公開日: 2016年08月23日 相談日:2016年08月23日 月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか? 当方、不動産屋に勤務しています。 先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。 私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。 そもそも、契約書自体に重要事項説明は付いておりません。 お客さんよりそう言われ、私は出るとこ出てもいいんですけどとか違反ですよね?とか言われました。 色々調べてみても、駐車場契約に重説は不要とあり困っています。 このような場合、どう対処するのが正しいのでしょうか? 479168さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 重要事項説明書の根拠となる条文等を見せて納得してもらうしかないでしょう。 いずれにしろ、仲介手数料を返還する義務はないので、その旨、伝えればいいと思われます。 2016年08月23日 13時32分 重要事項説明を行うべき義務があるかどうかについて相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。 この点について考えが違っていても,仲介手数料を返還しなければならない義務が発生する根拠はないので,返還は不要です。 2016年08月23日 13時41分 相談者 479168さん 小松先生 ありがとうございます。 やはり、重要事項説明は不要ですよね。 何かの書物から抜粋したものでご説明をしたいと思います。 2016年08月23日 14時13分 鎌田先生 相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。と記載がございますが、これは相手方が説明が必要と思っていればこちらはそれに従わないといけないのでしょうか?
59 - 332 頁 評価通達にいう借地権とは借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいい、この「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的がその地上に建物を建築し、これを所有することにある場合をいうのであるから、借地人がその地上に建物を建築し、所有使用とする場合であっても、それが借地使用の主たる目的ではなく、その従たる目的にすぎないときは、「建物の所有を目的とする」に当たらないと解される。 これを本件についてみると、賃借人は本件敷地を含む本件土地を昭和 53 年ころから本件相続開始日まで引き続いてバッティングセンター経営の事業用地として利用し、本件待合フロアー等はバッティングセンターと構造上一体となっており、本件建築物はいずれもバッティングセンターの経営に必要な付属建築物として建築されたものと認められるから、本件土地の賃貸借の主たる目的は、バッティングセンターとして使用することにあると言える。 そうすると、賃借人が本件建築物を建築所有していたとしても、それは本件土地をバッティングセンターとして使用するための従たる目的にすぎないというべきであるから、本件賃貸借は、借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする賃借権に該当せず、したがって、本件敷地には、借地権は存在しない。 平成 12 年 6 月 27 日裁決
課税庁側と原告側の主張 ▼ 課税庁 駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する、サービスの提供に該当する。 つまり、今回にケースの土地の貸付けは消費税の課税取引だ! ▼ 原告側 今回のケースは、駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する場合に該当しない!
借地とは、地主から借りている土地のことです。そして、借地権は土地を借りた人が、土地を利用する権利のことです。 借地を駐車場利用するときには、地主の承諾は必要? はい、必要です。土地の賃借権を、借地人が地主の承諾を得ずに、無断で転貸することは法律で禁じられています。 地主の承諾が得られなかったらどうすればいい? 駐車場の契約期間、駐車料の増額について | 東海道不動産. 地主の承諾が得られなければ、借地非訟を裁判所に申請しましょう。その際は、弁護士や司法書士などの専門家に依頼すると、手続きをスムーズに進められます。 借地を駐車場として貸し出すときの注意点は? 「承諾料が必要になる場合もある」「付帯設備について明示する必要がある」こと注意してください。とくに、設備を増改築した、と解釈されると承諾を取り消される恐れもあるので注意しましょう。 駐車場として利用したら、確定申告は必要? はい、必要です。「所得税」「個人事業税」「固定資産税」など課せられる可能性があります。また、地主が承諾料を要求する恐れもあるので注意しましょう。
コンビニへ貸付、駐車場部分は貸宅地評価が可能か?! コンビニの場合、事業用定期借地権での契約が一般的ですが、「駐車場部分の貸宅地評価が可能か?
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5Mbps→7. 5Mbps コンピュータルームA/B/D/O、図書館PCコーナーのパソコン更新。(Compaq DeskproEC/EN) コンピュータルームF(4-175)、コンピュータルームI(旧市谷地下)を新設。(Compaq DeskproEC) パソコンLAN Windows2000を導入。 IMAP4メールシステムの導入。 授業向け各種サービス開始。 ファイルサーバ更新(NetAppF760)。 ファイルサーバ利用容量拡張(教員50MB→100MB、学生20MB→50MB) 2001年4月 -四谷キャンパスPC演習室(4-182)を新設。(無線LAN、Compaq Armada V300ノートPC10台) 2002年4月 -ウイルススキャンサーバの導入。 2002年10月 -コンピュータルームC・E・PC演習室のシステム更新。 NEC Mate(C・E各101/81台)/NEC VersaPro(PC演習室10台)に更新。 Windows XP /Internet Explorer 6. 0 / CD-R/RW with DVD-ROM等導入。 2003年1月 -語学自習室を図書館PCコーナー隣に新設、 ネットワーク対外接続7. ご利用ガイド | 上智大学情報システム室. 5Mbps→11. 5Mbps 2003年10月 -教育研究系ネットワークの高速化。 基幹100Mbps→1Gbps、完全二重化。 7, 10号館、クルップホール、マシンホール100Mbps→1Gbps。 各研究室10Mbps→100Mbps。 コンピュータルームA・B・D・F・O・I、図書館PCコーナーのパソコン更新。 (DELL OptiPlex GX270)(CD-R/RW、DVD+R/RW設置) コンピュータルームOのパソコン増設24台→40台。 Webメールシステム「Active! Mail」の導入。 無線LANシステムの導入。 UNIXワークステーション大幅更新、高速演算サーバ等の高性能化。 2004年4月 -ネットワーク対外接続11.
※Office365 へのサインインボタンは画面の下部にあります。 2020年8月13日(木) より、Office365のサインイン画面が変更になります。 ソフィアメールのパスワードを必ずご確認ください。 パスワードは変わりませんが、再入力が必要になります。パスワードをブラウザに記憶させている方は、必ずパスワードをご確認ください。 パスワードを忘れた場合、システム移転作業および夏期休暇のため、 8月19日(水)までパスワードの再発行はできません。 サインイン方法 「メール、電話、Skype」に 教職員番号 ( メールアドレスではありません )を入力し、次の画面でソフィアメールのパスワードを入力してください。 ※職制アカウントの場合は、 ユーザ を入力してください。 下のボタンからサインインしてください