活も楽しんでもらいたいと思う気持ちもありますね。 藤井聡太七段が新棋聖に!CMギャラはどのくらいになる?年収も予想!気になる方はこちらから↓ 藤井聡太のCMギャラは推定いくら?年収(2020年)やお給料を予想!
藤井二冠が黒星、1勝1敗 将棋の叡王戦第2局 将棋の藤井聡太二冠=王位・棋聖=(19)が豊島将之叡王(31)に挑む第6期叡王戦5番勝負の第2局は3日、甲府市で指され、161手で先手の豊島叡王が勝ち、対戦成績を1勝1敗のタイに戻した。初の叡王を目指す藤井二冠はシリーズ初黒星を喫した。豊島叡王は初防衛が懸かる。 両者は、先に開幕した王位戦7番勝負と合わせ"12番勝負"となっていて、王位戦は藤井二冠が2勝1敗とリードして 叡王戦第1局、藤井二冠が先勝 将棋の藤井聡太二冠が豊島将之叡王に挑む第6期叡王戦5番勝負の第1局は25日、東京都千代田区で指され、95手で先手の藤井二冠が先勝した。両者は、先に開幕した王位戦7番勝負と合わせて"12番勝負"となった。 王位戦は第3局まで終わり、2勝1敗で藤井二冠がリード。叡王戦で藤井二冠は初獲得、竜王を 春秋(7月11日) どこまで強くなるのか。圧巻の3連勝である。先日、行われた将棋の棋聖戦。史上最年少でタイトルをつかんだ藤井聡太二冠に渡辺明三冠が挑んだ。藤井さんが、初防衛に成功した。巣ごもり生活のなか、終日、ネットの生中継にくぎ付けになった愛好家もおられよう。 ▼だが、本当の見どころは投了後の「感想戦」だった。勝者、敗者がともに対局を振り返る。別の展開もあったのではないか。実戦で指されなかった「妙手」を、ともに研 春秋(7月11日)