公開日: 2018年9月10日 / 更新日: 2019年6月9日 住所の沿革が証明できない2つのケース 不動産登記において、 住所の沿革が証明できない2つのケースとして 1.所有権登記名義人住所変更登記(以下、「名変」という。) 2.相続登記における被相続人の同一性 があります。 相続登記における被相続人の同一性を証明する場合は、 平成 29 年 3 月 23 日付法務省民二第 175 号通達によって、 権利証(登記済証)を添付することによって、 住所のつながりを証明しなくてもよくなりましたが、 名変においてはそのような通達はありません。 法務局は、 所有者なりすまし防止のため、 名変における住所の沿革の証明は 被相続人の同一性における住所の沿革の証明よりも より厳格に審査されているように思います。 →相続登記における被相続人の同一性について 住所の沿革が証明できないとは? 名変においては、 登記事項証明書の所有者の住所が 現住所と異なっているならば、 登記事項証明書の住所から現住所までの 住所の沿革を証明しなければなりません。 住所が一度しか変更していないなら 住民票を取得するだけでよいでしょう。 住民票には前住所が記載されています。 住所を複数回変更しているなら、 戸籍の附票を取得してみましょう。 戸籍が新しく作られない限り 戸籍の附票には住所の変遷が全て記載されています。 しかし、婚姻や転籍で新しく戸籍が作られたり、 戸籍が改製された場合には、 新しい戸籍が作られます。 この場合、戸籍の附票も一新されてしまいます。 したがって、 古い戸籍の附票を取得しなければ 住所の沿革を証明できないときもあります。 古い戸籍の附票が取得できれば問題ないのですが、 5年という保存期間満了によって、 古い戸籍の附票が破棄されることがあります。 5年以上経過しても取得できる市区町村もありますが、 最近は取得できなくなるケースが多いように思います。 その結果、 登記事項証明書に記載された住所までつながる 古い戸籍の附票が取得できません。 この場合どうしたらよいのか? という問題が生じます。 下図は平成18年に戸籍が改製されたために、古い戸籍の附票(改製原戸籍の附票)の保存期間5年が経過しているため、登記事項証明書に記載された平成元年の住所までの住所の沿革を証明できないケースです。 役所が改製原戸籍の附票などを 保存期間満了により破棄しているため 住所の沿革を証明できなくなった場合、 代わりに必要となる書類について 統一されたルールは定められておらず、 現状、法務局または案件によって 異なる扱いがなされています。 申請する法務局に予め確認する必要があります。 一般的には以下の書類の中から、 いくつかを用意するように指示されることが多いです。 1.
投稿日: 2017年3月3日 | カテゴリー: 不動産登記 こんにちは、尼崎市の司法書士の村田です。 日差しが気持ちいい日も増えて、春めいてきましたね。 今回は登記名義人の住所変更登記についてです。 今まで何度か住所絡みの投稿はしてきましたが、今回は住所の変遷の流れがつかない場合です。 登記名義人の住所変更の登記をする場合、登記上の住所と現在の住所まで住所変更の流れがつくことを証明しなければなりません。 たとえ氏名は同一でも、同姓同名の人間は世の中にたくさんいますから、本当に登記上の人物と今回の住所変更登記を申請した申請人が同一人物なのかは登記上の住所から現在の住所までの住所変更の流れがつけば証明できます。 登記上の住所から直接現住所へ住所変更しているときは、住民票さえ取得すればつながりはつきます。 通常、住民票には前住所の表記があるためです。その前住所欄に登記上の住所の記載があるはずです。 では、複数回住所変更をしている場合はどうでしょうか?
大田区のノア法務司法書士事務所 遠藤です。 住所変更、氏名変更の続き 前の記事は登記名義人住所、氏名変更① 1 行政区画変更証明書って不要? 相続登記を申請するときに添付する、被相続人の同一性を証明する書類 具体的には被相続人の除附票や除票や戸籍などがそれにあたりますが 例えば、登記上は 保谷市 東伏見1丁目1番1号 のAさんが居て 保谷市は田無市と合併で 西東京市 へ変更、いわゆる行政区画変更がなされてます。 法定相続情報一覧図では 被相続人 A の住所は 西東京市 東伏見1丁目1番1号 と記載 この場合 被相続人の同一性を証するため 行政区画変更証明書をつけるかどうかなんですが これは 不要です。 行政区画変更証明書は添付不要 実務上、行政区画の変更で地番の変更がない場合 は みなし規定に近い取扱いをしてますので すなわち 保谷市のままで西東京市とみなす取扱い。 ですので、登記上と法定相続情報一覧図上でAさんの住所に違いは無いので、これは不要です。 では、住居表示の実施によって 登記上の住所と法定相続情報一覧図での住所に齟齬が出る場合って 住居表示実施証明書って必要になるのかなー?と疑問に思いましたが この場合は住居表示実施証明書が必要となります。 住居表示実施証明書は添付必要 ちょっと根拠はわからないのですが、 まー行政区画の変更と違って、登記官は住居表示が変わったっていちいちわからんよね。 前提としての住所変更登記も住居表示実施による変更の場合はやりますし。 ② 住所変更登記か住所更正登記か?
配偶者や子どもがおらず、疎遠な兄弟も多いため、近所に住み何かと面倒をみてくれる姪の良美さん(仮名)に遺贈をする旨、自筆による遺言をのこしておくことにしました。 実際に相続が発生して、当事務所にご相談にいらした良美さん。 自筆証書遺言であったため、検認手続きを終えて、内容を確認すると、「自分の財産をすべて姪の良美さんに遺贈する」と書かれていました。 吉田さんの財産としては、自宅不動産と預貯金です。 自宅不動産の現在の登記情報を調べてみると、なんと、法務局で登記されていた吉田さんの住所はだいぶ古い住所で、亡くなった時の住所とは異なる住所でした。 その後、住民票や戸籍の附票を取得したりして、登記簿上の住所(法務局で現在登記されている住所)と同一の住所の記載がないか確認をしましたが、いずれも同一の住所の記載が見つかりませんでした。 役所が発行する住民票や戸籍の附票、戸籍に記載されている本籍地のいずれかで、登記簿上登録されている住所と合致する記載がないようであれば、遺贈による相続登記ができません。
他の管轄の法務局へ本店移転した 3. 会社を解散して清算手続きを行った 4. 特例有限会社が株式会社へ商号変更した 5.
西脇市へのアクセス 車でお越しの場合 大阪・神戸から約1時間10分 中国自動車道「滝野社IC」から国道175号を北へ約10分 城崎温泉から約2時間 北近畿豊岡自動車道「氷上IC」から国道175号を南へ約40分 阪神方面からのバスの場合 新大阪から約1時間半 大阪駅・新大阪駅から西脇行き中国ハイウェイバス(神姫バス・JRバス運行)で約1時間半 神戸から約1時間半 三ノ宮バスターミナルから西脇行き神姫バスで約1時間半 阪神方面バス時刻表・運賃 ※京都駅・三ノ宮駅からも「滝野社IC」まで高速バスがあります。 鉄道の場合 加古川から約50分 JR新大阪駅から山陽本線新快速で約1時間の加古川駅で、加古川線に乗り換えて西脇市駅まで約50分 JRおでかけネット
おすすめ順 到着が早い順 所要時間順 乗換回数順 安い順 11:07 発 → 11:58 着 総額 1, 340円 所要時間 51分 乗車時間 51分 乗換 0回 距離 72. 2km 11:07 発 → (12:17) 着 1, 090円 所要時間 1時間10分 乗車時間 56分 乗換 1回 距離 73. 9km 11:07 発 → 11:57 着 3, 830円 所要時間 50分 乗車時間 36分 乗換 2回 距離 79. 8km 運行情報 東海道・山陽新幹線 11:08 発 → (13:08) 着 1, 630円 所要時間 2時間0分 乗車時間 1時間43分 距離 107. 5km 記号の説明 △ … 前後の時刻表から計算した推定時刻です。 () … 徒歩/車を使用した場合の時刻です。 到着駅を指定した直通時刻表
いきなり個人的な話なんですけどね、最近は周りもほとんど結婚しちゃった関係であんまり大阪とかに出かけることってなくなったなー、なんて最近よく思うわけですよ。 昔はよく梅田、難波は当たり前で、たまに加古川から中百舌鳥とか布施まで遊びにに行ってたんですけどねー。正直今は近くに美味しいレストランとかも増えたし、なんなら神戸行きゃあほぼ何でも買い揃えられるし、なにより のチカラなんてものは僕のめんどくさ心に火をつけて、さらにその上からガソリンまで注いでくれる始末。そりゃー遠くまで出かけることはなくなるって話ですよね。 で、久しぶりに大阪のことを考えてたら、「あ、そういえば何年か前に大阪までの運賃って上がったなー」って思ったんですよね。で、調べてみたら2014年に消費税の影響で 1, 280円から1, 320円にアップ。えー、、、なんかよく言われる、 「 ジュース販売の数字のマジックを使った値上げ (元は100円、現在消費税込み130円(でも消費税は8%)←え!?)」とおんなじやり方でうまくやられちゃってるような気もするんですけど、、、(それでも近場はよく乗ってますけどねー!) ま、そんなことも考えながらふと思ったんですよね。 じゃあ、その1, 320円を出せば他の場所ならどこまでいけるんだい!? って。どう思います? 1, 320円で片道の電車運賃。 結構行けると思います?? それとも「あー、そんなもんだろうなー」ってなると思います?? なんだか興味が湧いてきたのでこの疑問を調べてみました! 実はこんな感じになるんですよねー。 その前に加古川〜大阪までの予備知識を。 運賃 : 1, 320円 直線距離 : 60. 5 km 地図で確認する 乗り換え :なし では加古川から最果てに出発! 1.加古川から北に 1, 320円分電車にのると、、、? 次のルートで結構北の方に行けるんですよね。 1.加古川駅 ↓ JR加古川線 2.西脇市駅 3.谷川駅 ↓ JR福知山線 4.丹波竹田駅 地図で場所を見る ※直線距離は 59. 加古川駅から大阪駅まで. 4 km 。 地図で確認する 丹波竹田駅って僕らには全く馴染みがないですけど実は次の駅は 福知山駅 だったりするんですよ。これって結構すごくないですか?だって大阪行く感覚で福知山までいけちゃうって。 僕の頭の中では福知山 = 泊まりの旅行って感じですからね。行くならぜったい宿をとらなきゃ!安いとこあるかな?なんて感じですよ。そう考えると結構JRの運賃も高くはないのかなーなんて思ったりもします。 ちなみにこれは加古川線を使った例ですけど、じゃあ播但線だったらどうなんだ?