/ 6 階 号室 参考相場価格 確実な売却価格 新築時価格 間取り 専有面積 主要採光面 401 1億1, 540万円 価格を調べる 1億2, 780万円 3LDK 81. 93 m² 東 402 1億1, 846万円 価格を調べる 1億2, 880万円 3LDK 82. 31 m² 東 403 1億1, 722万円 価格を調べる 1億2, 720万円 3LDK 79. 83 m² - 404 1億1, 327万円 価格を調べる 1億2, 290万円 3LDK 77. 10 m² - 405 9, 845万円 価格を調べる 1億1, 790万円 3LDK 74. 61 m² 東 406 1億35万円 価格を調べる 1億980万円 3LDK 69. 91 m² 東 407 8, 682万円 価格を調べる 9, 560万円 2LDK 60. 95 m² - 408 8, 911万円 価格を調べる 8, 980万円 2LDK 61. 60 m² 東 409 1億2, 074万円 価格を調べる 1億2, 430万円 3LDK 81. 19 m² - 410 8, 120万円 価格を調べる 7, 520万円 2LDK 59. 86 m² 西 411 8, 124万円 価格を調べる 7, 730万円 2LDK 61. 54 m² - 412 8, 276万円 価格を調べる 7, 890万円 2LDK 62. 76 m² 西 413 8, 856万円 価格を調べる 8, 250万円 2LDK 64. 93 m² - 414 9, 512万円 価格を調べる 9, 750万円 3LDK 76. 42 m² - 415 1億1, 255万円 価格を調べる 9, 870万円 2LDK 77. 30 m² - 416 1億1, 218万円 価格を調べる 9, 880万円 2LDK 77. <現場へ>首都圏の台風被災地を歩く 武蔵小杉・二子新地・二子玉川 | 吉祥寺@ブログ since 2016. 30 m² - 417 1億263万円 価格を調べる 9, 790万円 2LDK 74. 34 m² - ※表示価格は弊社独自の参考相場価格であり、実際の価格とは異なります。 ※この参考相場価格はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく情報のため、販売物件情報ではありません。 PR 近隣の販売中物件 / 6 階 3LDK | 81. 93 m² 参考相場価格 1億1, 540万円 (過去 12 ヶ月で 1373 万円 ) 新築時価格 1億2, 780万円 ※リフォームの有無、使用状況により、価格が前後する場合があります。 参考相場価格 間取り 専有面積 (中央値) 参考相場価格 (中央値) 前年比 二子玉川駅 平均 2LDK 61.
広告を掲載 検討スレ 住民スレ 物件概要 地図 価格スレ 価格表販売 見学記 マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-20 12:44:52 削除依頼 [スレ作成日時] 2017-05-10 23:53:40 ブランズ二子玉川テラス口コミ掲示板・評判 327 住民板ユーザーさん1 駅徒歩1分くらいにスミフの物件できるみたいだね ターミナル、コートハウス玉川のすぐ近く。 今日、駅に向かう途中に看板が出ていた。 328 匿名さん 駅まで近いことと、グレードの高さ、サービスの充実などを見ると お値段に関してはそうなんだろうな、という乾燥を持たれる方が多いのかなぁと思いました。 まあ、高いけど、この場所だったら、二子玉川だから、というのはあるかと思われます。 コンシェルジュがいると、管理費がかさみやすいですが やはり人の目っていうのはセキュリティ的に良いのではないかしら。 329 >326 さん しかし、ここも築30年くらいになるとそこまで資産価値が落ちることを想定せねばなりません。周りはそれだけの価値なのに、ここだけが資産価値が維持できるという根拠はなんですかね? 330 >>329 マンション検討中さん 横から失礼します。 不動産価格は昨今のマンションの価格の値動きを見れば分かるように マクロ経済に依存します。 殆どの物件がそうであるならば30年後の価格が 上下数割程度で大騒ぎする話じゃないでしょう? #台風19 ◆二子玉川 多摩川 二子玉川駅 現地の様子「多摩川溢れた?」 被害画像まとめ | はちまと. 他の物件が気になればまたそれを買えばいいのでは? ここの物件は都内の中でも水準以上の立地と仕様なのだから 細かいこと考えずに気に入らなければ買い控えればいいだけです。 331 eマンションさん コメントした内容をご理解頂けてないようですが、2つのマンションの分譲時とは、坪単価も想定購入者も全く異なるということです。例に出されている2つの物件ですら購入者層は違うのではないですか?ライズの開発前と開発後ではこの立地の強みがまるで違いますので、2つのマンションの当時の分譲価格をお調べになられて経年における価格維持率を見られるのが良いと思います。330さんが仰るように30年後の価格は誰もわかりませんが、その2つの価格をもって周りがそれだけの価値と判断されている所にそもそもの誤りがあると思います。 332 >331 さん うーん、ちょっとずれてる気がしますね。 資産価値の変動に、購入者層とか当時の分譲価格とか関係ありますかね?
もっと遠くに行って欲しい。 用賀駅前のタワマンの最上階にでも住めばいい。 昔からの近隣住民の方はさようなら。 新しい人達で、新しい二子玉川を築いていけばいいよだよ。 水害をはじめ自然災害はバカにはできないが、しっかり向き合って防災を考えていきたい。 345 >>343 いったい何時の話を穿り返して"歴史やリスク"とかいっているのやら。 (1974年の狛江市の話とかかな?) ハザードマップでの想定が、想定雨量が「概ね200年に1回起こる程度の大雨」 となっているので、200年に一度の心配をし続けていればいいんじゃない。 ただ、それを危険危険と煽るのはただ迷惑って話ですよね。 346 >>344 通りがかりさん 用賀駅前のタワーはオフィスビルで、居住はできませんよ。。。 購入者さんで地元の方がいないというのは本当ですね。 あと、防災を考えていくって言ったって、水害であればどうやって浸水から防災するのでしょう? 大規模災害に対して、人間が施す対策など無力に近いです。 やっぱり考えが表面的すぎ、甘すぎますね。 ご家族がいらっしゃるなら、流行りに流されず、リスクが低い少しでも高い地域に住まう方が良いです。 347 ムサコのおかげで二子玉、用賀はだいぶ不人気でやすくなってしまいましたね 昔は買えなかった用賀もいまは一部上場のサラリーマンなら普通にかえるようになちゃったね 349 >>342 多摩川沿いが何故もっとも危険なエリアなんですか? 荒川沿いとか、東京の東側エリアの多くも同じようにハザードマップには 記載されているのに、多摩川が危険だというのは何か理由があるのですか? ブランズ二子玉川テラスのマンション購入・売却相場(売買価格:6,409万円~) | IESHIL. それとも「世田谷区の中で」ということのなのでしょうか? 350 >>346 >>348 水の被害、被害と言いますけど、川側にすまう良さもありますよね 景観、涼しさ、抜け感、土手での散歩道や高さ制限のない広場など。 日本は災害列島でもありますからどこにいっても無災害ってことないでしょ 万が一の場合に備えたリスクヘッジ自体は必要でしょうが、そればかりがきになって 住みたくもない、気に入らない場所に住まうってのは本末転倒かとおもいます 気になって気になってしょうがない人は高台、内陸部にいくしかないでしょう それはそれで選択だからいいとおもいますが、だったらさっさとそちらに目を向けた方が 建設的だと思いますよ。 結局予測を超えた自然の猛威の前ではいかなる検討も無意味ですから考えた出したら キリがないし、どれだけ対策しても100%にはなりっこありませんからね。 351 二子玉川のことをキライな方なのでしょうか?
5m未満であり、ほとんど気にする必要はないと思われます。逆に丸子川よりも高台にある瀬田・岡本辺りは洪水に非常に強い地域と言えるでしょう。 最後に③の新築一戸建住宅である「ブランズガーデン二子玉川」です。この住宅は「多摩川」と「野川」の中州である低地にあり、一見すると洪水被害の「ストライク」な場所のように思われます。ですが、洪水ハザードマップをよく見ると多摩川土手沿いが「黄色い帯」のようになっており、②の「パークコート二子玉川」とほぼ同等レベルの深さ0. 5m未満の被害で危険度が低いとされています。あまり意識したことはありませんでしたが、この辺りは若干高台になっているのでしょうか?いずれにせよ一戸建て住宅の場合、0. 5mといえでも浸水被害の影響は大きく、出来ればそのような事態は避けたいところですね。 ちなみに我が家の場合、この洪水ハザードマップが住宅の選択に「決定的な影響」を与えました。賃貸であれば、一時的に避難すれば良いだけなので、それほど気にはしなかったのですが、購入となるとやはり「資産価値」が気になります。資産価値は、買い手と売り手の需給で決まりますので、「自分が気になるか?」ではなく「(将来の買い手である)他人が気にするか?」の視点で考えた方がいいと思います。もちろん、「100%、終の棲家」という前提であれば、主観だけで判断しても良いのかもしれません。 posted by thekingofknight at 20:52 | 市場データ | |
6m² 8, 673万円 158万円 5, 728万円 3LDK 79. 83m² 1億1, 249万円 205万円 6, 720万円 4LDK 119. 61m² 1億6, 617万円 303万円 7, 046万円 4階 2SLDK 74〜82 m² 築 2 年 売出価格 1億1, 050万円〜1億2, 050万円 坪単価 473〜516万円 1階 2LDK 54〜61 m² 築 6 年 売出価格 6, 880万円〜7, 280万円 坪単価 399〜422万円 2階 2LDK 52〜59 m² 築 6 年 売出価格 7, 440万円〜7, 840万円 坪単価 446〜470万円 ※この売買履歴はリブセンス開発ソフトウェアのウェブクロールに基づく参考情報です。 共用施設 TVモニター付インターホン エレベーター エントランス ガーデン コンシェルジュ 駐車場あり ペット可 部屋の基本設備 インターネット利用可 オール電化 温水洗浄便座 システムキッチン ディスポーザー ペット相談可 床暖房 物件詳細情報 建物名 ブランズ二子玉川テラス 住所 東京都 世田谷区 玉川 2丁目28 築年数 築2年 階建(総戸数) 6階建(79部屋) 建築構造 RC造 専有面積 54. 55㎡〜127. 2㎡ 参考相場価格 2LDK:6405万円〜(54m²〜) 3LDK:9062万円〜(69m²〜) 4LDK:16498万円〜(119m²〜) アクセス 東急田園都市線 「 二子玉川 」徒歩6分 東急田園都市線 「 用賀 」徒歩16分 東急大井町線 「 上野毛 」徒歩19分 駐車場 有 管理会社 ㈱東急コミュニティー 用途地域 第一種中高層住居専用地域 こちらのマンションは東急田園都市線二子玉川駅より徒歩6分の距離にあり、駅から近いため雨や寒さも気になりません。また、活気あふれるターミナル駅である渋谷駅へも乗車時間16分以内で都心へのお出かけも便利です。築2年でとても綺麗で、RC造り、6階建て総戸数79戸のマンションです。 このマンションは、入居者から受けた改善要望についてのデジタルベース化を実現するなど、独自のアフターサービスによる万全な整備をはじめとした強みを持つ東急不動産が生み出したマンションブランド、ブランズシリーズの1つです。住民目線の要望を受け、老朽マンションを先進技術を用いて建替えるなど、安心して住み続けられる暮らしを実現したことからグッドデザイン賞を受賞、暮らしに寄り添う住まいづくりを実現しています。
上がるところは30年後でも上がると思うのですが。 現に、同駅前のコートハウス玉川なんて築40年程ですが、分譲時1. 5倍値上がりして数多く成約してます。 例の2つの物件も、その立地に資産価値があればそれなりに上がってもいいと思いますが、現売り出し価格でもなかなか成約しません。 ここが高値掴みという可能性は考えられないのでしょうか? 333 すぐ売れるんだろうね、ここ。二子玉川は246沿いで相場より少し安いくらいじゃないと手が出ないし。 334 検討板ユーザーさん >>332 マンション検討中さん ずれてないですか? 物件ごとの比較、コートハウス玉川との比較で高値掴みですか? 40年前と今とでは駅力が違うのだから当たり前でしょう。 40年後にコートハウス玉川のように高くなっているマンションを 求めるなら、将来価値が高騰する場所を買えばいい。 40年相場の動きどころかここ数年の相場の動きを見たら 確かに高いです。 嫌なら今買えないです。買わなかったらいい。 335 それにしてもちょっと高すぎません?
7月26日(月)18時30分 庵野秀明 シン・エヴァンゲリオン劇場版 Amazon 庵野秀明氏、『エヴァ』完結に安堵 新たな目標「実写映画を何本か作りたい」 アニメ映画『シン・エヴァンゲリオン劇場版』が、8月13日よりAmazonPrimeVideoで240以上の国と地域で配信されることを記念し、本作の原作… マイナビニュース 7月26日(月)17時8分 監督 アニメ映画 庵野秀明氏、今後は実写映画に意欲「アニメーションではできないことを描ける」 アニメ映画『シン・エヴァンゲリオン劇場版』が、8月13日よりAmazonPrimeVideoで240以上の国と地域で配信されるのを前に、庵野秀明総監督… オリコン 7月26日(月)15時36分 アニメーション アニメ映画
津田健次郎、アニメ「極主夫道」の実写おまけシリーズで主演 声優の津田健次郎さんが、8月29日からNetflixオリジナルアニメシリーズ「極主夫道」の実写おまけシリーズ「極工夫道」で主演することが発表されました… ねとらぼ 7月30日(金)15時28分 極主夫道 津田健次郎 『ポケモン』実写ドラマ、Netflixで始動! スター・ウォーズ ジェダイの復讐 : 作品情報 - 映画.com. 日本発の人気アニメ『ポケットモンスター』が海外ドラマになるようだ。Netflixで実写版ドラマの企画が制作初期段階にあると、Varietyが報じている… クランクイン! 7月30日(金)12時0分 Netflix ポケモン ポケットモンスター 津田健次郎、『極主夫道』実写スピンオフに"津田さん"役で主演 『極工夫道』8. 29より配信 声優の津田健次郎が、自身が主人公・龍の声を担当したNetflixオリジナルアニメシリーズ『極主夫道』のスピンオフとなる、実写の"おまけシリーズ"『極工… クランクイン! 7月30日(金)10時0分 スピンオフ もし実写版『トイ・ストーリー』が製作されたら?
【フォトレビュー】『スター・ウォーズ』ARTFX アーティストシリーズ エンドアバトル -小さな反乱者- 簡易組立キット[コトブキヤ] コトブキヤより『スター・ウォーズ』新プロダクトのアーティストシリーズ、 エンドアバトル 小さな反乱者 が登場です! 『スター・ウォーズ』の森の月エンドアでの戦いが、イウォーク達をテーマに全高約190mmのフルジオラマスタイルで立体化。 AT-STを取り囲むように戦うイウォークたちの表情は必見! スター・ウォーズ : 作品情報 - 映画.com. それぞれの特徴が再現され、細部まで見どころたっぷりです♪ かわいらしく、頼もしいイウォークたちを あみあみだけの撮りおろし画像 と 動画 で、じっくりご覧ください! ▽解説 コトブキヤから、スター・ウォーズ新プロダクトのアーティストシリーズ! 今回は、世界的にも幅広く活躍されているグリヒル先生とのタッグが実現。 作品名はその名も「エンドアバトル 小さな反乱者」。 森の月エンドアの民イウォーク達をテーマに帝国軍との戦いを可愛らしくも勇敢な作品に仕上げた、細部にもこだわったフルジオラマスタイル。 AT-STを中心に繰り広げられる各キャラクターの表情にも注目! グリヒルらしさ満載の本商品をこの機会にコレクションにお加えください。 描き下ろしのアートプリントも付属します。 ▼▼▼あみあみだけのオリジナル動画も公開中!▼▼▼ 以上、 「『スター・ウォーズ』ARTFX アーティストシリーズ エンドアバトル -小さな反乱者- 簡易組立キット」 でした! 『スター・ウォーズ』ARTFX アーティストシリーズ エンドアバトル -小さな反乱者- 簡易組立キット 商品ページ コトブキヤ 公式サイト © & ™ Lucasfilm Ltd. ※画像は試作品を撮影したものです。実際の商品とは異なる場合があります。 ※商品に付属しない備品を使用し撮影している場合があります。ご了承ください。 ツイート
腐女子と同性愛者の少年——一見交わることのないふたりが紡ぎ出す純真で誠実な恋愛青春ストーリー『彼女が好きなものはホモであって僕ではない』。2021年秋… PR TIMES 8月2日(月)19時46分 同性愛者 恋愛 延期 柄本佑、『クレヨンしんちゃん』"実写版・野原ひろし"役に名乗り 「みさえは奥様で」 俳優の柄本佑(34)が、『クレヨンしんちゃん』の野原ひろし役に名乗りをあげた。自身のツイッターに、「『花の天カス学園』最高」と、7月30日より劇場公開… オリコン 8月2日(月)15時36分 俳優 白洲迅主演ヒロイン・横田真悠 『どうせもう逃げられない』実写ドラマ化 一井かずみの人気漫画『どうせもう逃げられない』が、俳優・白洲迅の主演、モデル・女優の横田真悠の共演で実写ドラマ化され、MBSほかにて9月16日より順次… クランクイン! 8月2日(月)7時0分 白洲迅 横田真悠 ドラマ 白洲迅、横田真悠と"極上のピュアラブストーリー"人気漫画を実写ドラマ化<どうせもう逃げられない> 【モデルプレス=2021/08/02】俳優の白洲迅が、9月16日スタートのMBSドラマ特区「どうせもう逃げられない」(MBS:毎週木曜24:59〜、テ… モデルプレス 8月2日(月)7時0分 エミリー・ブラント「すべてにとても夢中に」『ジャングル・クルーズ』脚本を絶賛 先日劇場公開&ディズニープラスプレミアアクセス配信がスタートした、ディズニーランドの人気アトラクションから誕生した実写最新作『ジャングル・クルーズ』。… シネマカフェ 8月1日(日)16時0分 ディズニーランド アトラクション 誕生 最新作 「完全に実写だこれ」「一瞬騙されるやつ」 紙の上の超立体的なスニーカー、その正体を見破れた? まずは、こちらの画像をご覧いただきたい。真っ白な紙の上に置かれた、灰色が基調の「スニーカー」。右手前には、数色の色鉛筆が添えられている。「リアルすぎる… Jタウンネット 7月31日(土)20時0分 スニーカー 色鉛筆 イラスト 海底で発見されたスポンジ・ボブに驚きの声「実写版の撮影?」 隣には"大親友"も(米) 米時間27日、アメリカの子ども向けアニメ番組『スポンジ・ボブ』の主人公のモデルとなった海の生物の姿が海底で捉えられた。その写真にはアニメで親友として登… Techinsight 7月31日(土)15時20分 スポンジ・ボブ 海底 親友 発見 「ちょっと似てない?」 玉城ティナ、『キン肉マン』実写映画でミート君役に「違和感はなかったです」 俳優の玉城ティナさんが、ドラマ「キン肉マンTHELOSTLEGEND」に本人役で出演。劇中映画の「MUSCLEMAN」において、キン肉マン(キン肉スグ… ねとらぼ 7月30日(金)18時58分 もう龍にしか見えない……!
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