公開日:2021/04/30 監修 弁護士 沖田 翼 弁護士法人ALG&Associates 横浜法律事務所 所長 弁護士 残業代請求対応、未払い賃金対応 残業代をめぐる紛争では、話し合いで解決ができそうな場面があります。 しかし、話し合いでの解決にあたっては、労働分野特有の問題があるため注意が必要です。 未払い残業代の請求と和解による解決 和解の意義と効力 和解とは、当事者が互いに譲り合い、争いをやめる合意をすることをいいます。 一度した和解は、原則としてなかったことにはできません。 和解後に紛争を蒸し返すことは許されるのか?
セクハラとは、「相手の意思に反した性的な言動や行為で、相手に不快感を与えたり不安な状態に追いこむこと」ですが、このうち言葉によるセクハラは、もっとも多いセクハラのタイプといえます。 さらに言葉によるセクハラは、加害者にセクハラの自覚がない場合も多く、これがセクハラ被害の減らない原因ともいわれています。 しかし、悪質なセクハラと認定されれば加害者は刑法により処罰される可能性がありますし、被害者は加害者と使用者(会社)に対して損害賠償請求できる可能性もあります。 泣き寝入りせずに、勇気を出して声を上げていきましょう。 1. セクハラの定義 セクハラとはセクシュアル・ハラスメントの略語で、簡単に言うと「職場で性的な嫌がらせを行ない、就業環境を悪化させること」を言います。 セクハラは、労働者の個人としての尊厳を不当に傷つけ、就業環境を悪化させ、能力の発揮を阻害する行為です。被害者は加害者に対して損害賠償請求を行うことできますし、強姦罪や強制わいせつ罪、侮辱罪などで刑事告発できるケースもあります。 2. セクハラの種類 セクハラは、男女雇用機会均等法第11条で以下のように規定されていて、大きく職場での地位を利用して性的な要求を行う「対価型セクハラ」と、性的な言動を繰り返すなどして就業環境を悪化させる「環境型セクハラ」の2つに大別されます。 ——————– 【男女雇用機会均等法第11条】 事業主は、職場において行われる性的な言動に対するその雇用する労働者の対応により当該労働者がその労働条件につき不利益を受け、又は当該性的な言動により当該労働者の就業環境が害されることのないよう、当該労働者からの相談に応じ、適切に対応するために必要な体制の整備その他の雇用管理上必要な措置を講じなければならない。 2 厚生労働大臣は、前項の規定に基づき事業主が講ずべき措置に関して、その適切かつ有効な実施を図るために必要な指針を定めるものとする。 ——————– 3.
交渉であれば、労働審判や訴訟等のより強硬な解決手段がとられていくことでしょう。 また、訴訟であれば、判決へ向かっていくこととなります。 未払い残業代の請求で、労働基準監督署が介入することはありますか? 残業代が未払いであることの証拠がある場合には、労働基準監督署は、必要に応じて、調査の実施や、会社に対して是正勧告を出すことがあります。 しかし、労働基準監督者が残業代の計算や、労働者を代理して会社と交渉をすることはありません。 労働基準監督署は個人の救済というよりは、法令順守を企業側に求めることを目的とした組織だからです。 退職する従業員に、退職後に残業代を請求しないと約束する誓約書を交わすことは可能ですか? 可能ですが、自由な意思に基づいて合意がなされたことを証明するため、交渉経緯についての記録は残しておいてください。 未払い残業代請求における、和解金の相場はいくらぐらいですか? 未払い残業代の金額、発生期間及び事情により1件1件異なりますので、相場というものは存在しません。 未払い残業代の請求に時効はあるのでしょうか? 2020年3月31日までに発生したものについては2年、同年4月1日以降に発生したものについては3年で時効により消滅します。 従業員の退職時に、未払い賃金がない旨の念書を取り交わしました。この念書に法的な効力はありますか? 自由な意思に基づいて合意がなされたことが証明できるのであれば、法的な効力はあります。 賃金債権放棄が無効とされるのはどのようなケースですか? 会社から、様々な圧力を用いて、和解を強要するようなケースです。 残業代請求の和解後に「和解は会社から強要された」と主張されました。この場合はどう対処すべきでしょうか? まず、どのような事実を指して「強要された」と主張しているのか確認すべきでしょう。 その上で、「強要された」のか否かについて議論をする必要があります。 和解交渉は口頭よりも書面でやり取りした方がいいのでしょうか? 一般論から言えば書面でのやり取りが望ましいです。 対面での交渉であれば、双方予期しないやり取りが生じる可能性が高まるためです。 和解合意書を作成しておけば、再度残業代を請求されることはないですか? 和解合意書を作成したとしても、 ①当該和解自体が、労働者の自由な意思によらないとの主張がなされたり、 ②合意内容の不備が指摘される 等により、再度残業代を請求されることはあり得ます。 したがって、弁護士関与のもと、作成経緯の記録と、合意前の文案確認は必須です。 未払い残業代請求で和解による早期解決を目指すなら、経験豊富な弁護士に依頼することをお勧めします 残業代請求がされている際、闇雲に和解を成立させればよいというものではありません。 特に労働分野は、和解に至るまでの交渉と、和解の内容に注意が必要ですので、弁護士に相談ください。 保有資格 弁護士 (神奈川県弁護士会所属・登録番号:53524) 神奈川県弁護士会所属。弁護士法人ALG&Associatesでは高品質の法的サービスを提供し、顧客満足のみならず、「顧客感動」を目指し、新しい法的サービスの提供に努めています。 関連記事 企業側人事労務に関するご相談 初回1時間電話・来所法律相談無料 顧問契約を ご検討されている方 は 弁護士法人ALGに お任せください ※会社側・経営者側専門となりますので、 労働者側のご相談は受け付けておりません ※法律相談は、 受付予約後となりますので、 直接弁護士にはお繋ぎできません。
家賃保証とは何かがよくわからない人のために、家賃保証の概要としくみ、オーナーと入居者それぞれのメリット・デメリットを紹介します。家賃保証の相場、審査の流れも説明しますので、参考にしてください。 オーナーのための家賃保証 「家主ダイレクト」 家主ダイレクトは、27万人を超えるオーナーに利用されている 「オーナーが直接使える」 家賃保証サービスです。 賃貸経営をしているけど、なぜか手元にお金が残らない 家賃の値下げはせず空室対策をしたい 月々の管理コストを削減したい こうしたお悩みを抱えている方は、まずは資料ダウンロード(無料)しお役立てください。 1. 家賃保証ってなに? 家賃保証会社とは？利用するケースやメリットなど詳しく解説！【神奈川県】公社の賃貸. 家賃保証とは、不動産賃貸借契約の際に必要となる親族や上司などの連帯保証人の代わりに、 家賃保証会社に手数料を支払って連帯保証人になってもらうサービス のことです。 家賃保証会社は、入居者がケガ・病気・失業・盗難などの理由で家賃が支払えなかった場合に、家賃の立替払い(家賃保証)を行い、入居者と大家さんとの信頼関係の維持に努めます。立替代金は後日、入居者から支払いを受けます。 申し込み書類の中で「保証料」と記載されているのが手数料で、その支払者は入居者です。 1-1. 家賃保証の仕組み 家賃保証の仕組みは、以下の図のようになっています。 家賃保証会社は大家さんと入居申し込み者の間に立ち、 入居申し込み者に対しては • ケガや病気の時、家賃が払えなくなったらどうしよう →保証会社が家賃保証をして立替払いをするので、万が一の時でも安心 • 個人の連帯保証人が見つからないから部屋が借りられない →保証会社が保証をするので、入居審査がスムースに進む 大家さんに対しては • 入居希望者が安定した家賃支払いが出来るか心配、滞納されたらどうしよう →保証会社が審査をして家賃保証をするので、滞納の心配がない • 個人の連帯保証人が見つからないため、入居をお断りするケースが増えた →保証会社が保証をするので、入居者の間口が広くなる という、 不動産を借りる側と貸す側が持つ心配事を同時に解消し、両者が長く安定して良好な契約が保てるようにサポート をします。 変わる賃貸経営。保証会社のこれまでとこれから 2. 入居時に家賃保証制度が必要になる7つのケース 本章では、入居時に家賃保証が必要となるケースを7つ紹介します。 2-1.
賃貸物件を契約するときには、契約者の債務を負う保証人を立てなければいけません。万が一、契約者が家賃を滞納すると、保証人に家賃を請求するためです。しかし、不動産物件の中には、保証人不要を宣伝文句にしている場合があります。この場合にデメリットはあるのでしょうか?考慮すべきポイントと共に、ご紹介します。 保証人不要の賃貸物件のデメリット 保証人不要の賃貸物件を見つけると、手間が省かれる分メリットのように感じられます。しかし、注意したいのは保証人不要にしているのには、何かしらの理由があることです。 例えば、 不人気物件の可能性 保証会社の利用 などが挙げられるでしょう。 1.
連帯保証人への請求額に「極度額(上限額)」を設ける必要がある 1-2-1. で説明したとおり、極度額(保証の上限額)が記載されていない契約書は無効となります。そのため、連帯保証契約に極度額を設定しなければなりません。極度額をどの程度に設定すればよいかは3のパートにて説明します。 これら契約書の変更ついては不動産管理会社や家賃保証会社など、専門家に相談のうえ、現在の契約条項で変更すべき点があるかどうか、いままで使っていた契約書のひな形をどのように変更すべきかを相談するとよいでしょう。 なお、国土交通省は「 『賃貸住宅標準契約書』について 」で、改正民法に準拠した賃貸借契約書のフォーマットを公表し、活用を促しています。契約書変更の参考にしてください。 【参考】 「 賃貸住宅標準契約書 平成30年3月版・連帯保証人型 」(PDF) 「 平成24年版との新旧対照表 」(PDF) 2-2. 持ち家と賃貸のメリット・デメリット｜共働き夫婦のコストを比較 | マネープラザONLINE. 情報の共有と提供の義務が生じる 1のパートで説明したとおり、債権者である貸主には以下の義務が制定されました。 ・連帯保証人から問い合わせがあった場合は、回答に応じなければならない ・主債務者(借主)が「期限の利益を喪失」したとき、債権者(貸主)から連帯保証人へその旨を通知しなければならない 特に主債務者の期限の利益の喪失については、その発生から2か月以内に連帯保証人に通知することが新たに義務付けられています。 連帯保証人の保護という観点から改正民法は施行されています。そのため、今後は貸主側から見ると、連帯保証人から回収できる滞納家賃は上限が設定され、家賃全額回収は難しい状況も起こり得ます。 <参考にしたい記事> 「 2020年4月施行の民法改正が不動産賃貸業に与える影響について Part3~賃貸借における連帯保証人契約の変更点について~ 」 「 2020年4月施行の民法改正が不動産賃貸業に与える影響について Part4~賃貸人と賃借人の情報提供義務について~ 」 「 賃貸借契約の連帯保証人制度はこう変わる 」 3. 極度額の現実的な設定額と契約時の注意点 民法改正後も、家賃の滞納があった場合などには連帯保証人へ極度額まで請求できます。賃貸オーナーにとっては、極度額を現実的にどの程度に設定すればよいのか悩むのではないでしょうか。ここでは極度額の設定の目安と、契約書記載の注意点を説明します。 3-1.
まとめ いかがでしたか。 家賃保証について 家賃保証って何? 入居時に家賃保証制度が必要になる7つのケース 家賃保証を使った場合のメリット3つ 家賃保証を使わなかった場合のデメリット3つ 家賃保証の相場と審査の流れ を紹介しました。 家賃保証は、入居希望者と大家さんの不安を同時に解消し、両者が安心して良好な契約を続けるためのサポートをしてくれるサービスとして、今後ますます普及していく可能性が高いと言えます。物件の賃貸を考えている方も、そしてお手持ちの物件を賃貸に出している、または今後出すことを考えているオーナーの方も、ぜひ、家賃保証の利用をご検討ください。 こうしたお悩みを抱えている方は、まずは資料ダウンロード(無料)しお役立てください。
過去に滞納歴があると審査に落ちる可能性が高い 先ほど説明したとおり、保証会社と契約するには審査が必要で、過去に滞納歴があると審査に落ちやすいです。 保証会社によって審査基準はバラバラですが、カード会社が母体となってる保証会社は審査が厳しいので注意が必要です。 審査では、 クレジットカードの滞納履歴 から 携帯・電気ガスなどの滞納履歴 まで、 過去5年分 を調べられたうえで、審査の合否が出ます。 下記のように、実際に悩んでいる方も多いです。 このように、審査に落ちる可能性があるので、過去の滞納していて「審査に落ちてしまうかも」と心配な人は、スマホ・パソコンから現況を調べてみましょう。 過去の延滞履歴の調べ方 「 クレジットインフォメーションセンター 」などのサービスで調べられます。 過去の滞納履歴や、現段階で審査に問題ないかなど、確認することができるサービスとなり、1, 000円で開示請求できます。 1-3. 契約する不動産会社によって契約料を過剰に請求される 保証会社の業界は歴史がまだまだ浅く、 未だ取り締まる法律がない ので、契約料をぼったくる悪徳な不動産会社・保証会社が多く存在しています。 例えば、あなたが支払う契約料を本来30%のところ、60%にして請求してくることがあります。 しかし、物件の契約と比べ、保証会社の契約は言われるがまま契約してしまうことが多いので、過剰請求されていることにも気づかない人が多くいます。 過剰請求なのか判断できない 保証会社のHPには契約料が載っていないことが多く、正しい契約料を把握できません。そのため、悪徳な不動産屋はバレないからと、過剰に請求してくることがあります。 事前に保証会社名を確認して、HPに契約料が載っているか調べておいた方がいいでしょう。 1-4. 人気がない部屋だから保証人不要にしていることもある 入居者がまったく集まらないときは 「保証人・保証会社どちらも不要」として募集されることが稀にあります。 この場合、保証人がいない人にとっては契約しやすい条件ですが、実際には事故物件(過去に自殺などがあった物件)で、だれも入居を希望してこない物件の可能性もあります。 保証人・保証会社どちらも不要は疑うことが大切 なんの保証も必要としない物件は、必ずなにか落とし穴がある ので、不動産会社に理由を確認してみましょう。 ただ、事故物件の場合、事故後 最初の入居者には告知する義務がありますが、次の入居者には告知する義務はありません。 なので、不動産会社から特別な理由はないと言われたら、自分で事故物件情報がまとまっている「 大島てるの事故物件公示サイト 」で確認してみましょう。 1-5.